Chủ nhật 17/10/2021 19:24

Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm

Mặc dù phải chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ đợt bùng phát dịch Covid -19 lần thứ 4. Tuy nhiên, giá nhà ở Hà Nội không giảm bất chấp áp lực gia tăng về dòng tiề̀n, việc chi trả của các nhà đầu tư. Đồng thời, một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng ngoại thành, ven đô.

Tiềm năng với đất ven đô

Theo chuyên gia, những năm trước, bất động sản ven đô được ví như điểm đến an cư dành cho người thu nhập trung bình, thấp. Nhưng đến hiện tại, giá đất ven đô sẽ ngày một tăng, thu hẹp khoảng cách với các quận nội thành. Trước đây do hệ thống hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh nên mức giá đất nội thành Hà Nội và đất ven đô có sự chênh lệch nhau. Tuy nhiên, mấy năm gần đây do hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng được mở rộng đã dẫn đến giá bất động sản hai khu vực này có sự rút ngắn. Thậm chí, tiềm năng đất ven đô còn tiếp tục tăng giá. Hơn nữa, trong khi nguồn cung mới từ các dự án bất động sản lớn trong khu vực nội đô TP Hà Nội hiếm hoi, thì một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đang có xu hướng chuyển dịch sang tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng ngoại thành ven đô.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn
Khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn

Bà Đỗ Thu Hằng, GĐ cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, thị trường Thủ đô đang có các điểm nóng đầu tư ở vùng ven với cơ sở hạ tầng phát triển, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín. Việc dịch Covid -19 bùng phát và vẫn đang diễn biến phức tạp khiến các nhà đầu tư chú ý đến bất động sản vùng ven, tạo ra xu hướng rời xa các TP với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Hơn nữa, yếu tố về cơ sở hạ tầng phát triển cùng với sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn đã thúc đẩy giá trị của bất động sản vùng ven, với giá thành hợp lý cùng với điều kiện sống mang lại không gian sống trong lành, đáng sống.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II, một số dự án bất động sản ven đô Hà Nội có giá khá cao, ví dụ như ở phân khúc đất thổ cư trong dân có diện tích nhỏ, từ đầu năm 2021 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu vực xã Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức) đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, đất trung tâm xã có giá 65-70 triệu đồng/m2. dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng) khoảng 32,2 triệu đồng/m2, The Spring Town Xuân Mai (Chương Mỹ) giá khoảng 14,5 triệu đồng/m2…

Các báo cáo từ tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc tiếp tục cho rằng, giá bất động sản ven đô sẽ không chỉ dừng lại ngưỡng mặt bằng mới như thời gian vừa qua mà sẽ còn tiếp tục tăng. Giới đầu tư đang kỳ vọng, mức giá bất động sản tăng khi Hà Nội dự tính đầu tư hàng loạt các dự án cho phát triển hạ tầng giao thông vận tải.

Triển vọng những tháng cuối năm

Theo một số chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn khó đoán, sẽ không còn cảnh sốt đất ảo xảy ra và nếu dịch Covid -19 được kiểm soát, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc. Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề không thiếu, thậm chí là ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua. Sắp tới, dự kiến khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, chúng tôi nhận thấy thị trường Hà Nội vẫn có sức hấp dẫn.

Báo cáo từ Savills cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội những tháng đầu năm 2021 có giá chào bán sơ cấp trung bình đối với loại hình căn hộ tăng 11% theo năm. Trong khi đó, loại hình biệt thự và nhà liền kề cũng đồng thời ghi nhận mức tăng khoảng 7%/năm trong giá chào bán thứ cấp. Sự tăng trưởng về giá này được nhận định là do nguồn cung hạn chế, cơ sở hạ tầng được cải thiện và tiêu chuẩn phát triển cao hơn của các dự án tại đây.

Về triển vọng thị trường những tháng cuối năm 2021, Savills dự báo đối phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biễn phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản các tháng cuối năm có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái, do các chủ đầu tư, các nhà đầu tư đều giữ tâm lý thậ̣n trọng trong việc tung bán cũng như các quyết định đầu tư. "Giá được dự báo sẽ không giảm mặc dù đang có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư”, Savills dự báo.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định: Giá sẽ không giảm khi áp lực đầu vào của bất động sản đang tăng. Lạm phát ở nhiều mặt hàng, giá đất đền bù giải phóng mặt bằng cao khi giá đất ở các địa phương đang được điều chỉnh tăng 10%-15%, vật liệu xây dựng tăng giá từ 40 - 50% nên giá nhà, đất chắc chắn không giảm. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng cao thì thị trường sẽ không hấp thụ khi nền kinh tế suy yếu do bị ảnh hưởng của dịch bệnh. Do đó, thị trường sẽ phải căn chỉnh phù hợp với lực cầu mặc dù cung trên thị trường bất động sản đang thiếu hụt.
Nguyễn Đăng

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Phiếu công bố sản phẩm hết hạn, Cty vẫn sản xuất 1.700 hộp mỹ phẩm

Phiếu công bố sản phẩm hết hạn, Cty vẫn sản xuất 1.700 hộp mỹ phẩm

Công an tỉnh An Giang vừa phối hợp cùng lực lượng chức năng đồng loạt kiểm tra đột xuất trụ sở chính và kho hàng của Cty kinh doanh mỹ phẩm đã phát hiện trên 1.700 hộp mỹ phẩm dù phiếu công bố sản phẩm đã hết hiệu lực.
Thanh tra Bộ Tài chính kiến nghị xử lý tài chính trên 40 nghìn tỷ đồng

