Thứ sáu 02/12/2022 16:43

Đề xuất bổ sung điều kiện chứng minh năng lực tài chính khi đăng ký đấu giá

Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng GĐ Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cho biết, Cty vừa có góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó, Cty đề xuất cần bổ sung thêm điều kiện chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng GĐ Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng GĐ Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt

Trao đổi với PV, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng GĐ Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cho biết, mới đây, Cty đã có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp về việc đóng góp ý kiến về quy định tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp).

Theo đó, sau khi được tham khảo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi tắt là dự thảo Nghị định), Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã đóng góp ý kiến về quy định tại điểm đ khoản 1, khoản 3, 4, 5, 6 Điều 17a quy định tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp) cho tổ chức đấu giá tài sản để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 24 Luật Đấu giá tài sản thì tổ chức đấu giá tài sản chỉ thực hiện việc đấu giá tài sản theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đấu giá tài sản như niêm yết, thông báo công khai việc đấu giá; bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và thu tiền đặt trước theo quy định.... mà không phải là bên có tài sản đấu giá. Luật Đấu giá tài sản hiện hành không có quy định tổ chức đấu giá tài sản có nghĩa vụ nhận tài sản bảo đảm của người đăng ký tham gia đấu giá.

Theo quy định tại Điều 239 Bộ luật dân sự 2015, có thể hiểu biện pháp bảo đảm là những cách thức, giải pháp nhằm bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật giữa bên có quyền và bên có nghĩa vụ, cụ thể trong lĩnh vực đấu giá tài sản thì đối tượng áp dụng biện pháp bảo đảm để thực hiện việc mua bán tài sản là chủ tài sản và người có nhu cầu mua tài sản.

Do đó, tổ chức đấu giá tài sản không có nghĩa vụ cũng như chức năng để thực hiện việc nhận tài sản bảo đảm (tài sản thế chấp) của người tham gia đấu giá. Ngoài ra, tổ chức đấu giá tài sản cũng không có chuyên môn trong việc xác minh, thẩm định giá trị của tài sản bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với những tài sản phải đăng ký giao dịch bảo đảm), xử lý tài sản bảo đảm. Hơn nữa, theo Điều 35, Điều 57 Luật Đấu giá tài sản, thời hạn thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá (từ khi niêm yết, thông báo công khai cho đến khi tổ chức cuộc đấu giá chỉ có hơn 15 ngày).

Vì vậy, tổ chức đấu giá tài sản không có đủ thẩm quyền, kiến thức chuyên môn và quỹ thời gian để thực hiện tất cả các quy trình liên quan đến việc nhận thế chấp tài sản, đặc biệt đối với các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có số lượng lớn người tham dự. Ngoài ra, việc nhận tài sản bảo đảm phải đăng ký biến động tài sản giao dịch bảo đảm và phải đến cơ quan chức năng làm thủ tục đăng ký bảo đảm, tiềm ẩn nguy cơ về rò rỉ thông tin của người tham gia đấu giá, có thể dẫn đến “thông đồng, dìm giá” giữa những người tham gia đấu giá. Như vậy, quy định nêu trên của dự thảo Nghị định là chưa phù hợp với Luật Đấu giá tài sản, không đảm bảo khả thi, gây khó khăn cho công tác tổ chức đấu giá tài sản, tạo rào cản cho người đăng ký tham gia đấu giá.

Chính vì vậy, Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt kiến nghị, đề xuất xem xét điều chỉnh quy định nêu trên và đề xuất một số biện pháp như sau: Ngoài các quy định tại Điều 58 Luật Đất đai 2013, cần bổ sung thêm điều kiện chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá, phải đáp ứng đủ khả năng nộp tiền trúng đấu giá bằng việc thể hiện ở tài sản hiện có của DN là tiền mặt đáp ứng đủ các dự án đang thực hiện và dự án đăng ký tham gia đấu giá. Đồng thời, báo cáo tài chính 2 năm liên tiếp liền kề phải có lãi tối thiểu bằng 20% mức đầu tư của dự án.

Khi nhà đầu tư, DN vi phạm không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định cần có chế tài cấm tổ chức, DN, Cty con của DN không được tham gia đấu giá các dự án bất động sản và tương tự trong vòng 5 năm kể từ năm liền sau năm dự án vừa tổ chức đấu giá.

Giảm 10% phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Giảm phí công chứng với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Vì sao nhiều tài sản đấu giá thi hành án không thành?
Quyền và nghĩa vụ của người có tài sản đấu giá
Công Phương
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
TCBS huy động thành công thêm 125 triệu USD vốn vay tín chấp từ định chế tài chính nước ngoài

TCBS huy động thành công thêm 125 triệu USD vốn vay tín chấp từ định chế tài chính nước ngoài

Ngày 2/12/2022, Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) thành công ký kết hợp đồng vay hợp vốn tín chấp trị giá khoảng 125 triệu USD (khoảng 2.900 tỷ đồng) nâng tổng giá trị huy động thị trường vốn quốc tế lên hơn 300 triệu USD trong một năm qua, cao nhất ngành chứng khoán.
Tập đoàn BRG lần thứ 3 liên tiếp nhận giải thưởng “Doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động”

Tập đoàn BRG lần thứ 3 liên tiếp nhận giải thưởng “Doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động”

Ngày 16/11, Tập đoàn BRG đã vinh dự nhận giải thưởng “Doanh nghiệp tiêu biểu vì người lao động” do Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam chủ trì và tổ chức. Đây là lần thứ 3 liên tiếp Tập đoàn BRG được vinh danh tại giải thưởng này cho những nỗ lực theo đuổi chiến lược “lấy con người làm trọng tâm phát triển” theo định hướng phát triển bền vững mà Tập đoàn đã đặt ra từ những ngày đầu tiên cách đây hơn 30 năm.
Hà Nội công nhận tốp 10 sản phẩm công nghiệp chủ lực năm 2022

