căn hộ chung cư

Một căn hộ 66m2 mới hôm trước môi giới báo 2,6 tỷ, nhưng chỉ qua một đêm, phóng viên nhận được tin nhắn của môi giới báo, chủ nhà đã tăng căn hộ ấy thêm… 50 triệu nữa.

Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường BĐS sơ cấp trong quý 2 được đóng góp bởi phân khúc căn hộ. Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán. Mặc dù mức giá sơ cấp trung bình vẫn liên tục tăng.

Chuyên gia cho rằng, việc tăng giá bên cạnh sự tác động nhỏ do nhu cầu thật của người dân còn có sự tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ nên cần có chế tài về hành vi thao túng làm giá trong thị trường bất động sản (BĐS).

Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết trong quý đầu tiên của năm 2023, có khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Đây là lượng mở bán thấp nhất theo quý, kể từ quý 1/2020.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng. Còn giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư. Tại các vùng ven Hà Nội, TP HCM… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021.

Nhận định của các chuyên gia bất động sản và kinh tế cho thấy không chỉ Quý IV/2021 mà ngay những ngày đầu năm 2022 lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước tiếp tục tăng.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5–7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Năm 2022 vẫn là năm giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng.

Có một điều tưởng như nghịch lý là trong bối cảnh dịch bệnh hiện tại thì giá căn hộ chung cư không có xu hướng giảm mà vẫn đang trong chu kỳ tăng giá, điều này khiến nhiều người có nhu cầu thật không khỏi cảm thấy băn khoăn…

Gần đây, rất nhiều người tiêu dùng phản ánh về tên gọi một số loại hợp đồng giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư khiến họ gặp không ít rủi ro, ảnh hưởng quyền lợi chính đáng, gây thiệt hài lớn về kinh tế khi giao dịch.