Thứ tư 29/03/2023 01:35

Khan hiếm văn phòng cho thuê, trái phiếu doanh nghiệp suy giảm

Trong quý II/2022, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản (BĐS) ở tất cả các phân khúc đều hạn chế. Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp (DN) BĐS tiếp tục suy giảm. Khan hiếm nguồn cung văn phòng cho thuê từ các dự án (DA) mới.
Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn không nhiều  Ảnh: K.H
Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn không nhiều. Ảnh: K.H

Giá cho thuê văn phòng tăng mạnh

Thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, số lượng DA được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 DA với 5.608 căn, số lượng DA bằng khoảng 109% so với Quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 DA với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 DA với 961 căn, tại miền Nam có 08 DA với 2.304 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 DA với 327.125 căn, số lượng DA bằng khoảng 89,7% so với quý I/2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 210 DA với 157.654 căn, tại miền Trung có 211 DA với 131.481 căn, tại miền Nam có 670 DA với 37.990 căn.

Cho đến thời điểm này, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 DA với 6.753 căn, số lượng DA bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

So sánh về nguồn cung văn phòng cho thuê từ các DA mới và nhu cầu thuê mặt bằng thương mại trong quý II/2022 có sự khác biệt. Nếu như nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn khan hiếm thì nhu cầu thuê mặt bằng thương mại lại sôi động. Theo chuyên gia BĐS Phan Bình Minh, nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp. Tuy nguồn cung mới trong quý còn hạn chế, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các DA Hạng A. Còn tại thị trường văn phòng TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000 m2.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao cũng đồng nghĩa với việc giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II/2022 có xu hướng tăng so với quý I/2022. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 680.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B khoảng 365.000 đồng/m2/tháng. Tại TP HCM: giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 1.100.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.

Tiếp tục phân tích về nhu cầu thuê mặt bằng thương mại, chuyên gia BĐS Phan Bình Minh cho rằng có sự khác biệt, rõ ràng quý II/2022 tăng so với quý trước. Nguyên nhân do những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh không còn tác động mạnh tới tâm lý của người dân, nhu cầu mua sắm và trao đổi hàng hóa tăng. Việc ngành du lịch đang hồi phục và phát triển tốt cũng là yếu tố tích cực tác động đến thị trường cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại và cả mặt bằng bán lẻ nhà phố khi nhu cầu tham quan mua sắm tăng cao.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng cũng tăng lên khi nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước đang thực hiện kế hoạch mở rộng quy mô thị trường kinh doanh. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng so với nửa cuối năm 2021 và đạt mức trung bình khoảng 92-95%.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II/2022 nhìn chung tăng khoảng 7-10% so với quý trước. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng. Còn tại TP HCM, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.

Ở thời điểm này trong cả nước ghi nhận một loạt DA trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động như: Vincom Mega Mall Smart City tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với diện tích sàn bán lẻ cho thuê 49.000 m2, Vincom Plaza Mỹ Tho (Tiền Giang) 14.200 m2, Vincom Plaza Trần Huỳnh (Bạc Liêu) 10.900 m2, GO! Lào Cai (Lào Cai) khoảng 30.000m2.

Trái phiếu BĐS suy giảm

Trong quý II/2022, hoạt động phát hành trái phiếu DN BĐS tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% số đợt trong quý I, tương ứng với giá trị gần 8,6 nghìn tỷ, giảm sâu tới 79% so với quý trước. Trong tháng 4/2022 không có DN BĐS nào phát hành trái phiếu. Bước sang tháng 5/2022, DN BĐS phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Còn trong tháng 6/2022, Vingroup dẫn đầu về khối lượng phát hành trái phiếu DN BĐS với 100 triệu USD trái phiếu quốc tế (tương đương hơn 2.300 tỷ đồng). Về trái phiếu DN phát hành trong nước, Novaland đứng đầu về giá trị phát hành trong tháng 6 với tổng giá trị phát hành gần 2.300 tỷ đồng, Tập đoàn Nam Long với 500 tỷ đồng...

Đánh giá của chuyên gia kinh tế Vũ Phan Minh cho thấy, nguồn cung mới các sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Lý do ở việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các DA BĐS, ngoài ra việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu DN, sự suy giảm của thị trường trái phiếu,… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Nhà ở, đất nền vẫn là loại hình BĐS thu hút sự quan tâm nhiều nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.

Tình hình giao dịch các sản phẩm BĐS trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 tuy nhiên đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý II/2022, số́ lượng DA nhà ở thu nhập thấp hoàn thành là 03 DA với 1.134 căn hoàn thành tại Kon Tum, Ninh Thuận; số lượng DA bằng khoảng 75% so với Quý I/2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021. Số lượng DA nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng là 96 DA với 123.514 căn. Số lượng DA nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới là 04 DA với quy mô 2.652 căn.
Khách thuê hưởng lợi khi văn phòng cho thuê “bội thực”?
Thị trường văn phòng cho thuê phía Tây Hà Nội vẫn giữ vị thế vượt trội?!
Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt
Khu vực nào tại Hà Nội “nóng” nhất về thị trường văn phòng cho thuê?
Khắc Hạnh
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Yêu cầu kiểm tra ngay việc thực hiện Kết luận thanh tra về cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam

Yêu cầu kiểm tra ngay việc thực hiện Kết luận thanh tra về cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu Thanh tra Chính phủ tiến hành kiểm tra ngay việc thực hiện Kết luận thanh tra về công tác cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam và thực hiện ý kiến chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ về các nội dung liên quan.
"Độ" đèn xe có được đăng kiểm?

