Thứ ba 26/09/2023 12:35

Thế hệ Gen Z sẽ định hình lại thị trường bất động sản tương lai như thế nào?

Theo Tổng cục thống kê, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng. Số liệu cho thấy, thế hệ Millennials (25-38 tuổi) và Gen Z (18-24 tuổi) hay gọi chung là Millennials-Z hiện chiếm tới 47% dân số cả nước (45 triệu người) và đang trở thành nhân tố chính đóng góp vào sự thay đổi của thị trường nhà ở trong tương lai.
Thế hệ trẻ hiện nay sẵn sàng chuyển đến các đại đô thị ven trung tâm TP nếu giá cả cả phải chăng hơn với hạ tầng, tiện ích,... đa dạng, hiện đại hơn. Ảnh: Khánh Huy
Thế hệ trẻ hiện nay sẵn sàng chuyển đến các đại đô thị ven trung tâm TP nếu giá cả cả phải chăng hơn với hạ tầng, tiện ích,... đa dạng, hiện đại hơn. Ảnh: Khánh Huy

Tại sao những người trẻ tuổi không mua nhà nữa?

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhiều chuyên gia dự đoán thế hệ trẻ sẽ không bao giờ mua nhà. Bởi vì họ đã thấy những gì xảy ra không mấy khả quan với thị trường nhà ở, thị trường lao động. Nhưng cuối cùng mọi người đều trưởng thành. Họ bắt đầu có con, buộc phải có trách nhiệm. Và khi điều này xảy ra thì hầu hết mọi người đều muốn mua nhà.

Thị trường nhà ở đang diễn ra một sự thay đổi lớn - tỷ lệ sở hữu nhà ở những người trẻ từ 25 đến 34 tuổi đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn hơn. Theo một phân tích từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard, Millennials, thế hệ gặp khó khăn do giá nhà cao, đang gia nhập nhóm sở hữu nhà khi họ già đi và bắt đầu lập gia đình. Mặc dù giá nhà đất, lãi suất tăng cao có thể gây áp lực lên doanh số bán nhà, nhưng trên thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn.

Tại Mỹ, theo Cơ sở dữ liệu Đơn đăng ký Khoản vay CoreLogic, trước năm 2020, trong khi lượng đơn đăng ký mua nhà thuộc thế hệ Millennial chiếm chưa đến một nửa, thì tỷ lệ này đã tăng từ 33% năm 2014 lên 47% vào năm 2019, tăng khoảng 2 đến 4 điểm phần trăm mỗi năm. Mức tăng hàng năm này phù hợp với nhóm thế hệ thiên niên kỷ đạt 33 tuổi, độ tuổi mua nhà cao nhất. Theo khảo sát, hầu hết các thành viên của Gen Z và thế hệ Millennial - những người trưởng thành trong độ tuổi lần lượt là 18-25 và 26-41 - đều muốn sở hữu một ngôi nhà vào một ngày nào đó, hoặc thậm chí ngay bây giờ.

Hầu hết mọi người thuộc thế Millennials đều cho rằng, quyền sở hữu nhà là dấu hiệu thành công hàng đầu. Mặc dù, Gen Z không còn quá hào hứng khi nhắc đến chuyện mua nhà nhưng vẫn còn một lượng lớn chọn mua nhà là mục tiêu có tầm quan trọng. Nhu cầu an cư của khách hàng trẻ là rất lớn. Tuy nhiên, cái khó cho người trẻ có nhu cầu mua nhà là hiện nay giá nhà đã tăng quá cao so với thu nhập.

Thị trường nhà đất đã phát triển như “vũ bão" trong những năm qua. Nhu cầu gia tăng trong tình trạng “đói cung" vì các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ một cách triệt để. Cộng hưởng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng, giao thông, đường xá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại đã khiến giá nhà tăng vọt với tốc độ kỷ lục.

Từ cuối tháng 5/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,... đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

Giá bất động sản khắp nơi buộc phải điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở không nằm trong xu hướng này. Quyền sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu ngày càng khó đạt được đối với những người trẻ tuổi - đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất, chi phí đầu vào tăng cao và thu nhập bị ảnh hưởng trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề sau dịch Covid-19. Chưa kể, sắp tới đây, Luật Đất đai sửa đổi sẽ đưa giá đất sát giá thị trường, giá nhà cũng phải điều chỉnh theo nên rất khó để chủ đầu tư giảm giá bán.

Thuê nhà là lựa chọn tối ưu?

