Thứ năm 29/09/2022 18:43

Khan hiếm văn phòng cho thuê, trái phiếu doanh nghiệp suy giảm

Trong quý II/2022, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản (BĐS) ở tất cả các phân khúc đều hạn chế. Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (DN) BĐS tiếp tục suy giảm. Khan hiếm nguồn cung văn phòng cho thuê từ các dự án (DA) mới.
Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn không nhiều  Ảnh: K.H
Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn không nhiều. Ảnh: K.H

Giá cho thuê văn phòng tăng mạnh

Thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, số lượng DA được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 DA với 5.608 căn, số lượng DA bằng khoảng 109% so với Quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 DA với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 DA với 961 căn, tại miền Nam có 08 DA với 2.304 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 DA với 327.125 căn, số lượng DA bằng khoảng 89,7% so với quý I/2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 210 DA với 157.654 căn, tại miền Trung có 211 DA với 131.481 căn, tại miền Nam có 670 DA với 37.990 căn.

Cho đến thời điểm này, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 DA với 6.753 căn, số lượng DA bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

So sánh về nguồn cung văn phòng cho thuê từ các DA mới và nhu cầu thuê mặt bằng thương mại trong quý II/2022 có sự khác biệt. Nếu như nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn khan hiếm thì nhu cầu thuê mặt bằng thương mại lại sôi động. Theo chuyên gia BĐS Phan Bình Minh, nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp. Tuy nguồn cung mới trong quý còn hạn chế, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các DA Hạng A. Còn tại thị trường văn phòng TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000 m2.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao cũng đồng nghĩa với việc giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II/2022 có xu hướng tăng so với quý I/2022. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 680.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B khoảng 365.000 đồng/m2/tháng. Tại TP HCM: giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 1.100.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.

Tiếp tục phân tích về nhu cầu thuê mặt bằng thương mại, chuyên gia BĐS Phan Bình Minh cho rằng có sự khác biệt, rõ ràng quý II/2022 tăng so với quý trước. Nguyên nhân do những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh không còn tác động mạnh tới tâm lý của người dân, nhu cầu mua sắm và trao đổi hàng hóa tăng. Việc ngành du lịch đang hồi phục và phát triển tốt cũng là yếu tố tích cực tác động đến thị trường cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại và cả mặt bằng bán lẻ nhà phố khi nhu cầu tham quan mua sắm tăng cao.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng cũng tăng lên khi nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước đang thực hiện kế hoạch mở rộng quy mô thị trường kinh doanh. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng so với nửa cuối năm 2021 và đạt mức trung bình khoảng 92-95%.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II/2022 nhìn chung tăng khoảng 7-10% so với quý trước. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng. Còn tại TP HCM, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.

Ở thời điểm này trong cả nước ghi nhận một loạt DA trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động như: Vincom Mega Mall Smart City tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với diện tích sàn bán lẻ cho thuê 49.000 m2, Vincom Plaza Mỹ Tho (Tiền Giang) 14.200 m2, Vincom Plaza Trần Huỳnh (Bạc Liêu) 10.900 m2, GO! Lào Cai (Lào Cai) khoảng 30.000m2.

Trái phiếu BĐS suy giảm

Trong quý II/2022, hoạt động phát hành trái phiếu DN BĐS tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% số đợt trong quý I, tương ứng với giá trị gần 8,6 nghìn tỷ, giảm sâu tới 79% so với quý trước. Trong tháng 4/2022 không có DN BĐS nào phát hành trái phiếu. Bước sang tháng 5/2022, DN BĐS phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Còn trong tháng 6/2022, Vingroup dẫn đầu về khối lượng phát hành trái phiếu DN BĐS với 100 triệu USD trái phiếu quốc tế (tương đương hơn 2.300 tỷ đồng). Về trái phiếu DN phát hành trong nước, Novaland đứng đầu về giá trị phát hành trong tháng 6 với tổng giá trị phát hành gần 2.300 tỷ đồng, Tập đoàn Nam Long với 500 tỷ đồng...

