Xây nhà không đúng quy hoạch xây dựng có vi phạm pháp luật?

(Ảnh minh họa: T.L)

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi xây dựng không tuân thủ quy hoạch được duyệt hoặc vượt quá giấy phép xây dựng sẽ chịu các hình thức xử lý nghiêm khắc.

Theo Điều 12 Luật Xây dựng 2014, hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, và không tuân thủ giấy phép xây dựng là hành vi bị nghiêm cấm. Các trường hợp cụ thể bao gồm:

- Xây dựng công trình trong khu vực cấm hoặc lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, giao thông, thủy lợi, đê điều.

- Xây dựng trong khu vực có nguy cơ cao như lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ công trình khắc phục thiên tai).

- Xây dựng không đúng với quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp được cấp phép xây dựng có thời hạn.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt cụ thể đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch như sau:

1. Nhà ở riêng lẻ: phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng.

2. Nhà ở trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.

3. Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: phạt tiền từ 160 triệu đồng đến 180 triệu đồng.

Ngoài các mức phạt tiền, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng; buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm.

Vi phạm quy hoạch xây dựng không chỉ gây thiệt hại kinh tế cho cá nhân và tổ chức mà còn ảnh hưởng đến trật tự đô thị, môi trường, và an ninh khu vực. Trong trường hợp nghiêm trọng, công trình vi phạm có thể bị phá dỡ, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng xấu đến uy tín của chủ đầu tư.

Như vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch xây dựng địa phương trước khi tiến hành xây dựng. Xin cấp giấy phép xây dựng và đảm bảo tuân thủ các quy định về chỉ giới, cốt xây dựng, và các yêu cầu kỹ thuật khác. Ngoài ra, cần thực hiện giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng để tránh xảy ra sai phạm.

Việc xây dựng đúng quy hoạch không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn góp phần đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị, bảo vệ môi trường và lợi ích cộng đồng.

	Hà Nội: tháo gỡ kịp thời các vướng mắc để triển khai các dự án nhà ở xã hội
	Hà Nội: đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án trọng điểm