Thời của bất động sản thấp tầng đa công năng: Đầu tư vào đâu để tiền đẻ ra tiền?

Nhà đất nội đô hạn chế về không gian phát triển và không linh hoạt bằng nhà phố mới, giá bán ngày càng neo cao

Thời của BĐS thấp tầng đa công năng

Thị trường BĐS đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới. Từ đầu năm 2025, tốc độ phục hồi sẽ tăng lên, tác động tích cực lên thị trường và tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong chu kỳ mới, xu hướng đầu tư cũng đã có nhiều thay đổi nhờ kinh nghiệm tích lũy trong giai đoạn vừa qua.

Động thái khá rõ ràng từ các nhà đầu tư là đang chuyển hướng sang những khu vực có hạ tầng được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, thay vì lựa chọn các sản phẩm nhà đất trung tâm như chu kỳ trước. Điều này cũng dễ hiểu khi khả năng phát triển hạ tầng tại khu vực nội đô đã đạt đỉnh, khiến giá trị thực của các sản phẩm thấp tầng không còn dư địa phát triển, kéo theo ảnh hưởng tới khả năng sinh dòng tiền khi diện tích kinh doanh bó hẹp, thiếu sức hấp dẫn với khách hàng.

Đáng nói, dù bộc lộ nhiều nhược điểm so với xu hướng kinh doanh hiện nay nhưng giá nhà tại các quận nội đô đang neo quá cao. Đơn cử tại Hà Nội, nhiều môi giới đang rao bán nhà phố quận Hoàn Kiếm với giá lên tới trên 2 tỷ đồng/m2. Mức giá này càng khiến giới đầu tư cân nhắc chuyển đổi sang nhà phố mới khi nhà phố cũ không cho thấy được tiềm năng lớn trong việc nắm giữ kết hợp kinh doanh.

Thay vào đó, dòng tiền đầu tư BĐS bắt đầu đổ về thị trường vệ tinh, các trung tâm mới với sự trợ lực của hạ tầng giao thông. Nhận định về “ngôi sao” mới của thị trường BĐS, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng: “Tâm điểm của thị trường trong năm mới sẽ thuộc về dòng BĐS thấp tầng với đa dạng công năng, nằm tại các trung tâm mới với sức hút mạnh mẽ”.

Các sản phẩm thấp tầng đa dạng công năng, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh sẽ là điểm đến của giới đầu tư trong năm 2025

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm thấp tầng được phát triển trong các dự án đô thị đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và có khả năng phát triển kinh tế trong nội khu dự án sẽ càng có tính hấp dẫn với nhà đầu tư. Do đó, xu hướng đầu tư giai đoạn tiếp theo, đặc biệt là năm 2025 sẽ là những sản phẩm nhà phố mới vừa để ở, vừa kinh doanh với đầy đủ tiện ích, dịch vụ chất lượng cao.

Đích đến hoàn hảo dẫn đầu xu hướng mới

Sự thay đổi trong mục tiêu tìm kiếm của giới đầu tư BĐS đã khiến dòng tiền chuyển dịch ngay trong giai đoạn cuối năm 2024. Tại thị trường Hà Nội, dòng tiền được ghi nhận đang chảy mạnh về khu vực Đông Bắc, nơi siêu đô thị Vinhomes Global Gate với những sản phẩm nhà phố Cát Tường ưu việt đang chiếm sóng thị trường nhờ hội tụ “4 tốt” - sản phẩm tốt, giá tốt, dòng tiền tốt và thanh khoản tốt. Kết hợp hoàn hảo giữa những chuẩn mực trong thiết kế kiến trúc và phong thủy, Cát Tường mang đến giỏ hàng hoàn hảo cho cả nhu cầu để ở, đầu tư và kinh doanh.

Các sản phẩm 4 tốt của Vinhomes Global Gate sẽ là đích đến hoàn hảo cho nhà đầu tư

Nhà phố Cát Tường hiện có giá bán tốt bậc nhất trên thị trường, chỉ từ 60 - 70 triệu đồng/m2 sàn xây dựng, thấp hơn nhiều so với giá bán của các dự án chung cư cao cấp kế cận, và siêu hời so với nhà đất nội đô. Mức giá này cũng giúp Cát Tường có dư địa tăng trưởng vượt trội, tạo lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Chủ nhân của nhà phố Cát Tường cũng có cơ hội thu về dòng tiền tốt nhờ công năng đa dạng của sản phẩm và dòng khách khổng lồ sẽ đổ về Vinhomes Global Gate trong giai đoạn tới. Đó là dòng khách trong và ngoài nước với nhu cầu giao thương tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo; du lịch nghỉ dưỡng tại các tổ hợp mua sắm - vui chơi giải trí Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet, cũng như một lượng lớn cư dân có thu nhập cao sinh sống tại siêu đô thị.

Nhà phố Cát Tường còn ghi điểm nhờ khả năng thanh khoản tốt, với những cột mốc gia tăng giá trị vượt trội trong 24 - 36 tháng tới, trùng với thời gian hoàn thành của các siêu tiện ích. Trong đó, hồ Trung tâm 32ha đã hoàn thành từ tháng 11/2024, Công viên Xứ Sở Thần Tiên cũng đã cơ bản hoàn thành và dự kiến mở cửa đón khách vào tháng 4/2025, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo (tháng 7/2025), Vincom Mega Mall (4/2026). Đặc biệt, Cát Tường sẽ hưởng lợi lớn từ cú hích hạ tầng khi cầu Tứ Liên khởi công trong nửa đầu 2025 và hoàn thành vào năm 2027.

Những cột mốc tăng giá của Vinhomes Global Gate đến từ thời điểm ra mắt của các đại tiện ích

Những cột mốc này sẽ đảm bảo cơ hội phát triển kinh doanh, đầu tư chắc thắng cho nhà đầu tư. Đặc biệt, cơ hội toàn thắng còn nhân đôi nhờ các chính sách bán hàng vượt trội của Vinhomes, như hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 36 tháng với 70% giá trị sản phẩm; cam kết tiền thuê 6%/năm trong 36 tháng (quỹ căn hoàn thiện)... Đặc biệt trong dịp cuối năm, chuẩn bị đón Tết Nguyên Đán, nhà đầu tư Cát Tường còn được hưởng chính sách độc quyền tặng 5 cây vàng tương đương 400 triệu khi lựa chọn sản phẩm thuộc quỹ căn thô.

Kết hợp với hàng loạt ưu đãi kèm theo, như chiết khấu thanh toán sớm, ưu đãi hội viên VinClub… nhà phố đa công năng Cát Tường đã đáp ứng hoàn hảo cho xu hướng đầu tư trong năm 2025, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, kỷ nguyên mới của thị trường BĐS.