Long An: Chủ đầu tư dự án tái định cư Mỹ Kim Long cầu cứu Trung tâm Trọng tài Thương Mại TP.HCM

Theo Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 12-06-2018, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH ĐT và TM Mỹ Kim Long (Cty Mỹ Kim Long) thực hiện dự án tái định cư Mỹ Kim Long tại ấp 3, xã An Nhựt Tân, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An. Đến ngày 11-1-2019, UBND huyện Tân Trụ Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.

Trước thời điểm đó, ông Khưu Nhạc (GĐ Cty Mỹ Kim Long) được bạn bè giới thiệu nên quen biết với ông Đỗ Hữu Nghĩa. Là Việt kiều, không rành về quy định pháp luật Việt Nam nên ông Khưu Nhạc thường được ông Nghĩa tư vấn, bàn kế hoạch phát triển dự án. Lúc tạo được lòng tin với ông Khưu Nhạc, ông Nghĩa đề nghị được chuyển nhượng một phần dự án.

Dự án tái định cư Mỹ Kim Long bị ông Đỗ Hữu Nghĩa dựng lên sai phép...

Ngày 28-8-2018, ông Khưu Nhạc đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Nghĩa 280 lô đất trên danh nghĩa Cty CP Phân phối BĐS Vinhome–LA (Cty Vinhome – LA) bằng hợp đồng mua bán Số 002/HĐMB - VHLA – MKL – 2018. Đến nay, Cty Mỹ Kim Long chỉ mới nhận tiền thanh toán đợt một hợp đồng với giá trị 12 tỷ 516 triệu đồng, chứ không phải 25 tỉ.

Đến ngày, 04-03-2019, Cty Mỹ Kim Long bị thuyết phục ký lại hợp đồng với đối tác nhưng lúc này là pháp nhân mới Cty Viettin Real – LA bằng Hợp đồng mua bán số 006/HĐMB – VTLA – MKL – 2019 về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có tài sản) dự án Mỹ Kim Long Riverside. Đại diện ký hợp đồng của Cty Viettin Real – LA là bà Trần Thị Mến, TGĐ công ty.

Nội dung hợp đồng này chỉ là sự thỏa thuận lại trên nội dung hợp đồng cũ với Cty Vinhome -LA và phía Cty Mỹ Kim Long không thu tiền. Tuy nhiên, trong nội dung ký lại có nhiều điều khoản đã thay đổi.

Sau khi ký các hợp đồng, ông Khưu Nhạc mới phát hiện ra việc ký hợp đồng mua bán với đối tác khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng là vi phạm các quy định hiện hành của luật pháp Việt Nam. Đặc biệt, các đối tác tự làm bảng hiệu xung quanh dự án, giới thiệu, quảng cáo, giao dịch dự án theo hình thức thương mại tổ chức mở bán, giới thiệu dự án để thu tiền khách hàng.

Các công ty môi giới BĐS tự tổ chức không có sự tham gia của chủ đầu tư

Nhận thấy các dấu hiệu sai phạm trong khi ký kết các hợp đồng, phía Cty Mỹ Kim Long đã nhiều lần liên hệ với Cty Vinhome -LA và Cty Viettin Real – LA yêu cầu gỡ bỏ tất cả bảng hiệu quảng cáo, cùng bàn bạc, thương lượng, thỏa thuận các vấn đề có liên quan đến hợp đồng ký kết. Tuy nhiên, cả 2 công ty trên đều từ chối hợp tác.

Theo ông Khưu Nhạc, trong Điều 6, cam kết chung của các hợp đồng nêu rõ “Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có phát sinh tranh chấp thì trước hết các bên phải giải quyết thông qua thương lượng hòa giải”.

Để giúp khách hàng nắm rõ thực tế, Cty Mỹ Kim Long đã có kiến nghị yêu cầu 2 công ty đối tác ngưng việc quảng cáo, giao dịch mua bán tại dự án, gửi đơn thư gửi Chủ tịch UBND huyện Tân Trụ vào cuộc giám sát tình hình và đưa ra giải pháp can thiệp kịp thời nhằm hạn chế rủi ro về sau.

Ông Khưu Nhạc bức xúc việc ông Đỗ Hữu Nghĩa là người đứng ra liên kết với các Cty môi giới BĐS đứng ra tổ chức sự kiện giới thiệu dự án Mỹ Kim Long Riverside cho khách và thu tiền khách hàng là không đúng quy định.

“Là chủ đầu tư dự án tái đinh cư Mỹ Kim Long, chúng tôi cảnh báo với tất cả người dân hãy cảnh giác tìm hiểu kĩ hồ sơ pháp lý trước khi mua dự án. Về phía Cty Mỹ Kim Long hiện đang tham vấn luật sư thực hiện các công việc kiện Cty của ông Nghĩa và cũng đã gửi thông báo đến cơ quan Công an tỉnh Long An tiến hành điều tra làm rõ”, ông Nhạc cho biết thêm.

Trước sự bất hợp tác của đối tác, Cty Mỹ Kim Long cũng buộc phải tiến hành nộp đơn khởi liện lên Trung tâm Trọng tài Thương mại TP.HCM (TRACENT) về việc yêu cầu hủy hợp đồng mua bán Số 002/HĐMB - VHLA – MKL – 2018 và hợp đồng số 006/ HĐMB – VTLA- MKL- 2019, đồng thời Cty Mỹ Kim Long sẽ hoàn lại số tiền đã nhận cọc là 12 tỷ 516 triệu đồng.

Ngày 12-9-2019, TRACENT cũng đã ra Thông báo gửi đến Cty Vinhome – LA và Cty Viettin Real - LA hướng dẫn cung cấp các tài liệu cần thiết cho việc giải quyết đơn kiện.

Để làm rõ thêm thông tin, phóng viên cũng đã nhiều lần liên lạc với đại diện Cty Vinhome – LA, Cty Viettin Real – LA, Cty BĐS Grandland nhưng không thể đặt được lịch làm việc.

Cũng theo lãnh đạo UBND xã Nhựt Tân khẳng định, dự án tái định cư Mỹ Kim Long là dự án tái định cư không phải dự án thương mại nên không được rao bán. Trước thông tin các công ty môi giới đang quảng cáo rầm rộ, giao dịch dự án, UBND xã Nhựt Tân cũng đã báo cáo sự việc lên cơ quan cấp trên, cắm biển cảnh báo để người dân nắm rõ.