Cần các giải pháp đồng bộ về pháp luật cho Nhà ở xã hội

Tổ hợp Dự án FLC Garden City - một trong những NOXH nằm tại khu vực phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm nhận được quan tâm

Trước thông tin gói tín dụng 15.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay mua, thuê NOXH với lãi suất ưu đãi trong hai năm 2022 - 2023 được thông qua, với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm khiến nhiều gia đình công nhân, viên chức quan tâm. Tuy nhiên có vấn đề đặt ra là chưa có nhiều người vay bởi nguồn cung NOXH đang thiếu.

Mặt khác theo nhận định của nhiều chuyên gia thì phân khúc NOXH còn cao và thiếu. Do đó, vấn đề NOXH, nhà ở cho công nhân được nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm phản ánh và đặt câu hỏi chất vấn với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị tại phiên chất vấn chiều 3/11.

Trả lời chất vấn của các đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận, nguồn cung NOXH hiện đang thiếu và giá còn ở mức cao. Về nguyên nhân, người đừng đầu ngành xây dựng cho biết, đầu tiên là hệ thống chính sách, quy định pháp luật về NOXH còn có nhiều vướng mắc, nhất là các chính sách về phát triển NOXH chưa rõ ràng, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa thực sự hấp dẫn. Cùng đó, công tác tổ chức thực hiện cũng còn nhiều hạn chế. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương còn chưa quan tâm đến việc phát triển NOXH, chưa đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng NOXH còn nhiều bất cập.

Về giải pháp, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tập trung hoàn thiện hệ thống pháp luật, tháo gỡ vướng mắc để tạo nguồn cung NOXH; Tạo điều kiện tiếp cận nguồn vốn cho các DN, tạo quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NOXH, nhà ở cho công nhân trong giai đoạn 2021-2030 mà Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ.

Không chỉ thiếu nguồn cung, nhiều đại biểu Quốc hội cũng phản ánh giá NOXH hiện đang ở mức cao, người có thu nhập thấp khó tiếp cận được. Trước vấn đề này, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận, giá NOXH hiện đang ở mức cao. Nguyên nhân chính do nguồn cung NOXH chưa được đảm bảo, quỹ đất dành cho phát triển NOXH còn hạn chế. Nguồn vốn cho phát triển NOXH cũng chưa đảm bảo, chính sách ưu đãi chưa thực sự có sức thu hút, chưa kể tình trạng tăng giá vật liệu, nhân công cũng ảnh hưởng không nhỏ...

Muốn khắc phục được tình trạng này thì cùng với các giải pháp đồng bộ về pháp luật, điều quan trọng là phải tăng nguồn cung và có chính sách ưu đãi tốt hơn cho các DN đầu tư làm NOXH.

Trong bối cảnh 1 triệu căn nhà mà các chủ đầu tư (CĐT) cam kết tại Hội nghị thúc đẩy phát triển NOXH cho công nhân, người thu nhập thấp do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào đầu tháng 8 nhận được nhiều kỳ vọng của thị trường. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết thêm, Bộ đang trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt Đề án phát triển 1 triệu căn NOXH, cố gắng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Để tháo gỡ những băn khoăn về thủ tục liên quan để làm NOXH, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, nhận định Chính phủ có chủ trương phát triển NOXH là đúng. Đã có nhiều dấu hiệu cho thấy các DN sẵn sàng dành nguồn vốn, đất đai làm NOXH hoặc có DN đưa ra các mẫu NOXH rất hay với thiết kế, công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá NOXH. Vấn đề quan trọng là làm sao Nhà nước tiếp thu đưa ra thành chính sách cụ thể để hỗ trợ cả DN lẫn người dân.

GS Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh: “Chính quyền thậm chí phải bắt tay vào cùng “chạy” hồ sơ thủ tục cùng DN, khi đó dự án mới chạy nhanh được. Bên cạnh đó, các địa phương cần sớm xác định quỹ đất do Nhà nước quản lý để giao hoặc mời gọi đầu tư thực hiện dự án. Khi những vướng mắc được tháo gỡ, các DN cam kết có thể đầu tư tiện ích, an sinh xã hội đầy đủ: trường học, BV, công viên thể dục thể thao… đảm bảo tiêu chuẩn sống tốt nhất cho người dân”.

Để làm được điều này, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị, Chính phủ và các Bộ ngành cần sớm hoàn thiện thể chế, chính sách để DN có thể triển khai nhanh nhất, giải quyết những khó khăn vướng mắc còn tồn đọng.

Với những nguyên nhân trên, giải pháp để người dân được tiếp cận với NOXH vẫn còn nhiều bất cập. Mong rằng trong thời gian tới với các chính sách được sửa đổi, ban hành sẽ tạo ra hành lang pháp lý để người dân có cơ hội đến gần hơn với nhu cầu chính yếu của mình.

	Đề xuất bãi bỏ quy định thời hạn sau 5 năm mới được bán nhà ở xã hội
	Quy định về nghĩa vụ nhà ở xã hội khi phát triển nhà ở thương mại cần thay đổi?
	Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân