Thứ sáu 03/02/2023 01:04
8 tháng đầu năm:

Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội phục hồi mạnh

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhờ vào nền kinh tế Việt Nam phục hồi linh hoạt và vững chắc trong suốt giai đoạn từ đầu năm đến nay, nhìn chung thị trường bất động sản thương mại tại Hà Nội đều có những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Theo đánh giá, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ được bổ sung hơn 3.000 căn trong tương lai, khu vực nội thành tiếp tục chiếm ưu thế
Theo đánh giá, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ được bổ sung hơn 3.000 căn trong tương lai, khu vực nội thành tiếp tục chiếm ưu thế

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận nào đang dẫn đầu?

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ đang cho thấy những tín hiệu hoạt động ổn định. Cuối năm 2021, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng 5.680 căn hộ tương ứng với mức tăng 6% so với năm trước. Tuy ảnh hưởng của dịch Covid-19 vẫn tương đối nặng nề trong thời điểm đó, gần 4.000 căn hộ đã được cho thuê trên tổng nguồn cung, cho thấy nhu cầu về căn hộ dịch vụ luôn hiện hữu.

Tính đến hết quý 2/2022, 1 dự án mới gia nhập thị trường đã góp phần nâng tổng nguồn cung lên 5.719 căn, tương ứng với mức tăng 3% theo năm. Trong đó, nguồn cung ở khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, theo sau lần lượt bởi khu vực phía Tây và trung tâm. Khu vực nội thành vẫn được chủ đầu tư ưu ái nhờ lợi thế từ vị trí địa lý, phù hợp với đối tượng khách thuê muốn tìm nhà trong khu trung tâm và thuận tiện đi lại. Do đó, căn hộ dịch vụ thường được đặt tại các khu vực tập trung cơ quan Nhà nước, DN tư nhân, đặc biệt là các DN FDI với hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp cùng các tiện ích y tế, giáo dục chất lượng.

Xét về chi phí, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% so với mức 547.000 đồng/m2/tháng cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá thuê căn hộ dịch vụ tại quận Nam Từ Liêm dẫn đầu ở mức 640.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, giá cả tăng cao không gây ảnh hưởng lớn tới quyết định của khách hàng, được thể hiện rõ rệt qua công suất thuê trung bình đạt 75% trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là mức cải thiện đáng kể khi cuối năm 2021, công suất cho thuê trung bình chỉ dừng lại ở con số 69%.

Về giá thuê, quận Nam Từ Liêm có mức cho thuê cao nhất, đạt 640.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, các dự án cơ sở hạ tầng được hoàn thiện giúp tăng kết nối giữa các tỉnh và Hà Nội, từ đó sẽ góp phần khiến nguồn cầu tăng cao.

Về thị trường văn phòng, công suất thuê được cải thiện rõ rệt trong nửa đầu năm 2022, khi đạt 88%, tăng 2 điểm % theo quý, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200m2, cao hơn so với cả năm 2021. Trong đó, hạng A cùng nguồn cung khan hiếm đã giúp giá thuê đạt mức cao nhất trong 10 năm qua; hạng B là sản phẩm được ưa chuộng nhất, còn hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 93%.

Hứa hẹn vẫn còn nhiều tiềm năng

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết, tính chung 6 tháng đầu năm 2022, số lượng DN đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động tăng 25,4% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Như vậy, số lượng lao động nước ngoài vào Việt Nam dự kiến sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh tự do đi lại sau những hạn chế từ dịch bệnh. Nguồn khách thuê đến từ ngoại quốc sẽ là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Bên cạnh triển vọng về nguồn cầu, sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng tại Hà Nội cũng là nhân tố mang lại triển vọng cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Trong giai đoạn 2021 đến 2025, TP dự kiến sẽ giải ngân khoảng 650 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư công, dành cho các dự án cơ sở hạ tầng. Một trong những dự án nổi bật là đường vành đai 4 dự kiến sẽ kết nối 28 khu công nghiệp quanh Thủ đô. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giảm áp lực cho đường vành đai 3, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối giữa các tỉnh và TP.

Ông Matthew Powell - GĐ Savills Hà Nội chia sẻ, đường vành đai 4, vành đai 5 và các dự án cơ sở hạ tầng lớn khác sẽ cải thiện kết nối giữa Hà Nội với các khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc. Các dự án cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới, gần với các khu công nghiệp ở những tỉnh này.

Những tháng tới 2022, hứa hẹn kết quả kinh doanh khách sạn sẽ khả quan hơn vì ảnh hưởng của đại dịch đã bắt đầu giảm và niềm tin của khách du lịch đang dần trở lại. Thị trường du lịch đang phục hồi. Nhiều dự án trong TP có công suất thuê cao với sự trở lại của khách công tác và khách trong nước. Cùng với đó, phân khúc căn hộ dịch vụ cũng được cải thiện ở tất cả các hạng. Hạng C ghi nhận tăng trưởng cao nhất, với 16% theo quý. Tổng nguồn cung hiện gồm 5.719 căn từ 62 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Dẫn đầu nguồn cung vẫn là khu vực nội thành khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung, theo sau là khu vực phía Tây. Trong đó, hạng A chiếm nhiều thị phần nhất.

