Chủ nhật 28/05/2023 17:48

Khó khăn trong đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam

Theo đánh giá của chuyên gia Savills, ở nhiều nơi trên thế giới, việc chỉ dựa vào ngân sách Nhà nước để phát triển nhà ở xã hội (NOXH) là không thể, buộc phải có sự hỗ trợ và đồng hành của khối tư nhân. Tuy nhiên, cũng giống như nhiều thị trường khác, các DN Việt Nam đang gặp khó khăn khi đứng trước bài toán đầu tư NƠXH.
Ông Troy Griffiths - Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam
Ông Troy Griffiths - Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam.

NƠXH - bài toán kinh tế xã hội của nhiều quốc gia

Theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, trình Thủ tướng trong tháng 3/2023. Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Trước đó, Đề án do Bộ Xây dựng đưa ra đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ NƠXH, nhà ở công nhân các địa phương hoàn thành là hơn 1,4 triệu căn hộ. Tuy nhiên, sau khi nhận được góp ý từ các thành viên Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh mục tiêu đề án xuống còn hơn 1 triệu căn NOXH dù thị trường đang thiếu nguồn cung.

Trong nghiên cứu “Affordable housing, for long-term impact and growth” (Nhà ở giá phải chăng - Những tác động và sự tăng trưởng trong dài hạn) của Savills Investment Management, các chuyên gia của Savills đã chỉ ra NOXH là sản phẩm nhà ở giá phải chăng với đặc thù được sự hỗ trợ phát triển bởi Nhà nước. Tuy nhiên, cũng giống như Việt Nam, nhiều nơi trên thế giới đang cho thấy sự cấp thiết về nguồn lực từ khối tư nhân, từ đó giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân.

Nghiên cứu này cho thấy ở các thị trường phát triển như Pháp hay Thụy Điển, nhu cầu về NOXH và nhà ở bình dân chưa bao giờ cao như hiện nay. Tuy nhiên chưa một quốc gia nào cho thấy có thể đưa gia một giải pháp phát triển NOXH mang tính cấu trúc hơn.

“Chỉ dựa vào ngân sách quốc gia để phát triển các dự án NOXH là điều không thể. Theo phân tích của chúng tôi ở nhiều thị trường, phía Nhà nước phải khuyến khích khối tư nhân để các DN tham gia nhiều hơn vào vấn đề này” - các chuyên gia của Savills phân tích.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Troy Griffiths - Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, tại Việt Nam, rất khó để tìm ra một mô hình đầu tư phù hợp, đảm bảo lợi ích hài hòa cho các bên khi phát triển dự án NOXH. Có nhiều yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng như điều kiện để mua NOXH, cách thức phân phối cũng như quy định chuyển nhượng NOXH. Điều này sẽ rất khó để thực hiện trừ khi có một tổ chức riêng được thành lập để giải quyết được những vấn đề đó.

“Một vấn đề khác là những chính sách hỗ trợ DN đầu tư NOXH hiện tại chưa đủ hấp dẫn, rất khó để đại bộ phận các chủ đầu tư trên thị trường tạo ra lợi nhuận từ dòng sản phẩm này. Đứng trước bài toán lợi nhuận, khối tư nhân vẫn đang tập trung ở các phân khúc cao hơn mà chưa chú trọng đến thị trường quan trọng này” - ông Troy nói thêm.

Khi so sánh lợi nhuận 10%/năm khi đầu tư vào NOXH với những rủi ro trong quá trình phát triển dự án, các DN có thể dễ dàng thu được 9,5%/năm từ việc gửi tiền ngân hàng, vị chuyên gia đánh giá đây chưa hẳn là một kênh đầu tư có thể hấp dẫn các DN.

Lời giải nào cho Việt Nam?

Vị chuyên gia cho biết gần như không thay đổi về nguồn cung NOXH trong những năm trở lại đây tại Việt Nam. Mặc dù đã có rất nhiều sáng kiến được đề xuất nhằm xây dựng những thay đổi về chính sách trong phát triển NOXH song vẫn chưa đủ để thu hút các chủ đầu tư tham gia vào thị trường này.

Theo ông Troy, truyền thông về số lượng NOXH theo đề án như 800.000 hay 1,4 triệu căn là chưa hoàn toàn chính xác. Bởi nếu phân tích kỹ lưỡng, các dự án NOXH không bắt buộc phải được bàn giao cùng lúc, cũng không phải tất cả chúng đều được yêu cầu phải được phát triển bởi Nhà nước. Trong đề án này, các DN cũng có thể tham gia để phát triển các dự án nhà ở bình dân, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Riêng đối với các sản phẩm NOXH, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa khu vực công và khối tư nhân.

“Tại một số thị trường phát triển như Ấn Độ và Trung Quốc, các DN tư nhân có thể cung cấp một lượng lớn nguồn cung nhà ở bình dân, ví dụ như các dự án nhà ở công nhân ở gần khu công nghiệp. Mô hình này cũng có thể được ứng dụng cho Việt Nam trước sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất hiện nay cũng như rất nhiều nhà đầu tư quốc tế đang hứng thú với phân khúc đặc biệt này” - Phó GĐ Điều hành Savills Việt Nam cho biết.

Tuy nhiên, chưa có quy định đầy đủ nào về điều kiện để xây dựng các dự án NOXH đối với các chủ đầu tư quốc tế. Điều kiện để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường này là một lộ trình dài hạn với dự án quy mô lên đến hàng chục nghìn căn hộ. Trong khi các dự án hiện nay tại Việt Nam vẫn đang được thực hiện một cách rời rạc.

