Thứ tư 26/06/2024 11:44

Vì sao nhà ở bình dân gần như biến mất ở thành phố lớn?

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
TS.LS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Tập đoàn CEO cho biết, nhà ở vừa túi tiền là vấn đề ngày càng được quan tâm ở nước ta, nhất là trong giai đoạn hiện nay khi nhà ở bình dân gần như “biến mất” ở các TP lớn, khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” ngày càng xa vời với người lao động tỉnh lẻ.
Khu nhà ở xã hội Trung Văn, Hà Nội đang được xây dựng, dự kiến bàn giao Quý I/2025. 	Ảnh: NS
Khu nhà ở xã hội Trung Văn, Hà Nội đang được xây dựng, dự kiến bàn giao Quý I/2025. Ảnh: NS

Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền

TS. Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay đang đóng băng, trong khi người dân lại rất cần nhà ở, dẫn đến cả chủ đầu tư và người tiêu dùng đều đang bế tắc. Do đó, thị trường cần tìm ra một lối đi.

GS.TS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đề nghị, đề tài nghiên cứu cần có cái nhìn thực tế và đánh giá vì sao tại Việt Nam muốn phát triển nhà ở giá thấp nhưng còn gặp không ít khó khăn. Trong khi nếu cố tình ép giá nhà ở xuống thấp thông qua những biện pháp kỹ thuật, không cẩn thận sẽ dễ gây ra những biến tướng.

Do đó, GS.TS Hoàng Văn Cường cho rằng, việc triển khai đề tài là một cơ hội tốt để “mổ xẻ” về vấn đề nhà ở và giá nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, đề tài nếu đánh giá được về vấn đề chi phí trung gian, chi phí không chính thức, chi phí cơ hội có phải là một yếu tố làm đẩy giá nhà lên hay không, sẽ rất tốt bởi đây là điều Nhà nước có thể điều chỉnh được.

Yếu tố tài sản tích lũy cần được giảm đi

“Vậy nếu muốn nhà ở giá phù hợp giải quyết nhu cầu chính là để ở thì yếu tố tài sản tích lũy cần được giảm đi. Giải pháp nào giải quyết vấn đề này là câu hỏi cần trả lời”, đề tài cần làm rõ câu trả lời cho câu hỏi: nhà ở tại Việt Nam là gì so với các quốc gia khác. Từ góc độ tài chính, TS. Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá, đề tài đã lựa chọn nghiên cứu về phân khúc bất động sản có thể nói là lớn nhất, quan trọng nhất; và trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh như hiện nay, đề tài nên phân tích thêm mối liên kết “sân sau” giữa các ngân hàng với doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua. Bởi đây cũng là một thực tế có ảnh hưởng nhất định đến việc phát triển nhà ở giá rẻ.

TS. Lê Xuân Nghĩa lý giải: “Ở Việt Nam, đa số các ngân hàng còn nhỏ và đều là sân sau của các tập đoàn, trong đó phần lớn là tập đoàn bất động sản, không có nhiều tập đoàn có ý tưởng công nghiệp lớn. Điều này làm cho phần lớn nguồn vốn của ngân hàng trên thực tế đi vào bất động sản”.

Còn TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia lưu ý, thứ nhất là nghiên cứu cần nhấn mạnh đến tính cấp thiết của đề tài.

Thứ hai, cần nói đến sự phức tạp, khó khăn của đề tài nghiên cứu này, ở chỗ nghiên cứu phải nhìn nhận theo thời gian. Ví dụ, Trung Quốc trước đây cũng có khái niệm nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng bây giờ gần như chỉ có nhà ở thương mại giá phải chăng.

Thứ ba là khó khăn về vấn đề văn hóa châu Á, văn hóa sở hữu, cha truyền con nối. Đề tài nghiên cứu sẽ đóng góp cái nhìn dài hạn cho yếu tố rất quan trọng là lối sống và văn hóa; làm để chuẩn bị cho genZ, gen Alpha bởi với thế hệ này, lối sống và cách sống sẽ rất khác.

