Thứ ba 17/05/2022 11:43

Mua nhà ở xã hội: Cần xem xét việc người dân không còn được vay vốn ưu đãi

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn thiết đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
HoREA cho rằng, quy định đối tượng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội không còn được vay vốn tín dụng ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định là không hợp tình hợp lý
HoREA cho rằng, quy định đối tượng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội không còn được vay vốn tín dụng ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định là không hợp tình hợp lý

Thông tư cần phù hợp với thực tiễn

HoREA cho rằng, quy định đối tượng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội không còn được vay vốn tín dụng ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định là không hợp tình hợp lý, gây bất lợi cho các đối tượng hưởng chính sách và làm phát sinh “xung đột pháp luật”.

Trước đó, NHNN ban hành Thông tư số 20/2021/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định. Theo đó, kể từ ngày 20-1-2022, người dân sẽ không còn được vay vốn tín dụng ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định, mà chỉ được vay vốn ưu đãi để “xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở”.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, nếu hộ gia đình, cá nhân mua, thuê mua nhà ở xã hội thì chỉ được vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, nhưng phải thực hiện gửi tiết kiệm nhà ở xã hội. Trong lúc các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định đã thực hiện rất tốt việc cho hộ gia đình, cá nhân vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội trong 15 năm qua, quy định này vừa bạn hành không hợp tình hợp lý, gây bất lợi cho các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Khoản 2 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN không cho phép các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cho vay vốn ưu đãi đối với các “đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội” nên đã làm phát sinh “xung đột pháp luật” vì đã không phù hợp với các quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, việc NHNN loại bỏ “đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội” là có căn cứ pháp luật vì đã căn cứ vào khoản 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, HoREA nhận thấy, nếu chỉ căn cứ riêng một khoản 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 thì khoản 2 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN là đúng, nhưng Luật Nhà ở 2014 còn nhiều quy phạm pháp luật khác quy định chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội.

Do vậy, Hiệp hội cho rằng việc NHNN đã không xem xét trên bình diện tổng thể các chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội, mà chỉ căn cứ vào khoản 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, và không căn cứ vào các quy phạm pháp luật khác của Luật Nhà ở 2014 là chưa đầy đủ, chưa toàn diện, không phù hợp với thực tiễn.

HoREA khẩn thiết kiến nghị

Theo HoREA, thực tiễn hơn 15 năm qua đã chứng minh, các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định đã thực hiện rất tốt, rất hiệu quả việc cho vay ưu đãi “để mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở”. Kể cả việc thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2013 - 2016 thì các ngân hàng thương mại đã làm rất tốt. Qua tổng kết, từ 1 đồng cấp bù lãi suất từ ngân sách Nhà nước, các ngân hàng thương mại huy động thêm được 33 đồng vốn của xã hội.

Trong lúc Ngân hàng Chính sách xã hội đã không tham gia thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2013-2016. Đồng thời, do Nhà nước gần như chưa bố trí được nguồn vốn ngân sách để cho vay ưu đãi nhà ở xã hội trong giai đoạn 2015-2020, nên Ngân hàng Chính sách xã hội hầu như mới chỉ cho một số hộ gia đình, cá nhân vay ưu đãi “để mua, thuê mua nhà ở xã hội” trong vài năm gần đây. Chưa kể, Ngân hàng Chính sách xã hội cũng chỉ cam kết từ 1 đồng vốn cấp từ ngân sách Nhà nước thì huy động thêm được 1 đồng vốn của xã hội mà thôi.

Vì vậy, HoREA khẩn thiết kiến nghị “Thủ tướng Chính phủ quan tâm chỉ đạo NHNN rà soát và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định để đảm bảo khoản 2 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN của NHNN thống nhất và phù hợp với các quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2014” - Chủ tịch HoREA cho biết.

HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN theo hướng vẫn giữ nguyên quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015/TT-NHNN (chỉ bỏ mục đích "thuê") như sau: “2. Đối tượng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP”.

HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 1 Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung khoản 3 và khoản 4 Điều 6 Thông tư 25/2015/TT-NHNN, như sau: “3. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà”. Và, “4. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới, hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay”.

Năm 2022, khi xem xét xây dựng Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ đề xuất sửa đổi Khoản 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 theo hướng bổ sung thêm cụm từ “mua, thuê mua nhà ở xã hội” để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của các quy định pháp luật về chính sách ưu đãi tín dụng về nhà ở xã hội.

Hiệp hội đề nghị Chính phủ đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung “Chương trình mục tiêu thực hiện chính sách về nhà ở xã hội” vào Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định các Chương trình mục tiêu quốc gia.

Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Với nhiều năm kinh nghiệm, Warren Buffett đã đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho các “chứng sĩ”. Dưới đây là 5 nguyên tắc đầu tư nổi tiếng của Warren Buffett và mối liên hệ, so sánh với cổ phiếu của doanh nghiệp dẫn đầu ngành sữa – Vinamilk (HoSE: VNM).
Công bố danh mục cảng cạn Việt Nam

Công bố danh mục cảng cạn Việt Nam

Bộ Giao thông vận tải vừa công bố danh mục cảng cạn Việt Nam theo Quyết định số 584.
TH true MILK: Chuyển đổi xanh từ những ly sữa tươi sạch chất lượng quốc tế

TH true MILK: Chuyển đổi xanh từ những ly sữa tươi sạch chất lượng quốc tế

Không chỉ chăm sóc sức khỏe cộng đồng bằng những ly sữa tươi sạch từ cụm trang trại đạt kỷ lục thế giới, nhiều năm qua, Tập đoàn TH còn luôn tiên phong phát triển một nền nông nghiệp Việt Nam xanh, bền vững.
Giá xăng dầu hôm nay 17/5: Giá xăng dầu đứng ở mức đà tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay 17/5: Giá xăng dầu đứng ở mức đà tăng cao

Trên thị trường thế giới, giá dầu WTI của Mỹ tăng 0,01% lên 111,83 USD/thùng vào lúc 6h15 ngày 17/5 theo giờ Việt Nam. Giá dầu thô Brent giao tháng 7 cũng tăng tới 2,25% lên 114,06 USD/thùng.
Giá vàng hôm nay 17/5: Giá vàng thế giới phục hồi, vàng trong nước giảm trái chiều

Giá vàng hôm nay 17/5: Giá vàng thế giới phục hồi, vàng trong nước giảm trái chiều

Trong khi giá vàng thế giới chứng kiến sự phục hồi nhẹ, giá vàng trong nước tiếp tục giảm với mức giảm từ 250.000 đến 500.000 đồng/ lượng. Với mức giảm này, vàng trong nước vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 69 triệu đồng/ lượng bán ra.
Giá heo hơi 17/5: biến động mạnh ở cả ba miền

Giá heo hơi 17/5: biến động mạnh ở cả ba miền

Hôm nay giá heo hơi tăng giảm trái chiều ở các địa phương, mức biến động từ 1.000 - 3.000 đồng/kg.
Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Từ vài năm nay, đất nền ven biển ở các địa phương các tỉnh từ miền Bắc - Trung - Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Đặc biệt trong từ đầu năm 2022, làn sóng săn tìm các khu đất view biển để dành tuổi già hay tranh thủ vừa làm chỗ nghỉ ngơi vừa kinh doanh homestay càng khiến giá đất tăng chóng mặt.
The Center: Giải bài toán kinh doanh đón sóng du lịch Phú Quốc bùng nổ

The Center: Giải bài toán kinh doanh đón sóng du lịch Phú Quốc bùng nổ

Đi cùng với tốc độ phục hồi của du lịch Phú Quốc và sự bùng nổ dòng khách sau đại dịch là sự gia tăng nhu cầu khai thác, sử dụng dịch vụ. Nhận thấy cơ hội này, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch kinh doanh nhằm tối đa hoá lợi nhuận tại các dự án shophouse “hot”nhất Phú Quốc hiện nay.
Nguồn cung văn phòng cần gì để giữ chân khách thuê dài hạn?

Nguồn cung văn phòng cần gì để giữ chân khách thuê dài hạn?

Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của ngành Công nghệ Thông tin-truyền thông (CNTT-TT) sẽ kéo theo sự gia tăng trong nhu cầu mở rộng quy mô văn phòng. Xu hướng này đang được thể hiện ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM. Do ngành sở hữu nhiều nét đặc thù, nguồn cung văn phòng sẽ cần đáp ứng những điều kiện cụ thể để giữ chân khách thuê dài hạn.
Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhằm mang đến cơ hội tiếp cận nguồn tài chính ưu đãi, phục vụ đa dạng nhu cầu tiêu dùng, mua sắm và sản xuất kinh doanh của khách hàng cá nhân, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) triển khai chương trình tín dụng “Nhận khoản vay ưu tiên - Hiện thực mục tiêu sống”, áp dụng mức lãi suất vô cùng cạnh tranh, hấp dẫn.
Xây dựng trang đấu giá trực tuyến thống nhất trên cả nước

Xây dựng trang đấu giá trực tuyến thống nhất trên cả nước

Đây là đề xuất của Cục Bổ trợ tư pháp - Bộ Tư pháp về việc xây dựng một trang đấu gia trực tuyến thống nhất trên toàn quốc để đảm bảo tính công khai, minh bạch và khách quan.
Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng nội địa

Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng nội địa

Trong năm 2022, TP Hà Nội sẽ đổi mới và nâng cao hiệu quả thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” thông qua việc tổ chức các chương trình theo kế hoạch của TP.
Chứng khoán 16/5: Bất ngờ đảo chiều, VN-Index mất 11 điểm

Chứng khoán 16/5: Bất ngờ đảo chiều, VN-Index mất 11 điểm

Sự khởi sắc trong buổi sáng khiến VN-Index tăng 33 điểm tuy nhiên càng về cuối phiên thì lực bán tăng cao khiến VN-Index mất 11 điểm.
Chốt phiên cuối tuần rực cháy, VN-Index thủng đáy 1.200 điểm

Chốt phiên cuối tuần rực cháy, VN-Index thủng đáy 1.200 điểm

Ngày hôm nay thị trường đã có một phiên rực lửa khi có tới 340 mã giảm kịch sàn, VN-Index rơi thêm 56 điểm lui về 1.182,77 điểm.
Cổ phiếu bị bán tháo, VN-Index mất vùng giá 1.250 điểm

Cổ phiếu bị bán tháo, VN-Index mất vùng giá 1.250 điểm

Sau hai phiên khởi sắc thì hôm nay, một lần nữa sắc đỏ bao trùm thị trường VN-Index đánh “rơi" 63 điểm và có biên độ giảm mạnh nhất thế giới trong ngày 12/5.
Phiên bản di động