Các doanh nghiệp cần kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn

Tiến sỹ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại tại Phiên Đối thoại cấp cao với chủ đề: “Phát triển bền vững thị trường bất động sản, đóng góp hiệu quả vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong kỷ nguyên mới”. Ảnh: PV

Cơ hội chuyển hóa thành thách thức?

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhận định, các nút thắt của thể chế đang từng bước được tháo gỡ một cách đồng bộ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đây là những điều kiện thuận lợi cho DN bất động sản phục hồi và có những bước tăng trưởng mới. Tuy nhiên vẫn cần sự nỗ lực và quyết tâm lớn của các DN, song hành với việc thực thi các giải pháp về gỡ vướng thủ tục và tiến độ dự án, khơi thông nguồn cung cho thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP. Invest nhận định, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển lớn trong giai đoạn 2025 - 2026 nếu các vấn đề thể chế, vướng mắc liên quan đến tính giá đất, quy hoạch trong phát triển dự án tại các địa phương được tháo gỡ, đồng thời, các chính sách kích thích đầu tư tư nhân được thực hiện, bởi bất động sản chủ yếu là DN tư nhân. Lãnh đạo GP. Invest nhấn mạnh, dù đã từng bước hoàn thiện, vướng mắc trong thể chế vẫn là nỗi lo của DN bất động sản.

TS. Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng nhìn nhận, chi phí về đất đai đang tạo ra rào cản lớn cho thị trường bất động sản trong vấn đề phát triển bền vững. Giá sản phẩm bất động sản, trong đó có nhà ở không thể rẻ khi chi phí đầu vào quá cao.

Các chuyên gia đều đồng tình quan điểm, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Được xem như một chỉ số phản ánh sức khỏe kinh tế, thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng GDP, việc làm và quá trình đô thị hóa của đất nước thông qua việc giải quyết nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn.

“Điều gì xảy ra cho thị trường bất động sản nếu nền kinh tế duy trì mức tăng trưởng 2 chữ số liên tục trong 20 năm tiếp theo nếu không có động thái nhanh chóng thay đổi điều kiện và cấu trúc thị trường? Cấu hình, cấu trúc thể chế cần phải thay đổi như thế nào? Chúng ta có quản trị được không? Cơ hội có được tận dụng không hay sẽ chuyển hóa thành nguy cơ?”, PGS. TS. Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh và cho rằng, khi đối mặt với không gian phát triển và những cơ hội mới, rủi ro có thể xảy ra đối với DN bất động sản rất cần được xem xét thận trọng.

Sẵn sàng một tâm thế mới

Chia sẻ tại Diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, để nắm bắt cơ hội, vượt qua thách thức nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, bên cạnh những giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, tự thân các DN bất động sản cũng cần nỗ lực tối đa trong việc đầu tư và phát triển dự án.

Về nguồn vốn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, các DN cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm. DN bất động sản không nên quá phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng, thay vào đó nên tìm kiếm dòng vốn thông qua các kênh trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản. Đồng thời, cần tìm kiếm giải pháp đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn để đảm bảo thanh khoản sản phẩm.

Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn cũng là một trong những hướng đi mà các DN bất động sản Việt Nam cần quan tâm và nghiên cứu tham khảo, bởi đây là xu hướng phát triển trên thế giới. Cùng với đó, cần thích ứng, nâng cao năng lực quản trị DN, văn hóa DN, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023).

Dưới góc độ DN, ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng, với những cơ hội đã và đang được nhận diện, và hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn, trên thực tế, các DN bất động sản đã có một tâm thế mới. Với một tâm thế phấn khởi hơn, phần lớn các DN bất động sản hiện đang chuẩn bị kỹ lưỡng những kế hoạch đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời gian tới. Dù cơ hội đan xen thách thức, nhưng DN vẫn kỳ vọng với sự quan tâm của Chính phủ và những định hướng mới, thị trường bất động sản sẽ hồi phục, phát triển bền vững và đóng góp vai trò quan trọng hơn trong mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế, hướng đến một đất nước phồn thịnh.

Tạo môi trường tín nhiệm ổn định Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) kỳ vọng rằng, điều kiện tín nhiệm của Việt Nam năm 2025 ...

Lực lượng doanh nghiệp đóng góp khoảng 60% GDP Lực lượng doanh nghiệp đã ngày càng khẳng định vị trí, vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, công nghiệp ...