Thứ tư 29/06/2022 10:20
Làn sóng bỏ phố về biển

Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Từ vài năm nay, đất nền ven biển ở các địa phương các tỉnh từ miền Bắc - Trung - Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Đặc biệt trong từ đầu năm 2022, làn sóng săn tìm các khu đất view biển để dành tuổi già hay tranh thủ vừa làm chỗ nghỉ ngơi vừa kinh doanh homestay càng khiến giá đất tăng chóng mặt.
Theo các chuyên gia, người muốn mua đất ven biển để làm căn nhà thứ hai hay đầu tư cần nắm vững các thông tin cơ bản về mảnh đất đó.
Theo các chuyên gia, người muốn mua đất ven biển để làm căn nhà thứ hai hay đầu tư cần nắm vững các thông tin cơ bản về mảnh đất đó.

Đẹp và hoang sơ chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất

Một trong những lý do khiến phân khúc này sốt nóng là bởi các bất động sản tọa lạc gần các bến cảng và ven biển có mức giá trung bình cao hơn so với các sản phẩm có vị trí nằm trong nội đô. Mặt khác, do tính thanh khoản tốt, nhu cầu luôn cao trong khi nguồn cung giới hạn đã khiến bất động sản ven biển luôn nổi bật trong danh mục đầu tư và có tỷ lệ hấp thụ nhanh nhất trên thị trường.

Bên cạnh mục tiêu sinh lời lợi nhuận, nhiều người còn mong muốn mua đất, xây nhà theo sở thích, sống bình yên giữa thiên nhiên, tận hưởng không gian trong lành và vượng khí dồi dào mà biển khơi mang lại.

Tuy nhiên, dù lướt sóng, đầu tư lâu dài hay giữ để làm nơi nghỉ ngơi, tận hưởng khi về già, nhà đầu tư cũng cần lưu ý nhiều vấn đề. Trên nhóm Làng “Bỏ phố về biển”, đã rất nhiều nhà đầu tư đi trước có lời khuyên các “lính mới”. Một thành viên cho rằng, biển đẹp mà hoang sơ quá cũng là một bất tiện, nó chỉ phù hợp cho ghé thăm chứ không phù hợp để ở vì ngoài ở còn vấn đề an sinh như trường học, BV, siêu thị. Nếu để kinh doanh kiếm tiền từ homestay sẽ là bài toán kinh doanh, bắt buộc bạn phải đặt phương án đầu tư, thu hồi vốn và dòng tiền.

Một thành viên khác chia sẻ: “Từ kinh nghiệm thực tế của người đã nếm mùi mua đất nền, mua nhà dự án và mua đất rồi xây... mà chưa hưởng ngày nào rồi chuyển sang trải nghiệm du lịch tìm kiếm các cảm xúc đẹp... tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm sau đây:

Thứ nhất, cần phân định rõ mua để đầu tư hay để hưởng thụ. Thông thường chúng ta hay có xu hướng nhập hai thứ này làm một nhưng thực ra lại cần phân định nó rõ ràng. Với tình hình biến động như hiện nay ai biết điều gì sẽ xảy ra mà còn để dành, hy sinh hiện tại cho một tương lai bất định là thiếu khôn ngoan.

Thứ hai, nếu mua bất động sản cần xem mình sẽ dùng nhiều hay ít, liệu có cân bằng với công sức chi phí xây dựng và bảo dưỡng không. Đó là chưa kể các vấn đề pháp lý quy hoạch tranh chấp cũng đưa đến các nguy cơ tiềm tàng làm chúng ta rất đau đầu.

Thứ ba, khi đi nghỉ tìm đất chúng ta đang ở trạng thái đi chơi, thưởng thức cái đẹp đẽ nhưng cái gì cũng có hai mặt, sẽ có bão cát dông tố... vì vậy quyết định khi chưa nhìn thấy bức tranh tổng thể là vội vã, do đó luôn cần sống thử trải nghiệm đủ lâu để biết tình yêu đó là bền vững xuất phát từ thấu hiểu đầy đủ thì hãy mua đất xây nhà.

Thứ tư, góc nhìn của một người đi du lịch và người sống lâu dài hoàn toàn khác nhau. Trước nay tôi toàn tìm view biển đó vì luôn ở trạng thái đi du lịch khát biển chạy đến nơi là cứ muốn nhìn 24/24. Tuy nhiên, nhà sát biển thì sẽ phải chịu rất nhiều gió cát, hư hại nhà cửa, đồ đạc…”.

