Mua căn hộ Phát Đạt, cư dân 6 năm đi đòi tài sản sở hữu hợp pháp nhưng không thành

160m2 sân vườn của ông Toàn nhưng 6 năm qua không được sử dụng

Trong đơn thư gửi cơ quan chức năng và báo chí, ông Nguyễn Thanh Toàn là chủ sở hữu 160m2 sân vườn được cấp GCN QSDĐ tại Khu dịch vụ số 4 tầng 6 tháp R1 Cao ốc The EverRich do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư cho biết: Suốt 6 năm qua, gia đình ông liên tục “gõ cửa” nhiều cơ quan chức năng, Chủ đầu tư, Ban quản trị, Ban quản lý của cao ốc để đòi quyền lợi hợp pháp nhưng chưa được giải quyết dứt điểm.

Cụ thể, GCN QSDĐ trên được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cấp vào ngày 25-11-2015, có ghi rõ diện tích sử dụng khu dịch vụ là 156,2m², sân vườn 160m². Tuy nhiên, từ năm 2015, khi gia đình ông Toàn tiến hành làm hàng rào, trồng cây tại khu vực sân vườn thì bị Ban Quản lý, Ban Quản trị và một số cư dân phản đối, khiến nhiều năm nay gia đình không thể sử dụng.

Sự việc cứ thế kéo dài suốt 6 năm qua, dù cho ông Toàn nhiều lần kiến nghị đến Chủ đầu tư - Công ty Phát Đạt, Ban Quản trị, Ban Quản lý tòa nhà cùng các bên có liên quan nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo tài liệu chúng tôi có được, tại Biên bản họp ngày 17-5-2021, gồm các Sở, ban, ngành và địa phương, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị chủ đầu tư - Công ty Phát Đạt có trách nhiệm trích lục toàn bộ hồ sơ pháp lý có liên quan đến căn hộ trên và xem xét hợp đồng mua bán từ các bên; Còn chủ sở hữu liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM để trích lục các hồ sơ pháp lý liên quan đến chủ quyền của căn hộ R1-06-04.

Sau buổi làm việc, gia đình ông Toàn đã chủ động liên hệ đến Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM để xin trích lục bản vẽ liên quan đến căn hộ R1-06-04. Kết quả trích lục thể hiện rõ 160m² sân vườn của ông Toàn đã được Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp GCN. Tuy nhiên, ông Toàn cho biết, khi mang đến Ban Quản lý tòa nhà để cung cấp thì đại diện Ban Quản lý không nhận và cho rằng không có trách nhiệm giải quyết.

Ông Toàn cho biết: “Công ty Phát Đạt đã có biên nhận trích lục vào ngày 24-5-2021 và trả kết quả trích lục từ Sở Tài nguyên và Môi trường vào ngày 28-5-2021 nhưng đến nay không hiểu vì lý do gì mà công ty không thông báo để chủ động mời các bên họp giải quyết vụ việc.

Qua đây, chúng tôi nhận thấy có sự không bình thường giữa chủ đầu tư, Ban Quản lý và Ban Quản trị. Họ đều làm ngơ suốt nhiều năm và ép tôi rơi vào thế khốn khổ”.

Người nhà ông Toàn phản đối sự việc

Mâu thuẫn mới nhất xảy ra vào ngày 4-11, khi người nhà ông Toàn đến kẻ vạch ranh giới khu vực sân vườn đã được cấp chủ quyền, tiến hành di dời các dụng cụ tập thể dục ra khỏi vị trí là tài sản hợp pháp của ông thì bị một số cư dân đến ngăn cản. Sau đó, đại diện chính quyền địa phương Phường 15, Quận 11 có mặt và yêu cầu ngưng các hoạt động, đồng thời mời đại diện các bên liên quan xuống phòng họp. Tuy nhiên, do không đồng nhất quan điểm nên buổi làm việc không thành.

Có mặt tại vị trí sân vườn tranh chấp, chúng tôi nhận thấy, đối diện khu dịch vụ căn hộ R1-06-04 của ông Toàn là khu dịch vụ căn hộ R1-06-01 tương tự cũng thuộc tầng 6 cao ốc The EverRich thì được cư dân làm tường rào kiên cố và sử dụng bình thường. Trong khi ngược lại căn hộ R1-06-04 của ông Toàn được cấp GCN QSDĐ nhưng không được làm gì vì bị cho là “của chung”.

Trong khi đó trao đổi với phóng viên, ông Tạ Ngọc Thành, Trưởng Ban Quản lý tòa nhà cho biết: “Ban Quản trị cũng như Ban Quản lý tòa nhà đều là các đơn vị vận hành hoạt động, không có chức năng giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu. Đó là việc của các cơ quan chức năng. Trong giai đoạn còn tranh chấp, chúng tôi không thể ký quyết định cho phép xây dựng hay sửa chữa ở diện tích này”.

Theo ông Thành, việc tranh chấp quyền sở hữu diện tích này có từ thời điểm trước khi ông Toàn giao dịch mua lại khu dịch vụ, tức là từ người chủ cũ với chủ đầu tư Phát Đạt.

Ông Phạm Văn Tuyền, Trưởng Ban Quản trị tòa nhà thì cho rằng, ông cũng là người được thuê vận hành hoạt động tòa nhà và không có lý do gì liên quan đến tranh chấp chủ sở hữu.

Phản hồi báo chí, đại diện Công ty Phát Đạt cũng khẳng định: Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 25-11-2015 với diện tích là 156,2m² và sân vườn 160m² thuộc sở hữu của ông Toàn.

Tuy nhiên phía Công ty Phát Đạt lập luận: “Chúng tôi rất đồng cảm với những phản ánh của ông Toàn khi thời gian dịch bệnh vừa qua làm sự việc kéo dài thêm. Về việc cung cấp hồ sơ thiết kế, thi công, hoàn công có thẩm duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền, Công ty Phát Đạt đã và đang nỗ lực tối đa để hỗ trợ cư dân và các bên liên quan giải quyết sự việc. Tuy nhiên, do cao ốc The EverRich đã được nghiệm thu và đưa vào vận hành hơn 10 năm, hồ sơ lưu trữ tại chủ đầu tư không còn đầy đủ. Trong quá trình làm việc trước đây, Công ty Phát Đạt đã đề nghị các cơ quan hữu quan hỗ trợ cấp bản sao trích lục nhưng vẫn chưa có kết quả. Chúng tôi sẽ cập nhật thông tin ngay khi nhận được phản hồi nếu có từ các cơ quan có thẩm quyền.

Với tư cách là chủ đầu tư cao ốc The EverRich, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ cư dân giải quyết dứt điểm các vấn đề đã phản ánh bằng tất cả khả năng và quyền hạn theo luật định”.

Gia đình ông Toàn cho biết, phản hồi của các đơn vị trên cũng là những nội dung được nghe suốt 6 năm qua. Trong khi 160m2 diện tích sân vườn ông Toàn sở hữu vẫn bị biến thành “của chung”. Thiết nghĩ, đã đến lúc cơ quan chức năng, các đơn vị liên quan cần đưa ra giải pháp cứng rắn hơn nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng và hợp pháp của gia đình ông Toàn - người có quyền sử dụng hợp pháp khu sân vườn, tránh tình trạng chiếm dụng và khiếu kiện kéo dài, làm mất an ninh trật tự tại khu vực.