Đánh giá của chuyên gia kinh tế Vũ Phan Minh cho thấy, nguồn cung mới các sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Lý do ở việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các DA BĐS, ngoài ra việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu DN, sự suy giảm của thị trường trái phiếu,… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Nhà ở, đất nền vẫn là loại hình BĐS thu hút sự quan tâm nhiều nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.

Tình hình giao dịch các sản phẩm BĐS trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 tuy nhiên đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý II/2022, số́ lượng DA nhà ở thu nhập thấp hoàn thành là 03 DA với 1.134 căn hoàn thành tại Kon Tum, Ninh Thuận; số lượng DA bằng khoảng 75% so với Quý I/2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021. Số lượng DA nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng là 96 DA với 123.514 căn. Số lượng DA nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới là 04 DA với quy mô 2.652 căn.
Khách thuê hưởng lợi khi văn phòng cho thuê “bội thực”?
Thị trường văn phòng cho thuê phía Tây Hà Nội vẫn giữ vị thế vượt trội?!
Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt
Khu vực nào tại Hà Nội “nóng” nhất về thị trường văn phòng cho thuê?
Khắc Hạnh
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Giảm đến 50% một số phí, lệ phí hỗ trợ hoạt động kinh doanh vận tải

Giảm đến 50% một số phí, lệ phí hỗ trợ hoạt động kinh doanh vận tải

Ngày 29/9, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 59/2022/TT-BTC quy định mức thu một số khoản phí, lệ phí, nhằm góp phần hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh vận tải trước những khó khăn do COVID-19 cũng như biến động của giá nhiên liệu trong thời gian qua.
VPBank: Ngân hàng số hóa xuất sắc nhất dành cho SME Việt Nam năm 2022

VPBank: Ngân hàng số hóa xuất sắc nhất dành cho SME Việt Nam năm 2022

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa được vinh danh là Ngân hàng số hóa xuất sắc nhất dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam năm 2022 (Excellence in Innovation – Digital Banking for SME Vietnam 2022). Đây là giải thưởng thường niên của Tạp chí Global Banking & Finance Review - Tạp chí tài chính hàng đầu quốc tế của Anh quốc với hệ thống giải thưởng uy tín trong ngành dịch vụ tài chính dựa trên các tiêu chí đánh giá chặt chẽ, khách quan, độc lập và minh bạch.
T&T Group ra mắt thương hiệu T&T Golf với dự án đầu tiên tại Phú Thọ

T&T Group ra mắt thương hiệu T&T Golf với dự án đầu tiên tại Phú Thọ

T&T Group – Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam vừa giới thiệu thương hiệu T&T Golf – đơn vị quản lý và vận hành toàn bộ hệ thống sân golf theo tiêu chuẩn “World Class” do T&T Group đầu tư.
Chứng khoán 29/9: Giảm điểm phiên thứ 5 liên tiếp

Chứng khoán 29/9: Giảm điểm phiên thứ 5 liên tiếp

Thị trường hôm nay tiếp tục là một phiên rực lửa khi VN-Index đóng cửa giảm 17,55 điểm với 604 mã giảm giá trong đó có tới 43 mã giảm sàn, 316 mã tăng giá và 180 mã đóng cửa tại giá tham chiếu.
Giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ quan trọng

Giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ quan trọng

Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ, giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ hết sức quan trọng, góp phần phục hồi, thúc đẩy tăng trưởng và thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, tạo công ăn việc làm, sinh kế cho người dân, tạo không gian phát triển mới cho các địa phương, các Bộ, ngành, góp phần phát triển nhanh và bền vững, nhất là trong hoàn cảnh có nhiều khó khăn, thách thức hiện nay.
Giá vàng hôm nay 29/9: Vàng trong nước tiếp đà giảm sâu

Giá vàng hôm nay 29/9: Vàng trong nước tiếp đà giảm sâu

Các cơ sở kinh doanh vàng bạc đá quý rạng sáng hôm nay 29/9 tiếp tục điều chỉnh giảm mạnh giá vàng, đưa giá vàng trong nước xuống gần ngưỡng 65 triệu đồng/lượng.
Có ý kiến đề xuất giữ nguyên chính sách chung cư sở hữu không xác định thời hạn và sở hữu có thời hạn