Kinh nghiệm “bỏ túi” không thể bỏ qua

Theo các chuyên gia, kinh nghiệm “bỏ túi”, không thể bỏ qua cho người muốn mua đất ven biển để làm căn nhà thứ hai hay đầu tư đó là thông tin về quy hoạch, vị trí, giao thông, khí hậu, gió bão, môi trường, xâm thực, dân cư, dịch vụ tiện ích… Đầu tư đất ven biển cần biết có khu vực bị xâm thực hay không, thậm chí có người mua đất biển vài năm sau quay lại chỉ còn mấy gốc dừa... Làng chài nào đông dân ở, tồn tại lâu năm, tránh được gió bão khắc nghiệt có thể chọn mua.

Khu đất mở cửa ra là thấy biển, bước vài bước chân là ra bãi cát và không có ai chắn view. Với vị trí đắc địa này thì giá trị đất cũng hơn nhiều các lô đất bên trong. Chỉ từ lô đất thứ 2 trở đi, không nhìn thấy biển trực tiếp, chỉ có thể xây nhà cao lên mới thấy biển thì giá trị đã giảm rất nhiều, có thể giá chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với lô đất mặt biển.

Để tránh việc xâm thực, khi chọn đất nên khu vực biển nằm trong vịnh, sẽ đỡ bị xâm thực mà sóng lại êm, an toàn. Nếu để ý quan sát, sẽ thấy làng chài nào đông dân ở, tồn tại lâu năm tức là khu vực đó biển khá lành, tránh được gió bão và có thể chọn mua. Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang là các TP du lịch có sân bay quốc tế, lượng khách du lịch rất đông, dịch vụ đầy đủ và giá đã rất cao nên để sở hữu đất mặt biển ở đây là vô cùng khó khăn. Khu vực từ Huế đổ vào, miền Bắc biển vẫn có mùa Đông, một năm mất 5,6 tháng không tắm biển được nên việc đến nghỉ ngơi hoặc khai thác du lịch cho thuê làm homestay cũng sẽ bị ảnh hưởng.

Đất ven biển có nhiều loại, từ đất rừng sản xuất, đất cây hàng năm, đất cây lâu năm đến đất ở nông thôn, đất ở đô thị ... Vì thế, khi chọn mua đất biển cần đặc biệt quan tâm đến loại đất để tránh rủi ro. Có nhiều nơi rao bán đất mặt biển giá khá rẻ, chỉ 1-3 triệu đồng/m2 nhưng thường là đất rừng sản xuất hoặc là đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm. Những khu đất này không nằm trong khu dân cư ổn định, có thời hạn sử dụng và không được phép xây dựng nhà ở, do đó vẫn có khả năng bị thay đổi mục đích sử dụng do Nhà nước lấy để làm các công trình công cộng hoặc có thể làm các dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Do đó, các cá nhân muốn mua đất để làm căn nhà thứ hai bên biển sẽ không chọn mua loại đất này mà thường ưu tiên chọn đất thổ cư trong làng chài bám biển lâu năm sẽ ổn định hơn.

Tuy nhiên, cũng có khu vực đất ở nhưng vẫn dính quy hoạch. Vì thế, khi mua cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch thật kỹ, cũng như kiểm tra xem khu vực đó có được phép xây dựng nhà ở hay không.

Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Ngăn chặn hành vi lợi dụng thương mại điện tử để buôn lậu, gian lận thương mại

Ngăn chặn hành vi lợi dụng thương mại điện tử để buôn lậu, gian lận thương mại

Dự báo trong thời gian tới, tình hình hoạt động lợi dụng môi trường thương mại điện tử để buôn lậu, gian lận thương mại sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường. Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Bình Minh - Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả (Ban chỉ đạo 389 quốc gia) yêu cầu các đơn vị tăng cường quản lý, đấu tranh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả trong thương mại điện tử.
Nâng cao kiến thức về chính sách thuế cho các doanh nghiệp

Nâng cao kiến thức về chính sách thuế cho các doanh nghiệp

Nhằm nâng cao kiến thức về thuế cho các DN trên địa bàn TP Hà Nội được triển khai theo chính sách hỗ trợ DN nhỏ và vừa của TP, vừa qua Sở Tư pháp Hà Nội đã tổ chức Hội nghị tập huấn các nội dung cơ bản của Luật Thuế thu nhập cá nhân cho gần 200 DN trên địa bàn TP.
Grab Việt Nam hỗ trợ chuyển đổi số cho hợp tác xã, hộ sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp

Grab Việt Nam hỗ trợ chuyển đổi số cho hợp tác xã, hộ sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp

Ngày 27/6, Trung tâm Xúc tiến Thương mại & Đầu tư (thuộc Liên minh Hợp tác xã Việt Nam) (ITPC-VCA) và Grab Việt Nam chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ về việc hợp tác thực hiện “Chương trình đồng hành cùng hợp tác xã, tổ hợp tác, hộ sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp để hỗ trợ kết nối, thúc đẩy tiêu thụ nông sản trên nền tảng số”.
Giá heo hơi 29/6: Tăng giảm trái chiều từ 1.000 đồng/kg đến 3.000 đồng/kg.

