Thứ năm 13/02/2025 13:19

Quy định về nghĩa vụ nhà ở xã hội khi phát triển nhà ở thương mại cần thay đổi?

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, cơ quan này nhận được ý kiến của cử tri TP Hà Nội kiến nghị vấn đề nhà ở xã hội. Cụ thể, để tránh những bất cập khi quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội, đề nghị nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên.
Cử tri Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại

Nhiều cử tri kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại.

Bộ Xây dựng cho biết, Chính phủ đã giao Bộ chủ trì nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhằm xử lý bất cập liên quan đến quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại… Dự kiến trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

Trong khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì: Chính phủ đã sửa đổi, bổ sung quy định tại Điều 5 Nghị định số 100 về quy mô dự án phải dành quỹ đất 20% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, theo hướng giảm quy mô sử dụng đất của dự án, dành quỹ đất 20% này để phát triển nhà ở xã hội (từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I).

Cùng với đó, nhằm tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập trong thực tế về quy hoạch khi bố trí quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội ở các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ còn nêu rõ: "Trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương, dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp, thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận".

Mới đây, tại hội thảo góp ý Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng tổ chức, đại diện lãnh đạo nhiều tập đoàn bất động sản cũng cho rằng, quy định về nghĩa vụ nhà ở xã hội khi phát triển nhà ở thương mại cần thay đổi. DN có thể tách nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội thành một dự án độc lập, không nhất thiết phải xây dựng chung với nhà ở thương mại.

Đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh đề xuất phương án xây dựng “tín chỉ xây dựng nhà ở xã hội”. Tức là, một DN thực hiện xong dự án nhà ở xã hội sẽ được quy thành các đơn vị tín chỉ tương ứng với quy mô dự án. Khi DN này muốn thực hiện dự án nhà ở thương mại, họ dùng chính các tín chỉ trên để đổi với quy định dành 20% quỹ đất nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội. Tùy theo quy mô dự án, cơ quan chức năng sẽ xác định xem số lượng tín chỉ mà DN có đã tương đương hay chỉ bằng một phần nghĩa vụ bắt buộc. Không chỉ vậy, các tín chỉ này còn có thể được các DN trao đổi, mua bán trên thị trường như một loại giấy tờ có giá và nộp thuế thu nhập DN theo quy định. "Giấy tờ có giá" là một loại chứng chỉ mà trị giá được đổi thành tiền và được phép giao dịch.

Quy định tín chỉ và cho phép giao dịch trên thị trường có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư chuyên làm nhà ở xã hội sẽ có thêm khoản thu nhập gia tăng, Nhà nước cũng có thêm nguồn thu thuế và các chủ đầu tư nhà ở thương mại có thể triển khai dự án sớm hơn. Với những lợi ích trên, giải pháp sẽ có thể khuyến khích sản phẩm nhà ở xã hội phát triển. Cơ quan Nhà nước đứng ra xác định cách thức quy đổi tín chỉ xây dựng nhà ở xã hội và hệ số hoán đổi giữa các địa phương. Việc giao dịch hoàn toàn do các chủ đầu tư tự lựa chọn và quyết định.

Theo Tập đoàn Novaland, nên để DN tự lựa chọn giữa hai phương án trích quỹ đất trong chính dự án để làm hoặc hoán đổi từ quỹ đất nơi khác. Việc tách nghĩa vụ nhà ở xã hội thành một dự án độc lập sẽ có tác động tốt trong việc chỉnh trang đô thị, phù hợp nhu cầu của người dân. Hơn nữa, việc gắn nhà ở xã hội vào dự án nhà ở thương mại cao cấp vô hình trung gây khó cho chính những cư dân nhà ở xã hội.