Có ý kiến đề xuất giữ nguyên chính sách chung cư sở hữu không xác định thời hạn và sở hữu có thời hạn

Góp ý về Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), vấn đề các chuyên gia tranh luận rất nhiều đều xoay quanh thời hạn sở hữu nhà chung cư. Các ý kiến cho rằng, đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài đối với diện tích đất xây dựng khu chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã có một số bất cập, không tương thích với Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Bộ Luật Dân sự 2015.
Khám phá hệ tiện ích tạo nên chuẩn mực sống thời thượng tại Sunshine Golden River

Khám phá hệ tiện ích tạo nên chuẩn mực sống thời thượng tại Sunshine Golden River

Với lối thiết kế xanh thông minh, chuỗi tiện ích 5 sao cùng đơn vị vận hành quản lý chuẩn quốc tế, Sunshine Golden River trở thành không gian đáng sống của giới thượng lưu, doanh nhân, nghệ sĩ… Tại đây, tất cả nhu cầu sống, giải trí, chăm sóc sức khỏe... của cư dân đều được đáp ứng với tiêu chuẩn cao cấp nhất.
Đẩy nhanh tiến độ trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Đẩy nhanh tiến độ trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Ngày 18/12/2021, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5289/QĐ-UBND về việc ban hành “Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội”. Vì thế, việc triển khai thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong năm 2022 là một trong những nhiệm vụ định hướng dài hạn phát triển Thủ đô, cải thiện chất lượng về nhu cầu ở cho người dân và chỉnh trang, tái thiết đô thị gắn với phát triển kinh tế.
Hà Nội khuyến khích người dân lấy hóa đơn sau khi mua hàng hóa, dịch vụ

Hà Nội khuyến khích người dân lấy hóa đơn sau khi mua hàng hóa, dịch vụ

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Công văn số 3125/UBND-KTTH yêu cầu các đơn vị trên địa bàn nghiêm túc thực hiện triển khai hiệu quả chương trình “Hóa đơn may mắn”
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 28/9

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 28/9

XSMB. XSMB 28/9. Xổ số miền Bắc hôm nay. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 28/9/2022. Xổ số miền Bắc ngày 28 tháng 9. XSMB thứ 4. KQXS miền Bắc.
XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 27/9

XSMB - KQXSMB - Kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 27/9

XSMB. XSMB 27/9. Xổ số miền Bắc hôm nay. Kết quả xổ số miền Bắc. XSMB 27/9/2022. Xổ số miền Bắc ngày 27 tháng 9. XSMB thứ 3. KQXS miền Bắc.
Cẩn trọng với đối tượng mạo danh lãnh đạo, làm giả con dấu, giả website Cty Cổ phần Chứng khoán Hoà Bình

Cẩn trọng với đối tượng mạo danh lãnh đạo, làm giả con dấu, giả website Cty Cổ phần Chứng khoán Hoà Bình

Theo thông tin từ Cty Cổ phần Chứng khoán Hòa Bình (HBS), Cty nhận phản ánh của các nhà đầu tư về việc gần đây có đối tượng xưng là nhân viên của HBS và đề nghị hợp tác đầu tư, cung cấp dịch vụ thông tin đầu tư chứng khoán để lấy phí dịch vụ tư vấn hàng tháng…
Chứng khoán 28/9: Tiếp tục lao dốc

Chứng khoán 28/9: Tiếp tục lao dốc

Hôm nay vẫn là một ngày rực lửa của chứng khoán khi có tới 681 mã giảm. VN-Index rơi thêm 22,92 điểm (-1,96%) xuống 1.143,62 điểm, mức thấp nhất kể từ tháng 2/2021 đến nay.
Dòng tiền thôi dễ dãi, nhà đầu tư chứng khoán nản lòng

Dòng tiền thôi dễ dãi, nhà đầu tư chứng khoán nản lòng

Trong bối cảnh dòng tiền thận trọng, thanh khoản vẫn ở mức khiêm tốn khiến cho cơ hội đầu tư hẹp hơn giai đoạn trước đây.
Phiên bản di động