Hướng dẫn chi tiết cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ ngày 1/8/2024

Cách chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư mới nhất. (Ảnh minh họa)

Theo Điều 4 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại hình khác nhau như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối.

Mỗi loại đất có mục đích sử dụng riêng và được quy định rõ ràng nhằm phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp, lâm nghiệp và chăn nuôi.

- Đất trồng cây hàng năm: dùng để trồng các loại cây ngắn hạn, chu kỳ sản xuất không quá một năm.

- Đất trồng cây lâu năm: sử dụng cho cây trồng có chu kỳ sinh trưởng và thu hoạch kéo dài nhiều năm.

- Đất lâm nghiệp: dành cho việc quản lý, bảo vệ và phát triển các loại rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, và rừng sản xuất.

Đất thổ cư là gì?

Trong pháp luật đất đai, khái niệm "đất thổ cư" không chính thức tồn tại, nhưng được người dân sử dụng phổ biến để chỉ loại đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống.

- Đất ở nông thôn: thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã.

- Đất ở đô thị: thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai 2024. Việc chuyển đổi này phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy trình thủ tục chuyển đổi

Dưới đây là các bước cần thiết để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo quy định tại Điều 227 của Luật Đất đai 2024:

1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi: người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.

2. Kiểm tra điều kiện chuyển đổi: cơ quan chức năng sẽ kiểm tra các điều kiện cần thiết. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, cơ quan này sẽ hướng dẫn bổ sung.

3. Lập hồ sơ trình duyệt: cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Nộp tiền sử dụng đất: người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Trong một số trường hợp, cơ quan thu thuế sẽ thực hiện giảm tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất đủ điều kiện.

5. Ký hợp đồng thuê đất: nếu đất chuyển đổi là đất thuê của Nhà nước, người sử dụng đất cần ký hợp đồng thuê đất mới với cơ quan chức năng.

6. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cơ quan quản lý đất đai sẽ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất.

Những lưu ý khi chuyển đổi

- Xin phép cơ quan nhà nước: mọi trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đều cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nghĩa vụ tài chính: người sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sử dụng bằng giả: hậu quả khôn lường, pháp luật sẽ xử lý ra sao? Việc sử dụng bằng giả hiện nay đã trở thành một vấn nạn xã hội, gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Theo quy định ...

Quy định phân loại tai nạn giao thông từ ngày 15/8/2024 Hỏi: Tôi được biết, Bộ trưởng Bộ Công an vừa ban hành hướng dẫn quy định thống kê, tổng hợp, xây dựng, quản lý, khai ...