Thứ tư 21/05/2025 11:56

Cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất sẽ tránh khiếu kiện?

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý một số điều của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường. Trong đó, HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người sử dụng đất tại Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người sử dụng đất tại Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người sử dụng đất tại Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo HoREA, Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không quy định các trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận về quyền sử dụng đất để thực hiện các loại dự án nêu trên. Vì vậy, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 5 Điều 78, theo đó khuyến khích nhà đầu tư các dự án, công trình quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 được thực hiện theo quy định tại Điều 121 và Điều 128 của Luật này.

Một số trường hợp dự án, nhà đầu tư có thể đưa ra hai giải pháp để lựa chọn như dự án nhà ở xã hội hội; dự án để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng… thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 78 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

HoREA đề xuất, bổ sung quy định cho phép nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất với người sử dụng đất trong Luật Đất Đai (sửa đổi)

HoREA cũng cho biết nội dung Điều 89 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng tiêu đề của Điều 89 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉ nêu “nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất” mà không đề cập đến việc “hỗ trợ, tái định cư” là chưa đầy đủ.

Cũng trong văn bản, Hiệp hội quan ngại việc cho phép tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm được quyền chuyển mục đích sử dụng đất; và việc công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư có đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần và được chuyển mục đích sang làm nhà ở có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công.

Theo HoREA, trong trường hợp đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có nguồn gốc do người sử dụng đất tự bỏ tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, rồi sau đó phải thuê lại với Nhà nước theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần để làm cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc nhà xưởng sản xuất thì đây là quy định hợp tình hợp lý

Tuy nhiên đối với trường hợp không phải do tổ chức kinh tế tự đền bù, giải phóng mặt bằng mà có nguồn gốc đất công được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm lại được chuyển mục đích sử dụng đất, được công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất có thể dẫn đến thất thu ngân sách, tài sản công.

Chưa kể, khoản 3 Điều 107 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định, người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đô thị, chỉnh trang đô thị, dự án nhà ở thì được bố trí tái định cư tại chỗ.

Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, nhưng để chờ được tái định cư tại chỗ thì phải được “bố trí chỗ ở tạm thời (tạm cư)”.

Do vậy, cần bổ sung quy định “bố trí chỗ ở tạm thời (tạm cư)” vào khoản 3 Điều 107 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với quy định “UBND cấp tỉnh phải thực hiện di dời, bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu” khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại khoản 2 Điều 63 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Đề nghị bổ sung quy định “nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất" và bổ sung quy định “đảm bảo người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống nơi tái định cư bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ” vào Điều 89.

Đồng thời, bổ sung quy định về “bố trí chỗ ở tạm thời (tạm cư)” trong trường hợp được “tái định cư tại chỗ” khi Nhà nước thu hồi đất vào Điều 107 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo phân tích của HoREA, trên thực tế trong các năm qua, đã có nhiều DN tư nhân tự thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm thực hiện các dự án nhà ở xã hội hoặc dự án để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hoặc dự án xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng (công viên nghĩa trang)… Việc cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất có thể tăng sự đồng thuận trong xã hội và hạn chế bớt các trường hợp Nhà nước thu hồi đất có thể dẫn đến khiếu kiện gay gắt, khiếu kiện đông người.
Vướng mắc về thủ tục đầu tư, nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội sẽ được “gỡ”?
Bổ sung quy định về quỹ đất sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Hãng hàng không vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ có quy mô như thế nào?

Hãng hàng không vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ có quy mô như thế nào?

Ngày 20/5/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Quyết định số 979/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways.
FinanceAsia: SHB là “Ngân hàng tốt nhất cho khách hàng khu vực công” năm 2025 tại Việt Nam

FinanceAsia: SHB là “Ngân hàng tốt nhất cho khách hàng khu vực công” năm 2025 tại Việt Nam

Trong khuôn khổ FinanceAsia Awards 2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được vinh danh là “Ngân hàng tốt nhất cho khách hàng khu vực công” tại Việt Nam. Giải thưởng ghi nhận những nỗ lực không ngừng của SHB trong việc cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện, hiệu quả cho các cơ quan, tổ chức thuộc khu vực công; đồng hành cùng sự phát triển bền vững của đất nước.
Đề xuất quy định mới về dự án áp dụng loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao

Đề xuất quy định mới về dự án áp dụng loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định quy định chi tiết về dự án áp dụng loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT).
Tỷ giá USD hôm nay 21/5/2025: đồng USD tiếp tục suy yếu

Tỷ giá USD hôm nay 21/5/2025: đồng USD tiếp tục suy yếu

Đồng USD tiếp tục suy yếu vào phiên giao dịch vừa qua, một phần do những nhận xét thận trọng hơn về nền kinh tế của các quan chức Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed)
Giá vàng hôm nay 21/5/2025

Giá vàng hôm nay 21/5/2025

Giá vàng thế giới ghi nhận mức tăng nhẹ trong phiên giao dịch ngày thứ Ba, khi đồng đô la Mỹ tiếp tục giảm giá và những lo ngại xoay quanh bối cảnh địa chính trị và tài chính toàn cầu gia tăng, đặc biệt sau khi Moody’s hạ bậc tín nhiệm của Mỹ.
XSMN - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay 20/5/2025 - KQXSMN 20/5