Ngoài ra, đại diện các DN và chuyên gia cũng đề xuất nhiều giải pháp để kích thích nhà ở xã hội. Đề xuất giao hẳn cho UBND tỉnh tự quyết quy hoạch mà không cần làm thủ tục xin phép các cấp trên để tiết kiệm thời gian. Bên cạnh nhà ở xã hội, Nhà nước cần quan tâm phát triển nhà ở công nhân và nhà lưu trú công nhân trong bối cảnh công nghiệp hóa tại Việt Nam diễn ra với tốc độ cao. Đối tượng mua nhà ở xã hội nói chung cũng được kiến nghị mở rộng cho lực lượng vũ trang, gỡ bớt quy định về tạm trú từ một năm trở lên và quy định về tiêu chí thu nhập cá nhân.

Bộ Xây dựng cho rằng, bên cạnh những vướng mắc được tháo gỡ tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ, vẫn còn một số nội dung tồn tại cần được sửa đổi trong Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có vấn đề như kiến nghị của cử tri TP Hà Nội.
Hà Nội siết chặt quản lý, sử dụng nhà ở xã hội
Hà Nội: 2 dự án bắt buộc dành quỹ đất để làm nhà ở xã hội
Hà Nội “mạnh tay” đầu tư cho nhà ở xã hội
Đề xuất bãi bỏ quy định thời hạn sau 5 năm mới được bán nhà ở xã hội
Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
SHB chốt quyền trả cổ tức, "phát lộc" đầu năm tới cổ đông

SHB chốt quyền trả cổ tức, "phát lộc" đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống. Việc liên tục tăng vốn điều lệ có ý nghĩa quan trọng nhằm nâng cao năng lực tài chính của ngân hàng, tăng khả năng cạnh tranh của SHB trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế và đặc biệt đáp ứng các lợi ích kỳ vọng của cổ đông.
Trung Nguyên Legend tự hào đồng hành cùng Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025

Trung Nguyên Legend tự hào đồng hành cùng Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025

Ngày 12/2/2025, họp báo đầu tiên của Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 đã diễn ra tại Hà Nội, mở đầu chuỗi họp báo sẽ tiếp tục tại TP Hồ Chí Minh (21/2) và Buôn Ma Thuột (26/2). Chương trình mang đến những thông tin nổi bật về các hoạt động đặc sắc của kỳ Lễ hội năm nay, một lễ hội đặc biệt diễn ra vào dịp chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Chiến thắng Buôn Ma Thuột, giải phóng tỉnh Đắk Lắk (10/3/1975 – 10/3/2025).
Bổ sung quy định về nguồn vốn hợp pháp khác cho việc lập, công bố, điều chỉnh quy hoạch

Bổ sung quy định về nguồn vốn hợp pháp khác cho việc lập, công bố, điều chỉnh quy hoạch

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 22/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 7/5/2019 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 58/2023/NĐ-CP ngày 12/8/2023.
Cập nhật bảng giá xe ô tô hãng Volkswagen tháng 2/2025

Cập nhật bảng giá xe ô tô hãng Volkswagen tháng 2/2025

Cập nhật bảng giá xe hãng Volkswagen của các dòng Polo 2018, Polo 2022, Tiguan 2021, Passat 2019, Tiguan 2022, Touareg 2022, T-Cross 2022, Virtus 2023, Touareg 2023, Viloran 2023, Tiguan 2024, Teramont 2024, Teramont X 2024...
Tỷ giá USD hôm nay 13/2/2025: đồng USD tăng trở lại

Tỷ giá USD hôm nay 13/2/2025: đồng USD tăng trở lại

Đồng USD tăng vọt lên mức cao nhất trong một tuần so với đồng Yen sau khi dữ liệu cho thấy giá tiêu dùng tăng cao hơn dự kiến.
Giá xăng dầu hôm nay 13/2/2025: giá xăng dầu thế giới hạ nhiệt

Giá xăng dầu hôm nay 13/2/2025: giá xăng dầu thế giới hạ nhiệt

Giá dầu giảm 2% sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump thực hiện bước đầu để thảo luận về việc chấm dứt xung đột ở Ukraine.
Đề nghị xem xét lãi suất hợp lý với người mua nhà lần đầu