Hà Nội công nhận tốp 10 sản phẩm công nghiệp chủ lực năm 2022

Công nhận tốp 10 sản phẩm công nghiệp chủ lực thành phố Hà Nội năm 2022 đối với 10 sản phẩm của 10 doanh nghiệp. Thời gian công nhận có giá trị trong vòng 12 tháng kể từ ngày quyết định có hiệu lực.
Giá xăng dầu hôm nay 2/12: Giá xăng dầu trong nước và thế giới biến động trái chiều

Giá xăng dầu hôm nay 2/12: Giá xăng dầu trong nước và thế giới biến động trái chiều

Giá dầu thô ngọt nhẹ WTI giao tháng 1/2023 đứng ở mức 81,32 USD/thùng, tăng 0,10 USD/thùng trong phiên. Nhưng nếu so với cùng thời điểm ngày 1/12, giá dầu WTI giao tháng 1/2023 đã tăng 0,72 USD/thùng...
Giá vàng hôm nay 2/12: Vàng thế giới vượt ngưỡng 1.800 USD/ounce

Giá vàng hôm nay 2/12: Vàng thế giới vượt ngưỡng 1.800 USD/ounce

Giá vàng thế giới rạng sáng nay 2/12 tăng mạnh vượt ngưỡng 1.800 USD/ounce. Với giá vàng giao ngay tăng 34,3 USD lên mức 1.803 USD/ounce.
Giá heo hơi 2/12: Bất ngờ giảm ở cả ba miền

Giá heo hơi 2/12: Bất ngờ giảm ở cả ba miền

Sau chuỗi ngày đi ngang giá heo hơi hôm nay bất ngờ giảm ở cả ba miền, hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 51.000 - 55.000 đồng/kg.
Bức tranh không chỉ có những gam màu sáng?

Bức tranh không chỉ có những gam màu sáng?

TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam khẳng định, cần nhìn nhận thực tế rằng bức tranh hồi phục các phân khúc bất động sản như nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng trong thời gian vừa qua không chỉ toàn những gam màu sáng. Theo ông, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với một số khó khăn.
Vì sao home resort ngày càng hút khách sang?

Vì sao home resort ngày càng hút khách sang?

Biệt lập nhưng vẫn kết nối, lại hội đủ tiện ích cao cấp từ thể thao, giải trí tới chăm sóc sức khỏe, những ngôi nhà theo mô hình nghỉ dưỡng - home resort - nơi mỗi ngày thức giấc đều như đang sống trong kỳ nghỉ dài bất tận luôn là đích đến của giới nhà giàu.
Các phân khúc nhà cuối năm 2022 tại Hà Nội: Liệu có phải là “thời điểm vàng” để đầu tư?

Các phân khúc nhà cuối năm 2022 tại Hà Nội: Liệu có phải là “thời điểm vàng” để đầu tư?

Theo báo cáo thị trường quý 3/2022 của Savills tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân đạt 47 triệu VND/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019.
Agribank giảm tiếp 20% so với lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng

Agribank giảm tiếp 20% so với lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng

Thực hiện Nghị quyết 43/2022/QH2015 của Quốc hội, cùng với việc triển khai hỗ trợ lãi suất 2% theo Nghị định 31, từ 01/12/2022 đến 31/12/2022, Agribank tiếp tục giảm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng khôi phục, phát triển sản xuất kinh doanh.
Hơn 120 gian hàng tham gia hội chợ hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích năm 2022

Hơn 120 gian hàng tham gia hội chợ hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích năm 2022

Hội chợ thu hút khoảng 120 doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh hàng Việt, thuộc các nhóm ngành: Hàng tiêu dùng, sản phẩm công nghiệp, sản phẩm làng nghề, các sản phẩm nông, lâm, thủy sản, thực phẩm an toàn, hữu cơ, sản phẩm OCOP, hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích và các sản phẩm có thế mạnh của các địa phương thuộc thành phố Hà Nội và các tỉnh, thành trong cả nước...
Đề xuất tăng giá điện của EVN đang được Bộ Công thương xem xét

Đề xuất tăng giá điện của EVN đang được Bộ Công thương xem xét

Bộ Công thương cho rằng mức tăng giá điện thế nào cần phải trên cơ sở thực tế để đề xuất các cấp có thẩm quyền.
Giải pháp gỡ khó cho thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp?

Giải pháp gỡ khó cho thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp?

Vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp bàn về thị trường chứng khoán và trái phiếu DN. Cùng dự họp có đại diện lãnh đạo UB Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), các Cty chứng khoán và lãnh đạo DN thực hiện phát hành trái phiếu dự cuộc họp này.
Cẩn trọng khi sử dụng các app giao dịch chứng khoán chưa được cấp phép

Cẩn trọng khi sử dụng các app giao dịch chứng khoán chưa được cấp phép

Đây là khuyến cáo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước với các nhà đầu tư trước những rủi ro có thể phát sinh khi thực hiện giao dịch đầu tư chứng khoán trên các app (ứng dụng) chưa được cấp phép.
Chứng khoán 24/11: Tăng nhẹ sau nhiều ngày giảm điểm

Chứng khoán 24/11: Tăng nhẹ sau nhiều ngày giảm điểm

Thị trường hôm nay đã có nhiều tín hiệu khởi sắc, VN-Index đóng cửa tăng 1,71 điểm (0,18%) lên 947,71 điểm.
Phiên bản di động