Lý do làm đơn kháng nghị?

Gia đình ông Trà, bà Thuỷ thực hiện đóng thuế đầy đủ đối với các thửa đất. Ảnh: N.M.

Theo đó, Văn bản số 2785/XN-VC3-VP ngày 1/10/2024, VKSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh cho biết, đã nhận được đơn kháng nghị giám đốc thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)” đã được TAND huyện Hàm Thuận Bắc xét xử sơ thẩm và TAND tỉnh Bình Thuận xét xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật.

Các đương sự liên quan trong vụ án gồm: bị đơn ông Cao Tấn Trà, SN 1981; bà Lê Thị Thu Thủy, SN 1956, mẹ ông Trà. Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Hương, SN 1979, người có quyền lợi liên quan ông Mai Văn Tiến, SN 1975, chồng bà Hương - đều trú tại xã Hàm Hiệp, huyện Hàm Thuận Bắc.

Theo ông Trà, năm 2019, ông Trà và bà Lê Thị Thu Thủy cùng nhau ký Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với các thửa đất số 365 (diện tích 1001,3m²), 366 (diện tích 1500,2m²) thuộc thửa đất số 213, tờ bản đồ số 53 (tổng diện tích 3755,2m2, trong đó phần còn lại là thửa 364 với diện tích 1253,7m2), “sổ đỏ” số CQ 962137 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 30/5/2019.

Ngày 7/6/2019, ông và bà Thuỷ cùng ký kết và công chứng 2 Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với hai thửa đất trên tại Văn phòng công chứng Trương Văn Cường, tỉnh Bình Thuận theo quy định của pháp luật.

Việc chuyển nhượng QSDĐ đối hai thửa đất trên đã được ghi nhận trong “sổ đỏ” số CQ 962137, đăng ký biến động vào ngày 24/7/2019 và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc cũng đã cấp cho ông Trà các “sổ đỏ” đối với các thửa đất này.

Thời điểm đó, sai phạm của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận trong quá trình thực hiện việc tách thửa đất bị phát hiện. Do đó, các “sổ đỏ” mà ông Trà được cấp cũng đã bị thu hồi.

Ngày 20/7/2020, ông và bà Thủy phải ký công chứng lại Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với toàn bộ thửa đất số 213. Ông Trà nêu, thời điểm ký kết Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với toàn bộ thửa đất số 213 không hề biết bất kỳ thông tin nào về giao dịch đặt cọc giữa bà Thủy và bà Hương cho đến khi ông và gia đình nhận được Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1497/QĐ- CCTHADS ngày 31/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Bắc.

Cùng với việc thực hiện trích lục Bản sơ thẩm số 81/2023/DS - ST ngày 18/12/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” và “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của TAND huyện Hàm Thuận Bắc; Bản án phúc thẩm số 114/2024/DS-PT ngày 25/6/2024 cùng về vụ việc trên của TAND Bình Thuận, ông mới biết bà Hương khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và mẹ ông.

Theo nội dung đơn khởi kiện, ông Trần Văn Dũng (người được bà Hương uỷ quyền) trình bày, ngày 8/9/2018, bà Hương và bà Thuỷ ký hợp đồng đặt cọc với nội dung: “Bà Thuỷ chuyển nhượng cho bà Hương diện tích 200m² thuộc “sổ đỏ” số CQ 962137 ngày 30/5/2019 với số tiền là 200 triệu đồng”. Bà Thuỷ nhận tiền cọc của bà Hương 4 lần với tổng cộng 120 triệu đồng.

Cho rằng bà Thuỷ không làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, tách thửa cho bà Hương mà ngày 27/7/2020 chuyển nhượng cho con bà Thủy là ông Trà toàn bộ diện tích 3.755,2m², bà Hương khởi kiện yêu cầu bà Thủy trả cho bà và ông Mai Văn Tiến (chồng bà Hương) tổng cộng 720 triệu đồng (120 triệu đồng tiền cọc và 600 triệu đồng tiền phạt cọc); đồng thời yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Thủy và ông Trà đối với thửa đất số 213 tờ bản đồ số 53 diện tích 3.755,2m² là vô hiệu vì hợp đồng này giả tạo.

Theo Bản án số 81/2023/DS-ST ngày 18/12/2023 của TAND Huyện Hàm Thuận Bắc, toà chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Hương, buộc bà Thủy trả cho bà Hương và ông Tiến số tiền đặt cọc là 120 triệu đồng và số tiền phạt cọc 600 triệu đồng, tổng cộng 720 triệu đồng.

Tòa bác đơn khởi kiện của bà Hương về việc yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Thủy và ông Trà vô hiệu đối với thửa đất số 213 tờ bản đồ số 53 diện tích 3.755,2m² thuộc “sổ đỏ” số CQ 962137 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận cấp ngày 30/5/2019. Bà Hương cũng kháng cáo một phần bản án lên TAND tỉnh Bình Thuận.

Tại Bản án số 114/2024/DS-PT ngày 25/6/2024 của TAND tỉnh Bình Thuận, toà chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hương, buộc bà Thuỷ trả cho bà Hương, ông Tiến số tiền 720 triệu đồng như bản án sơ thẩm và tuyên hợp đồng giữa bà Thuỷ, ông Trà là vô hiệu.

Gia đình ông Trà không đồng ý với nội dung hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm nên đã làm đơn xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm lên TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh để yêu cầu xem xét kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm đối với Bản án sơ thẩm số 81/2023/DS-ST ngày 18/12/2023 của TAND huyện Hàm Thuận Bắc và Bản án phúc thẩm số 114/2024/DS-PT ngày 25/6/2024 của TAND tỉnh Bình Thuận theo hướng hủy toàn bộ 2 bản án này và xét xử sơ thẩm lại vụ án theo quy định của pháp luật.

Đơn kháng nghị được TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh thông báo tiếp nhận theo thẩm quyền.

Xem xét kháng cáo của 10 bị cáo Sáng 25/6, TAND cấp cao tại Hà Nội mở phiên tòa xét xử phúc thẩm xét đơn kháng cáo của 10 bị cáo và đơn ...