Thứ hai 17/06/2024 04:21

Vì sao nhà ở bình dân gần như biến mất ở thành phố lớn?

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
TS.LS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Tập đoàn CEO cho biết, nhà ở vừa túi tiền là vấn đề ngày càng được quan tâm ở nước ta, nhất là trong giai đoạn hiện nay khi nhà ở bình dân gần như “biến mất” ở các TP lớn, khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” ngày càng xa vời với người lao động tỉnh lẻ.
Khu nhà ở xã hội Trung Văn, Hà Nội đang được xây dựng, dự kiến bàn giao Quý I/2025. 	Ảnh: NS
Khu nhà ở xã hội Trung Văn, Hà Nội đang được xây dựng, dự kiến bàn giao Quý I/2025. Ảnh: NS

Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền

TS. Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay đang đóng băng, trong khi người dân lại rất cần nhà ở, dẫn đến cả chủ đầu tư và người tiêu dùng đều đang bế tắc. Do đó, thị trường cần tìm ra một lối đi.

GS.TS. Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đề nghị, đề tài nghiên cứu cần có cái nhìn thực tế và đánh giá vì sao tại Việt Nam muốn phát triển nhà ở giá thấp nhưng còn gặp không ít khó khăn. Trong khi nếu cố tình ép giá nhà ở xuống thấp thông qua những biện pháp kỹ thuật, không cẩn thận sẽ dễ gây ra những biến tướng.

Do đó, GS.TS Hoàng Văn Cường cho rằng, việc triển khai đề tài là một cơ hội tốt để “mổ xẻ” về vấn đề nhà ở và giá nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, đề tài nếu đánh giá được về vấn đề chi phí trung gian, chi phí không chính thức, chi phí cơ hội có phải là một yếu tố làm đẩy giá nhà lên hay không, sẽ rất tốt bởi đây là điều Nhà nước có thể điều chỉnh được.

Yếu tố tài sản tích lũy cần được giảm đi

“Vậy nếu muốn nhà ở giá phù hợp giải quyết nhu cầu chính là để ở thì yếu tố tài sản tích lũy cần được giảm đi. Giải pháp nào giải quyết vấn đề này là câu hỏi cần trả lời”, đề tài cần làm rõ câu trả lời cho câu hỏi: nhà ở tại Việt Nam là gì so với các quốc gia khác. Từ góc độ tài chính, TS. Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá, đề tài đã lựa chọn nghiên cứu về phân khúc bất động sản có thể nói là lớn nhất, quan trọng nhất; và trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh như hiện nay, đề tài nên phân tích thêm mối liên kết “sân sau” giữa các ngân hàng với doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua. Bởi đây cũng là một thực tế có ảnh hưởng nhất định đến việc phát triển nhà ở giá rẻ.

TS. Lê Xuân Nghĩa lý giải: “Ở Việt Nam, đa số các ngân hàng còn nhỏ và đều là sân sau của các tập đoàn, trong đó phần lớn là tập đoàn bất động sản, không có nhiều tập đoàn có ý tưởng công nghiệp lớn. Điều này làm cho phần lớn nguồn vốn của ngân hàng trên thực tế đi vào bất động sản”.

Còn TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia lưu ý, thứ nhất là nghiên cứu cần nhấn mạnh đến tính cấp thiết của đề tài.

Thứ hai, cần nói đến sự phức tạp, khó khăn của đề tài nghiên cứu này, ở chỗ nghiên cứu phải nhìn nhận theo thời gian. Ví dụ, Trung Quốc trước đây cũng có khái niệm nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng bây giờ gần như chỉ có nhà ở thương mại giá phải chăng.

Thứ ba là khó khăn về vấn đề văn hóa châu Á, văn hóa sở hữu, cha truyền con nối. Đề tài nghiên cứu sẽ đóng góp cái nhìn dài hạn cho yếu tố rất quan trọng là lối sống và văn hóa; làm để chuẩn bị cho genZ, gen Alpha bởi với thế hệ này, lối sống và cách sống sẽ rất khác.

Cũng nêu ý kiến góp ý triển khai đề tài, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, việc khởi tạo và phát triển thị trường nhà ở vừa túi tiền tại Việt Nam là hoàn toàn có khả năng, chứ không đến mức không thực hiện được, đặc biệt là khi thuế ở nước ta còn thấp. Thế nhưng, thực tế cho thấy, thị trường nhà ở vừa túi tiền còn gì đó vướng víu về mặt chính sách nên chưa thể phát triển. Vì vậy, đề tài “Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam” nên có nghiên cứu về các mô hình phát triển nhà ở, tạo ra một mô hình phát triển ở các phân khúc khác nhau, cho những đối tượng dân cư khác nhau với tiềm năng tài chính khác nhau. Với tiềm năng tài chính thấp thì chúng ta có chính sách để hỗ trợ, trợ giúp người dân tiếp cận có được nhà ở cho mình.

Siết phân lô bán nền, đất nền có sốt trở lại
Chậm giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ
Hà Nội: giao dịch nhà dưới 5 tỷ đồng “lên ngôi"?
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Các hành vi bị cấm trong hoạt động mua bán hàng hoá qua Sở giao dịch hàng hóa

Các hành vi bị cấm trong hoạt động mua bán hàng hoá qua Sở giao dịch hàng hóa

Tại dự thảo Nghị định về hoạt động mua bán hàng hóa qua Sở giao dịch hàng hóa, Bộ Công Thương đề xuất các hành vi bị cấm trong hoạt động mua bán hàng hoá qua Sở giao dịch hàng hoá.
Đã đến lúc phải áp thuế giá trị gia tăng 5% cho mặt hàng phân bón

Đã đến lúc phải áp thuế giá trị gia tăng 5% cho mặt hàng phân bón

Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng, trong đó phân bón được đưa vào diện chịu thuế 5%, dự kiến sẽ trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 8 vào tháng 10 sắp tới. Đây là động thái được kỳ vọng sẽ tháo gỡ "nút thắt" trong gần 10 năm qua không chỉ với ngành phân bón Việt Nam mà còn mang lại nguồn thu ngân sách cho Nhà nước và lợi ích cho nhà nông.
Tỷ phú giàu nhất Việt Nam quyết tâm đi đến cùng cho giấc mơ xe điện

Tỷ phú giàu nhất Việt Nam quyết tâm đi đến cùng cho giấc mơ xe điện

Với một người đã cam kết đầu tư 2 tỷ USD cho start-up sản xuất xe điện non trẻ VinFast, ông Phạm Nhật Vượng cho thấy sự thanh thản khác thường. Mong muốn của ông là để lại một hệ sinh thái xanh cho đời.
Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 16/6/2024 - XSMB 16/6/2024 - XSMB

Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 16/6/2024 - XSMB 16/6/2024 - XSMB

XSMB 16/6/2024. KQXSMB 16/6/2024. XSMB 16/6. KQXSMB 16/6. Xổ số miền Bắc hôm nay 16/6/2024. Cập nhật kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 16/6/2024.
Cập nhật bảng giá ô tô Audi mới nhất tháng 6/2024

Cập nhật bảng giá ô tô Audi mới nhất tháng 6/2024

Cập nhật bảng giá xe hãng Audi của các dòng như e-tron 2022, e-tron GT 2022, A8L 2022 và Q8 2024...
XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 16/6/2024 - KQXSMT 16/6

XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 16/6/2024 - KQXSMT 16/6

Xổ số miền Trung hôm nay 16/6/2024. Kết quả xổ số miền Trung ngày 16/6. XSMT 16/6. KQXS miền Trung. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay 16/6/2024.
Hà Nội ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Hà Nội ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày 11/6/2024 về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn TP Hà Nội.
Người trẻ tìm kiếm cuộc sống tự do, phóng khoáng đậm chất Mỹ tại The Beverly

Người trẻ tìm kiếm cuộc sống tự do, phóng khoáng đậm chất Mỹ tại The Beverly

Đối với người trẻ, việc tìm kiếm một môi trường sống tự do, phóng khoáng và tiện nghi, nơi họ có thể thỏa sức phát triển bản thân và thể hiện cá tính là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chốn an cư.
Lộ diện thiết kế trung tâm thương mại thế hệ mới tại Vinhomes Ocean Park 2

Lộ diện thiết kế trung tâm thương mại thế hệ mới tại Vinhomes Ocean Park 2

Cuộc “đổ bộ” mới của các nhãn hàng về Ocean City sẽ được kích hoạt khi Vincom Mega Mall tại Vinhomes Ocean Park 2 được xây dựng và hoàn thiện, hứa hẹn mang tới những trải nghiệm mua sắm, vui chơi giải trí chưa từng có ở phía Đông Hà Nội.
Vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, Tổng công ty xây dựng Hòa Bình bị phạt

Vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, Tổng công ty xây dựng Hòa Bình bị phạt

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã HBC).
Thị trường chứng khoán 14/6: VN-Index mở cửa giằng co, nhóm chứng khoán có mức tăng mạnh nhất

Thị trường chứng khoán 14/6: VN-Index mở cửa giằng co, nhóm chứng khoán có mức tăng mạnh nhất

Tạm dừng phiên giao dịch sáng nay, VN-Index giảm nhẹ 0,21 điểm, giao dịch quanh mức 1.301,3 điểm. HNX-Index giảm 0,05 điểm, giao dịch quanh mức 248 điểm.
Thị trường chứng khoán 13/6: cổ phiếu ngân hàng hỗ trợ giữ mốc 1.300 điểm

Thị trường chứng khoán 13/6: cổ phiếu ngân hàng hỗ trợ giữ mốc 1.300 điểm

Sáng nay, thị trường mở cửa với sắc xanh của VN-Index, có lúc tăng 8 điểm nhưng sau đó lùi về dưới mốc 1.300 điểm. Đối mặt với áp lực giằng co, nhưng những nỗ lực của cổ phiếu ngân hàng đã hỗ trợ việc lấy lại sắc xanh cho thị trường.
3 tuyến cáp quang biển gặp sự cố khiến internet Việt Nam chập chờn

3 tuyến cáp quang biển gặp sự cố khiến internet Việt Nam chập chờn

3 trong số 5 tuyến cáp quang biển kết nối internet Việt Nam với thế giới đang gặp sự cố, khiến cho đường truyền dịch vụ quốc tế bị ảnh hưởng đáng kể.
Hà Nội: người dân hưởng lợi từ chuyển đổi số

Hà Nội: người dân hưởng lợi từ chuyển đổi số

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hà Minh Hải cho biết, TP Hà Nội, thời gian tới, TP Hà Nội sẽ chủ động trong tổ chức thực hiện, tham mưu báo cáo, đề xuất kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thể chế, tiêu chuẩn định mức, về dữ liệu và chia sẻ dữ liệu, tạo hành lang pháp lý đẩy mạnh hơn nữa chuyển đổi số (CĐS).
Galaxy Z Flip6 có giá bán đắt đỏ khiến người dùng "chùn bước"

Galaxy Z Flip6 có giá bán đắt đỏ khiến người dùng "chùn bước"

Samsung tiếp tục đẩy mức giá bên lên cao cho dòng điện thoại màn hình gập Galaxy Z Flip6 mới nhất của hãng khiến người dùng không khỏi băn khoăn khi quyết định "xuống tiền"

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động