So với năm 2021, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang trên đà phục hồi tốt, điển hình qua số lượng căn hộ cho thuê tăng lên trong sáu tháng đầu năm 2022. Với nguồn cầu là khách người nước ngoài tăng lên và ảnh hưởng tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng, phân khúc này hứa hẹn sẽ có những bước phát triển mới.
Nhiều người sập bẫy vì mong mua được căn hộ với suất “ngoại giao”
Nguyên nhân đằng sau đà leo thang của giá nhà ở tại Hà Nội
Thị trường căn hộ hút người mua, nhà đất trong ngõ “giảm nhiệt”
Khan hiếm căn hộ bình dân, giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền chững lại
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Hơn 150 dự án FDI được cấp mới, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước

Hơn 150 dự án FDI được cấp mới, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước

Kết quả thu hút các dự án mới trong tháng 1/2023 được đánh giá là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội cho Việt Nam trong năm mới khi nhiều dự báo cho thấy Việt Nam có thể thu hút từ 36-38 tỷ USD...
Gỡ vướng cho việc giải ngân gói vay hỗ trợ lãi suất 2%

Gỡ vướng cho việc giải ngân gói vay hỗ trợ lãi suất 2%

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã có Tờ trình về việc triển khai chính sách hỗ trợ 2% lãi suất từ ngân sách Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 31/2022/NĐ-CP và Thông tư số 03/2022/TT-NHNN. Theo đó, một số vướng mắc đã được nhận diện trong quá trình NHNN và các bộ: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng khảo sát thực tế tại địa phương.
Tháng 1, thu ngân sách từ hoạt động xuất nhập khẩu đạt gần 25.000 tỷ đồng

Tháng 1, thu ngân sách từ hoạt động xuất nhập khẩu đạt gần 25.000 tỷ đồng

Số thu ngân sách Nhà nước từ hoạt động xuất nhập khẩu trong tháng 1/2023 đạt 24.852 tỷ đồng, đạt 5,8% so với dự toán, giảm 42,3% so với cùng kỳ năm 2022...
Giá thép hôm nay 2/2: Giá thép trong nước tăng, thế giới giảm

Giá thép hôm nay 2/2: Giá thép trong nước tăng, thế giới giảm

Hôm nay ghi nhận giá thép trong nước tăng nhưng đáng lo ngại khi giá tăng không xuất phát từ nhu cầu thực của thị trường mà do nguyên liệu đầu vào tăng cao. Thị trường thế giới giá thép giảm nhẹ về mức ở mức 4.155 Nhân dân tệ/tấn trên sàn giao dịch...
Giá gas tăng hơn 60.000 đồng/bình 12kg

Giá gas tăng hơn 60.000 đồng/bình 12kg

Từ ngày 1/2, giá gas bán lẻ trong nước tăng mạnh hơn 60.000 đồng/bình 12kg. Tính từ đầu năm đến nay, giá gas đã có 1 lần tăng và 1 lần giảm.
Giá xăng dầu hôm nay 2/2: Giá dầu thế giới tăng giảm trái chiều

Giá xăng dầu hôm nay 2/2: Giá dầu thế giới tăng giảm trái chiều

Giá dầu WTI đạt 76,91 USD/thùng, tăng 0,29%. Trong khi đó, giá dầu Brent đạt 83,06 USD/thùng, giảm 2,81% vào lúc 6h35 ngày 2/2 theo giờ Việt Nam...
Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất

Luật Thuế bất động sản dự kiến trình Quốc hội năm sau có nội dung đề xuất tách riêng đất ở, nhà ở để tính thuế và cơ quan quản lý sẽ áp thuế suất cao với nhà, đất lấn chiếm, bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng hay sử dụng chưa đúng mục đích...
Giá nhà chung cư sẽ khó giảm do nguồn cung khan hiếm

Giá nhà chung cư sẽ khó giảm do nguồn cung khan hiếm

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu nguồn cung bất động sản vẫn tắc, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán sơ cấp sẽ khó giảm.
Bất động sản quý 1/2023 sẽ ít biến động và khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến”?

Bất động sản quý 1/2023 sẽ ít biến động và khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến”?

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sát Tết, cùng với những thông tin rao bán “cắt lỗ”, câu chuyện bất động sản đã chạm “đáy” chưa và nên “bắt đáy” bất động sản vào thời điểm nào nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà để ở.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 2/2/2023

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 2/2/2023

XSMB 2/2. XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay 2/2/2023. Kết quả xổ số miền Bắc ngày 2/2. XSMB 2/2/2023. Xổ số miền Bắc ngày 2 tháng 2. KQXS miền Bắc.
Kinh tế - xã hội tháng 1/2023 duy trì ổn định

Kinh tế - xã hội tháng 1/2023 duy trì ổn định

Theo Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 1/2023 do Tổng cục Thống kê công bố vừa qua, tình hình đời sống dân cư tiếp tục được cải thiện, lượng khách quốc tế đến nước ta tăng mạnh do Việt Nam đã mở cửa du lịch, các đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 30/1/2023

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 30/1/2023

XSMB 30/1. XSMB. Xổ số miền Bắc hôm nay 30/1/2023. Kết quả xổ số miền Bắc ngày 30/1. XSMB 30/1/2023. Xổ số miền Bắc ngày 30tháng 1. KQXS miền Bắc.
Chứng khoán 2/2: Biến động giằng co quanh mức tham chiếu

Chứng khoán 2/2: Biến động giằng co quanh mức tham chiếu

Thị trường chứng khoán hôm nay (2/2) ghi nhận cổ phiếu vốn hóa lớn phục hồi, VN-Index tăng 1,62 điểm (tăng 0,15%) lên 1.077,59 điểm.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh sau quyết định của FED

Chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh sau quyết định của FED

Thị trường chứng khoán Mỹ đã có cú bớt phá ở cuối phiên để chốt giao dịch với sắc xanh sau thông báo mới nhất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED).
Ứng dụng đầu tư chứng khoán Greenway Investment hoạt động bất hợp pháp

Ứng dụng đầu tư chứng khoán Greenway Investment hoạt động bất hợp pháp

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có cảnh báo nhà đầu tư về hoạt động cung cấp dịch vụ về chứng khoán trên không gian mạng.
Phiên bản di động