Những trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất nào bị vô hiệu hóa?

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực

Đối với hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ không có hiệu lực.

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, nếu không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có hiệu lực. Cụ thể: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu hóa do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:

1.Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

2.Đất không có tranh chấp.

3.Trong thời hạn sử dụng đất.

4.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng thì đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.

Có 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa theo quy định của luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015...

Trường hợp 3: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu do hợp đồng vi phạm điều cấm của luật và trái đạo đức xã hội

Tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa khi tòa án có đủ căn cứ chứng minh hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật, trái với đạo đức xã hội.

Quy định nêu rõ: "Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng".

Trường hợp 4: Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu do giả tạo

Tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định, nếu hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu hóa. Cụ thể:

1.Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

2. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực (trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan).