Xu hướng gia tăng người nước ngoài sở hữu nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển

Dự án chung cư Victoria Văn Phú, Hà Đông. Ảnh: TL

Theo thông tin từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), từ năm 2015 đến cuối 2023, hơn 3.000 người nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam. Trong đó, Hà Nội chiếm hơn một nửa, với 1.765 căn giai đoạn 2018 - 2022.

Trong nửa đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ ở Hà Nội. Tiếp đó đến quý cuối năm, Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm 7 dự án chung cư với khoảng 3.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài, chủ yếu là phân khúc cao cấp trong các khu đô thị.

Các dự án này cũng nhanh chóng tiêu thụ trên 60% quỹ căn được phép bán cho người nước ngoài, với giá cao hơn 10% so với người mua Việt Nam" - VARS cho hay. Như vậy, khoảng hơn 2.800 căn hộ ở Thủ đô được bán cho người nước ngoài trong năm 2024.

Hội môi giới nhận định, xu hướng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, nhất là ở Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang còn "tồn kho" trên thị trường.

Cùng với đó, xu hướng lao động nước ngoài tới Việt Nam làm việc ngày càng tăng, nhất là các vị trí như quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật làm việc tại miền Bắc. Số này thường có nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô Hà Nội.

Dự báo năm 2025 sẽ đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường BĐS Hà Nội. Với những thay đổi tích cực từ hành lang pháp lý, sự hỗ trợ từ Chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ đạt được sự ổn định và phát triển bền vững hơn.

Thị trường BĐS Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 23.000 - 30.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu tập trung tại các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, thị trường BĐS Hà Nội cũng như thị trường cả nước năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô. Trong đó, cùng với các luật: Kinh doanh BĐS, Đất đai, Nhà ở, quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án.

Bà Đỗ Thu Hằng cho biết, điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

	Đòn bẩy gì khiến bất động sản phát triển tại Việt Nam?
	Phân khúc đất nền nhập cuộc “đường đua” bất động sản
	Đề nghị xem xét lãi suất hợp lý với người mua nhà lần đầu