Thứ tư 15/01/2025 11:26

Thị trường bất động sản sẽ diễn biến thế nào trong nửa cuối năm 2024?

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Trên nền tảng được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới “ngấm”, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.
Thị trường bất động sản sẽ diễn biến thế nào trong nửa cuối năm 2024?
VARS cho rằng, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới "ngấm", thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Ảnh minh họa: Một khu đô thị tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Ảnh: NS

Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý “chờ đợi” sẽ được tháo bỏ

Theo đó, trên nền tảng tăng trưởng kinh tế vượt kịch bản đề ra, tín dụng thoát cảnh “đìu hiu”, mặt bằng lãi suất vay vẫn thấp, giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy,... Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó, chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).

Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý “chờ đợi” sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào BĐS. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới,...

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới “ngấm”, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Về phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ Luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phươngkhông ngừng “dốc sức” thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ “bung hàng” với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang với chất lượng sản phẩm và mức giá bán phục hồi rõ nét cùng với nhiều hơn các sản phẩm thấp tầng khi các đại dự án đang hoàn tất các khâu cuối cùng gia nhập thị trường. Phần lớn các phân khu, dự án mới mở bán đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt.

Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá,... sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng. Theo VARS, lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung dự kiến chỉ “bật tăng" vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào thời điểm cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp BĐS phát huy hiệu quả tốt hơn. Số lượng xem nhiều, mua cũng nhiều hơn. Với nguồn cung sơ cấp căn hộ, chủ yếu là căn hộ cao cấp tăng, mặt bằng giá căn hộ, tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu/căn.

Giao dịch và giá bán biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư.

Còn đất nền thoát “đáy” giảm giá, dần trở lại là “kênh đầu tư vua”. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ “săn đón” đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng đứng trước cơ hội “đảo chiều”?

Phân khúc nhà ở xã hội cũng đứng trước cơ hội “đảo chiều” khi các quy định mới theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội được thực thi hiệu quả; gói tín dụng 120 nghìn được sửa đổi theo hướng ưu đãi hơn.

Phân khúc BĐS công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển khu công nghiệp (KCN) của các tập đoàn. Các mô hình KCN bền vững cũng sẽ được thúc đẩy phát triển khởi sắc và nhanh hơn, góp phần phát triển kinh tế xanh, tuần hoàn như chủ trương của Đảng và Nhà nước. Đồng thời gia tăng chuỗi giá trị, đáp ứng nhu cầu, tạo lợi thế cạnh tranh thu hút dòng vốn đầu tư bền vững.

Nguồn cung phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục được cải thiện với nhiều hơn doanh nghiệp “can đảm” ra hàng nhưng với số lượng không đáng kể do thị trường BĐS chung chưa thực sự khởi sắc.

Nhiều dự án vẫn phải tạm dừng do gặp khó khăn về pháp lý, dòng tiền. Nguồn cung chủ yếu sẽ là loại hình cao tầng, giá trị dưới 5 tỷ. Sản phẩm condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sơ cấp và thứ cấp nhờ tạo ra dòng tiền ổn định với giá trị đầu tư không quá cao. Đặc biệt là được thúc đẩy bởi sự phát triển của ngành du lịch cũng như kỳ vọng về hành lang pháp lý hoàn thiện hơn. Trong khi, phân khúc biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng khả năng tiếp tục phải cạnh tranh với các sản phẩm đang rao bán trên thị trường thứ cấp.

VARS dự báo, cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Các Bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là “bộ lọc” loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi.

Theo đó, VARS cho rằng, những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới BĐS, loại bỏ những môi giới “tay ngang", không thực sự có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề.

Đặc biệt, quy định về quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại, bỏ khung giá đất,... sẽ dần dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất... khỏi thị trường địa ốc.

Bởi thực tế thời gian qua, không ít doanh nghiệp thành công trong lĩnh vực sản xuất “lấn sân" sang đầu tư BĐS với kỳ vọng siêu lợi nhuận rồi nhận “trái đắng" do mọi thứ không như kỳ vọng. Tới thời điểm hiện tại, hàng loạt doanh nghiệp vẫn đang rơi vào cảnh “làm cũng chết mà không làm cũng chết” do bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất khiến doanh nghiệp không lường trước được chi phí. Thời gian tới, khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, bảng giá đất mới sẽ cao hơn, đồng nghĩa với việc tính tiền sử dụng đất cao hơn, người dân được hưởng mức đền bù nhiều hơn còn doanh nghiệp đối mặt với áp lực về nguồn vốn có sẵn lớn hơn.

