Thứ ba 19/03/2024 09:46

Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Mặc dù phải chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ đợt bùng phát dịch Covid -19 lần thứ 4. Tuy nhiên, giá nhà ở Hà Nội không giảm bất chấp áp lực gia tăng về dòng tiề̀n, việc chi trả của các nhà đầu tư. Đồng thời, một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng ngoại thành, ven đô.

Tiềm năng với đất ven đô

Theo chuyên gia, những năm trước, bất động sản ven đô được ví như điểm đến an cư dành cho người thu nhập trung bình, thấp. Nhưng đến hiện tại, giá đất ven đô sẽ ngày một tăng, thu hẹp khoảng cách với các quận nội thành. Trước đây do hệ thống hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh nên mức giá đất nội thành Hà Nội và đất ven đô có sự chênh lệch nhau. Tuy nhiên, mấy năm gần đây do hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng được mở rộng đã dẫn đến giá bất động sản hai khu vực này có sự rút ngắn. Thậm chí, tiềm năng đất ven đô còn tiếp tục tăng giá. Hơn nữa, trong khi nguồn cung mới từ các dự án bất động sản lớn trong khu vực nội đô TP Hà Nội hiếm hoi, thì một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng ngoại thành ven đô.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn
Khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn

Bà Đỗ Thu Hằng, GĐ cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, thị trường Thủ đô đang có các điểm nóng đầu tư ở vùng ven với cơ sở hạ tầng phát triển, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín. Việc dịch Covid -19 bùng phát và vẫn đang diễn biến phức tạp khiến các nhà đầu tư chú ý đến bất động sản vùng ven, tạo ra xu hướng rời xa các TP với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Hơn nữa, yếu tố về cơ sở hạ tầng phát triển cùng với sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn đã thúc đẩy giá trị của bất động sản vùng ven, với giá thành hợp lý cùng với điều kiện sống mang lại không gian sống trong lành, đáng sống.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II, một số dự án bất động sản ven đô Hà Nội có giá khá cao, ví dụ như ở phân khúc đất thổ cư trong dân có diện tích nhỏ, từ đầu năm 2021 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu vực xã Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức) đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, đất trung tâm xã có giá 65-70 triệu đồng/m2. dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng) khoảng 32,2 triệu đồng/m2, The Spring Town Xuân Mai (Chương Mỹ) giá khoảng 14,5 triệu đồng/m2…

Các báo cáo từ tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc tiếp tục cho rằng, giá bất động sản ven đô sẽ không chỉ dừng lại ngưỡng mặt bằng mới như thời gian vừa qua mà sẽ còn tiếp tục tăng. Giới đầu tư đang kỳ vọng, mức giá bất động sản tăng khi Hà Nội dự tính đầu tư hàng loạt các dự án cho phát triển hạ tầng giao thông vận tải.

Triển vọng những tháng cuối năm

Theo một số chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn khó đoán, sẽ không còn cảnh sốt đất ảo xảy ra và nếu dịch Covid -19 được kiểm soát, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc. Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề không thiếu, thậm chí là ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua. Sắp tới, dự kiến khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội vẫn có sức hấp dẫn.

Báo cáo từ Savills cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội những tháng đầu năm 2021 có giá chào bán sơ cấp trung bình đối với loại hình căn hộ tăng 11% theo năm. Trong khi đó, loại hình biệt thự và nhà liền kề cũng đồng thời ghi nhận mức tăng khoảng 7%/năm trong giá chào bán thứ cấp. Sự tăng trưởng về giá này được nhận định là do nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiêu chuẩn phát triển cao hơn của các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường những tháng cuối năm 2021, Savills dự báo đối phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biễn phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản các tháng cuối năm có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái, do các chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều giữ tâm lý thậ̣n trọng trong việc tung bán cũng như các quyết định đầu tư. "Giá được dự báo sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư”, Savills dự báo.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định: Giá sẽ không giảm khi áp lực đầu vào của bất động sản đang tăng. Lạm phát ở nhiều mặt hàng, giá đất đền bù giải phóng mặt bằng cao khi giá đất ở các địa phương đang được điều chỉnh tăng 10%-15%, vật liệu xây dựng tăng giá từ 40 - 50% nên giá nhà, đất chắc chắn không giảm. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng cao thì thị trường sẽ không hấp thụ khi nền kinh tế suy yếu do bị ảnh hưởng của dịch bệnh. Do đó, thị trường sẽ phải căn chỉnh phù hợp với lực cầu mặc dù cung trên thị trường bất động sản đang thiếu hụt.
Nguyễn Đăng
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
“Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”

“Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”

Trong năm 2024, các cấp Công đoàn tiếp tục chủ động, sáng tạo, đổi mới các phương thức, hình thức tuyên truyền để nâng cao hơn nữa trách nhiệm của cán bộ, đoàn viên, công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ) Thủ đô trong việc thực hiện Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” và xác định đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng, thường xuyên.
Chú trọng giải quyết việc làm cho người lao động

Chú trọng giải quyết việc làm cho người lao động

Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm Trần Thanh Long cho biết, ngay từ những ngày đầu quận mới thành lập, Đảng bộ, chính quyền quận đã xem công tác giải quyết việc làm (GQVL), đảm bảo an sinh xã hội là một trong những nội dung hết sức quan trọng.
Môi giới bất động sản sẽ làm gì khi bị siết chặt điều kiện hành nghề?

