Quan điểm pháp lý về quyền trong hợp đồng mua bán khoản nợ khối tài sản gần 200 tỉ

Ảnh minh họa

Theo hồ sơ, từ ngày 2/2/2007 khi ông Dương Thanh Cường, SN 1966, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh, vay bà Hồ Thị Yến Vy, phường Hòa Bình, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 10 tỉ đồng để mua 4 thửa đất có giá 32 tỉ đồng, với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H00081/31 cấp ngày 4/2/2005, 00441 cấp ngày 8/6/2000, H0082/31 cấp ngày 1/2/2005, H0080/31 cấp ngày 4/2/2005 tại phường 16, quận 8, TP Hồ Chí Minh.

Theo thỏa thuận trong giấy mượn tiền, sau khi bán được tài sản ông Cường sẽ chia cho bà Vy theo lợi nhuận phần trăm số tiền của bà Vy. Trong thời gian, ông Cường chưa trả được số tiền mượn thì bà Vy được quyền quản lí, trông coi và cùng kiếm khách hàng để bán. Khi bán được thì ông Cường phải ưu tiên trả là số tiền đã vay bà Vy cùng lợi nhuận theo phần trăm giữa đôi bên đã thỏa thuận.

Tuy nhiên đến ngày 29/10/2007, ông Cường đem 4 thửa đất trên để đảm bảo khoản vay cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tấn Phát (457 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh) tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thông Việt Nam – Chi nhánh 6 (Ngân hàng Agribank) theo hợp đồng tín dụng số 1605-LAV-2007003734 ngày 29/10/2007.

Tại hai Bản án số 186/2016/HS-PT ngày 11/5/2015 của TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh và Bản án số 392/HSST ngày 5/11/2015 của TAND TP Hồ Chí Minh đã tuyên giao các tài sản của ông Cường cho Ngân hàng Agribank để phát mãi thi hành án.

Đến ngày 13/12/2019, trong quá trình xử lý nợ xấu Ngân hàng Agribank đã kí hợp đồng mua, bán khoản nợ cho Công ty TNHH Anh Tú Bà Rịa (Công ty Anh Tú) theo Hợp đồng mua bán số nợ số 2019/HĐMBKN/CNBTP.HCM. Trong số tài sản được Ngân hàng Agribank bán cho Công ty Anh Tú có 4 tài sản nêu trên.

Ngày 3/6/2022, Cục Thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh đã ra “Thông báo về việc bán đấu giá tài sản” số 96/TB-CTHADS bán 4 tài sản trên cho người được thi hành án là Ngân hàng Agribank – Chi nhánh 6.

TAND quận 8 đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án Dân sự số 328/QĐST-ST ngày 16/8/2022 để đình chỉ vụ án tranh chấp tài sản và thông báo về việc thụ lý vụ án số 194/TB-TLVA ngày 24/6/2022. Cục thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh ra Quyết định số 42/QĐ-CTHADS ngày 15/11/2022. Cụ thể, theo Quyết định 42/QĐ-CTHADS: “Thu hồi toàn bộ Quyết định về tiếp tục thi hành án số 69/QĐ-CTHADS ngày 22/8/2022 của Cục thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh”.

Trao đổi với PV, luật sư Võ Phước Hoàng, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh khẳng định: “Kể từ thời điểm kí kết hợp đồng mua bán nợ ngày 13/12/2019 thì Ngân hàng Agribank – CN6 không còn quyền gì đối với tài sản tại các tài sản đã chuyển nhượng trước đó, bao gồm quyền sử dụng đất tại 4 thửa đất trên. Công ty Anh Tú là người mua bán nợ, không phải là người được nhận chuyển giao quyền thi hành án theo quy định tại khoản 4, Điều 54, Luật Thi hành án dân sự được hướng dẫn tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 62/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật THADS.

Do đó, Công ty Anh Tú không phải là người có quyền yêu cầu thi hành án để cưỡng chế 4 thửa đất trên. Đồng thời, để “hợp thức hóa” việc cưỡng chế AGB-CN6 đã ký Văn bản số 22/TB-NHH06-KHLD ngày 15/03/2022 chuyển giao quyền yêu cầu thi hành án cho Công ty Anh Tú. Tuy nhiên, Văn bản số 22/TB-NHH06-KHLD ngày 15/3/2022 của AGB-CN6 không có giá trị pháp lý vì kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán khoản nợ ngày 13/12/2019, trong đó có 4 tài sản trong vụ việc này thì AGB-CN6 không còn bất cứ quyền lợi gì đối với 4 tài sản nêu trên”.

Ngoài ra, cũng theo luật sư Hoàng, việc Cục Thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh tiếp tục ban hành Thông báo về việc bán đấu giá tài sản (lần 2) số 16/TB-CTHADS là chưa đúng theo quy định. “Trong khi chờ đợi giải quyết tranh chấp khiếu nại theo quy định của pháp luật để tránh tình trạng thất thoát tài sản hoặc biến động chuyển nhượng khó có thể khắc phục nên tất cả các giao dịch trên 4 thửa đất đang tranh chấp bắt buộc phải được ngăn chặn”, luật sư Hoàng cho biết.

	Luận bàn về một số vấn đề bất cập trong hoạt động đấu giá tài sản
	Luật sư nêu quan điểm về việc TAND huyện Long Thành bác đơn kháo cáo của của một công dân