Bài 2: Vướng mắc trong Hợp đồng giữa Tổng Cty Licogi - CTCP và Cty Licogi 2?

Cty Licogi 2 tại Hạ Long

Hợp đồng bị “bẻ lái”

Thay mặt Cty Licogi 2, ông Đạt trình bày: Ông B phản ánh về việc Cty huy động vốn vay của các cán bộ, nhân viên để thực hiện Dự án xây dựng Tòa nhà văn phòng và căn hộ tại lô đất CT7 Khu đô thị Thịnh Liệt, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội là có thật. Thời điểm đó, Cty Licogi 2 là Cty trực thuộc Tổng Cty Xây dựng và phát triển hạ tầng Licogi.

Các căn cứ để phía Cty Licogi 2 thực hiện việc huy động vốn nói trên là Hợp đồng số 04/2008/HĐĐTXFC2 -TL về việc: “Đầu tư xây dựng dự án cấp 2 tại Khu đô thị mới Thịnh Liệt” ký ngày 8/8/2008 giữa Chủ đầu tư cấp 1: Tổng Cty xây dựng và phát triển hạ tầng (Licogi), đại diện là ông Vũ Tiến Giao, Tổng GĐ và Chủ đầu tư cấp 2: Cty đầu tư và xây dựng Licogi số 2, đại diện là ông Hà Văn Đến, GĐ.

Nội dung: Tổng Cty Licogi đồng ý giao cho Cty Đầu tư và Xây dựng Licogi số 2 được sử dụng ô đất đã và đang đầu tư hạ tầng kĩ thuật thuộc Dự án Khu ĐTM Thịnh Liệt để triển khai đầu tư xây dựng Dự án cấp 2, vị trí tại ô đất phía Tây Nam khu đất CT7 để xây dựng 01 Toà nhà chung cư. Diện tích tạm tính là 1.175m2 đất.

Đơn giá của 1m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ (đã bao gồm VAT) được tạm xác định (làm tròn) là: 10.100.000 đồng/m2 và giá trị Hợp đồng tạm tính là: 40.369.700.000 đồng.

Theo đó, Chủ đầu tư cấp 2 thanh toán cho Chủ đầu tư cấp 1 theo Hợp đồng này sẽ thực hiện theo trình tự: Trong 30 ngày kể từ ngày kí Hợp đồng đầu tư xây dựng dự án cấp 2 (tức là từ 8/8/2009 - 8/9/2009), Chủ đầu tư cấp 2 tạm ứng cho Chủ đầu tư cấp 1 số tiền tương ứng 40% giá trị Hợp đồng với số tiền là: 16.147.880.000 đồng.

Chủ đầu tư cấp 2 sẽ thanh toán cho Chủ đầu tư cấp 1 đến 70% giá trị Hợp đồng sau khi CĐT cấp 1 hoàn thành cơ bản việc xây dựng hạ tầng kĩ thuật và có biên bản bàn giao mốc giới ngoài thực địa.

Thời gian thực hiện Hợp đồng: Chủ đầu tư cấp 1 sẽ phối hợp với Chủ đầu tư cấp 2 đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh Quy hoạch và các thủ tục pháp lý có liên quan để tiến hành khởi công xây dựng Dự án cấp 2 vào quý I/2009.

Mặc dù Hợp đồng kí giữa hai bên là từ tháng 8/2008, thời hạn nộp tiền tạm ứng chỉ sau có 30 ngày, nhưng cho đến tận 25/10/2009, phía Cty Licogi 2 mới nộp khoản tiền đầu tiên (2 tỷ đồng theo phiếu Uỷ nhiệm chi ngày 25/9/2009).

Ngày 1/10/2009, tức là sau 1 năm khi hai bên kí Hợp đồng số 04/2008/HĐĐTXDC2 -TL, Tổng Cty Licogi có Văn bản số 98/09/TCT-QLDA về việc “Nộp tiền lần 1 - HĐĐT và XD Dư án cấp 2 - KĐTM Thịnh Liệt” gửi 4 Cty trong đó có Cty Đầu tư và Xây dựng Licogi 2 với nội dung:

Đến thời điểm ngày 1/10/2009, phía Cty Licogi 2 chưa nộp tiền thanh toán tạm ứng vốn lần 1 theo như Hợp đồng đã kí, số tiền còn thiếu là: 16.147.880.000 đồng. Nếu trước ngày 15/10/2009 phía Cty Licogi 2 không nộp đủ số tiền còn thiếu Tổng Cty sẽ chấm dứt Hợp đồng theo điều khoản đã ký kết.

Tiếp sau đó, ngày 14/10/2009, Cty Licogi 2 nộp tiếp 1,5 tỷ đồng; ngày 15/10/2009 nộp 500 triệu đồng; ngày 20/10/2009 nộp 2 tỷ đồng; ngày 13/11/2009 nộp 10 tỷ đồng về cho Tổng Cty Licogi với nội dung ứng tiền xây dựng Dự án cấp 2 KĐTM Thịnh Liệt. Tính đến giữa tháng 11/2009, Cty Licogi 2 đã nộp 16 tỷ đồng về cho Tổng Cty Licogi để thực hiện việc thanh toán tạm ứng tiền xây dựng Dự án Tòa nhà văn phòng và căn hộ tại lô đất CT7 Khu đô thị Thịnh Liệt, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội theo Hợp đồng đã kí.