Đề nghị xem xét lãi suất hợp lý với người mua nhà lần đầu

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị về việc xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý.
Lý do lượng nhà đầu tư “nhắm” bất động sản lễ hội tại Phú Quốc United Center tăng vọt từ đầu năm

Lý do lượng nhà đầu tư “nhắm” bất động sản lễ hội tại Phú Quốc United Center tăng vọt từ đầu năm

Cùng với dòng chảy du khách đổ về phía Bắc đảo Phú Quốc trong tháng đầu năm, dòng tiền đầu tư cũng đang tràn về khu vực này để tìm kiếm sản phẩm đầu tư hấp dẫn. Cũng tại đây, siêu quần thể Phú Quốc United Center với dòng bất động sản (BĐS) Festi vừa gây chấn động trên thị trường đang là đích ngắm của giới đầu tư.
Phân khúc đất nền nhập cuộc “đường đua” bất động sản

Phân khúc đất nền nhập cuộc “đường đua” bất động sản

Theo khảo sát, không ít nhà đất, đất nền đã rao bán trước Tết nhưng chưa gặp khách mua, giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng.
Thị trường chứng khoán ngày 12/2: VN-Index đóng cửa dưới tham chiếu

Thị trường chứng khoán ngày 12/2: VN-Index đóng cửa dưới tham chiếu

VN-Index 2 lần tiến lên thử thách lại ngưỡng 1.270 điểm trong sáng nay nhưng đều thất bại do lực cầu yếu. Việc này tiếp diễn trong phiên chiều trong bối cảnh giao dịch ảm đạm, thanh khoản xuống thấp nhất 3 tuần. Phiên 12/2, VN-Index giảm 1,54 điểm (-0,12%), xuống 1.266,91 điểm với 209 mã tăng và 226 mã giảm.
Thị trường chứng khoán ngày 11/2: VN-Index chốt phiên trong sắc xanh

Thị trường chứng khoán ngày 11/2: VN-Index chốt phiên trong sắc xanh

Thị trường chứng khoán ngày 11/2 ghi nhận nhóm thép cân bằng trở lại cùng với một số cổ phiếu ngân hàng "hút" dòng tiền. Phiên 11/2, VN-Index tăng 5,19 điểm (+0,41%), lên 1.268,45 điểm.
Thị trường chứng khoán 10/2: nhóm thép bị bán tháo mạnh do ảnh hưởng tin tức thế giới

Thị trường chứng khoán 10/2: nhóm thép bị bán tháo mạnh do ảnh hưởng tin tức thế giới

Thị trường chứng khoán ngày 10/2 với tâm điểm là nhóm thép bị bán tháo mạnh do ảnh hưởng từ tin tức thế giới. Cùng với áp lực chốt lời trong ngắn hạn, VN-Index mất 12 điểm trong phiên giao dịch đầu tuần.
Siết chặt kiểm soát các website và ứng dụng thương mại điện tử

Siết chặt kiểm soát các website và ứng dụng thương mại điện tử

Cục Thương mại Điện tử và Kinh tế số (Bộ Công Thương) thông báo đang phối hợp với Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) để rà soát và yêu cầu các thương nhân, tổ chức sở hữu 120 website và 44 ứng dụng thương mại điện tử làm rõ tình trạng hoạt động.
Đề xuất thí điểm chính sách mới để tháo gỡ vướng mắc phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo

Đề xuất thí điểm chính sách mới để tháo gỡ vướng mắc phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo

Bộ Khoa học và Công nghệ (KHCN) đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách mới để tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
Cảnh giác với thủ đoạn giả danh cài đặt 12 điểm giấy phép lái xe

Cảnh giác với thủ đoạn giả danh cài đặt 12 điểm giấy phép lái xe

Gần đây, Công an tỉnh Thanh Hóa đã phát hiện và cảnh báo người dân về một hình thức lừa đảo tinh vi mới, đó là giả danh cán bộ Công an hướng dẫn cài đặt Dịch vụ công nhằm chiếm đoạt tài sản.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động