Do những thách thức về khả năng chi trả này và nhiều lý do đến từ cả vĩ mô lẫn mong muốn cá nhân, việc thuê nhà đã trở thành lựa chọn của hầu hết thế hệ trẻ.

Thế hệ Millennials là thế hệ chịu ảnh hưởng nhiều của Gen X (thế hệ ông bà, cha mẹ). Vì vậy, vẫn có truyền thống là quỹ tiết kiệm, là sự kế thừa. Họ đã tiết kiệm để mua nhà trước khi thị trường trở nên đắt đỏ giờ đây có thể tùy chọn thuê một căn hộ hạng A cao cấp hoặc một ngôi nhà dành cho một gia đình, nơi có thể cung cấp cho họ đầy đủ tiện ích mà không áp lực gánh nặng tài chính.

Còn đối với thế hệ Z, với đặc trưng lối sống năng động, hiện đại, “gu” lựa chọn nhà ở của thế hệ này rất khác biệt. Gen Z chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Yếu tố khoảng cách và giá cả đã không còn là sự lựa chọn hàng đầu đối với nhóm khách hàng này khi thuê, mua nhà. Bên cạnh đó, nếu có tiền, họ sẽ đầu tư, kinh doanh các lĩnh vực khác thay vì là sở hữu bất động sản.

Bởi thế, tương lai đô thị Việt Nam phụ thuộc vào lựa chọn và hành vi của thế hệ Millennial-Z. Nếu đa phần chuyển đổi cuộc sống sang cao tầng thì đô thị sẽ được cấu trúc lại tiện nghi với điều kiện sống tốt hơn.

Bên cạnh đó, thế hệ trẻ cũng đã nhìn nhận thực tế rằng, nhà trung tâm chỉ dành cho người có thu nhập cao trong xã hội. Thế hệ trẻ hiện nay sẵn sàng chuyển đến các đại đô thị ven trung tâm TP nếu giá cả cả phải chăng hơn với hạ tầng, tiện ích,... đa dạng, hiện đại hơn. Vì thế, các nhà phát triển phải lắng nghe nhu cầu của nhóm này khi lập kế hoạch cho các phân khúc bất động sản mới phù hợp với xu thế, định hướng xu thế.

Chiếm tới 47% dân số cả nước, thế hệ Millennials-Z đang và sẽ định hình lại thị trường bất động sản tương lai. Tại Việt Nam, theo một cuộc khảo sát của batdongsan.com.vn vào năm 2022, có đến 58% số người được khảo sát nhóm 20 - 29 tuổi và 43% nhóm 30 - 39 tuổi có mong muốn mua nhà trong vòng từ 3 - 5 năm tới.
Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có thêm yếu tố tích cực?
Phân khúc bất động sản nào sẽ thắng thế năm nay?
Giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng lãi suất sẽ như thế nào?
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
HDBank bổ sung 5.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay doanh nghiệp

HDBank bổ sung 5.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho vay doanh nghiệp

HDBank vừa bổ sung gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỷ đồng với lãi suất hấp dẫn chỉ 7,5 - 8,0%/năm cho cộng đồng doanh nghiệp trước thềm mùa cao điểm sản xuất kinh doanh cuối năm.
Hà Nội đồng hành cùng doanh nghiệp vượt khó

Hà Nội đồng hành cùng doanh nghiệp vượt khó

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố (TP) Hà Nội Trần Sỹ Thanh khẳng định tại Hội nghị Kết nối Ngân hàng - doanh nghiệp (DN) trên địa bàn TP Hà Nội, Hà Nội sẽ luôn đồng hành cùng DN để vượt qua khó khăn.
Học viện Hàng không Vietjet tham gia mạng lưới đào tạo quốc tế của IATA

Học viện Hàng không Vietjet tham gia mạng lưới đào tạo quốc tế của IATA

Hiệp hội Vận tải Hàng không quốc tế (IATA) và Vietjet vừa ký kết hợp tác chính thức đưa Học viện Hàng không Vietjet trở thành đối tác đào tạo của IATA tại Việt Nam.
Giá xăng dầu hôm nay 26/9: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 26/9: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm nhẹ

Giá dầu WTI giao dịch ở mức 89,85 USD/thùng, giảm 0,65 USD/thùng so với đầu giờ sáng qua. Trong khi dầu Brent giao dịch mức 93,29 USD/thùng, giảm 0,5 USD/thùng...
Giá vàng hôm nay 26/9: Bất chấp áp lực giảm giá, các nhà phân tích vẫn dự báo giá vàng cuối năm sẽ cao

