Thứ hai 23/05/2022 12:42

Căn hộ xa trung tâm Hà Nội lên ngôi

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tuy cũng chịu ảnh hưởng nhưng vẫn được các chuyên gia nhận định là một trong những kênh đầu tư an toàn nhất bên cạnh chứng khoán, với độ giữ và tăng giá bình ổn ngay trong bối cảnh đại dịch.
Căn hộ xa trung tâm Hà Nội lên ngôi

Bất động sản căn hộ ở khu vực xa trung tâm đang cho thấy nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai với nguồn cung mới dồi dào, mức giá thấp hơn, hỗ trợ bởi sự phát triển về hệ thống cơ sở hạ tầng và quy hoạch của nhà nước

Theo nhiều chuyên gia, xu hướng người dân muốn chuyển sang vùng ven có nhiều lý do dễ hiểu. Đầu tiên là do sự chú trọng về sức khoẻ ngày càng cao của người dân trong mùa dịch. Tâm lý muốn tránh xa những khu dân cư với mật độ dân số cao, dễ lây nhiễm, được sống tại nơi gần gũi với môi trường trong lành đang là xu thế và ngoại ô thực sự là vị trí lý tưởng. Những tuyến đường huyết mạch từ ngoại ô vào trung tâm thành phố được triển khai và hoàn thành cũng đã xóa tan rào cản về khoảng cách giữa hai vị trí này.

Đặc biệt, không chỉ đầu tư quy hoạch hạ tầng, các khu thương mại - dịch vụ, trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp, khách sạn 5 sao... cũng liên tục được mở rộng nên dù ở xa trung tâm người dân vẫn có thể trải nghiệm những tiện ích thông minh và có được cuộc sống tiện nghi không kém gì nội đô. Các yếu tố trên chính là “đòn bẩy” khiến người dân Hà Nội và nhiều nhà đầu tư không ngại “rót tiền” vào phân khúc bất động sản ven đô.

Bất động sản căn hộ ở khu vực xa trung tâm đang cho thấy nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai với nguồn cung mới dồi dào, mức giá thấp hơn, hỗ trợ bởi sự phát triển về hệ thống cơ sở hạ tầng và quy hoạch của nhà nước.

Theo báo cáo từ Savills, trong quý 4-2021, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 7.900 căn hộ đến từ 11 dự án mới và 2 dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với triển vọng chiếm 81% thị phần trong khi quỹ đất mới ở vùng nội đô đang trở nên hạn chế.

Trong tương lai, khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án và chiếm 29%. Số lượng căn hộ hạng A và hạng B phủ gần đầy nguồn cung với con số lần lượt là 81% và 16%.

Triển vọng phát triển của khu vực phía Tây đã được hình thành trong vòng 5 năm qua, đặc biệt là khi hai quận Từ Liêm và Cầu Giấy đang cung cấp 44% thị phần sơ cấp. Trong đó, 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ Hạng B.

Giá cả cũng luôn là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua tại các đô thị ngoài trung tâm. Trong khi thị trường ghi nhận nhu cầu tăng trong tầm giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2, các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, và Cầu Giấy ghi nhận mức giá chào bán lên tới trên 3.000 UDS/m2 ở những dự án căn hộ hạng A. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2.

Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng trưởng mỗi năm tương đương với 10% và 17%, lượng giao dịch tính tại hai quận này vẫn rất dồi dào. Cụ thể, một nửa số lượng giao dịch tính đến hết quý 3-2021 nằm ở mức giá thấp hơn (1.500 – 2.000 USD/m2) và phần lớn đến từ dự án tại các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sức hút về lựa chọn và giá cả của căn hộ ở khu vực xa trung tâm.

Bên cạnh đó, quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội cũng tạo thêm màu sắc mới cho bức tranh nguồn cung bất động sản căn hộ. Nếu như năm 2017, Hoài Đức và Thanh Trì chiếm 6% thị phần thì đến năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30% thị trường.

