Thứ tư 26/06/2024 15:37

Một triệu căn nhà ở xã hội: Cách để nâng cao khả năng thụ hưởng cho người thu nhập thấp

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Vừa qua, dưới sự chủ trì của Ban Kinh tế Trung ương, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước, Báo Nông thôn Ngày nay đã tổ chức hội thảo “1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH): Giải pháp nâng cao khả năng thụ hưởng cho người thu nhập thấp”.
Cần tăng tính thị trường, tính hấp dẫn cho nhà ở xã hội
Cần tăng tính thị trường, tính hấp dẫn cho nhà ở xã hội.

Khắc phục tình trạng trục lợi chính sách

Đưa ra ý kiến tại Hội thảo, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia đánh giá, chúng ta không thiếu cơ chế chính sách để phát triển NƠXH, nhưng phân khúc này vẫn chưa phát triển được, do “chưa trúng vấn đề”. Vì vậy, việc phát triển phân khúc này vẫn còn nhiều vướng mắc như: Chưa nhất quán về quan điểm, cách hiểu, cách tiếp cận NƠXH; vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình thủ tục và thực thi; vướng mắc liên quan đến quỹ đất; vướng mắc về nguồn vốn; giới hạn về lợi nhuận của các dự án NƠXH; vướng mắc liên quan đến trình tự, thủ tục mua, thuê NƠXH và một số vấn đề khác.

Nêu ra các giải pháp về tháo gỡ khó khăn về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, TS Lực đưa ra các giải pháp cụ thể: Quán triệt, thống nhất quan điểm, coi đây là "chính sách kinh tế nhân văn, mang cả ý nghĩa kinh tế và an sinh xã hội". Mặt khác, cần xây dựng một đề án tổng thể, căn cơ, bài bản hơn. Mục đích sử dụng NƠXH dành cho cả nhu cầu mua và nhu cầu thuê. Vị trí, bố trí NƠXH riêng khu hay đan xen với nhà ở thương mại nên linh hoạt theo từng địa phương. Về đối tượng được mua NƠXH, chúng ta nên mở rộng hơn, linh hoạt theo từng địa phương.

Tiếp đó, tăng tính thị trường, tính hấp dẫn cho NƠXH (quy hoạch, hệ sinh thái, hạ tầng...); Khắc phục tình trạng trục lợi chính sách và cần chính sách phù hợp, công khai, minh bạch. Ưu đãi thực sự về thuế, phí đối với DN bất động sản phát triển NƠXH; Chú trọng khâu quy hoạch, linh hoạt hơn trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, cân nhắc phương án cho phép chủ đầu tư nộp tiền; Có quy định mức tối thiểu về diện tích, tối đa về giá (giá trần) nhưng cần sát thị trường hơn; Có đủ cơ sở pháp lý và nguồn vốn, đảm bảo tính khả thi và bền vững…

TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên GĐ Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội đề nghị ưu đãi và tăng tỉ trọng cho thuê NƠXH để Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH. Để thực hiện Đề án đã phê duyệt cần đa dạng hóa các phương thức sử dụng. Chính phủ đã xác định các phương thức, bán, thuê mua, thuê, song cần giao nhiệm vụ để UBND cấp tỉnh xác định rõ tỉ lệ tương ứng với từng dự án. Với các khu công nghiệp, đề nghị áp dụng phương thức cho thuê là chủ yếu và cho phép các DN là chủ thể trong tổ chức cho người lao động của mình được thuê.

Mức lãi suất dành cho người mua nhà chưa hấp dẫn

Nguồn vốn để thúc đẩy mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Quan điểm của Chính phủ trong việc thực hiện gói 120.000 tỷ đồng là để chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay. Mức lãi suất áp dụng thấp từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trên thị trường trong từng thời kỳ. Theo đó, lãi suất cho vay dành cho chủ đầu tư là 8,7%/năm và 8,2% dành cho người mua nhà. Lãi suất điều chỉnh 6 tháng một lần.