Do đó, VARS cho rằng, thời gian tới, với “sân chơi" mới, thị trường sẽ chỉ còn “chỗ đứng” cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có quỹ đất lớn, có nguồn lực tài chính, có năng lực để phát triển các dự án đô thị có quy mô lớn, có hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Đồng thời có khả năng tận dụng hiệu quả các lợi thế để tiết giảm chi phí đầu tư.

Cùng với quy định được lựa chọn có hay không việc bảo lãnh ngân hàng, đây sẽ là nền tảng để giảm rủi ro và chi phí cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Từ ngày 1/8: người có nhà cho thuê cần lưu ý Từ ngày 1/8: người có nhà cho thuê cần lưu ý
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
SeABank bổ nhiệm 2 Phó Tổng Giám đốc kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cấp cao

SeABank bổ nhiệm 2 Phó Tổng Giám đốc kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cấp cao

Ngày 11/01/2025, Hội đồng Quản trị (HĐQT) Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) đã công bố và trao quyết định bổ nhiệm các ông Lê Thanh Hải và Bùi Quốc Hiệu đảm nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc SeABank kể từ ngày 11/1/2025 nhằm kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cấp cao, tiếp tục triển khai mạnh mẽ chiến lược ngân hàng bán lẻ gắn với phát triển bền vững.
Techcombank được vinh danh “Đơn vị vững mạnh" tại WeChoice Awards 2024 vì đóng góp tích tích cực cho cộng đồng

Techcombank được vinh danh “Đơn vị vững mạnh" tại WeChoice Awards 2024 vì đóng góp tích tích cực cho cộng đồng

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) đã trở thành đại diện duy nhất trong ngành ngân hàng được vinh danh “Đơn vị vững mạnh Việt Nam” tại đêm Gala trao giải WeChoice Awards 2024. Giải thưởng tôn vinh các doanh nghiệp đang không ngừng phát triển hoạt động và mở rộng sức ảnh hưởng của doanh nghiệp nói riêng, Việt Nam nói chung tới thế giới, xây dựng hình ảnh Việt Nam vững mạnh trong mắt người Việt và bạn bè quốc tế.
Năm 2024, Hà Nội đã giải quyết việc làm cho 225,9 nghìn lao động

Năm 2024, Hà Nội đã giải quyết việc làm cho 225,9 nghìn lao động

Năm 2024, Hà Nội đã giải quyết việc làm cho 225,9 nghìn lao động; thị trường lao động việc làm có chuyển biến tích cực, số lao động được giải quyết việc làm trong năm tăng 5,4% so với năm trước; tỉ lệ thất nghiệp toàn Thành phố 1,7%, giảm 0,3 điểm %; thu nhập bình quân đầu người tăng 9,9%
Tỷ giá USD hôm nay 15/1/2025: đồng USD giảm mạnh

Tỷ giá USD hôm nay 15/1/2025: đồng USD giảm mạnh

Đồng USD suy yếu so với đồng euro nhưng vẫn ở gần mức cao nhất trong hơn hai năm do dữ liệu lạm phát thấp hơn dự kiến.
Giá xăng dầu hôm nay 15/1/2025: giá xăng dầu thế giới duy trì đà giảm

Giá xăng dầu hôm nay 15/1/2025: giá xăng dầu thế giới duy trì đà giảm

Giá xăng dầu thế giới duy trì đà giảm trong bối cảnh tồn kho xăng và sản phẩm chưng cất của Mỹ tiếp tục tăng. Giá xăng dầu trong nước dự báo sẽ lập hat-trick tăng.
Cập nhật bảng giá xe ô tô VinFast tháng 1/2025

