Chủ nhật 26/06/2022 06:56

Chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản năm 2022?!

Trước sức hấp dẫn của bất động sản, các chuyên gia đã đưa ra 3 kịch bản dự báo về xu thế chuyển động thị trường năm 2022.
Dự báo thị trường 2022, nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục tăng cao trong 1 - 2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kỳ vọng duy trì ổn định, trong khi lực lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. Ảnh: Khánh Huy
Dự báo thị trường 2022, nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục tăng cao trong 1 - 2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kỳ vọng duy trì ổn định, trong khi lực lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. Ảnh: Khánh Huy

Dự báo của các chuyên gia

Ông David Jackson - TGĐ Colliers Việt Nam dự báo trong năm 2022, những tập đoàn bất động sản quy mô lớn vẫn "khát" quỹ đất nên sẽ tiếp tục xu hướng săn các dự án dang dở để có thể nhanh chóng có hàng hóa mới đưa ra thị trường. M&A bất động sản 2022 sôi động cũng giúp cho nguồn cung tăng và thanh khoản có cơ hội được cải thiện so với năm 2021. Thị trường vệ tinh của các đô thị lớn hay các tỉnh thành mới nổi về phát triển kinh tế có thể hút nhiều thương vụ M&A bất động sản năm 2022 trong bối cảnh cuộc đua về vùng ven của các đại gia địa ốc đã sẵn đà tăng nhiệt trong vài năm gần đây.

Ông Trần Khánh Quang - TGĐ Cty Việt An Hòa dự báo, năm 2022 thị trường bất động sản nhiều khả năng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn năm 2021 do tác động vết dầu loang từ kết quả phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm lập đỉnh cuối năm ngoái. Bên cạnh đó, các tác động nặng nề của đợt dịch lần thứ tư lên nhiều ngành nghề kinh doanh và nền kinh tế cũng khiến cho các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào nhóm tài sản nhà, đất và các loại hình bất động sản gắn liền với đất để tìm kênh trú ẩn an toàn trong 12 tháng tới.

Ông Vũ Trường Thắng - TGĐ Cty cổ phần Winhousing Việt Nam, nhận xét thị trường cũng có những tín hiệu ấm nóng trở lại vì người dân đã quen và chấp nhận sống chung với dịch để phục vụ mục tiêu làm kinh tế. Dù sức mua, nhu cầu đầu tư bất động sản trong năm 2022 vẫn phụ thuộc nhiều vào biến số của dịch Covid-19 nhưng thị trường vẫn rất lạc quan. Chính sách giải ngân vốn đầu tư công được coi như "cứu cánh" và trở thành động lực thúc đẩy mạnh mẽ nhất của nền kinh tế khi mọi hoạt động bị trì hoãn do dịch bệnh; trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có sự lựa chọn loại hình bất động sản; có sự hiểu biết và khả năng phân tích dự án, tìm hiểu kỹ quy hoạch và "san giỏ" khi rót vốn đầu tư.

Ba kịch bản xu thế chuyển động của thị trường

Trước sức hấp dẫn của bất động sản, các chuyên gia đã đưa ra 3 kịch bản dự báo về xu thế chuyển động thị trường năm 2022. Kịch bản thứ nhất kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng từ cuối năm 2021 và đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Dự báo này dựa trên yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam; cùng đó là các thông tin phát triển kinh tế như Việt Nam đã ký kết các Hiệp định thương mại tự do, nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng khiến nguồn vốn đổ dồn về bất động sản. Khi đó, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh, nhất là khi dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động trở lại bình thường.

Kịch bản thứ 2 là giá bất động sản có xu hương tăng mạnh nhưng chỉ ở một số khu vực như TP HCM và vùng lân cận gồm Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Còn tổng thể, giá trên thị trường cả nước giảm nhẹ nếu dịch Covid-19 vẫn hoành hành gây tác động xấu.

Kịch bản thứ 3 được các chuyên gia cảnh báo là thị trường bất động sản năm 2022 có thể rơi về vùng đáy nếu dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát và số lượng vắc xin tiêm cho người dân chưa đủ để miễn dịch cộng đồng, gây khó khăn cho thị trường bất động sản nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung. Khi đó, giá nhà đất có nguy cơ về vùng đáy và nằm bất động.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn phân tích, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại khi nới lỏng giãn cách. Trong khi đó, nguồn cung giảm và giá bất động sản tăng ở hầu hết các tỉnh. Chung cư là loại hình bất động sản hồi phục tìm kiếm nhanh nhất sau dịch Covid-19. Với lượng tin đăng, số lượng dự án giảm ở Hà Nội, TP HCM nhưng tăng ở Bình Dương. Giá rao bán tăng ở tất cả các phân khúc. Tương tự, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng có mức độ quan tâm nhà đất bán tăng ở Hà Nội và giảm ở TP HCM. Nhưng thị trường cho thuê tiếp tục giảm về cả chất lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá rao bán tăng ở cả 2 khu vực trên.

Có nhiều biến động nhất năm 2021 là loại hình đất nền. Dự báo thị trường 2022, nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục tăng cao trong 1 - 2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kỳ vọng duy trì ổn định, trong khi lực lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công.