Dự kiến quy hoạch năm huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo từ Savills, từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Xu hướng chuyển dịch trong thị trường cũng được thúc đẩy bởi sự phát triển về cơ sở hạ tầng. Tuyến đường vành đai 3, số 3,5 và đường sắt đô thị số 3 là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây. Kế hoạch vận hành các tuyến metro và xây dựng đường vành đai 2,5 ở phía Nam và số 4 ở phía Đông Bắc Hà Nội sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông. Sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa khu vực vùng ven và nội đô thành phố sẽ là yếu tố thu hút nhà đầu tư và người mua để ở vào những dự án ở xa trung tâm.

Đánh giá về tiềm năng đầu tư của bất động sản vùng ven, chuyên gia của Savills nhận định: “Khái niệm đầu tư là việc mình sử dụng một số tiền để mua một loại tài sản với kỳ vọng là nó sẽ tăng giá trong tương lai. Như vậy, yếu tố để quyết định việc chi tiêu hôm nay là nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi bây giờ.

Nếu đứng trên khía cạnh như vậy thì chúng ta có thể thấy bất động sản trong nội thành không phản ánh tất cả những lợi thế tiềm năng vào giá. Vậy nên, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà họ tin rằng sẽ có những sự thay đổi căn bản trong tương lai. Do đó, khi mà mà bất động sản trong trung tâm đã phản ánh toàn bộ những tiềm năng trong tương lai vào trong giá của hiện tại thì bất động sản vùng ven có thể là một sự chọn tốt đứng trên khía cạnh này”.

Nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau; tuy nhiên, những tiêu chí cơ bản bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch, và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt. Vùng phía Tây Hà Nội, Đông Anh hay Long Biên là những khu vực đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có một đặc điểm khác nhau. Bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến cả chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê.

Nguyễn Vũ
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Bamboo Airways ký thoả thuận hợp tác xúc tiến du lịch toàn diện với tỉnh Gia Lai

Bamboo Airways ký thoả thuận hợp tác xúc tiến du lịch toàn diện với tỉnh Gia Lai

Thoả thuận hợp tác toàn diện được kỳ vọng sẽ khai thác triệt để nguồn lực nhằm phát huy tối đa lợi thế về hàng không - du lịch của tỉnh Gia Lai, từ đó góp phần tăng cường trao đổi khách đến Gia Lai bằng đường hàng không, trong bối cảnh Việt Nam đã mở cửa lại toàn phần ngành du lịch trong nước và quốc tế từ 15/3.
Hà Nội yêu cầu rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá tài sản

Hà Nội yêu cầu rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá tài sản

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Văn bản số 1509/UBND-NC về việc rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá tài sản trên địa bàn thành phố.
Gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước

Gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước

Ngày 21/5/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 32/2022/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước.
Giá xăng dầu hôm nay 23/5: Giá xăng trong nước tăng cao mức kỷ lục, có thể tăng 1.000 đồng/lít?

Giá xăng dầu hôm nay 23/5: Giá xăng trong nước tăng cao mức kỷ lục, có thể tăng 1.000 đồng/lít?

Trong nước, dự báo giá xăng trong nước sẽ tiếp tục tăng trong kỳ điều hành chiều nay 23/5 và tiến sát mốc 31.000 đồng/lít - mức giá cao nhất từ trước đến nay.
Giá vàng hôm nay 23/5: Giá vàng trong nước và thế giới có xu hướng đi ngang

Giá vàng hôm nay 23/5: Giá vàng trong nước và thế giới có xu hướng đi ngang

Giá vàng trong nước rạng sáng hôm nay đứng yên khi các cơ sở kinh doanh vàng bạc đá quý đều giữ nguyên mức giá giao dịch của ngày chủ nhật. Giá vàng SJC ở khu vực Hà Nội và Đà Nẵng được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết ở mức 68,95 triệu đồng/lượng mua vào và 69,87 triệu đồng/lượng bán ra...
Giá tiêu 23/5: Lặng sóng, đi ngang ở các địa phương

Giá tiêu 23/5: Lặng sóng, đi ngang ở các địa phương

Đầu tuần này giá tiêu trong nước không có sự biến động khi đồng loạt giao dịch ở mức 72.000 - 75.500 đ/kg.
2 yếu tố đắt giá đảm bảo giá trị đầu tư với Bizhouse Europe tại MerryLand Quy Nhơn

2 yếu tố đắt giá đảm bảo giá trị đầu tư với Bizhouse Europe tại MerryLand Quy Nhơn

