Trách nhiệm pháp lý vụ hàng loạt xe bị nước nhấn chìm trong chung cư ở Hà Nội

Sau trận mưa lớn tối ngày 23/7, nhiều người đã phải dầm mình xuống nước để để đưa xe máy bị kẹt trong hầm xe chung cư ra ngoài (Ảnh: Phi Hùng)

Sự việc hơn 60 xe máy dưới tầng hầm tại chung cư mini thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, chìm nghỉm sau trận mưa lớn tối 23/7 được nhiều người quan tâm. Theo đó, toàn bộ tầng hầm để xe của chung cư cao 8 tầng với 1 tầng hầm này đã ngập sâu. Có khoảng 60-70 chiếc xe máy của sinh viên, người dân thuê trọ tại đây bị nhấn chìm trong nước. Nhiều người buộc phải bơi trong hầm để xe để tìm phương tiện đưa ra ngoài mang đi sửa.

Nhiều bạn đọc thắc mắc, trong trường hợp này, chủ phương tiện có được yêu cầu chủ nhà chung cư và cơ quan bảo hiểm hỗ trợ khắc phục hậu quả thiệt hại hay không? Luật sư Đinh Thị Nguyên, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Đông Á, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 101, Luật Nhà ở năm 2014, phần diện tích chỗ để xe phục vụ cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được xác định là tài sản riêng của các chủ sở hữu.

Tuy nhiên, thông thường hiện nay, các tòa nhà chung cư đều thuê một đơn vị có chức năng vận hành, quản lý, khai thác nhà chung cư cùng Ban quản trị Tòa nhà, trong đó đơn vị này có chức năng bảo quản, giữ gìn phương tiện giao thông cho các chủ sở hữu và chủ sở hữu phải thanh toán một khoản tiền chi phí dịch vụ cho các đơn vị này. Hay nói cách khác giữa các chủ sở hữu phương tiện và đơn vị vận hành tồn tại hợp đồng gửi, giữ tài sản, hợp đồng này được điều chỉnh bởi các quy định từ Điều 554 đến Điều 561, Bộ luật Dân sự năm 2015.

Để làm rõ trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong sự việc nêu trên, luật sư Đinh Thị Nguyên nêu quan điểm, cần làm rõ những chủ sở hữu chiếc xe có tồn tại quan hệ hợp đồng gửi giữ tài sản (là những chiếc xe) với đơn vị có chức năng trông giữ, quản lý tài sản hay không?

Trường hợp không tồn tại quan hệ hợp đồng gửi, giữ tài sản giữa chủ sở hữu với các đơn vị có chức năng quản lý, giữ tài sản thì chủ phương tiện phải tự chịu trách nhiệm về các thiệt hại đối với phương tiện của mình.

Trường hợp có tồn tại hợp đồng gửi, giữ tài sản thì khi xảy ra việc mưa lớn, những đơn vị có chức năng giữ tài sản đã làm những công việc gì nhằm khắc phục hậu quả của việc mưa lớn? Nguyên nhân dẫn đến việc những phương tiện bị ảnh hưởng, hư hại? Những đơn vị này đã thực hiện hết trách nhiệm khi xảy ra sự cố hay chưa? Phương án khắc phục, xử lý sự cố khi mưa bão được đơn vị ban hành và thực hiện ra sao…

Trường hợp bên giữ tài sản làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ căn cứ theo khoản 2 Điều 556, Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ xe có quyền yêu cầu bên trông xe phải bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bất khả kháng. Như vậy, những đơn vị trông giữ xe có trách nhiệm phải bồi thường cho các chủ sở hữu phương tiện nếu việc xe bị ngập không thuộc trường hợp bất khả kháng.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 156 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp bất khả kháng trong tình huống này được hiểu là việc hầm bị ngập là do yếu tố bất ngờ, không thể lường trước được như trời bất chợt đổ mưa to, không báo trước; hệ thống thoát nước của hầm chung cư vẫn hoạt động bình thường nhưng vì nhiều nguyên nhân khách quan, hầm vẫn bị ngập khiến xe bị hư hỏng. Nếu thuộc trường hợp bất khả kháng, bên trông giữ xe sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại, hư hỏng của những phương tiện bị ngập nước.

Tuy nhiên, hiện nay, các chủ phương tiện giao thông thường hay mua hợp đồng bảo hiểm đối với phương tiện giao thông của mình, trường hợp trong phạm vi thỏa thuận bảo hiểm có ghi nhận về việc đơn vị bảo hiểm thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm bảo hiểm trong trường hợp phương tiện bị ngập nước thì khi này đơn vị bảo hiểm có trách nhiệm chi trả các khoản thiệt hại cho chủ phương tiện.

	Có thể xử lý hình sự người mua nắp cống, nắp hố ga do trộm cắp mà có
	Cấp sổ cho chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023: dễ hay khó?
	Nam thanh niên rơi từ tầng cao chung cư ở Hà Đông xuống đất