“Nếu Việt Nam có một chiến lược rõ ràng và xuyên suốt được chỉ đạo và đảm bảo bởi Chính phủ, tôi tin rằng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế bởi chỉ với dự án quy mô lớn mới có thể thu hút khối tư nhân về mặt lợi nhuận” - vị chuyên gia khuyến nghị.

Với nhiều dự thảo và đề xuất về việc xác định lại lợi nhuận và ưu đãi cho DN khi phát triển NOXH cũng như đảm bảo lộ trình phát triển các dự án rõ ràng, ông Troy Griffiths cho rằng đây là một nỗ lực rất tích cực về dài hạn của Chính phủ Việt Nam.
Nút thắt gỡ khó cho nhà ở xã hội đang dần được mở
Hải Phòng chuẩn bị triển khai xây dựng hơn 4.400 căn nhà ở xã hội
Cần nhiều chính sách hỗ trợ từ Ngân hàng để triển khai tiến độ xây dựng nhà ở xã hội
Hà Nội: Tiếp tục rà soát quỹ đất, đề xuất phương án xây nhà ở xã hội
Mục tiêu làm 1 triệu căn nhà ở xã hội không chỉ dừng ở con số
Hà Nội: Hai dự án nhà ở xã hội triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê với tổng số 357 căn hộ
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Các ngân hàng “mạnh tay” giảm lãi suất

Các ngân hàng “mạnh tay” giảm lãi suất

Trong bối cảnh lạm phát mặc dù tăng, nhưng có xu hướng chậm lại, tăng trưởng kinh tế còn nhiều khó khăn, để giảm lãi suất cho vay và thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, từ đầu năm đến nay, NHNN điều chỉnh giảm 3 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm 0,5-1,5%/năm. Đặc biệt, đợt giảm này nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế phục hồi sản xuất kinh doanh.
Nhiều ưu đãi cho khách hàng cá nhân khi mở thẻ tín dụng quốc tế SHB

Nhiều ưu đãi cho khách hàng cá nhân khi mở thẻ tín dụng quốc tế SHB

Nhân dịp hè 2023, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình khuyến mại “Ưu đãi thả ga – Xài thẻ cực đã” với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng mở mới thẻ và đăng ký trả góp bằng thẻ tín dụng quốc tế SHB.
Hà Nội: Tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp, người nộp thuế

Hà Nội: Tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp, người nộp thuế

Để tháo gỡ vướng mắc còn tồn tại, bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp, người nộp thuế, Cục Thuế thành phố Hà Nội vừa có buổi làm việc với Tổng Cục Thuế về công tác giải quyết hoàn thuế (GTGT).
XSMT - KQXSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 28/5/2023

XSMT - KQXSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 28/5/2023

Xổ số miền Trung hôm nay 28/5/2023. Kết quả xổ số miền Trung ngày 28/5. XSMT 28/5. KQXS miền Trung. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay 28/5/2023.
Giá xăng dầu hôm nay 28/5: Giá dầu thế giới chốt phiên cuối tuần tiếp đà tăng

Giá xăng dầu hôm nay 28/5: Giá dầu thế giới chốt phiên cuối tuần tiếp đà tăng

Giá dầu thô WTI của Mỹ tăng 0,09 USD, lên mức 72,76 USD/thùng, giá dầu Brent tăng 0,06 USD, lên mức 77,15 USD/thùng...
Tỷ giá USD hôm nay 28/5: Đồng Đô la Mỹ tăng vọt

Tỷ giá USD hôm nay 28/5: Đồng Đô la Mỹ tăng vọt

Tỷ giá USD hôm nay 28/5, tỷ giá USD trên thế giới và trong nước tăng.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ vào cuộc, gỡ khó toàn diện cho bất động sản

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ vào cuộc, gỡ khó toàn diện cho bất động sản

Ngày 27/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cơ hội nào cho người mua nhà có nhu cầu thực sự?

Cơ hội nào cho người mua nhà có nhu cầu thực sự?

Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, thị trường thứ cấp đang được người mua nhà với nhu cầu ở thực cân nhắc như một lựa chọn thay thế phù hợp. Chuyên gia của Savills đánh giá các sản phẩm thứ cấp với lợi thế hoàn thiện về mặt pháp lý...
Danh sách những dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở bán

Danh sách những dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở bán

TP Hà Nội đã đưa ra danh sách những dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công và mở bán năm 2023.
Chứng khoán ngày 26/5: VN-Index “đỏ vỏ xanh lòng”

Chứng khoán ngày 26/5: VN-Index “đỏ vỏ xanh lòng”

VN-Index rập rình cả ngày cuối tuần quanh tham chiếu do lực đỡ quá kém trong nhóm blue-chips. Thanh khoản của rổ VN30 thấp kỷ lục 3 tuần là nguyên nhân, nhất là khi khối ngoại vẫn đang xả mạnh.
Chứng khoán ngày 25/5: VN-Index thoát giảm phút cuối nhờ các cổ phiếu trụ

Chứng khoán ngày 25/5: VN-Index thoát giảm phút cuối nhờ các cổ phiếu trụ

Hiệu ứng điểm số khá tích cực đã ngăn đà rơi của VN-Index những phút cuối, giúp chỉ số này kết phiên tăng 2,84 điểm, dù độ rộng chung lẫn riêng ở nhóm VN30 vẫn nghiêng về phía giảm...
VN-Index mở cửa dính chút sắc xanh

VN-Index mở cửa dính chút sắc xanh

Chỉ số VN-Index mở cửa gần như không tăng điểm, nhưng ít ra vẫn dính tí màu xanh. Sàn HOSE đầu phiên màu vàng chiếm ưu thế, dù sau đó có vẻ ngả dần qua sắc đỏ. Chỉ số nhóm VN30 cũng đã giảm dù rất nhẹ, và cũng chỉ có chưa đến 10 mã giảm giá.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động