Tiên phong ra mắt tại hợp phần Canal District thuộc dự án hơn 2 tỷ đô MerryLand Quy Nhơn, loại hình Bizhouse nhanh chóng trở thành lực hút trên thị trường bất động sản biển. Trong đó Bizhouse phong cách châu Âu (Bizhouse Europe) với số lượng giới hạn 145 căn đang là tâm điểm.
Hải Phòng sửa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất

Hải Phòng sửa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 24/2022/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Meyhomes Capital Phú Quốc chính thức ra quân giai đoạn 2 với hơn 2000 chiến binh tinh nhuệ

Meyhomes Capital Phú Quốc chính thức ra quân giai đoạn 2 với hơn 2000 chiến binh tinh nhuệ

Quy mô hoành tráng, sự đầu tư kỳ công và chỉn chu trong từng chi tiết, sự kiện Kickoff “Innovators Let’s Roar” đã mang đến một khởi đầu tràn đầy năng lượng cho hơn 2000 chuyên viên kinh doanh tham gia phân phối dự án Meyhomes Capital Crystal City Phú Quốc.
Lãi thấp vay nhanh từ BAC A BANK, khách hàng cá nhân đón cơ hội kinh doanh khởi sắc

Lãi thấp vay nhanh từ BAC A BANK, khách hàng cá nhân đón cơ hội kinh doanh khởi sắc

Đồng hành cùng khách hàng cá nhân phục hồi sản xuất, thúc đẩy giao thương trong giai đoạn “bình thường mới”, Ngân hàng TMCP Bắc Á triển khai chương trình “Lãi thấp vay nhanh - Kinh doanh khởi sắc”, áp dụng cho các khoản tín dụng ngắn hạn với mức lãi suất vô cùng hấp dẫn.
Hà Nội đẩy mạnh liên kết vùng - kết nối cung cầu hàng hóa

Hà Nội đẩy mạnh liên kết vùng - kết nối cung cầu hàng hóa

Theo bà Trần Thị Phương Lan, quyền GĐ Sở Công Thương Hà Nội, việc đẩy mạnh liên kết vùng và hỗ trợ quảng bá, kết nối cung cầu hàng hóa nhằm hỗ trợ DN, HTX, hộ nông dân Hà Nội và các tỉnh, TP nắm bắt tình hình cung-cầu thị trường để chủ động tổ chức sản xuất, kinh doanh sản phẩm nông sản thiết yếu, thủy sản, trái cây, sản phẩm OCOP.
SHB tặng đến 85% phí bảo hiểm nhân thọ cho khách hàng

SHB tặng đến 85% phí bảo hiểm nhân thọ cho khách hàng

Mong muốn mang tới cho khách hàng cuộc sống an yên, hạnh phúc, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình ưu đãi “Tặng Bảo hiểm – Trao Bình an” dành cho cá nhân, doanh nghiệp với tổng giá trị quà tặng lên tới 45 tỷ đồng.
Chấm dứt chuỗi tăng liên tiếp, VN-Index giảm nhẹ phiên cuối tuần

Chấm dứt chuỗi tăng liên tiếp, VN-Index giảm nhẹ phiên cuối tuần

Sau 3 phiên tăng điểm thì hôm nay VN-Index đã trở về giá trị thực khi nhóm cổ phiếu này quay đầu giảm điểm, chốt phiên VN-Index giảm 0,93 điểm (0,07%) xuống 1.240,71 điểm.
Đảo chiều thành công, VN-Index tăng điểm phiên thứ 3 liên tiếp

Đảo chiều thành công, VN-Index tăng điểm phiên thứ 3 liên tiếp

Bất chấp sự rung lắc mạnh mẽ phiên buổi sáng khiên VN-Index đã có lúc giảm 27 điểm nhưng pha đảo chiều thành công vào cuối phiên đã giúp VN-Index tăng nhẹ 0,88 điểm lên 1.241,64 điểm bảo toàn chuỗi tăng liên tiếp.
Giải pháp ổn định thị trường chứng khoán

Giải pháp ổn định thị trường chứng khoán

Sau hơn 2 năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh để tìm điểm cân bằng mới, chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. Mới đây, Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước công bố nhiều giải pháp nhằm bình ổn, phát triển thị trường chứng khoán.
Phiên bản di động