"Độ" đèn xe có được đăng kiểm?

Tại Việt Nam hiện nay, nhiều người chơi xe luôn tìm cách làm đẹp thêm cho chiếc xe của mình. Một trong những việc nhiều chủ xe thực hiện là "độ" đèn bi xenon, đèn LED. Không chỉ làm đẹp thêm cho xe, việc làm này còn tăng khả năng chiếu sáng khi đi lại vào buổi tối, ban đêm. Tuy nhiên, nhiều người chơi xe hiện nay còn băn khoăn, xe độ đèn bi xenon, LED có được đăng kiểm bình thường hay không?
Lado Taxi thuê 500 ô tô điện VinFast và mua bổ sung 40 xe VF e34

Lado Taxi thuê 500 ô tô điện VinFast và mua bổ sung 40 xe VF e34

Công ty TNHH Đồng Thúy - đơn vị sở hữu thương hiệu Lado Taxi đã ký hợp đồng thuê và mua xe ô tô điện số lượng lớn với Công ty Cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh (GSM) và Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại và Dịch vụ VinFast để mở rộng hoạt động kinh doanh taxi điện tại Lâm Đồng, Bình Định và các khu vực khác.
Tổng kim ngạch xuất khẩu của Hải Phòng ước đạt 6,59 tỷ USD trong quý I/2023

Tổng kim ngạch xuất khẩu của Hải Phòng ước đạt 6,59 tỷ USD trong quý I/2023

Trong quý I/2023, tình hình kinh tế-xã hội của TP Hải Phòng tiếp tục ổn định và phát triển, một số chỉ tiêu kinh tế tiếp tục tăng trưởng khá so với cùng kỳ.
PV GAS làm việc và gặp gỡ các công ty kinh doanh LPG  tại thị trường Lào

PV GAS làm việc và gặp gỡ các công ty kinh doanh LPG tại thị trường Lào

Thực hiện kế hoạch nghiên cứu, mở rộng kinh doanh tại thị trường nước ngoài của Tổng Công ty Khí Việt Nam (PV GAS), vừa qua, đoàn công tác thị trường của PV GAS bao gồm đại diện Ban Nguồn và Phát triển Thị trường Tổng công ty, Công ty Kinh doanh sản phẩm khí (PV GAS Trading) và Công ty Cổ phần Kinh doanh LPG Việt Nam (PV GAS LPG) đã thực hiện chuyến khảo sát, nghiên cứu phát triển thị trường kinh doanh LPG tại nước bạn Lào.
Tổng kiểm tra, xử lý vi phạm về chất lượng xăng dầu giả, kém chất lượng

Tổng kiểm tra, xử lý vi phạm về chất lượng xăng dầu giả, kém chất lượng

Trước việc xăng dầu không rõ nguồn gốc, xăng dầu kém chất lượng tái xuất hiện trở lại, Tổng cục Quản lý thị trường vừa ký công văn về việc kiểm tra, xử lý vi phạm về chất lượng xăng dầu.
Bất động sản Hà Nội chờ đợi sự bứt phá mạnh mẽ

Bất động sản Hà Nội chờ đợi sự bứt phá mạnh mẽ

Theo các chuyên gia bất động sản, dự báo phân khúc chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội đango có những tín hiệu tích cực với sự bứt phá mạnh mẽ, là động lực để thị trường bất động sản phục hồi trở lại trong thời gian không xa.
Premier Village Ha Long Bay Resort- “ngôi nhà thứ hai” bên vịnh di sản

Premier Village Ha Long Bay Resort- “ngôi nhà thứ hai” bên vịnh di sản

Nằm bên bờ vịnh di sản, với các căn biệt thự sang trọng, hiện đại và sở hữu những tiện ích 5 sao đẳng cấp, đặc biệt thích hợp với các gia đình, nhóm bạn, Premier Village Ha Long Bay Resort luôn được khách nghỉ ưu ái gọi đó là “ngôi nhà thứ hai”.
Gia tăng nhu cầu mở rộng mặt bằng tại khu vực trung tâm Hà Nội

Gia tăng nhu cầu mở rộng mặt bằng tại khu vực trung tâm Hà Nội

Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý 4/2022 đạt mức 1.7 triệu m2, duy trì ổn định theo quý và tăng 4% theo năm.
Chứng khoán ngày 28/3: Thị trường có phiên tăng nhẹ

Chứng khoán ngày 28/3: Thị trường có phiên tăng nhẹ

Thị trường có phiên tăng nhẹ với dòng tiền nhập cuộc mạnh mẽ, đạt hơn 12,7 nghìn tỷ đồngk. Tuy nhiên, áp lực chốt lời cũng đã mạnh lên khi độ rộng chỉ còn nghiêng nhẹ về bên tăng điểm.
Mở phiên xanh ngát

Mở phiên xanh ngát

Dư âm một phiên xanh đỏ đan xen của thị trường chứng khoán Mỹ là phiên giao dịch sáng nay chứng khoán Việt tăng điểm. Tín hiệu kỹ thuật cho thấy tâm lý lạc quan của nhà đầu tư khi sắc xanh tiếp tục duy trì.
Chứng khoán ngày 27/3: Thị trường tăng điểm phiên thứ 5 liên tiếp

Chứng khoán ngày 27/3: Thị trường tăng điểm phiên thứ 5 liên tiếp

Thị trường dậy sóng ở cuối phiên chiều, khi dòng tiền đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu ngân hàng giúp VN-Index kéo dài chuỗi 5 phiên liên tiếp tăng điểm.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn X
Phiên bản di động