Thứ ba 26/09/2023 12:27

Nút thắt gỡ khó cho nhà ở xã hội đang dần được mở

Do nhu cầu và nguyện vọng của tất cả các DN bất động sản (BĐS) đều mong muốn được tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng để vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn. Nhưng hiện nay, các DN đang rất khó tiếp cận nguồn vốn vay, vì 70% khó khăn của các DN BĐS vướng mắc pháp lý, khó khăn trực tiếp tiếp theo là vấn đề trái phiếu DN nợ xấu hoặc nhảy nhóm nợ xấu hơn...
Nhiều giải pháp được đưa ra để phát triển NƠXH
Nhiều giải pháp được đưa ra để phát triển NƠXH

Các chính sách mới được khởi động

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là nghĩa vụ, nhiệm vụ chính trị của cả hệ thống cơ quan quản lý Nhà nước, DN và người dân. Thời gian qua, Chính phủ, Quốc hội, các bộ, ngành, địa phương đưa ra nhiều giải pháp quan trọng với mục đích tháo gỡ khó khăn về thể chế, nguồn vốn và nguồn cung để phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng điều chỉnh hạ mục tiêu đề án xuống còn 1.062.200 căn NƠXH, giảm 354.500 căn NƠXH so với đề xuất ban đầu. Đề xuất này dựa trên tiếp thu ý kiến của các thành viên có liên quan đến đán đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030. Theo đó nguồn lực thực hiện xây dựng 1.062.200 căn hộ NƠXH xuống còn 849.500 tỷ đồng, giảm khoảng 280.500 tỷ đồng so với đề xuất ban đầu.

Trong đó giai đoạn 2021-2025, Bộ Xây dựng đề xuất sẽ xây dựng khoảng 428.000 căn NƠXH, giai đoạn 2025-2030 xây dựng 634.200 căn NƠXH. Để thực thi dự án Chính phủ đề xuất dành khoảng 50% gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân vay ưu đãi, 50% còn lại dành cho người mua nhà thuộc dự án.

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) rà soát việc cho vay tín dụng đối với các DN BĐS và có giải pháp phù hợp, hiệu quả góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững. Xem xét chỉ đạo, hướng dẫn giãn nợ gốc, lãi vay cho các DN BĐS khó khăn. Chỉ đạo, hướng dẫn các tổ chức tín dụng tạo điều kiện cho các DN, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng theo đúng đề xuất phương án tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế trong năm 2023.

Về phía DN nhu cầu và nguyện vọng của tất cả các DN BĐS đều mong muốn được tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng để vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn. Nhưng hiện nay các DN đang rất khó tiếp cận nguồn vốn vay, vì 70% khó khăn của các DN BĐS vướng mắc pháp lý, khó khăn trực tiếp tiếp theo là vấn đề trái phiếu DN nợ xấu hoặc nhảy nhóm nợ xấu hơn. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết: DN không sợ lãi suất vay của các ngân hàng dù đang có xu hướng tăng (trên dưới 13%). Lãi suất vay đó DN chịu được nhưng vấn đề phải tiếp cận được.

Thứ hai, DN có các khoản vay tín dụng quá hạn có thể bị nhảy nhóm sang nhóm nợ xấu hơn. Thứ ba, DN có nợ xấu dù có dự án khả thi, có tài sản bảo đảm vẫn không tiếp cận được các khoản vay tín dụng mới nếu NHNN không cho phép nới một chút điều kiện vay vốn tín dụng, nhưng không phải là hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng.

Lãnh đạo NHNN nhận định, việc cơ cấu nợ cho DN BĐS là rất khó, bởi nếu vậy, các ngành nghề khác cũng đòi cơ chế tương tự - điều này vượt quá khả năng của ngân sách, cũng như nguồn lực của ngân hàng thương mại - trong khi BĐS không phải là lĩnh vực ưu tiên. Trong khi, BĐS đang là ngành chiếm cơ cấu lớn nhất trong “rổ” tín dụng toàn hệ thống (tỷ trọng trên 21%).

Năm 2022, tín dụng BĐS tăng tới hơn 24,2%, cao nhất trong các lĩnh vực. Thực tế có DN BĐS sử đụng đòn bẩy cao, đầu tư dàn trải cùng lúc triển khai hơn 50 dự án. Trong khi đó cơ cấu phân khúc bất chưa hợp lý; thừa các dự án cao cấp, thiếu dự án nhà ở giá rẻ… Chính vì vậy quá trình khôi phục thị trường BĐS sẽ là quá trình sàng lọc rất đau đớn, sẽ có những DN buộc phải rời thị trường, có những DN rơi vào khó khăn. Nguồn vốn ngân hàng phải tập trung vào các DN minh bạch, quản trị tốt.