Môi giới bất động sản sẽ làm gì khi bị siết chặt điều kiện hành nghề?

Để thị trường bất động sản (BĐS) vận hành an toàn và minh bạch, cần có cơ chế pháp luật ràng buộc vai trò và trách nhiệm của lực lượng môi giới BĐS trong việc tư vấn, cung cấp thông tin, bao gồm cả thủ tục pháp lý của sản phẩm, dự án BĐS nhằm bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư và người mua nhà khi tham gia giao dịch.
Tỷ giá USD hôm nay 19/3/2024: đồng USD đồng loạt tăng nhẹ

Tỷ giá USD hôm nay 19/3/2024: đồng USD đồng loạt tăng nhẹ

Trên thị trường trong nước, vào đầu phiên giao dịch ngày 19/3, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD tăng 15 đồng, hiện ở mức 23.994 đồng.
Giá vàng hôm nay 19/3/2024: vàng SJC giảm 300 nghìn đồng/lượng, giao dịch ở mức 81,4 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 19/3/2024: vàng SJC giảm 300 nghìn đồng/lượng, giao dịch ở mức 81,4 triệu đồng

Giá vàng thế giới tăng trở lại khi các nhà đầu tư đang chờ đợi các cuộc họp lãi suất quan trọng của nhiều ngân hàng trung ương khác nhau trong tuần này. Trong nước, giá vàng miếng SJC giảm 300 nghìn đồng/lượng, giao dịch ở mức 81,4 triệu đồng/lượng.
Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 18/3/2024 - XSMT 18/3 - KQXSMT

Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 18/3/2024 - XSMT 18/3 - KQXSMT

Xổ số miền Trung hôm nay 18/3/2024. Kết quả xổ số miền Trung ngày 18/3. XSMT 18/3. KQXS miền Trung. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay...
Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island

Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island

Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes Royal Island lại trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt. Vị trí mang tới vượng khí của Thành phố Đảo Hoàng Gia khiến dự án này hút toàn bộ sự quan tâm của thị trường BĐS tuần qua, đặc biệt là nhóm khách hàng “thượng lưu”.
Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam

Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam

Trong khuôn khổ sự kiện diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV và lễ Vinh danh thương hiệu bất động sản dẫn đầu năm 2023 - 2024, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã công bố triển khai đề tài nghiên cứu khoa học và hội thảo khoa học: “Tạo lập thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền: kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách cho Việt Nam”.
Thí điểm “đất khác” trong phát triển dự án nhà ở: nên ưu tiên cho phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội

Thí điểm “đất khác” trong phát triển dự án nhà ở: nên ưu tiên cho phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội

Dù đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn tiếp tục phải vượt qua để phục hồi, khởi sắc và phát triển bền vững.
Thị trường chứng khoán 18/3: VN-Index giảm sốc, nhiều cổ phiếu chạm sàn

Thị trường chứng khoán 18/3: VN-Index giảm sốc, nhiều cổ phiếu chạm sàn

Tạm dừng phiên giao dịch buổi sáng, VN-Index giảm 35,91 điểm, giao dịch quanh mức 1.233 điểm. HNX-Index giảm 5,63 điểm, giao dịch quanh mức 233 điểm.
Thị trường chứng khoán 15/3: thế giằng co kết thúc, VN-Index quay lại giảm điểm

Thị trường chứng khoán 15/3: thế giằng co kết thúc, VN-Index quay lại giảm điểm

Kết phiên sáng, VN-Index giảm 6.58 điểm, giao dịch quanh mốc 1.257 điểm. HNX giảm 0.23 điểm, tương đương 0.1%, giao dịch quanh mốc 239 điểm.
Thị trường chứng khoán 14/3: đà tăng liên tục bị thử thách

Thị trường chứng khoán 14/3: đà tăng liên tục bị thử thách

Tạm dừng phiên dịch sáng nay, VN-Index tăng 2,15 điểm, giao dịch ở mức 1.272,66 điểm. HNX-Index tăng 2,43 điểm lên 240,2 điểm.
Thêm một mẫu xe đô thị gầm cao chuẩn bị ra mắt tại Việt Nam

Thêm một mẫu xe đô thị gầm cao chuẩn bị ra mắt tại Việt Nam

Theo thông tin mới được tiết lộ, hãng xe Haval sẽ sớm ra mắt mẫu xe đô thị gầm cao Jolion, dự kiến sẽ cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ sừng sỏ như Creta, Seltos và Xforce.
Điểm mặt những mẫu Mac mới sẽ được Apple sử dụng chip M3

Điểm mặt những mẫu Mac mới sẽ được Apple sử dụng chip M3

Apple đang lên kế hoạch để đưa ra hàng loạt các thiết bị công nghệ đời mời có tích hợp chip M3 trong thời gian tới.
Microsoft "khai tử" ứng dụng Android trên Windows

Microsoft "khai tử" ứng dụng Android trên Windows

Microsoft đã quyết định chấm dứt hỗ trợ cho việc cài đặt ứng dụng Android trên hệ điều hành Windows 11.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động