Cập nhật bảng giá xe ô tô VinFast tháng 1/2025

Cập nhật bảng giá ô tô VinFast tháng 10/2024 Kinh tế17:05 | 12/10/2024 Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên Cập nhật bảng giá xe hãng VinFast của các dòng như VF e34 2021, President 2021, Lux SA2.0 2021, Lux A2.0 2021, Fadil 2021, VF 5 2023, VF 8 2022, VF 5 2022, VF 9 2023, VF 6 2023, VF 7 2024 và VF 3 2024...
Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City

Trải nghiệm sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần tại “vương quốc lễ hội” Ocean City

Mãn nhãn với triển lãm kỳ quan ánh sáng, choáng ngợp trước dàn “sinh vật huyền bí phương Đông”, thỏa sức sắm Tết đủ đầy vạn món ngon - nghìn đặc sản, “cháy máy” với triệu góc check-in đẹp long lanh nức nở… Đó là combo sắm Tết, chơi Xuân đỉnh nóc kịch trần mà “vương quốc lễ hội” Ocean City sắp mang tới cho cư dân và du khách, từ 18/1 đến 16/3/2025.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới sẽ có sự thanh lọc lớn?

Thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ mới sẽ có sự thanh lọc lớn?

Năm 2024 được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.
Bài toán đầu tư căn hộ Festihome tại thủ phủ lễ hội của đảo ngọc với chỉ từ 250 triệu đồng

Bài toán đầu tư căn hộ Festihome tại thủ phủ lễ hội của đảo ngọc với chỉ từ 250 triệu đồng

Bước sang năm 2025, Phú Quốc không chỉ là điểm sáng của ngành du lịch mà còn là tọa độ đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó, dòng sản phẩm FestiHome - căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp của Vinhomes tại Phú Quốc United Center đang được xem là “món hời” dành cho mọi nhà đầu tư.
Thị trường chứng khoán ngày 14/1: khối ngoại "xả" hàng hơn 600 tỷ đồng

Thị trường chứng khoán ngày 14/1: khối ngoại "xả" hàng hơn 600 tỷ đồng

Thị trường tiếp tục ghi nhận sự suy yếu của VN-Index khi mất mốc 1.230 điểm, với áp lực bán gia tăng ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn.
Thị trường chứng khoán ngày 9/1: thị trường khép lại với diễn biến giảm nhẹ ở nhiều chỉ số

Thị trường chứng khoán ngày 9/1: thị trường khép lại với diễn biến giảm nhẹ ở nhiều chỉ số

Thị trường chứng khoán ngày 9/1 khép lại với diễn biến giảm nhẹ ở nhiều chỉ số, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh dòng tiền phân hóa mạnh mẽ.
Thị trường chứng khoán ngày 8/1: sắc xanh bao phủ thị trường

Thị trường chứng khoán ngày 8/1: sắc xanh bao phủ thị trường

VN-Index hồi phục mạnh sau khi giảm về hỗ trợ 1.240 điểm. Sắc xanh bao phủ thị trường với 16/19 ngành đi lên.
SHB đồng hành cùng ngành y tế, giáo dục chuyển đổi số toàn diện

SHB đồng hành cùng ngành y tế, giáo dục chuyển đổi số toàn diện

Ngân hàng SHB không ngừng đổi mới, sáng tạo, ứng dụng công nghệ hiện đại trong quy trình, nâng cao trải nghiệm của khách hàng, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện.
Apple có thể phải trả 1.5 tỷ bảng vì phí hoa hồng trên App Store

Apple có thể phải trả 1.5 tỷ bảng vì phí hoa hồng trên App Store

Apple đang phải đối mặt với một vụ kiện tập thể tại London với giá trị yêu cầu bồi thường lên đến 1.5 tỷ bảng Anh (tương đương 1.83 tỷ USD). Đây là một trong những vụ kiện lớn nhất liên quan đến phí hoa hồng mà Apple áp dụng trên App Store, gây ra tranh cãi suốt nhiều năm qua.
Apple chặn người dùng iPhone hạ cấp về iOS 18.2

Apple chặn người dùng iPhone hạ cấp về iOS 18.2

Apple vừa đưa ra một quyết định quan trọng khi chính thức khóa sign phiên bản iOS 18.2, khiến người dùng không thể hạ cấp từ iOS 18.2.1 hoặc các bản beta của iOS 18.3 xuống phiên bản cũ hơn.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động