Phân khúc chung cư vẫn sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội?

Thị trường bất động sản Hà Nội nhiều triển vọng vào những tháng cuối năm. Ảnh: Khánh Huy

Những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội

Báo cáo Tổng quan thị trường chung cư Hà Nội quý II/2023 và dự báo những tháng cuối năm của Công ty Công nghệ Bất động sản OneHousing đã đưa ra những con số khả quan cho thấy diễn biến tích cực của thị trường bất động sản, đặc biệt là loại hình chung cư.

Theo đó, dự báo những tháng cuối năm 2023, lượng tiêu chung cư thụ sẽ tiếp tục tăng so với thời điểm đầu năm. Các dự án bán tốt dự kiến là các dự án, phân khu thuộc đại đô thị đang đi vào giai đoạn cất nóc và bàn giao, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Một điểm nhấn được đề cập là thị trường chung cư khu vực phía Tây khi được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội những tháng cuối năm với 90% lượng tiêu thụ thuộc phân khúc cao cấp.

Con số thống kê cho thấy, trong quý II/2023, chung cư phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội với hơn 50% nguồn cung và số bán đến từ khu vực này. So với quý I/2023, khu vực phía Tây vẫn duy trì số mở mới tăng 39% và lượng tiêu thụ tăng 20%.

Dự báo những tháng cuối năm 2023, lượng tiêu thụ của khu vực phía Tây sẽ tiếp tục hồi phục và chiếm phần lớn số bán toàn Hà Nội. Những dự án bán tốt dự kiến là những dự án thuộc đại đô thị lớn đang đi vào bàn giao với đầy đủ tiện ích và hạ tầng giao thông thuận tiện.

Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý II/2023, lượng giao dịch tăng hơn 30% so với quý I/2023, đạt khoảng 3.704 giao dịch. Đáng chú ý, 80% giao dịch thành công là các dự án căn hộ chung cư có pháp lý sạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, lượng giao dịch cụ thể của chung cư cao cấp đạt 40%, trung cấp đạt 35% và bình dân đạt 1% (do nguồn cung bình dân vô cùng khan hiếm nguồn cung).

Đặc biệt, báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Batdongsan.com.vn xếp chung cư vào nhóm sản phẩm giữ giá nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực. Cũng trong khảo sát tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn, chung cư đứng vị trí thứ hai (sau đất nền) về loại hình bất động sản mà người tiêu dùng mong muốn mua trong một năm tới.

Theo đánh giá của chuyên gia của CBRE, bất chấp những ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng cao, giá bán các căn hộ chung cư mới ở Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Hầu hết các khu vực ở Hà Nội đều có giá bán tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông... giá bán thứ cấp tăng 5 - 6%.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận, tại thời điểm cuối quý II/2023, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì, tăng 1,6% so với quý I và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỉ trọng sản phẩm căn hộ cao cấp tăng lên.

CBRE Việt Nam dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ. Bên cạnh đó, giá bán trung bình được dự báo sẽ duy trì 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm.

Chung cư vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong bối cảnh thị trường khó khăn thì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Tốc độ đô thị hóa mạnh khiến nhu cầu ở thực tiếp tục tăng trưởng, do đó dư địa của các dự án căn hộ chung cư là rất lớn. Loại hình này sẽ là động lực quan trọng giúp lấy lại đà tăng trưởng, góp phần giúp thị trường bất động sản năm 2023 ấm trở lại.

Hiện tại, nhiều người lựa chọn đầu tư bằng cách mua căn hộ chung cư ở nội đô Hà Nội để cho thuê nhằm mang lại dòng tiền ổn định, đây cũng là một trong những lý do khiến giá căn hộ ở các quận nội thành tăng lên, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp.

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện thị trường bất động sản phát triển tốt hơn trước đây, ngay cả khi đang ở giai đoạn khó khăn, do tác động tích cực từ các yếu tố vĩ mô.

"Thị trường sẽ ngay lập tức sôi động trở lại khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt giữ ở mức ổn định và việc giải ngân nhanh hơn. Và vào thời điểm những tháng cuối năm thị trường sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân" - TS. Đinh Thế Hiển nêu quan điểm.

Nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư nội đô vẫn sẽ tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, thời gian qua, tại Hà Nội hầu như không có nhiều dự án chung cư mới trong nội đô được triển khai nên phân khúc sôi động nhất với loại hình căn hộ chung cư vẫn là hàng cũ, mua đi, bán lại ở thị trường thứ cấp. Một số dự án mới đang triển khai thì chủ đầu tư còn chưa mở bán, một số dự án thì ngưng trệ.

Bên cạnh đó, yếu tố đẩy giá chung cư, đặc biệt chung cư nội đô tăng mạnh, đó chính là do nguồn cầu. Bởi do lực cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế khiến cho giá chung cư bị áp lực, khiến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.

"Ngoài ra, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. Mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư" - ông Nguyễn Văn Đính cho biết.

	Sức phát triển mạnh mẽ với những đại đô thị phía Tây Hà Nội
	Vì sao nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn đấu giá để bán hàng?
	Không siết lại sẽ bất công với những môi giới BĐS đã chuẩn