Thanh tra Bộ Tài chính kiến nghị xử lý tài chính trên 40 nghìn tỷ đồng

Thanh tra Bộ Tài chính và các đơn vị có chức năng thanh tra chuyên ngành thuộc Bộ đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 40.481 tỷ đồng; số tiền đã thu nộp ngân sách nhà nước trên 5.452 tỷ đồng...
Khởi tố, bắt giam giám đốc lập “dự án ma” lừa đảo chiếm đoạt 30 tỷ đồng

Khởi tố, bắt giam giám đốc lập “dự án ma” lừa đảo chiếm đoạt 30 tỷ đồng

Công an tỉnh Vĩnh Phúc vừa khởi tố bị can, bắt tạm giam Đỗ Thúy Miên, sinh năm 1982, ở xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên, Giám đốc Công ty TNHH MTV Đại An Vĩnh Phúc, về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Thiếu người làm, hiếm người mua... khi kinh doanh sau dịch

Thiếu người làm, hiếm người mua... khi kinh doanh sau dịch

Hà Nội đã cho mở lại nhiều dịch vụ, tuy nhiên, bên cạnh niềm vui được quay trở lại cuộc sống thường nhật với trạng thái bình thường mới, nhiều tiểu thương vẫn còn ngổn ngang những trăn trở và vất vả vì thiếu người làm.
Giá dầu tăng mạnh phiên cuối tuần

Giá dầu tăng mạnh phiên cuối tuần

Với tình trạng thiếu hụt năng lượng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục duy trì đà phục hồi làm gia tăng mạnh mẽ các nhu cầu tiêu thụ dầu thô, đẩy giá dầu lên cao.
Giá vàng trong nước và thế giới ngược chiều nhau

Giá vàng trong nước và thế giới ngược chiều nhau

Thị trường vàng trong phiên giao dịch ngày 15-10 đã có những biến động trái chiều ở trong nước và thế giới.
“Cò” đất và sàn giao dịch “bát nháo” không còn cơ hội?!

“Cò” đất và sàn giao dịch “bát nháo” không còn cơ hội?!

Thực tế hiện có không ít môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn, đạo đức làm ăn “chụp giật” và sàn giao dịch làm ăn bát nháo gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo”.
Hà Nội: Số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh

Hà Nội: Số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh

Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản quý 3-2021 của Savills Việt Nam cho thấy, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận hoạt động trầm lắng với tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh. Điểm sáng của thị trường hiện nằm ở nguồn cung tương lai dồi dào cùng nguồn cầu mạnh mẽ nửa đầu năm 2021.
Mê mẩn căn hộ view panorama, đẹp từng cen-ti-mét

Mê mẩn căn hộ view panorama, đẹp từng cen-ti-mét

Các căn hộ Imperia Smart City đều sở hữu tầm nhìn panorama đẹp từng cen-ti-mét, mãn nhãn người mua ở mọi góc nhìn, dù ban công hướng hồ, nội khu hay view thành phố. Đây cũng chính là điểm cộng thu hút khách hàng, trong bối cảnh chung cư cao cấp khu vực Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá và sớm thiết lập mặt bằng giá mới.
Tự tạo thói quen với “trạng thái bình thường mới”

Tự tạo thói quen với “trạng thái bình thường mới”

Trong “trạng thái bình thường mới”, một số hoạt động dần trở lại bình thường, nhưng đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục đòi hỏi các giải pháp kiểm soát chặt chẽ. Do vậy, thích ứng an toàn có lẽ cần phải trở thành kỹ năng sống mới.
Người dân hồ hởi khi nhà hàng, dịch vụ ăn uống tại chỗ được hoạt động

Người dân hồ hởi khi nhà hàng, dịch vụ ăn uống tại chỗ được hoạt động

Quyết định cho phép các nhà hàng, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn, uống (trừ các cơ sở bán rượu, bia, bia hơi) được phép mở cửa phục vụ tại chỗ không chỉ khiến nhiều chủ cửa hàng ăn, uống vui mừng mà còn nhận được sự hồ hởi của nhiều người dân Thủ đô.
Hà Nội: Bảo đảm quản lý và kinh doanh khai thác chợ đúng quy định

Hà Nội: Bảo đảm quản lý và kinh doanh khai thác chợ đúng quy định

Ngày 12-10, UBND thành phố Hà Nội ban hành Kế hoạch số 228/KH-UBND về phát triển và quản lý chợ trên địa bàn Thành phố, giai đoạn 2021-2025.
Đề xuất giá dịch vụ chứng khoán tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán

Đề xuất giá dịch vụ chứng khoán tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý của nhân dân với dự thảo Thông tư quy định giá dịch vụ trong lĩnh vực chứng khoán áp dụng tại các tổ chức kinh doanh chứng khoán, ngân hàng thương mại tham gia vào thị trường chứng khoán Việt Nam.
Cổ phiếu ngành bảo hiểm còn hấp dẫn những tháng cuối năm?

Cổ phiếu ngành bảo hiểm còn hấp dẫn những tháng cuối năm?

Thu nhập người dân giảm sút do tác động từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, theo số liệu ước tính của Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu phí bảo hiểm ước tính toàn thị trường đạt 102.614 tỷ đồng, tăng trưởng 23,6% so với cùng kỳ năm 2020.
16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên HoSE vào đầu tháng 9

16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên HoSE vào đầu tháng 9

Ngày 24-8, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo, 16 doanh nghiệp sẽ chuyển cổ phiếu về lại giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HoSE).
Phiên bản di động