Khi tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp bất động sản: Có giải pháp điều chỉnh phù hợp nhằm gỡ khó

Kinh tế 06:09 | 23/08/2023

Vừa qua, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã chủ trì cuộc họp rà soát Thông tư số 06/2023/TT-NHNN ngày 28/6/2023 và Thông tư số 03/2023/TT-NHNN ngày 17/4/2023 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhằm gỡ khó khăn khi tiếp cận tín dụng của DN bất động sản.

Ảnh minh họa Khu đô thị Tây Hồ Tây. Ảnh: Nguyễn Đăng

Cuộc họp diễn ra ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của DN. Theo đó, Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Lê Minh Khái khẩn trương chủ trì họp ngay với Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, lãnh đạo NHNN, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Văn phòng Chính phủ để nghe báo cáo và nghiên cứu chỉ đạo về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 06 và những điểm bất hợp lý của Thông tư 03.

Trong đó, đáng chú ý nhất là những “tranh cãi” khi Thông tư 06 có hiệu lực từ đầu tháng 9 tới đây, bổ sung thêm nhiều quy định cấm cho vay khiến các DN bất động sản phản ứng. Một trong số đó là yêu cầu tổ chức tín dụng không được cho vay “để thanh toán tiền góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay”.

Tại cuộc họp, sau khi nghe báo cáo của NHNN về các nội dung liên quan đến Thông tư số 06/2023/TT-NHNN, Thông tư 03/2023/TT-NHNN, đại diện các hiệp hội, DN bất động sản cùng các bộ ngành, NHNN đã trao đổi về một số nội dung liên quan đến quy định tại khoản 2 (sửa đổi, bổ sung Điều 8, Thông tư 39), Điều 1, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam, đại diện Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng khẳng định Thông tư 06/2023/TT-NHNN “không siết điều kiện vay vốn”.

Đại diện các Hiệp hội cũng bày tỏ đồng tình với NHNN cần triển khai các biện pháp để bảo đảm an toàn hệ thống tổ chức tín dụng, tránh tình trạng sở hữu chéo, cho vay đối với DN nội bộ, DN sân sau. Tuy nhiên, các ý kiến cũng cho rằng, khoản 8, Điều 8, Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bởi Thông tư 06/2023/TT-NHNN cần quy định cụ thể, rõ ràng hơn, để tránh gây ảnh hưởng tới các hoạt động bình thường của DN bất động sản trong đầu tư, mua bán, sáp nhập, góp vốn, tái cơ cấu...

Các ý kiến trao đổi về các cụm từ: “dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” (khoản 9); “bù đắp tài chính” (khoản 10); đề nghị NHNN xem xét kéo dài thời gian “dưới 12 tháng” (quy định tại khoản 10) lên thành 24 hoặc 36 tháng cho phù hợp với hoạt động đầu tư, kinh doanh của DN bất động sản, hỗ trợ DN vượt qua khó khăn trong giai đoạn hiện tại…

Kết luận tại buổi làm việc, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đánh giá cao đại diện các Bộ ngành, DN, hiệp hội đã rất cầu thị, trao đổi thẳng thắn để làm rõ bản chất vấn đề cần xử lý. Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới và trong nước đang gặp khó khăn, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ rất quan tâm, luôn lắng nghe phản ánh từ thực tế để kịp thời có những chỉ đạo nhằm tạo điều kiện cho cộng đồng DN ổn định và phát triển bền vững, trong đó có DN bất động sản. Đây là chỉ đạo xuyên suốt của Chính phủ.

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái cho rằng, đối với NHNN có hai chức năng, thứ nhất là điều hành chính sách tiền tệ để kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Thứ hai là đảm bảo an toàn của hệ thống các tổ chức tín dụng, đây cũng là nhiệm vụ rất quan trọng.

Sau khi ban hành 2 thông tư trên, có nhiều nội dung được đánh giá cao. Tuy nhiên cũng còn những nội dung các DN, hiệp hội có ý kiến. Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đề nghị NHNN Việt Nam căn cứ quy định của pháp luật, chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao cũng như tình hình thực tế… nghiên cứu kỹ lưỡng những kiến nghị, đề xuất xác đáng của DN, làm rõ bản chất vấn đề để có giải pháp điều chỉnh phù hợp, đúng pháp luật, tháo gỡ khó khăn cho DN bất động sản trong điều kiện hiện nay.

Tuy nhiên cũng cần đảm bảo an toàn hệ thống và đúng theo những quy định tại Luật các tổ chức tín dụng đó là cho vay khi đảm bảo 3 điều kiện: Dự án hợp pháp, có khả năng trả nợ và đúng mục đích sử dụng.

	Cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn của dự án
	Bán căn hộ qua đấu giá trực tuyến, doanh nghiệp chênh hơn 4 tỷ đồng
	Nâng cao hiệu quả chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản

Phúc Nguyễn

Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tags:

doanh nghiệp bất động sản tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp bất động sản

Tin đọc nhiều

Hà Nội phát triển các doanh nghiệp công nghệ số

Trong lộ trình phát triển TP thông minh, kết nối toàn cầu, Thủ đô Hà Nội đặt mục tiêu sẽ có 10.000 doanh nghiệp công nghệ số vào năm 2025, duy trì vị thế đầu tàu trong việc phát triển lĩnh vực công nghệ thông tin cũng như công nghệ số trên toàn quốc.

Hà Nội: quý I/2025, thu hút đầu tư nước ngoài đứng thứ 3 cả nước

Vốn đầu tư phát triển trên địa bàn TP Hà Nội quý I/2025 tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước; thu hút đầu tư nước ngoài đứng thứ 3 cả nước, đạt 1,4 tỷ USD, tăng 49,5%.

Đề xuất sửa đổi Luật Đấu thầu

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo dự án Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Hải quan; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Tăng cường các giải pháp ổn định thị trường, kích cầu tiêu dùng

Ngày 5/4, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) có Công văn số 319/TTTN-NV gửi Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm triển khai loạt các giải pháp ổn định và phát triển thị trường trong nước.

Tỷ giá USD hôm nay 6/4/2025: đồng USD trải qua 1 tuần đầy biến động

Trên thị trường trong nước, vào đầu phiên giao dịch ngày 6/4, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD tăng tuần 43 đồng, hiện ở mức 24.886 đồng.

Giá xăng dầu hôm nay 6/4/2025: giá dầu giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 3 năm

Giá dầu giảm 7% xuống mức thấp nhất trong hơn 3 năm qua do thuế quan của Trung Quốc.

Chi tiết khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ ngày 14/4

UBND Thành phố Hà Nội vừa có Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 14/4/2025.

Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 82/2025/NĐ-CP ngày 2/4/2025 gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2025.

Hà Nội: giao hơn 30.000m2 đất cho huyện Đông Anh để xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1814/QĐ-UBND về việc giao 30.393,7m2 đất tại xã Tiên Dương cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Tuân Lề, xã Tiên Dương.

Thị trường chứng khoán ngày 4/4: dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong nước đã tạo lực đỡ lớn

Mở cửa trong sắc đỏ, VN-Index tiếp tục mất điểm và giảm sâu thêm 72 điểm sau phiên giảm kỷ lục trước đó. Tuy nhiên, dòng tiền mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong nước đã tạo lực đỡ lớn, kéo hàng loạt cổ phiếu thoát khỏi mức sàn, thậm chí một số cổ phiếu còn đảo chiều lấy lại sắc xanh.