Đánh giá về vấn đề này, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là gói vay NƠXH đối với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần đổi tên "gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở các dự án NƠXH, nhà ở công nhân" thành "chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi 120.000 tỷ đồng". Có ai bảo đảm lãi suất sau 5 năm thấp hơn so với mức lãi suất hiện tại. Việc thả nổi lãi suất, điều này sẽ tiềm ẩn rủi ro cho cả người đi vay và người cho vay, người đi vay là rủi ro vỡ nợ và rủi ro thu hồi nợ đối với người cho vay. "Có thể thấy, 120.000 tỷ đồng này không "hoàn hảo" như gói hỗ trợ cho vay NƠXH trước đây. Do đó, đây chỉ nên là chương trình cho vay ưu đãi, gói hỗ trợ phải có các quy định, điều kiện hoàn chỉnh", TS Hiếu nhận định.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Tài chính Quốc gia, thực tế mức lãi suất 8,7%/năm dành cho chủ đầu tư, 8,2%/năm dành cho người mua nhà là chưa hấp dẫn. Sau hơn 1 tháng triển khai trên toàn quốc, hiện chỉ có 100 dự án được cấp phép đầu tư xây dựng. Thực tế, đến thời điểm hiện nay, các ngân hàng chưa thể giải ngân. Nhiều địa phương chưa thể công bố công khai danh mục dự án được hưởng ưu đãi do đang tiếp tục rà soát. Trong số những dự án mà địa phương đã rà soát và gửi về Bộ Xây dựng, có nhiều dự án chưa đáp ứng được các điều kiện, tiêu chí về tính pháp lý. Hơn nữa, về phía người đi vay, sau 5 năm, lãi vay sẽ được thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng. Đây là điều rất rủi ro đối với công nhân.

Người thu nhập thấp chật vật chi tiêu khi giá cả tăng
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân
Bảo hiểm vi mô giúp bảo vệ cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp
Phúc Nguyễn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Quản lý thương mại và đầu tư xuyên biên giới trong bối cảnh kinh tế biến động

Quản lý thương mại và đầu tư xuyên biên giới trong bối cảnh kinh tế biến động

Ngày 26 và 27/6/2024, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), với sự hỗ trợ kỹ thuật của Cơ quan Phát triển Quốc tế Hoa Kỳ (USAID), tổ chức chuỗi sự kiện mang tên VIAC SYMPOSIUM 2024 tại Hà Nội. VIAC SYMPOSIUM 2024 là chuỗi sự kiện xoay quanh chủ đề chính về Thương mại và đầu tư xuyên biên giới trong bối cảnh bất ổn kinh tế: Tranh chấp và trọng tài, với sự tham gia của nhiều chuyên gia uy tín, luật sư, luật gia, cũng như các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước đang đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.
Bộ Tài chính đề xuất giảm 50% phí trước bạ ôtô trong nước từ 1/8

Bộ Tài chính đề xuất giảm 50% phí trước bạ ôtô trong nước từ 1/8

Bộ Tài chính vừa có công văn số 6506/BTC-CST gửi các Bộ, ngành, các cơ quan liên quan xin ý kiến về việc tiếp tục giảm lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước vào thời điểm từ ngày 1/8/2024 cho đến hết ngày 31/1/2025.
AIA Việt Nam ra mắt sản phẩm bảo hiểm sức khỏe Bùng Gia Lực

AIA Việt Nam ra mắt sản phẩm bảo hiểm sức khỏe Bùng Gia Lực

AIA Việt Nam chính thức ra mắt Sản phẩm bảo hiểm sức khỏe mới mang tên Bùng Gia Lực. Đây là một giải pháp bảo hiểm toàn diện, hướng đến việc chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong bối cảnh chi phí y tế và số lượt khám bệnh ngày càng tăng.
Xé nhãn nước tăng lực Number 1, thành công “săn” giải thưởng tiền mặt giá trị

Xé nhãn nước tăng lực Number 1, thành công “săn” giải thưởng tiền mặt giá trị

Với cách tham gia đơn giản, chương trình "Xé ngay trúng liền 2024 - Number 1 - Tiếp năng lượng, bứt phá thành Number 1" đã và đang thu hút số lượng khách hàng tham gia xé nhãn, nhập mã code ngày một tăng. Sau vòng livestream đầu tiên, nhiều khách hàng may mắn đã thành công săn được giải thưởng tiền mặt giá trị.
Giá xăng dầu hôm nay 26/6: giá dầu thô thế giới quay đầu giảm mạnh

Giá xăng dầu hôm nay 26/6: giá dầu thô thế giới quay đầu giảm mạnh

Giá dầu thô WTI giảm về mức 80,778 USD/thùng, tương đương giảm 1,04%, giá dầu Brent giảm về 84,875 USD/thùng, giảm 1,32% so với phiên giao dịch trước đó.
Tỷ giá USD hôm nay 26/6/2024: đồng USD phục hồi nhẹ