Như vậy, số tiền 2 tỷ đồng Cty Licogi 2 đã nộp cho Tổng Cty Licogi vào ngày 25/09/2009 với nội dung ứng tiền xây dựng Dự án cấp 2 KĐTM Thịnh Liệt tại sao lại không được ghi nhận? Liệu có vướng mắc trong việc chuyển và nhận số tiền này không?

Hợp đồng ký từ năm 2008, thời hạn chuyển tiền tạm ứng đợt 1 ghi rõ sau 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng, nhưng đến tận tháng 10/2009, tức là sau 1 năm mới thực hiện. Vậy liệu có sự điều chỉnh về các điều khoản trong Hợp đồng giữa hai bên hay không?

Vấn đề rất quan trọng trong quá trình thực hiện Hợp đồng giữa Tổng Cty Licogi và Cty Licogi 2, đó là : Số tiền Cty Licogi 2 đã nộp về Tổng Cty Licogi so với thời hạn trong Hợp đồng kí giữa hai bên đã bị chậm. Nếu theo đúng như Văn bản số 98/09/TCT-QLDA ngày 1/10/2009 mà phía Tổng Cty Licogi gửi cho Cty Licogi 2 thì trước ngày 15/10/2009 nếu không nộp đủ tiền sẽ chấm dứt Hợp đồng đã ký.

Vậy việc giải quyết giữa Cty Licogi 2 và Tổng Cty Licogi về việc này như thế nào?

Về việc này, đại diện Cty Licogi 2, ông Phạm Trọng Đạt khẳng định: Chúng tôi đã chuyển tiền về cho Tổng Cty Licogi để thực hiện xây dựng Dự án như Hợp đồng đã kí kết, nên việc kí Hợp đồng vay vốn đối với các khách hàng là đúng quy định. Từ thời điểm đó tới nay, qua rất nhiều cuộc họp về việc thực hiện Dự án, đại diện Cty Licogi 2 vẫn tham gia và theo sát các diễn biến để cùng phối hợp triển khai. Tuy nhiên, sau 13 năm, vì nhiều lí do, cho đến nay, Dự án vẫn chưa được hoàn thành.

Nếu Hợp đồng số 04/2008/ HĐĐTXDC2- TL giữa Tổng Cty Licogi và Cty Licogi 2 được tiếp tục thực hiện, kể cả việc lùi thời hạn nộp tiền tạm ứng từ năm 2008 sang năm 2009 cũng không có văn bản điều chỉnh nào.

Vậy, phía Cty Licogi 2 có thể cung cấp các văn bản, tài liệu thể hiện đơn vị đã và đang tham gia vào việc thực hiện Dự án Toà nhà văn phòng và căn hộ tại lô đất CT7 Khu đô thị Thịnh Liệt, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội hay không?

Về tất cả những tài liệu này đại diện Cty Licogi 2 không cung cấp được.

Quả bóng trách nhiệm sẽ được chuyền đến đâu?

- PV: Các cán bộ, nhân viên đã Kí Hợp đồng vay vốn và chuyển tiền về cho Cty Licogi 2 để thưc hiện Dự án, họ sẽ phải đợi đến khi nào mới được ký HĐMB và chuyển nhượng căn hộ?

- Ông Phạm Trọng Đạt: Chúng tôi vẫn đang tiếp tục thực hiện Dự án, còn đến khi nào xong thì chưa thể khẳng định được. Nếu cá nhân nào muốn nhận lại tiền đã cho vay thì làm Đơn, chúng tôi sẽ trả lại.

-PV: Các cán bộ, nhân viên đã cho Cty vay tiền 13 năm, nhiều người phải đi vay mượn, đồng tiền trượt giá rất nhiều. Vậy theo Hợp đồng đã ký, cán bộ, nhân viên không phải là không tiếp tục theo đuổi việc xây dựng Dự án để nhận chuyển nhượng căn hộ, mà vì chưa biết đến bao giờ Dự án mới thực hiện xong, họ đành phải lấy tiền về, Cty sẽ thanh toán lãi suất theo hình thức nào?

- Ông Phạm Trọng Đạt: Họ lấy tiền về tức là hủy ngang Hợp đồng vay vốn đã kí, nên Cty thanh toán theo lãi suất không kì hạn theo niêm yết của Ngân hàng Agribank Chi nhánh Hạ Long.

- PV: Chứ không phải vì Cty 13 năm không giao được nhà, không có bất cứ thông tin nào thông báo đến cán bộ, nhân viên về tiến độ Dự án, không có thời điểm chính xác hoàn thành Dự án, nên họ mới lấy tiền về hay sao? Vậy là do phía Cty không thực hiện đúng Hợp đồng, và phải tính lãi suất cho họ theo điều khoản lãi suất có kỳ hạn đã ghi là 10.38%/12 tháng. Nguyên GĐ Cty Licogi 2 Hà Văn Đến đã ký xác nhận tiền lãi suất này với cán bộ, nhân viên, tại sao phía Cty lại nói không thể trả?

- Ông Phạm Trọng Đạt: Việc này chúng tôi sẽ xin ý kiến trên Tổng Cty Licogi, vì đến thời điểm hiện tại, Cty Licogi 2 là Cty trực thuộc Tổng Cty Licogi. Chúng tôi sẽ đề xuất hướng giải quyết theo yêu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, hơn 2 tháng qua, sự việc vẫn rơi vào im lặng mà không có bất cứ bên nào chịu trách nhiệm giải quyết.

Về vụ việc, chúng tôi sẽ tiếp tục làm rõ ở các bài viết sau.

	Cty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh – bên thứ 3 ngay tình
	Thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản