Thứ năm 20/03/2025 14:56

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Từ giữa tháng 5/2022 đến nay, hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,... cũng như các vướng mắc về pháp lý trong quá trình triển khai dự án chưa được tháo gỡ một cách triệt để khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng...
Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp.

Những khó khăn trên nếu không được giải quyết sẽ khiến “sức khỏe” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp suy yếu, không thể vực dậy nổi; nhiều người lao động sẽ lâm vào cảnh mất việc làm, hệ lụy đến cuộc sống an sinh xã hội. Thời gian gần đây, không khó để bắt gặp những tranh luận, lo lắng về việc dòng vốn hỗ trợ sẽ chảy vào túi nhóm lợi ích hay doanh nghiệp phải tự giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra, “lời ăn lỗ chịu",...

Theo tính toán của Hiệp hội Bất động sản thương mại Mỹ, bất động sản thương mại đóng góp khoảng 5% GDP trong năm 2021 cho nền kinh tế Mỹ và hỗ trợ 8,5 triệu việc làm. Tính rộng hơn, 1.600 tỷ đô la chi phí xây dựng đóng góp 4.200 tỷ đô la hay 18% GDP và hỗ trợ 28,5 triệu việc làm, tương đương 18% tổng số việc làm ở Mỹ.

Đối với Trung Quốc, bất động sản đóng góp 6,8% GDP vào năm 2021 và gần 10% tổng số việc làm của quốc gia này. Với quy mô 18.200 tỷ nhân dân tệ (hơn 2.500 tỷ USD). Hơn 2/3 tài sản của các hộ gia đình ở thành thị gắn liền với bất động sản. Những khó khăn của thị trường bất động sản nếu không được xử lý kịp thời sẽ gây ra những tình huống nghiêm trọng, thậm chí gây tê liệt toàn bộ nền kinh tế.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào khủng hoảng từ giữa năm 2021. Cú vấp với chính sách ba lằn ranh đỏ (thắt chặt quá mức và quá đột ngột việc vay nợ của các doanh nghiệp bất động sản) đã gây ra cuộc khủng hoảng tồi tệ với rất nhiều hệ lụy. Khi đó, hàng loạt doanh nghiệp đều gặp khó về dòng tiền và khả năng trả nợ. Các chính sách nhằm giải cứu thị trường bất động sản gần đây vẫn chưa mang lại hiệu quả và nhiều phân tích cho rằng, rất khó để Trung Quốc có thể trở lại quỹ đạo ngày xưa.

Ở Việt Nam, bất động sản trực tiếp đóng góp 15% tỷ trọng vào GDP của quốc gia, cùng với sức lan tỏa tới 40 ngành nghề chủ chốt của nền kinh tế như xây dựng, ngân hàng - tài chính, chứng khoán, bảo hiểm, du lịch, nông nghiệp…

Theo một nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi ngành bất động sản tăng thêm 1.000 tỷ đồng, sẽ kích thích giá trị sản xuất của các nhóm ngành còn lại 1.192 tỷ đồng; lan tỏa tới giá trị tăng thêm 311 tỷ đồng.

Đối với việc làm, hiện tại chưa có tính toán cụ thể lực lượng lao động trong hệ sinh thái ngành bất động sản. Số liệu thống kê chính thức vào năm 2021 gồm 4.545.000 người làm trong ngành xây dựng (đa phần là xây dựng các bất động sản) và 308.000 người làm trong ngành kinh doanh bất động sản. Tổng hợp hai con số trên, số việc làm trong ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản ở Việt Nam chiếm gần 10% tổng số việc làm (49 triệu vào năm 2021).

Nếu tính tất cả số việc làm ở hệ sinh thái bất động sản gồm: Phát triển quỹ đất; xây dựng; vận hành; cải tạo, nâng cấp và tái phát triển. Các nhà phát triển bất động sản và những đơn vị vận hành đóng vai trò then chốt trong quá trình này thì con số sẽ lớn hơn rất nhiều.

Từ giữa tháng 5/2022, thị trường bất động sản gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu không giải quyết được khó khăn về nguồn vốn, sẽ có thêm số lượng lớn doanh nghiệp bất động sản buộc phải đóng cửa, phá sản... tạo rủi ro và nguy cơ đổ vỡ cho hệ thống ngân hàng thương mại. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề liên quan phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp, làm gia tăng bất ổn xã hội.

Giải pháp nguồn vốn cho thị trường bất động sản, không phải là dùng tiền ngân sách để gỡ khó, mà là đưa ra các định hướng, cơ chế, chính sách phù hợp để khai thông thị trường, hỗ trợ nền kinh tế, hỗ trợ người lao động, người dân. Việc rà soát và tháo gỡ pháp lý nhất là cho bất động sản sẽ là chìa khóa cho sự khôi phục của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng bất động sản - hai kênh dẫn vốn vô cùng quan trọng trong hệ thống vay của doanh nghiệp phát triển dự án.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP theo hướng sẽ cho doanh nghiệp thêm 2 năm để giãn nợ trái phiếu, giảm áp lực đáo hạn. Tuy nhiên, Chính phủ cần sớm ban hành các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp được thuận lợi, hiệu quả. Nên kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.

Về nguồn vốn tín dụng, cần sớm thúc đẩy việc triển khai gói tín dụng cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất cho vay ưu đãi cả với chủ đầu tư và người mua nhà để tăng cung về nhà ở xã hội, tạo giao dịch, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ thể liên quan trong hệ sinh thái bất động sản.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần công khai cụ thể, minh bạch thông tin về quy hoạch, giao dịch bất động sản,... Rà soát, phân loại các dự án theo tính chất dự án và tiến độ triển khai để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, để việc "giải cứu" hiệu quả, “đúng nơi đúng đối tượng”. Khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư, xóa bỏ định kiến về ngành bất động sản.

Xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu để sớm tìm ra điểm cân bằng của cung cầu thể hiện ở giá cả bất động sản, thông qua đó quản lý giá để phù hợp với sức mua của người dân. Khi có đầy đủ cơ sở pháp lý và xác định được giá đất, dòng vốn tín dụng của ngân hàng sẽ được hỗ trợ khơi thông.

Đối với doanh nghiệp, Nhà nước hỗ trợ về cơ chế để tái cơ cấu hàng hóa, thể hiện qua việc cho phép điều chỉnh dự án hoặc một phần dự án (trong giai đoạn đang làm thủ tục đầu tư) sang phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường.

Nếu doanh nghiệp phát triển dự án phá sản, nguồn cung đã thiếu lại còn thiếu hơn trong khi nhu cầu luôn tăng cao thì mức giá cân bằng khó mà hạ thấp. Cần trao cơ hội để doanh nghiệp tự tháo gỡ, tạo ra nguồn cung phù hợp, để người dân được mua nhà với giá phù hợp.

Thực trạng sức khỏe của doanh nghiệp bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị tháo gỡ những gì?
Hiệp hội BĐS TP HCM kiến nghị 7 biện pháp then chốt phục hồi trước tình hình mới
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Doanh thu ngành F&B tại Việt Nam năm 2024 tăng 16,6%

Doanh thu ngành F&B tại Việt Nam năm 2024 tăng 16,6%

Bất chấp những khó khăn về tiêu dùng, doanh thu ngành F&B (dịch vụ ẩm thực) tại Việt Nam năm 2024 vẫn đạt khoảng 688,8 nghìn tỷ đồng, tăng 16,6% so với năm 2023. Trong năm 2025, ngành F&B tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng 9,6%.
Triển lãm công nghệ ghế massage lần đầu tiên tại Việt Nam

Triển lãm công nghệ ghế massage lần đầu tiên tại Việt Nam

Tối 18/3, Cộng đồng Ghế Massage Việt Nam tổ chức sự kiện triển lãm công nghệ ghế massage lần đầu tiên tại Việt Nam.
Ba thập kỷ “Nhất Tâm”, vững bước cùng đất nước vươn tầm

Ba thập kỷ “Nhất Tâm”, vững bước cùng đất nước vươn tầm

Với tinh thần “Nhất Tâm” và khát vọng cất cánh, SHB và T&T Group đã sẵn sàng đồng hành cùng đất nước tiến vào kỷ nguyên mới. Tại đây, mỗi bước tiến là lời khẳng định đầy tự hào về sức mạnh, sự sáng tạo và tinh thần dân tộc.
Vàng lập đỉnh lịch sử, chuyên gia cảnh báo rủi ro đến nhà đầu tư

Vàng lập đỉnh lịch sử, chuyên gia cảnh báo rủi ro đến nhà đầu tư

Gần đây, đà tăng phi mã của giá vàng thế giới, hiện phổ biến ở mức 3.047 USD/ounce đã đẩy giá vàng trong nước vượt ngưỡng 100 triệu đồng/lượng. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, tránh tâm lý chạy theo đám đông để hạn chế nguy cơ thua lỗ.
Giá xăng dầu hôm nay 20/3/2025: giá xăng dầu trong nước dự báo tăng

Giá xăng dầu hôm nay 20/3/2025: giá xăng dầu trong nước dự báo tăng

Giá dầu tăng nhẹ sau khi dữ liệu từ chính phủ Mỹ cho thấy lượng nhiên liệu tồn kho giảm, trong khi các nhà đầu tư chú ý đến một lệnh ngừng bắn hạn chế ở Ukraine.
Tỷ giá USD hôm nay 20/3/2025: đồng USD tăng giá trên diện rộng

Tỷ giá USD hôm nay 20/3/2025: đồng USD tăng giá trên diện rộng

Đồng USD tăng giá trên diện rộng, phục hồi từ mức thấp nhất trong nhiều tháng khi các nhà giao dịch chú ý đến kết quả cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang vào cuối ngày để tìm manh mối về lộ trình lãi suất của Mỹ.
Tận hưởng phong cách sống Dolce Far Niente nơi tổ hợp Newtown Diamond tại Đà Nẵng

Tận hưởng phong cách sống Dolce Far Niente nơi tổ hợp Newtown Diamond tại Đà Nẵng

Nếu đến các thành phố ở Ý, sau khoảng 1h trưa, bạn sẽ thấy một cảnh tượng khác thường: hàng quán đóng cửa và phố xá vắng người qua lại. Lý do thật đơn giản: Người dân nơi đây đang nghỉ trưa, và đó là bí quyết cho một cuộc sống trọn vẹn, thảnh thơi và cân bằng hoàn hảo mang cái tên rất Địa Trung Hải – phong cách Dolce Far Niente.
Sự xoay chuyển của dòng tiền đầu tư đổ vào Đông Bắc Hà Nội

Sự xoay chuyển của dòng tiền đầu tư đổ vào Đông Bắc Hà Nội

Sự xuất hiện của nguồn cung mới chất lượng cao cộng hưởng cùng những đổi thay của hạ tầng giao thông trong tương lai gần là động lực xoay chuyển dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào thị trường Đông Bắc Hà Nội. Những yếu tố này không chỉ tạo nên bức tranh sôi động mà còn mở ra cơ hội đầu tư đầy triển vọng trong ngắn, trung hạn và dài hạn.
Đề xuất thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Đề xuất thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang dự thảo nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Thị trường chứng khoán ngày 19/3: lực bán mạnh khiến phần lớn cổ phiếu giảm giá

Thị trường chứng khoán ngày 19/3: lực bán mạnh khiến phần lớn cổ phiếu giảm giá

Phiên ngày 19/3, lực bán mạnh khiến phần lớn cổ phiếu giảm giá, đẩy chỉ số VN-Index hạ tiếp hơn 6 điểm, đánh dấu phiên thứ 2 liên tiếp đi xuống. Phiên 19/3, VN-Index giảm 6,34 điểm (-0,48%), xuống 1.324,63 điểm với 139 mã tăng và 320 mã giảm.

Thị trường chứng khoán ngày 18/3: thị trường gặp rung lắc, VN-Index bị đẩy xuống mốc 1.330 điểm

Thị trường đã biến động mạnh trong phiên, với VN-Index vượt mốc 1.340 điểm ngay đầu phiên sáng nhưng sau đó giảm dần do áp lực bán từ các cổ phiếu trụ. Phiên 18/3, VN-Index giảm 5,29 điểm (-0,40%), xuống 1.330,97 điểm.
Thị trường chứng khoán ngày 17/3: dòng tiền tìm đến nhóm cổ phiếu ngân hàng và bất động sản

Thị trường chứng khoán ngày 17/3: dòng tiền tìm đến nhóm cổ phiếu ngân hàng và bất động sản

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua phiên đầu tuần khá tích cực. Lực cầu ồ ạt gia tăng vào phiên chiều giúp chỉ số chính nới rộng đà tăng điểm về cuối phiên. Đóng cửa phiên 17/3, VN-Index tăng 10,11 điểm lên 1.336,26 điểm.
BYD gây chấn động với công nghệ sạc siêu nhanh: 5 phút đi hơn 400km

BYD gây chấn động với công nghệ sạc siêu nhanh: 5 phút đi hơn 400km

Hãng xe điện hàng đầu Trung Quốc - BYD vừa khiến ngành công nghiệp ô tô điện toàn cầu phải sửng sốt khi công bố công nghệ sạc siêu nhanh với tốc độ ấn tượng. Công nghệ này không chỉ giúp rút ngắn đáng kể thời gian sạc mà còn mở ra kỷ nguyên mới cho xe điện với chi phí sử dụng tiết kiệm chưa từng có.
Toyota Corolla 2027: lột xác mạnh mẽ với thiết kết táo bạo và công nghệ đột phá

Toyota Corolla 2027: lột xác mạnh mẽ với thiết kết táo bạo và công nghệ đột phá

Toyota Corolla 2027 – thế hệ mới nhất của dòng sedan huyền thoại hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc cách mạng về thiết kế, công nghệ và hiệu suất. Dự kiến ra mắt vào năm 2026, mẫu xe này sẽ đánh dấu bước tiến lớn của Toyota trong việc kết hợp giữa tính thực dụng truyền thống và tinh thần thể thao hiện đại.
Nhân rộng các mô hình chăn nuôi ứng dụng công nghệ cao

Nhân rộng các mô hình chăn nuôi ứng dụng công nghệ cao

Thành phố Hà Nội sẽ phối hợp với các địa phương mở các lớp tập huấn, phổ biến, chuyển giao tiến bộ kỹ thuật cho người chăn nuôi, nhằm phát triển, nhân rộng các mô hình chăn nuôi ứng dụng công nghệ cao

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động