Cũng nêu ý kiến góp ý triển khai đề tài, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, việc khởi tạo và phát triển thị trường nhà ở vừa túi tiền tại Việt Nam là hoàn toàn có khả năng, chứ không đến mức không thực hiện được, đặc biệt là khi thuế ở nước ta còn thấp. Thế nhưng, thực tế cho thấy, thị trường nhà ở vừa túi tiền còn gì đó vướng víu về mặt chính sách nên chưa thể phát triển. Vì vậy, đề tài “Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam” nên có nghiên cứu về các mô hình phát triển nhà ở, tạo ra một mô hình phát triển ở các phân khúc khác nhau, cho những đối tượng dân cư khác nhau với tiềm năng tài chính khác nhau. Với tiềm năng tài chính thấp thì chúng ta có chính sách để hỗ trợ, trợ giúp người dân tiếp cận có được nhà ở cho mình.

Siết phân lô bán nền, đất nền có sốt trở lại
Chậm giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ
Hà Nội: giao dịch nhà dưới 5 tỷ đồng “lên ngôi"?
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Bộ Tài chính đề xuất giảm 50% phí trước bạ ôtô trong nước từ 1/8

Bộ Tài chính đề xuất giảm 50% phí trước bạ ôtô trong nước từ 1/8

Bộ Tài chính vừa có công văn số 6506/BTC-CST gửi các Bộ, ngành, các cơ quan liên quan xin ý kiến về việc tiếp tục giảm lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước vào thời điểm từ ngày 1/8/2024 cho đến hết ngày 31/1/2025.
AIA Việt Nam ra mắt sản phẩm bảo hiểm sức khỏe Bùng Gia Lực

AIA Việt Nam ra mắt sản phẩm bảo hiểm sức khỏe Bùng Gia Lực

AIA Việt Nam chính thức ra mắt Sản phẩm bảo hiểm sức khỏe mới mang tên Bùng Gia Lực. Đây là một giải pháp bảo hiểm toàn diện, hướng đến việc chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong bối cảnh chi phí y tế và số lượt khám bệnh ngày càng tăng.
Hà Nội xử phạt 19 cơ sở y dược, thực phẩm 269 triệu đồng

Hà Nội xử phạt 19 cơ sở y dược, thực phẩm 269 triệu đồng

Trong đợt kiểm tra từ ngày 11/6 đến 21/6, Thanh tra Sở Y tế Hà Nội đã phát hiện và xử phạt vi phạm hành chính 19 cơ sở hành nghề y, dược, an toàn thực phẩm trên địa bàn TP với tổng số tiền 269 triệu đồng.
Giá xăng dầu hôm nay 26/6: giá dầu thô thế giới quay đầu giảm mạnh

Giá xăng dầu hôm nay 26/6: giá dầu thô thế giới quay đầu giảm mạnh

Giá dầu thô WTI giảm về mức 80,778 USD/thùng, tương đương giảm 1,04%, giá dầu Brent giảm về 84,875 USD/thùng, giảm 1,32% so với phiên giao dịch trước đó.
Tỷ giá USD hôm nay 26/6/2024: đồng USD phục hồi nhẹ

Tỷ giá USD hôm nay 26/6/2024: đồng USD phục hồi nhẹ

Trên thị trường trong nước, vào đầu phiên giao dịch ngày 26/6, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD giảm 9 đồng, hiện ở mức 24.253 đồng.
Giá vàng hôm nay 26/6/2024: vàng thế giới giảm nhẹ, SJC đi ngang, vàng nhẫn đảo chiều tăng

Giá vàng hôm nay 26/6/2024: vàng thế giới giảm nhẹ, SJC đi ngang, vàng nhẫn đảo chiều tăng

Vàng giao thế giới giảm vào thứ Ba trong bối cảnh tâm lý thị trường thận trọng khi các nhà đầu tư đang chờ đợi dữ liệu lạm phát của Mỹ vào cuối tuần này để chắc chắn hơn về thời điểm cắt giảm lãi suất trong tương lai của Mỹ. Vàng miếng vẫn đi ngang trong khi vàng nhẫn nhích lên mốc 76 triệu đồng.
Quyết liệt tháo điểm nghẽn cho gói vay nhà ở xã hội

