thị trường bất động sản

Theo báo cáo đầu tư khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý 3/2024 mới công bố, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế ổn định. Báo cáo ghi nhận một số thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ, công nghiệp và nhà ở.

Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đấu giá đất với số lượng phiên đấu giá tăng đáng kể, đạt tổng giá trị trúng đấu giá lên đến hơn 11.000 tỷ đồng trong năm 2024, vượt xa mức 9.200 tỷ đồng của cả năm 2023.

Hà Nội thuộc top những Thủ đô khó mua nhà khiến nhiều người chật vật tìm nơi an cư. Mong muốn có một mái nhà ngày càng xa vời khi Hà Nội nhiều năm đứng đầu cả nước về mức chi phí đắt đỏ. Thậm chí, người dân rất khó mua nhà Hà Nội ở nhiều phân khúc nếu tài chính và thu nhập không vững vàng.

Để ngăn chặn tình trạng thổi giá bất động sản (BĐS), một trong những giải pháp theo đại biểu, đó là cần có quy định người tham gia đấu giá phải chứng minh nguồn lực tài chính và cam kết nếu cố tình bỏ cọc sẽ bị phong tỏa các tài sản trên để xử lý.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills cho rằng, thuế là công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng như đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách Nhà nước.

Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội Trịnh Huỳnh Mai nhận định, các mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, luôn duy trì mức giá cao. Tại các mặt bằng cao cấp khu vực Hoàn Kiếm, giá thuê có khoảng cách lớn so với các khu vực ngoài trung tâm, dù các khu vực này cũng đang ghi nhận xu hướng tăng giá.

Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý 3, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong giai đoạn cuối năm.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và số lượng giao dịch, với phân khúc hạng B chiếm ưu thế. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng rõ rệt, gây ra những khó khăn nhất định cho người mua nhà.

Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) vừa hé lộ thông tin về phân khu Cát Tường với lợi thế vị trí đắc địa bậc nhất Thành phố thương mại quốc tế.

Thiếu thông tin minh bạch, khó tiếp cận giỏ hàng chính chủ, khó mua nhà từ xa, gặp khó khăn trong thanh khoản là những “nỗi đau” của người mua nhà và cũng là “căn bệnh nan y” của thị trường bất động sản. Theo nhiều chuyên gia, “thuốc giải” chỉ có được nhờ những nền tảng proptech toàn diện, được đầu tư bài bản như Vinhomes Market sắp ra mắt.

Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính nói chung về đất đai, thị trường bất động sản (BĐS) để góp phần phát triển thị trường BĐS minh bạch, ổn định và phát triển.

Theo Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2022, đơn vị này đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng Quý 2 đến Quý 4/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều.

Theo các chuyên gia, thực trạng giá nhà mãi tăng cao đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.

Để có thể chọn mua chung cư mini Hà Nội phù hợp, đảm bảo pháp lý, người mua cần nắm rõ các điều kiện khắt khe về cấp “sổ hồng” cho chung cư mini theo Luật Nhà ở năm 2023.

Từ nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực khi nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua nhà gia tăng... Đến nay, có thể nói thị trường này đã vượt qua khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên...

Từ ngày 1/8 tới đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực. Trong đó, có nhiều quy định mới như doanh nghiệp bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%, thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng, gồm tiền cọc; người mua nhà tại các dự án phải chuyển khoản cho chủ đầu tư…

Niềm tin thị trường cũng ghi nhận phục hồi đáng kể, phần “chênh" giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn...

Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vars) nhận định với Luật Đất đai 2024, các quy định đã “lấy người dân làm trọng tâm”, bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà. Trong đó, về quy định bảng giá đất mới, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh và người dân được hưởng lợi khi bị thu hồi đất…

Chia sẻ thông tin tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh diễn ra vừa qua, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển, Công ty CBRE, bà Nguyễn Hoài An cho biết, trong quý II, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn.

Chuyên gia cho rằng, việc tăng giá bên cạnh sự tác động nhỏ do nhu cầu thật của người dân còn có sự tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ nên cần có chế tài về hành vi thao túng làm giá trong thị trường bất động sản (BĐS).