Tỷ giá USD hôm nay 26/6/2024: đồng USD phục hồi nhẹ

Trên thị trường trong nước, vào đầu phiên giao dịch ngày 26/6, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD giảm 9 đồng, hiện ở mức 24.253 đồng.
Quyết liệt tháo điểm nghẽn cho gói vay nhà ở xã hội

Quyết liệt tháo điểm nghẽn cho gói vay nhà ở xã hội

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tương đương 12% nhu cầu vốn để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021 - 2030 được triển khai, trong 1 năm qua kết quả giải ngân thấp chưa tới 1%. Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, sẽ sớm công bố lộ trình sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NƠXH theo hướng ưu đãi hơn.
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ các điều kiện để thực hiện dự án.
Tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

Tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.
Thị trường chứng khoán 25/6: sắc đỏ bao trùm nhóm cổ phiếu công nghệ thông tin, viễn thông

Thị trường chứng khoán 25/6: sắc đỏ bao trùm nhóm cổ phiếu công nghệ thông tin, viễn thông

Kết thúc phiên giao dịch hôm nay, VN-Index tăng 2,44 điểm, ở mức 1.256,56 điểm. HNX-Index cũng duy trì sắc xanh với tăng 0,45 điểm, giao dịch quanh mức 240 điểm trong khi UPCoM-Index lại đảo chiều giảm 0,23 điểm, tương ứng 98,83 điểm.
Thị trường chứng khoán 24/6: chịu áp lực lớn từ nhóm vốn hóa lớn, VN-Index lao dốc mạnh

Thị trường chứng khoán 24/6: chịu áp lực lớn từ nhóm vốn hóa lớn, VN-Index lao dốc mạnh

Áp lực từ các cổ phiếu vốn hóa lớn đã khiến thị trường lao dốc mạnh. VN-Index nối dài đà giảm điểm so với đầu phiên. Kết thúc phiên giao dịch hôm nay, VN-Index giảm gần 28 điểm, về mức 1.254,12 điểm. VN30-Index giảm hơn 30 điểm, dừng lại ở mức 1.289,85 điểm. Đầu phiên 24/06, VN-Index vận động giằng co quanh mốc tham chiếu, đạt mức 1.282,2 điểm. HNX-Index tăng nhẹ, lên mức 244,79 điểm.
Thị trường chứng khoán 21/6: Thị trường tiếp tục diễn biến phân hóa

Thị trường chứng khoán 21/6: Thị trường tiếp tục diễn biến phân hóa

Kết thúc phiên giao dịch, VN-Index giảm 0,28 điểm, về mức 1.282,02 điểm; HNX-Index giảm 0,39 điểm, về mức 244,36 điểm. Độ rộng toàn thị trường nghiêng về bên mua với 458 mã tăng và 353 mã giảm. Sắc đỏ chiếm phần lớn trong rổ VN30-Index với 18 mã giảm, 7 mã tăng và 5 mã tham chiếu.
Apple tung bản beta 2 iOS 18 cho nhà phát triển

Apple tung bản beta 2 iOS 18 cho nhà phát triển

Nhiều tính năng mới, bao gồm Siri nâng cao, tin nhắn RCS và ứng dụng mật khẩu đều sẽ được cập nhật trong phiên bản beta 2 của iOS 18.
Hà Nội: khích lệ người dân, doanh nghiệp tham gia chuyển đổi số

Hà Nội: khích lệ người dân, doanh nghiệp tham gia chuyển đổi số

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hà Minh Hải cho biết, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) Hà Nội cần xây dựng hình ảnh nhận diện chung cho các điểm trông giữ xe không dùng tiền mặt do UBND TP Hà Nội cấp phép. Đồng thời, nghiên cứu đưa ra chính sách hỗ trợ người dân và DN tham gia chuyển đổi số (CĐS) trong trông giữ xe.
Hà Nội phấn đấu hình thành 10.000 doanh nghiệp công nghệ số vào năm 2025

Hà Nội phấn đấu hình thành 10.000 doanh nghiệp công nghệ số vào năm 2025

Để hiện thực hóa được mục tiêu trên, TP Hà Nội sẽ tập trung vào một số nhóm giải pháp, nhiệm vụ chủ yếu. Cụ thể là đẩy mạnh thông tin, tuyên truyền; ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp; phát triển hạ tầng số; đẩy mạnh nghiên cứu khoa học - công nghệ; tạo lập thị trường cho doanh nghiệp số.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động