Ước mơ an cư lạc nghiệp tại Hà Nội

Dù nguồn cung về nhà ở có nhưng nhiều người dân vẫn khó tiếp cận do thu nhập không ổn định (Khu vực Ngã Tư Sở, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Ảnh: Khánh Huy

Ước mơ

Lập nghiệp và sinh sống ở Hà Nội đã hơn 13 năm nhưng vợ chồng anh Lê Đình Huy (quê ở Hưng Yên) vẫn trong cảnh đi thuê nhà để ở. Phần vì không có khoản tích lũy, phần vì thu nhập của cả 2 vợ chồng vẫn bấp bênh và phần vì giá bất động sản “leo thang” đến chóng mặt. Ước mơ có căn nhà để an cư lạc nghiệp vẫn còn xa vời với vợ chồng anh chị.

Tính cả thời gian làm ca kíp, thu nhập bình quân 1 tháng của 2 vợ chồng xoay quanh con số 25 triệu đồng vì khoản thu nhập này phụ thuộc vào công việc của anh Huy là chính.

“Nghe con số thì có vẻ thấy nhiều nhưng tính hết chi phí hàng tháng thì số tiền còn lại không được bao nhiêu” anh Lê Đình Huy cho biết.

Con lớn của anh chị hiện học lớp 4, con nhỏ đang học lớp 2, chi phí ăn học cho 2 con có tiết kiệm cũng ngót nghét 7 triệu đồng/tháng. Tiền nhà, tiền điện nước, phí dịch vụ cũng xoay quanh con số 6,5 triệu đồng/tháng. Số tiền còn lại, vợ chồng dành cho khoản ăn uống, đi lại và tiết kiệm.

“Có những tháng hè con nghỉ học thì còn để ra được một khoản tích lũy, còn có những tháng co kéo lắm may ra mới gọi là đủ chi tiêu. Không biết đến bao giờ mới mua được căn nhà của riêng mình”, chị Nguyễn Quỳnh Hoa – vợ anh Lê Đình Huy chia sẻ.

Thật vậy, làm một khảo sát nhỏ, nếu thu nhập hàng tháng của một người dao động tối thiểu ở mức 15 triệu đồng, khoản tích lũy mỗi tháng sau khi trừ đi hết chi phí dao động từ 2 – 5 triệu đồng thì mất đến 15 năm, thậm chí là hơn để một người có thể mua được một căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và ở phân khúc thấp, tính trong trường hợp giá bất động sản giữ ở mức ổn định.

Nghe tin huyện Gia Lâm đủ tiêu chí lên quận, giá nhà đất, giá chung cư bỗng chốc được nhiều môi giới tăng giá. Cụ thể, giá nhà đất được rao bán dao động từ 40 đến 55 triệu đồng/m2, giá chung cư từ 22 đến trên 30 triệu đồng/m2.

“Căn hộ chung cư 36m2 được môi giới rao tại thời điểm tháng 10/2024 với giá trên 1 tỷ đồng/căn, còn căn 58m2 thì được rao với giá trên 2 tỷ đồng/căn. Khá bất ngờ và giật mình với mức giá này, trong khi cùng thời điểm vào năm 2023, giá căn 36m2 là trên 600 triệu đồng/căn, còn căn 58m2 thì nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn” - anh Nguyễn Văn Trường, một người đang có nhu cầu tìm nhà chia sẻ.

Để điều tiết thị trường bất động sản, rất cần các chính sách cụ thể, sát thực tế được ban hành (Khu nhà ở tái định cư Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội). Ảnh: Duy Linh

Khó tiếp cận nhà ở liệu có phải do giá?

Trong khuôn khổ Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, thảo luận tại tổ về các vấn đề kinh tế xã hội, khi nêu một số vấn đề trọng tâm cần lưu ý trong thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở còn nhiều bất cập. Trong đó, điển hình là sự chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị.

Trong khi đó, chia sẻ tại cuộc họp, nhiều đại biểu cũng phản ánh rằng đang có sự không công bằng trong cơ hội tiếp cận nhà ở, nhất là nhà ở đối với người có nhu cầu thực. Việc phân bổ nhà ở vẫn rất khó khăn trong thực thi do giá cả, cơ cấu chung cư nặng về nhà cao cấp, đắt tiền.

Đại biểu Nguyễn Anh Trí (đoàn Hà Nội) cũng cho rằng, "giá đất nhảy múa chưa từng thấy, rất kỳ lạ". Theo ông Trí, nếu không kịp thời ngăn chặn tình trạng này thì sẽ gây ra tiêu cực rất lớn, từ giá đất sẽ ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác, nhất là với sản xuất.

Để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua.

Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.

	Ổn định giá nhà: thuế bất động sản sẽ là một giải pháp hữu hiệu?
	Giá bất động sản cao so với thu nhập của đa số người dân