Bà Dương Thùy Dung - GĐ cấp cao CBRE nhận định, dự kiến giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế. Đặc biệt, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao, tạo triển vọng mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng ngày càng tầng ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản gắn liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Bộ Xây dựng đang tiếp tục đẩy mạnh quản lý phát triển nhà ở, thị trường bất động sản; nhất là tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà cho phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình; thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, tăng cường quản lý đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững. Đồng thời, Bộ sẽ tập trung sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; xây dựng kế hoạch và đôn đốc các bộ ngành, địa phương tập trung triển khai có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 ngay sau khi được Chính phủ phê duyệt.
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Tăng cường kiểm soát hàng giả tại các đầu mối giao thông

Tăng cường kiểm soát hàng giả tại các đầu mối giao thông

Bộ Giao thông vận tải vừa có công văn yêu cầu các cơ quan, đơn vị trực tiếp tục tăng cường công tác đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả.
Vĩnh Phúc: Cam kết tiếp tục nỗ lực giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp

Vĩnh Phúc: Cam kết tiếp tục nỗ lực giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp

Chiều 23/6, tại TP Vĩnh Yên diễn ra Hội nghị "Vĩnh Phúc trong kết nối hợp tác và phát triển Việt Nam – Nhật Bản” năm 2022, do tỉnh Vĩnh Phúc phối hợp với Bộ Ngoại giao, Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam và Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) tổ chức.
Có gì đặc biệt trong Tổ hợp Thiên đường sữa vừa được Vinamilk và Mộc Châu Milk khởi công?

Có gì đặc biệt trong Tổ hợp Thiên đường sữa vừa được Vinamilk và Mộc Châu Milk khởi công?

Được chính thức khởi công vào cuối tháng 5/2022, những hình ảnh đầu tiên được trình làng của “Tổ hợp Thiên đường Sữa Mộc Châu” đã thu hút sự chú ý của đông đảo công chúng bởi sự hấp dẫn và đẹp mắt của “Kỳ quan Tây Bắc” trong tương lai.
Giá vàng hôm nay 25/6: Biến động nhẹ, SJC ổn định mức 67 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay 25/6: Biến động nhẹ, SJC ổn định mức 67 triệu đồng/lượng

Giá vàng hôm nay (25/6) ghi nhận biến động tương đối với giá vàng thế giới quanh 1.830 USD/ ounce, giá vàng trong nước ổn định ở mức gần 69 triệu đồng/ lượng bán ra.
Giá heo hơi 25-6: Tăng nhẹ ở khu vực phía Nam

Giá heo hơi 25-6: Tăng nhẹ ở khu vực phía Nam

Thị trường khu vực heo hơi miền Nam hôm nay ghi nhận sự biến động nhẹ từ 1.000 - 2.000 đồng/kg, giá giao động trong khoảng 55.000 - 59.000 đồng/kg.
Giá tiêu ngày 25/6: Giá cả ổn định, thị trường ảm đạm

Giá tiêu ngày 25/6: Giá cả ổn định, thị trường ảm đạm

Giá tiêu trong nước hôm nay không ghi nhận sự biến động, giao dịch từ 70.500 - 73.500 đ/kg tuy nhiên, thị trường mua bán không mấy sôi động .
Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Một thực tế quan trọng cho thấy xây dựng và bất động sản là một trong những ngành có mức phát thải CO2 lớn nhất trên toàn cầu...
Hà Nội ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chung cư cũ

Hà Nội ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chung cư cũ

Ngày 21/6, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 331/QĐ-SXD ban hành Bộ tiêu chí đánh giá kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng diễn ra vừa qua, nhận định về thị trường bất động sản (BĐS), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng thông tin, thị trường BĐS hiện nay đã hạ nhiệt tại nhiều nơi so với cùng kỳ năm 2021 nhưng giá vẫn ở mức cao.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 25/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 25/6

XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay. XSMB 25/6. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 25/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 25 tháng 6. XSMB thứ 7. KQXS miền Bắc. KQXSMB.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 24/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 24/6

XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay. XSMB 24/6. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 24/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 24 tháng 6. XSMB thứ 6. KQXS miền Bắc. KQXSMB.
Tín dụng đen núp bóng app cho vay tràn lan và mất kiểm soát

Tín dụng đen núp bóng app cho vay tràn lan và mất kiểm soát

Tình trạng tín dụng đen núp bóng app cho vay diễn ra ngày càng tinh vi. Các đối tượng cho vay với lãi suất cắt cổ sau đó xâm nhập dữ liệu điện thoại người vay qua app, gọi điện khủng bố, dọa giết, ghép ảnh tung lên Facebook.
Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Mở cửa trong tâm thế tích cực nhưng áp lực bán dâng cao về cuối phiên chiều khiến VN-Index đánh mất động lực tăng và lùi dần về vùng giá đỏ.
Đồng loạt bứt phá, VN-Index tăng gần 20 điểm

Đồng loạt bứt phá, VN-Index tăng gần 20 điểm

Sau nhiều ngày đỏ lửa hôm nay, sự nỗ lực của toàn thị trường đã giúp VN-Index tăng gần 20 điểm, sắc xanh ngập tràn.
Chứng khoán 22/6:  VN-Index giảm phiên thứ 4 liên tiếp

Chứng khoán 22/6: VN-Index giảm phiên thứ 4 liên tiếp

Ngày hôm nay chứng khoán tiếp túc chịu ảnh hưởng lực bán tháo của nhóm ngành cổ phiếu năng lượng, bán lẻ, VN-Index giảm 3,2 điểm (-0,27%) về 1.169,27 điểm và là phiên giảm điểm thứ 4 liên tiếp.
Phiên bản di động