XSMN - Kết quả xổ số miền Nam hôm nay 20/5/2025 - KQXSMN 20/5

XSMN 20/5/2025. XSMN. KQXSMN 20/5/2025. KQXSMN. Xổ số miền Nam hôm nay 20/5/2025. Kết quả xổ số miền Nam ngày 20/5. XSMN 20/5. KQXS miền Nam. Cập nhật kết quả xổ số miền Nam hôm nay 20/5/2025. xo so mien nam thu ba
“Mở kiệt tác” Sun Costa Residence, đón thịnh vượng với bất động sản dòng tiền tiên phong tại Đà Nẵng

“Mở kiệt tác” Sun Costa Residence, đón thịnh vượng với bất động sản dòng tiền tiên phong tại Đà Nẵng

Mang trọn sắc xanh hiền hòa, thanh âm dịu êm và hơi thở sống động của biển Mỹ Khê vào khán phòng sự kiện “Mở kiệt tác, đón thịnh vượng” ngày 18/5, gần 1.000 vị khách đã cùng Sun Property (thành viên Sun Group) mở “cánh cổng” phiêu du đến không gian sống tuyệt tác mang tên Sun Costa Residence – nơi ngắm biển khơi bất tận mỗi ngày, và cũng đón nhận dòng tiền sinh lời mỗi ngày giữa trung tâm du lịch Đà Nẵng.
Đảo Vũ Yên “lên đời”: bệ phóng sinh lời kép cho bất động sản nghỉ dưỡng phong cách Nhật

Đảo Vũ Yên “lên đời”: bệ phóng sinh lời kép cho bất động sản nghỉ dưỡng phong cách Nhật

Cú hích hạ tầng và tiện ích tại Vinhomes Royal Island đang biến bộ đôi phân khu phong cách Nhật The Miyabi và The Komorebi thành “mỏ vàng nghỉ dưỡng” thế hệ mới, nơi nhà đầu tư có thể vừa tận hưởng cuộc sống vừa sinh lời dòng tiền 365 ngày/năm.
Bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe: phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới?

Bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe: phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới?

Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho rằng, nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng đang ở trạng thái “chờ đợi”. Chỉ cần thị trường xuất hiện sản phẩm chuẩn chỉ pháp lý, đủ yếu tố hấp dẫn để đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả, chắc chắn nhà đầu tư sẽ mạnh dạn “xuống tiền”.
Thị trường chứng khoán ngày 20/5: VN-Index bật tăng mạnh trở lại

Thị trường chứng khoán ngày 20/5: VN-Index bật tăng mạnh trở lại

Thị trường có phiên bứt phá mạnh trở lại với mức tăng 1,45%, xác nhận phiên đảo chiều sau 2 ngày giằng co quanh vùng 1.300 điểm.
Thị trường chứng khoán ngày 19/5: VN-Index lùi dưới mốc 1.300 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 19/5: VN-Index lùi dưới mốc 1.300 điểm

Phiên giao dịch đầu tuần ngày 19/5 khép lại với sắc đỏ chiếm ưu thế, khi chỉ số VN-Index giảm 5,1 điểm, tương ứng -0,39%, xuống còn 1.296,29 điểm.
Thị trường chứng khoán ngày 16/5: thị trường gặp áp lực điều chỉnh mạnh phiên cuối tuần

Thị trường chứng khoán ngày 16/5: thị trường gặp áp lực điều chỉnh mạnh phiên cuối tuần

Thị trường chứng khoán Việt Nam gặp áp lực điều chỉnh mạnh phiên cuối tuần. Nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn hụt hơi khiến VN-Index thiếu lực đỡ và diễn biến kém sắc trong phiên chiều. Đóng cửa phiên 16/5, chỉ số chính VN-Index giảm 11,81 điểm xuống 1.301,39 điểm. Thanh khoản sụt giảm so với phiên trước với giá trị khớp lệnh trên HoSE đạt hơn 19.200 tỷ đồng.
Porsche 963 sắp có phiên bản đường phố: siêu phẩm từ đường đua đến phố thị

Porsche 963 sắp có phiên bản đường phố: siêu phẩm từ đường đua đến phố thị

Porsche – thương hiệu biểu tượng của tốc độ và đam mê xe thể thao đang khiến cộng đồng đam mê ôtô toàn cầu xôn xao khi hé lộ khả năng phát triển phiên bản đường phố hợp pháp của mẫu xe đua đình đám Porsche 963 LMDh.
Lada cập bến Việt Nam: “ông vua giá rẻ” Nga có đủ sức tạo cú hích cho thị trường ô tô?

Lada cập bến Việt Nam: “ông vua giá rẻ” Nga có đủ sức tạo cú hích cho thị trường ô tô?

Thương hiệu ô tô Lada – cái tên từng gắn liền với ngành công nghiệp xe hơi Liên Xô đang đánh dấu sự trở lại đầy tham vọng khi lô xe đầu tiên chính thức cập cảng Việt Nam.
Microsoft bất ngờ quyết định cắt giảm 6.000 nhân sự toàn cầu

Microsoft bất ngờ quyết định cắt giảm 6.000 nhân sự toàn cầu

Tập đoàn công nghệ Microsoft (Mỹ) thông báo bắt đầu triển khai kế hoạch cắt giảm gần 3% lực lượng lao động toàn cầu, tương đương khoảng 6.000 nhân viên.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động