Khan hiếm văn phòng cho thuê, trái phiếu doanh nghiệp suy giảm

Nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý II/2022 vẫn không nhiều. Ảnh: K.H

Giá cho thuê văn phòng tăng mạnh

Thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, số lượng DA được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 DA với 5.608 căn, số lượng DA bằng khoảng 109% so với Quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 DA với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 DA với 961 căn, tại miền Nam có 08 DA với 2.304 căn.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 DA với 327.125 căn, số lượng DA bằng khoảng 89,7% so với quý I/2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 210 DA với 157.654 căn, tại miền Trung có 211 DA với 131.481 căn, tại miền Nam có 670 DA với 37.990 căn.

Cho đến thời điểm này, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 DA với 6.753 căn, số lượng DA bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

So sánh về nguồn cung văn phòng cho thuê từ các DA mới và nhu cầu thuê mặt bằng thương mại trong quý II/2022 có sự khác biệt. Nếu như nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn khan hiếm thì nhu cầu thuê mặt bằng thương mại lại sôi động. Theo chuyên gia BĐS Phan Bình Minh, nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn đến từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp. Tuy nguồn cung mới trong quý còn hạn chế, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ các DA Hạng A. Còn tại thị trường văn phòng TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ khoảng 21.000 m2.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý II/2022 tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đều tăng ở tất cả các phân khúc. Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu thuê ngày càng tăng cao cũng đồng nghĩa với việc giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý II/2022 có xu hướng tăng so với quý I/2022. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 680.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B khoảng 365.000 đồng/m2/tháng. Tại TP HCM: giá thuê văn phòng Hạng A khoảng 1.100.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 650.000 đồng /m2/tháng.

Tiếp tục phân tích về nhu cầu thuê mặt bằng thương mại, chuyên gia BĐS Phan Bình Minh cho rằng có sự khác biệt, rõ ràng quý II/2022 tăng so với quý trước. Nguyên nhân do những ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh không còn tác động mạnh tới tâm lý của người dân, nhu cầu mua sắm và trao đổi hàng hóa tăng. Việc ngành du lịch đang hồi phục và phát triển tốt cũng là yếu tố tích cực tác động đến thị trường cho thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại và cả mặt bằng bán lẻ nhà phố khi nhu cầu tham quan mua sắm tăng cao.

Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng cũng tăng lên khi nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước đang thực hiện kế hoạch mở rộng quy mô thị trường kinh doanh. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng so với nửa cuối năm 2021 và đạt mức trung bình khoảng 92-95%.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II/2022 nhìn chung tăng khoảng 7-10% so với quý trước. Chẳng hạn, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 600.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 3.000.000 đồng/m2/tháng. Còn tại TP HCM, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 900.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 4.600.000 đồng/m2/tháng.

Ở thời điểm này trong cả nước ghi nhận một loạt DA trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động như: Vincom Mega Mall Smart City tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với diện tích sàn bán lẻ cho thuê 49.000 m2, Vincom Plaza Mỹ Tho (Tiền Giang) 14.200 m2, Vincom Plaza Trần Huỳnh (Bạc Liêu) 10.900 m2, GO! Lào Cai (Lào Cai) khoảng 30.000m2.

Trái phiếu BĐS suy giảm

Trong quý II/2022, hoạt động phát hành trái phiếu DN BĐS tiếp tục suy giảm khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% số đợt trong quý I, tương ứng với giá trị gần 8,6 nghìn tỷ, giảm sâu tới 79% so với quý trước. Trong tháng 4/2022 không có DN BĐS nào phát hành trái phiếu. Bước sang tháng 5/2022, DN BĐS phát hành trái phiếu với tổng giá trị khoảng 7.000 tỷ đồng. Còn trong tháng 6/2022, Vingroup dẫn đầu về khối lượng phát hành trái phiếu DN BĐS với 100 triệu USD trái phiếu quốc tế (tương đương hơn 2.300 tỷ đồng). Về trái phiếu DN phát hành trong nước, Novaland đứng đầu về giá trị phát hành trong tháng 6 với tổng giá trị phát hành gần 2.300 tỷ đồng, Tập đoàn Nam Long với 500 tỷ đồng...

Đánh giá của chuyên gia kinh tế Vũ Phan Minh cho thấy, nguồn cung mới các sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Lý do ở việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các DA BĐS, ngoài ra việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu DN, sự suy giảm của thị trường trái phiếu,… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Nhà ở, đất nền vẫn là loại hình BĐS thu hút sự quan tâm nhiều nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội, tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này tương đối ít.

Tình hình giao dịch các sản phẩm BĐS trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 tuy nhiên đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

	Khách thuê hưởng lợi khi văn phòng cho thuê “bội thực”?
	Thị trường văn phòng cho thuê phía Tây Hà Nội vẫn giữ vị thế vượt trội?!
	Nhu cầu bất động sản xanh tăng vọt
	Khu vực nào tại Hà Nội “nóng” nhất về thị trường văn phòng cho thuê?

Khắc Hạnh