Thứ ba 17/05/2022 12:08

Điều kiện mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1-3-2022

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1-3-2022
Điều kiện mới về kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1-3-2022

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây (*):

1- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).

2- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

3- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại (*) nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

+ Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.

+ Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.

+ Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1-3-2022.

TQ
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Với nhiều năm kinh nghiệm, Warren Buffett đã đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho các “chứng sĩ”. Dưới đây là 5 nguyên tắc đầu tư nổi tiếng của Warren Buffett và mối liên hệ, so sánh với cổ phiếu của doanh nghiệp dẫn đầu ngành sữa – Vinamilk (HoSE: VNM).
Công bố danh mục cảng cạn Việt Nam

Công bố danh mục cảng cạn Việt Nam

Bộ Giao thông vận tải vừa công bố danh mục cảng cạn Việt Nam theo Quyết định số 584.
TH true MILK: Chuyển đổi xanh từ những ly sữa tươi sạch chất lượng quốc tế

TH true MILK: Chuyển đổi xanh từ những ly sữa tươi sạch chất lượng quốc tế

Không chỉ chăm sóc sức khỏe cộng đồng bằng những ly sữa tươi sạch từ cụm trang trại đạt kỷ lục thế giới, nhiều năm qua, Tập đoàn TH còn luôn tiên phong phát triển một nền nông nghiệp Việt Nam xanh, bền vững.
Giá xăng dầu hôm nay 17/5: Giá xăng dầu đứng ở mức đà tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay 17/5: Giá xăng dầu đứng ở mức đà tăng cao

Trên thị trường thế giới, giá dầu WTI của Mỹ tăng 0,01% lên 111,83 USD/thùng vào lúc 6h15 ngày 17/5 theo giờ Việt Nam. Giá dầu thô Brent giao tháng 7 cũng tăng tới 2,25% lên 114,06 USD/thùng.
Giá vàng hôm nay 17/5: Giá vàng thế giới phục hồi, vàng trong nước giảm trái chiều

Giá vàng hôm nay 17/5: Giá vàng thế giới phục hồi, vàng trong nước giảm trái chiều

Trong khi giá vàng thế giới chứng kiến sự phục hồi nhẹ, giá vàng trong nước tiếp tục giảm với mức giảm từ 250.000 đến 500.000 đồng/ lượng. Với mức giảm này, vàng trong nước vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 69 triệu đồng/ lượng bán ra.
Giá heo hơi 17/5: biến động mạnh ở cả ba miền

Giá heo hơi 17/5: biến động mạnh ở cả ba miền

Hôm nay giá heo hơi tăng giảm trái chiều ở các địa phương, mức biến động từ 1.000 - 3.000 đồng/kg.
Đất Xanh bàn giao dự án hạng sang trên trục đường Phạm Văn Đồng

Đất Xanh bàn giao dự án hạng sang trên trục đường Phạm Văn Đồng

Là dự án hạng sang theo chuẩn hạng A 5 sao, đến nay, dự án cao ốc văn phòng - căn hộ hạng sang Datxanhhomes St. Moritz đã trở thành biểu tượng nổi bật trên trục đường đẹp nhất TP. HCM - đại lộ Phạm Văn Đồng.
Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Từ vài năm nay, đất nền ven biển ở các địa phương các tỉnh từ miền Bắc - Trung - Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Đặc biệt trong từ đầu năm 2022, làn sóng săn tìm các khu đất view biển để dành tuổi già hay tranh thủ vừa làm chỗ nghỉ ngơi vừa kinh doanh homestay càng khiến giá đất tăng chóng mặt.
The Center: Giải bài toán kinh doanh đón sóng du lịch Phú Quốc bùng nổ

The Center: Giải bài toán kinh doanh đón sóng du lịch Phú Quốc bùng nổ

Đi cùng với tốc độ phục hồi của du lịch Phú Quốc và sự bùng nổ dòng khách sau đại dịch là sự gia tăng nhu cầu khai thác, sử dụng dịch vụ. Nhận thấy cơ hội này, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch kinh doanh nhằm tối đa hoá lợi nhuận tại các dự án shophouse “hot”nhất Phú Quốc hiện nay.
Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhằm mang đến cơ hội tiếp cận nguồn tài chính ưu đãi, phục vụ đa dạng nhu cầu tiêu dùng, mua sắm và sản xuất kinh doanh của khách hàng cá nhân, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) triển khai chương trình tín dụng “Nhận khoản vay ưu tiên - Hiện thực mục tiêu sống”, áp dụng mức lãi suất vô cùng cạnh tranh, hấp dẫn.
Xây dựng trang đấu giá trực tuyến thống nhất trên cả nước

Xây dựng trang đấu giá trực tuyến thống nhất trên cả nước

Đây là đề xuất của Cục Bổ trợ tư pháp - Bộ Tư pháp về việc xây dựng một trang đấu gia trực tuyến thống nhất trên toàn quốc để đảm bảo tính công khai, minh bạch và khách quan.
Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng nội địa

Hà Nội: Đẩy mạnh kích cầu tiêu dùng nội địa

Trong năm 2022, TP Hà Nội sẽ đổi mới và nâng cao hiệu quả thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” thông qua việc tổ chức các chương trình theo kế hoạch của TP.
Chứng khoán 16/5: Bất ngờ đảo chiều, VN-Index mất 11 điểm

Chứng khoán 16/5: Bất ngờ đảo chiều, VN-Index mất 11 điểm

Sự khởi sắc trong buổi sáng khiến VN-Index tăng 33 điểm tuy nhiên càng về cuối phiên thì lực bán tăng cao khiến VN-Index mất 11 điểm.
Chốt phiên cuối tuần rực cháy, VN-Index thủng đáy 1.200 điểm

Chốt phiên cuối tuần rực cháy, VN-Index thủng đáy 1.200 điểm

Ngày hôm nay thị trường đã có một phiên rực lửa khi có tới 340 mã giảm kịch sàn, VN-Index rơi thêm 56 điểm lui về 1.182,77 điểm.
Cổ phiếu bị bán tháo, VN-Index mất vùng giá 1.250 điểm

Cổ phiếu bị bán tháo, VN-Index mất vùng giá 1.250 điểm

Sau hai phiên khởi sắc thì hôm nay, một lần nữa sắc đỏ bao trùm thị trường VN-Index đánh “rơi" 63 điểm và có biên độ giảm mạnh nhất thế giới trong ngày 12/5.
Phiên bản di động