Kỳ cuối: “Luồng xanh” mở đường cho nguồn cung

39 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được triển khai. Ảnh minh hoạ T.A

Để NƠXH thực sự đến đúng mục tiêu

Bước sang năm 2026, khung chính sách dành cho NƠXH được đánh giá là đầy đủ và thực tế hơn so với trước. Các quy định liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư, miễn giảm tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế và thủ tục đầu tư đã được sửa đổi theo hướng rút ngắn thời gian và giảm chi phí cho DN.

Đáng chú ý, đối tượng được hưởng chính sách NƠXH tiếp tục được mở rộng. Không chỉ người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp mà cả nhóm lao động có thu nhập trung bình, cán bộ trẻ, viên chức mới ra trường cũng được đưa vào diện xem xét, phù hợp với thực tế mặt bằng giá nhà hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), đây là tín hiệu rất đáng chú ý. DN không đòi hỏi thêm ưu đãi, điều họ cần nhất là sự minh bạch và tốc độ. Khi thủ tục được thông suốt, dòng vốn sẽ tự động chảy vào NƠXH. “Nếu thời gian làm thủ tục đầu tư được rút ngắn từ vài năm xuống còn 6 - 12 tháng, số lượng dự án NƠXH có thể tăng mạnh mà không cần thêm ngân sách hỗ trợ”, ông Lê Hoàng Châu nhận xét và cho biết, việc đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính nhằm tạo cơ chế “luồng xanh” cho dự án NƠXH được xem là chìa khóa quan trọng giúp phân khúc này bứt tốc trong năm 2026, qua đó trở thành trụ cột ổn định của thị trường bất động sản.

Đánh giá cao các chính sách dành cho NƠXH, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng đã và đang được ban hành, tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài, nhất là trong phát triển NƠXH, tính tiền sử dụng đất, phân cấp cho địa phương và giảm gánh nặng tài chính cho DN. Việc hình thành Quỹ nhà ở quốc gia, siết chặt minh bạch trong mua bán NƠXH… sẽ cải thiện đáng kể môi trường thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Năm 2026 mở ra triển vọng tích cực cho phân khúc NƠXH, đặc biệt khi cải cách thủ tục hành chính được đặt ở vị trí trung tâm. Việc tạo “luồng xanh” không chỉ giúp tăng nguồn cung, mà còn khôi phục niềm tin của DN và người dân vào chính sách. Khi việc cải cách được triển khai quyết liệt và nhất quán, NƠXH có thể trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, khi “điểm nghẽn” pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung NƠXH sẽ tăng mạnh trong thời gian tới và đóng vai trò quan trọng trong việc giải bài toán nhà ở thu nhập thấp của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Nhờ đó, giá căn hộ chung cư sẽ “hạ nhiệt”, thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định và lành mạnh hơn.

Tăng tốc hoàn thành mục tiêu phát triển NƠXH

Mới đây, Hà Nội công bố 39 dự án NƠXH diễn ra trong bối cảnh cả nước đang bước vào giai đoạn tăng tốc thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030. Giai đoạn 2026 - 2030 được xác định là thời kỳ then chốt nhằm bổ sung mạnh nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng tập trung nhiều khu công nghiệp.

Riêng Hà Nội được giao mục tiêu phát triển khoảng 120.000 căn NƠXH đến năm 2030. Theo nhiều người lao động, khi nguồn cung NƠXH được triển khai đồng loạt trong vài năm tới, khả năng lựa chọn về vị trí, thời điểm mua và phương án tài chính sẽ linh hoạt hơn. Điều này không chỉ giúp cải thiện điều kiện sống mà còn tạo tâm lý yên tâm gắn bó lâu dài với Thủ đô.

Với người lao động, đặc biệt là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, thông tin hàng loạt dự án NƠXH chuẩn bị triển khai mang ý nghĩa rất cụ thể. Chị Phạm Thị Mai, công nhân một DN điện tử ở Hà Nội, cho biết đã hơn 6 năm nay gia đình chị phải thuê trọ trong căn phòng chưa đầy 20m2, tiền thuê tăng đều mỗi năm. “Trước đây nghe nói có NƠXH nhưng dự án ít, mở bán thì khó tiếp cận. Nay thành phố Hà Nội công bố nhiều dự án cùng lúc, tôi thấy cơ hội mua nhà của mình rõ ràng hơn", chị Phạm Thị Mai chia sẻ.

Cùng tâm trạng đó, chị Trần Thị Hồng, công nhân may tại một khu công nghiệp gần Sóc Sơn cho rằng, việc nhiều dự án được phân bổ về các xã ven đô giúp người lao động có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. "Chỉ mong các dự án làm đúng tiến độ, thủ tục minh bạch để người có nhu cầu thực sự như chúng tôi tiếp cận được. Có thêm nhiều dự án, áp lực “tranh suất” chắc chắn sẽ giảm", chị Trần Thị Hồng bày tỏ.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, đặc biệt với nhóm lao động trẻ và gia đình mới lập nghiệp, 39 dự án NƠXH sắp triển khai được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển rõ rệt về nguồn cung, từng bước hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp.

Liên quan đến vấn đề NƠXH, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định, thời gian tới, để hoàn thành mục tiêu Đề án, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật về nhà ở và bất động sản theo hướng đồng bộ, thống nhất, khả thi; đẩy mạnh cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền gắn với trách nhiệm; ứng dụng mạnh mẽ chuyển đổi số.

Nhìn tổng thể, NƠXH đang được Chính phủ đặc biệt quan tâm, tháo gỡ những vướng mắc và đây có thể coi là nhân tố quan trọng khơi thông thị trường bất động sản. Nguồn cung NƠXH tăng lên trong năm 2025 và kỳ vọng bứt tốc năm 2026 không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn góp phần hạ nhiệt giá nhà và tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh hơn.

	Kỳ 1: Để giao dịch dân sự không bị vô hiệu...
	Kỳ 2: Minh bạch trong thông tin, tuân thủ pháp luật
	Kỳ 3: Xử nghiêm hành vi gian lận “chạy suất”, “cò mồi”

Kỳ 4: Cần tư duy đột phá để tháo gỡ điểm nghẽn Dù có thu nhập ổn định nhưng người dân vẫn bị “mắc kẹt” ở bước xác nhận. Điều này gây khó khăn cho việc nộp ...