Giá vàng hôm nay 26/9: Bất chấp áp lực giảm giá, các nhà phân tích vẫn dự báo giá vàng cuối năm sẽ cao

Giá vàng thế giới giảm vào thứ Hai khi đồng đô la và lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ ổn định nhờ lập trường lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Vàng SJC giảm.
Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023 - XSMT 25/9 - KQXSMT

Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023 - XSMT 25/9 - KQXSMT

Xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023. Kết quả xổ số miền Trung ngày 25/9. XSMT 25/9. KQXS miền Trung. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay 25/9/2023.
Hải Phòng: Đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định

Hải Phòng: Đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định

Để đảm bảo việc xác minh, xét duyệt cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đúng quy định, chính xác, kịp thời, tạo điều kiện cho người dân thực sự có nhu cầu về nhà ở xã hội, UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Văn bản 2256/UBND-XD3 giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối trong việc quản lý nhà ở xã hội, có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan trọng việc xác định đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Chỉ rõ rào cản để phát triển nhà ở xã hội

Chỉ rõ rào cản để phát triển nhà ở xã hội

Ngày 3/4/2023, Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” với mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 1.062.200 căn nhà ở xã hội; trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng “khủng hoảng thừa”?

Phân khúc văn phòng cho thuê ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng “khủng hoảng thừa”?

Những biến chuyển trong nền kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng nhất định tới thị trường trong nước. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản văn phòng Hà Nội chứng kiến sự chững lại rõ rệt...
Chứng khoán ngày 25/9: Sắc đỏ bao trùm, VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm

Chứng khoán ngày 25/9: Sắc đỏ bao trùm, VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm

Thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục diễn biến tiêu cực trong phiên đầu tuần, chỉ số VN-Index lùi sát về mốc 1.150 điểm.
Thị trường chứng khoán 25/9: Khớp lệnh giảm mạnh, thị trường vào thế lình xình

Thị trường chứng khoán 25/9: Khớp lệnh giảm mạnh, thị trường vào thế lình xình

Thị trường mở cửa phiên sáng với tâm lý đầy thận trọng của nhà đầu tư, tạm kết phiên, VN-Index giảm nhẹ 1,07 điểm, về mức 1.191,98 điểm; HNX-Index giảm 0,09 điểm, về mức 243,06 điểm. Toàn thị trường tạm nghiêng về bên bán với 298 mã tăng và 336 mã giảm. Rổ VN30 tương tự khi bên bán chiếm ưu thế hơn với 11 mã tăng, 15 mã giảm và 4 mã đứng giá.
Chứng khoán ngày 22/9: VN-Index "bốc hơi" gần 33 điểm phiên cuối tuần

Chứng khoán ngày 22/9: VN-Index "bốc hơi" gần 33 điểm phiên cuối tuần

Sau khi bị điều chỉnh mạnh ngày hôm qua, thị trường chứng khoán trong nước tiếp tục phải chịu nhiều áp lực bán khi hàng loạt cổ phiếu đã phải đóng cửa với mức giá sàn. VN-Index bốc hơi 32,81 điểm (-2,71%) với 30 mã tăng/503 mã giảm.
Cần lộ trình cụ thể trong xây dựng mô hình năng lượng sạch

Cần lộ trình cụ thể trong xây dựng mô hình năng lượng sạch

Các thống kê cho thấy, Việt Nam là một nước có nguồn năng lượng tương đối đa dạng. Tuy vậy, nước ta vẫn còn là một nước có mức sản xuất và tiêu thụ năng lượng tính theo đầu người thấp.
Hải Phòng: Thực hiện thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ về những ngày cuối tháng

Hải Phòng: Thực hiện thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ về những ngày cuối tháng

Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Phòng vừa có Thông báo số 2355/TB-PCHP về việc thay đổi lịch ghi chỉ số công tơ mua bán điện về những ngày cuối tháng.
Hà Nội: Trên 46.500 chữ ký số đã được cấp miễn phí cho công dân

Hà Nội: Trên 46.500 chữ ký số đã được cấp miễn phí cho công dân

Theo ông Nguyễn Việt Hùng - Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội, với nỗ lực của các Sở, ngành, quận huyện, cùng sự chung tay của các doanh nghiệp, người dân Thủ đô sớm ứng dụng, sử dụng hiệu quả Chữ ký số của mình khi tham gia dịch vụ công và các giao dịch điện tử an toàn, tin cậy, toàn trình.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động