Giá heo hơi 29/6: Tăng giảm trái chiều từ 1.000 đồng/kg đến 3.000 đồng/kg.

Giá heo hơi hôm nay ại nhiều tỉnh thành ở miền Trung, Tây Nguyên và miền Nam biến động từ 1.000 đồng/kg đến 3.000 đồng/kg.
Giá tiêu 29/6: Quay đầu giảm giảm nhẹ ở một số địa phương

Giá tiêu 29/6: Quay đầu giảm giảm nhẹ ở một số địa phương

Thị trường tiêu trong nước hôm nay có sự giảm nhẹ ở một số địa phương giá giao dịch từ 69.000 – 72.000 đ/kg.
Giá vàng hôm nay 29/6: Trong nước tiếp tục giữ được đà tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 29/6: Trong nước tiếp tục giữ được đà tăng nhẹ

Giá vàng hôm nay 29/6 tại thị trường trong nước giữ được đà tăng nhẹ và giá vàng thế giới niêm yết tại Kitco ở mức 1.819,9 USD/ounce.
HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng có cơ chế “chuyển giao” với 20% quỹ đất xây NƠXH

HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng có cơ chế “chuyển giao” với 20% quỹ đất xây NƠXH

Theo HoREA “có nhiều dự án nhà ở thương mại không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án. Nên có cơ chế “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%”.
Không gian xanh 3D LUMIÈRE Boulevard thành “tâm bão” BĐS TP Thủ Đức

Không gian xanh 3D LUMIÈRE Boulevard thành “tâm bão” BĐS TP Thủ Đức

Đáp ứng nhu cầu cực lớn của thị trường với dự án LUMIÈRE Boulevard tại Vinhomes Grand Park, 66 đại lý phân phối chính thức của Vinhomes đã tổ chức đồng loạt 30 sự kiện mở bán trong 2 ngày 26 và 27/6, với gần 10.000 người tham dự.
Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt

Một thực tế quan trọng cho thấy xây dựng và bất động sản là một trong những ngành có mức phát thải CO2 lớn nhất trên toàn cầu...
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 28/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 28/6

XSMB 28/6. XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 28/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 28 tháng 6. XSMB thứ 3. KQXS miền Bắc. KQXSMB.
Bảng giá xe máy Honda 2022 mới nhất tháng 6/2022 tại các đại lý

Bảng giá xe máy Honda 2022 mới nhất tháng 6/2022 tại các đại lý

Bảng giá xe máy Honda 2022 mới nhất tháng 6/2022 tại các đại lý cụ thể ra sao?
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 26/6

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 26/6

XSMB. XSMB 26/6. Xổ số miền Bắc hôm nay. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 26/6/2022. Xổ số miền Bắc ngày 26 tháng 6. XSMB Chủ nhật. KQXS miền Bắc.
Tiếp nối thành công cổ phiếu ngân hàng tỏa sáng, VN-Index tăng hơn 15 điểm

Tiếp nối thành công cổ phiếu ngân hàng tỏa sáng, VN-Index tăng hơn 15 điểm

Nhóm ngân hàng với sắc tím ở nhiều nhóm cổ phiếu đầu cơ đã giúp VN-Index tăng điểm hai phiên liên tiếp.
Chứng khoán 27/6: Bật tăng mạnh mẽ VN-Index lấy lại mốc 1.200 điểm

Chứng khoán 27/6: Bật tăng mạnh mẽ VN-Index lấy lại mốc 1.200 điểm

Sau nhiều phiên giảm điểm hôm nay VN-Index đã bật tăng ngoạn mục lấy lại mốc 1.200 điểm.
Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Chốt phiên cuối tuần, VN-Index giảm 3,4 điểm

Mở cửa trong tâm thế tích cực nhưng áp lực bán dâng cao về cuối phiên chiều khiến VN-Index đánh mất động lực tăng và lùi dần về vùng giá đỏ.
Phiên bản di động