Quyết liệt tháo điểm nghẽn cho gói vay nhà ở xã hội

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tương đương 12% nhu cầu vốn để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021 - 2030 được triển khai, trong 1 năm qua kết quả giải ngân thấp chưa tới 1%. Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, sẽ sớm công bố lộ trình sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NƠXH theo hướng ưu đãi hơn.
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ các điều kiện để thực hiện dự án.
Tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

Tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.
Thị trường chứng khoán 25/6: sắc đỏ bao trùm nhóm cổ phiếu công nghệ thông tin, viễn thông

Thị trường chứng khoán 25/6: sắc đỏ bao trùm nhóm cổ phiếu công nghệ thông tin, viễn thông

Kết thúc phiên giao dịch hôm nay, VN-Index tăng 2,44 điểm, ở mức 1.256,56 điểm. HNX-Index cũng duy trì sắc xanh với tăng 0,45 điểm, giao dịch quanh mức 240 điểm trong khi UPCoM-Index lại đảo chiều giảm 0,23 điểm, tương ứng 98,83 điểm.
Thị trường chứng khoán 24/6: chịu áp lực lớn từ nhóm vốn hóa lớn, VN-Index lao dốc mạnh

Thị trường chứng khoán 24/6: chịu áp lực lớn từ nhóm vốn hóa lớn, VN-Index lao dốc mạnh

Áp lực từ các cổ phiếu vốn hóa lớn đã khiến thị trường lao dốc mạnh. VN-Index nối dài đà giảm điểm so với đầu phiên. Kết thúc phiên giao dịch hôm nay, VN-Index giảm gần 28 điểm, về mức 1.254,12 điểm. VN30-Index giảm hơn 30 điểm, dừng lại ở mức 1.289,85 điểm. Đầu phiên 24/06, VN-Index vận động giằng co quanh mốc tham chiếu, đạt mức 1.282,2 điểm. HNX-Index tăng nhẹ, lên mức 244,79 điểm.
Thị trường chứng khoán 21/6: Thị trường tiếp tục diễn biến phân hóa

Thị trường chứng khoán 21/6: Thị trường tiếp tục diễn biến phân hóa

Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index giảm 0,28 điểm, về mức 1.282,02 điểm; HNX-Index giảm 0,39 điểm, về mức 244,36 điểm. Độ rộng toàn thị trường nghiêng về bên mua với 458 mã tăng và 353 mã giảm. Sắc đỏ chiếm phần lớn trong rổ VN30-Index với 18 mã giảm, 7 mã tăng và 5 mã tham chiếu.
Apple tung bản beta 2 iOS 18 cho nhà phát triển

Apple tung bản beta 2 iOS 18 cho nhà phát triển

Nhiều tính năng mới, bao gồm Siri nâng cao, tin nhắn RCS và ứng dụng mật khẩu đều sẽ được cập nhật trong phiên bản beta 2 của iOS 18.
Hà Nội: khích lệ người dân, doanh nghiệp tham gia chuyển đổi số

Hà Nội: khích lệ người dân, doanh nghiệp tham gia chuyển đổi số

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hà Minh Hải cho biết, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) Hà Nội cần xây dựng hình ảnh nhận diện chung cho các điểm trông giữ xe không dùng tiền mặt do UBND TP Hà Nội cấp phép. Đồng thời, nghiên cứu đưa ra chính sách hỗ trợ người dân và DN tham gia chuyển đổi số (CĐS) trong trông giữ xe.
Hà Nội phấn đấu hình thành 10.000 doanh nghiệp công nghệ số vào năm 2025

Hà Nội phấn đấu hình thành 10.000 doanh nghiệp công nghệ số vào năm 2025

Để hiện thực hóa được mục tiêu trên, TP Hà Nội sẽ tập trung vào một số nhóm giải pháp, nhiệm vụ chủ yếu. Cụ thể là đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền; ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp; phát triển hạ tầng số; đẩy mạnh nghiên cứu khoa học - công nghệ; tạo lập thị trường cho doanh nghiệp số.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động