Người Hà Nội mong đợi dự án NƠXH

Với sức hút dân số cao đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị, với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hằng năm. Một tín hiệu khả quan đưa kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội thành hiện thực, đó là việc sửa đổi một số điều quy định trong dự án NƠXH. Khoản 1 điều 5 nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NƠXH.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho biết, phát triển NƠXH là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước, tuy nhiên trong quá trình thực hiện còn có nhiều bất cập, trong đó có việc sử dụng quỹ đất 20% của các khu đô thị.

Hiện nay, TP đã kiến nghị với Chính phủ cho phép xây dựng các khu NƠXH tập trung. Đây cũng là hướng TP điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, trong đó có thể bố trí những khu NƠXH tập trung với diện tích lên tới 200-300 ha. TP dự định sẽ chi ngân sách để đầu tư các công trình hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế vừa bảo đảm đồng bộ, vừa giúp hạ giá thành nhà ở cho người dân.

Ngoài ra, giá bán bị khống chế, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Nếu nguồn vốn tắc nghẽn, chi phí tiếp cận tài chính, chi phí đầu vào tăng cao... gây tốn kém cho DN, khiến giá NƠXH xây mới tại nhiều nơi cao gần bằng giá nhà ở thương mại, khó hấp dẫn và khó thu hút DN tham gia phát triển NƠXH.

Năm 2023 UBND TP Hà Nội đã quyết tâm thực hiện Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 08/4/2022 của HĐND TP được ban hành thì việc xử lý nghiêm các dự án chậm triển khai. Điều này đã tạo động lực tích cực cho người dân TP có thêm hy vọng các dự án nhà ở ưu đãi cho cán bộ, công nhân, người thu nhập thấp sớm được thực thi. Theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2039 đã được phê duyệt, mục tiêu phát triển NƠXH đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu m2 sàn. Trong đó năm 2021 đến nay, trên địa bàn TP Hà Nội có 4 dự án đã hoàn thành với khoảng 0,33 triệu m2 sàn NƠXH, 46 dự án đang triển khai với khoảng 2,90 triệu m2 sàn nhà ở và 5 dự án khu NƠXH độc lập đang được nghiên cứu triển khai.

Giai đoạn 2021-2025, TP Hà Nội xác định các nhiệm vụ phát triển NƠXH trọng tâm gồm: Đẩy nhanh tiến độ triển khai và hoàn thành 22 dự án hiện nay đã có quyết định, cơ bản xong GPMB, đang chuẩn bị đầu tư hoặc đang thi công xây dựng, với khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở, hoặc đã hoàn thành hoặc dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025. Sau năm 2025 Hà Nội tiếp tục triển khai 28 dự án còn và chuẩn bị đầu tư 5 dự án khu NƠXH độc lập và triển khai các dự án xây mới. Căn cứ thực trạng triển khai các dự án, TP dự kiến năm 2022 đạt 257.000m2 sàn nhà ở; năm 2023 đạt 32.900m2 sàn nhà ở; năm 2024 đạt 361.700m2 sàn nhà ở; năm 2025 đạt 475.200m2 sàn nhà ở…
Vướng mắc về thủ tục đầu tư, nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội sẽ được “gỡ”?
Nhà ở xã hội: Các doanh nghiệp vẫn đang “nhìn trước ngó sau”
Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội
Nguyễn Vũ - Hải Anh
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
HDBank bổ sung 5.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay doanh nghiệp

HDBank bổ sung 5.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay doanh nghiệp

HDBank vừa bổ sung gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỷ đồng với lãi suất hấp dẫn chỉ 7,5 - 8,0%/năm cho cộng đồng doanh nghiệp trước thềm mùa cao điểm sản xuất kinh doanh cuối năm.
Hà Nội đồng hành cùng doanh nghiệp vượt khó

Hà Nội đồng hành cùng doanh nghiệp vượt khó

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố (TP) Hà Nội Trần Sỹ Thanh khẳng định tại Hội nghị Kết nối Ngân hàng - doanh nghiệp (DN) trên địa bàn TP Hà Nội, Hà Nội sẽ luôn đồng hành cùng DN để vượt qua khó khăn.
Học viện Hàng không Vietjet tham gia mạng lưới đào tạo quốc tế của IATA

Học viện Hàng không Vietjet tham gia mạng lưới đào tạo quốc tế của IATA

Hiệp hội Vận tải Hàng không quốc tế (IATA) và Vietjet vừa ký kết hợp tác chính thức đưa Học viện Hàng không Vietjet trở thành đối tác đào tạo của IATA tại Việt Nam.
Giá xăng dầu hôm nay 26/9: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 26/9: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm nhẹ

Giá dầu WTI giao dịch ở mức 89,85 USD/thùng, giảm 0,65 USD/thùng so với đầu giờ sáng qua. Trong khi dầu Brent giao dịch mức 93,29 USD/thùng, giảm 0,5 USD/thùng...
Giá vàng hôm nay 26/9: Bất chấp áp lực giảm giá, các nhà phân tích vẫn dự báo giá vàng cuối năm sẽ cao

Giá vàng hôm nay 26/9: Bất chấp áp lực giảm giá, các nhà phân tích vẫn dự báo giá vàng cuối năm sẽ cao

Giá vàng thế giới giảm vào thứ Hai khi đồng đô la và lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ ổn định nhờ lập trường lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Vàng SJC giảm.
Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023 - XSMT 25/9 - KQXSMT

Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023 - XSMT 25/9 - KQXSMT

Xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023. Kết quả xổ số miền Trung ngày 25/9. XSMT 25/9. KQXS miền Trung. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023.
Hải Phòng: Đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định

Hải Phòng: Đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định

Để đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định, chính xác, kịp thời, tạo điều kiện cho người dân thực sự có nhu cầu về nhà ở xã hội, UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Văn bản 2256/UBND-XD3 giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối trong việc quản lý nhà ở xã hội, có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan trọng việc xác định đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Chỉ rõ rào cản để phát triển nhà ở xã hội

Chỉ rõ rào cản để phát triển nhà ở xã hội

Ngày 3/4/2023, Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” với mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 1.062.200 căn nhà ở xã hội; trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng “khủng hoảng thừa”?

Phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng “khủng hoảng thừa”?

Những biến chuyển trong nền kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng nhất định tới thị trường trong nước. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản văn phòng Hà Nội chứng kiến sự chững lại rõ rệt...
Chứng khoán ngày 25/9: Sắc đỏ bao trùm, VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm

Chứng khoán ngày 25/9: Sắc đỏ bao trùm, VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm

Thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục diễn biến tiêu cực trong phiên đầu tuần, chỉ số VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm.
Thị trường chứng khoán 25/9: Khớp lệnh giảm mạnh, thị trường vào thế lình xình

Thị trường chứng khoán 25/9: Khớp lệnh giảm mạnh, thị trường vào thế lình xình

Thị trường mở cửa phiên sáng với tâm lý đầy thận trọng của nhà đầu tư, tạm kết phiên, VN-Index giảm nhẹ 1,07 điểm, về mức 1.191,98 điểm; HNX-Index giảm 0,09 điểm, về mức 243,06 điểm. Toàn thị trường tạm nghiêng về bên bán với 298 mã tăng và 336 mã giảm. Rổ VN30 tương tự khi bên bán chiếm ưu thế hơn với 11 mã tăng, 15 mã giảm và 4 mã đứng giá.
Chứng khoán ngày 22/9: VN-Index "bốc hơi" gần 33 điểm phiên cuối tuần

Chứng khoán ngày 22/9: VN-Index "bốc hơi" gần 33 điểm phiên cuối tuần

Sau khi bị điều chỉnh mạnh ngày hôm qua, thị trường chứng khoán trong nước tiếp tục phải chịu nhiều áp lực bán khi hàng loạt cổ phiếu đã phải đóng cửa với mức giá sàn. VN-Index bốc hơi 32,81 điểm (-2,71%) với 30 mã tăng/503 mã giảm.
Cần lộ trình cụ thể trong xây dựng mô hình năng lượng sạch

Cần lộ trình cụ thể trong xây dựng mô hình năng lượng sạch

Các thống kê cho thấy, Việt Nam là một nước có nguồn năng lượng tương đối đa dạng. Tuy vậy, nước ta vẫn còn là một nước có mức sản xuất và tiêu thụ năng lượng tính theo đầu người thấp.
Hải Phòng: Thực hiện thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ về những ngày cuối tháng

Hải Phòng: Thực hiện thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ về những ngày cuối tháng

Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Phòng vừa có Thông báo số 2355/TB-PCHP về việc thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ mua bán điện về những ngày cuối tháng.
Hà Nội: Trên 46.500 chữ ký số đã được cấp miễn phí cho công dân

Hà Nội: Trên 46.500 chữ ký số đã được cấp miễn phí cho công dân

Theo ông Nguyễn Việt Hùng - Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội, với nỗ lực của các Sở, ngành, quận huyện, cùng sự chung tay của các doanh nghiệp, người dân Thủ đô sớm ứng dụng, sử dụng hiệu quả Chữ ký số của mình khi tham gia dịch vụ công và các giao dịch điện tử an toàn, tin cậy, toàn trình.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động