Những hạn chế cố hữu của nhà tập thể cũ

Có thể nói trong thị trường bất động sản những căn hộ tập thể cũ vẫn có được chỗ đứng nhất định khi không ít người tìm mua những căn hộ như vậy và việc mua bán cũng diễn ra tương đối nhộn nhịp. Thế nhưng, một số người trong cuộc đã chia sẻ về những bất cập trong việc sở hữu nhà tập thể cũ khiến họ phải suy nghĩ lại.

Sau nhiều năm lên Thủ đô lập nghiệp, chị Hương quê ở Thái Nguyên mua được căn hộ tập thể 30m2 ở Khu tập thể Nam Thành Công với giá hơn 1 tỷ đồng. Chị chia sẻ, số tiền đó mà mua chung cư ở khu trung tâm thì rất khó, nên gia đình chọn phương án mua nhà tập thể để tiện công việc và học hành của bọn trẻ. Đồng thời, đợi ngày cải tạo sẽ được nhận nhà mới.

Nhà tập thể được xây dựng lâu có thể gặp nhiều vấn đề về xuống cấp, an ninh khiến không ít người mua cảm thấy đắn đo.

Nhưng đó chỉ là suy nghĩ ban đầu khiến chị Hương quyết định mua nhà tập thể cũ. Bởi sau khi về ở chị mới thấy trăm thứ bất tiện. Trời nắng thì như nung, đến khi mưa nước đổ xuống mái tôn rầm rầm không sao chịu được. Chưa kể căn hộ đã xuống cấp, đục phá nham nhở nên gia đình bên cạnh nói chuyện vừa phải cũng nghe thấy hết. “Thời gian trước có người của phường đến đây khảo sát bảo chuẩn bị xây mới, cũng đã họp dân rồi nhưng một số người dân ở đây đòi quyền lợi nhiều quá nên họ không làm nữa”, chị Hương ngao ngán nói.

Cũng giống như chị Hương, anh Thắng cũng quyết định mua một căn hộ tập thể ở Nghĩa Tân, Cầu Giấy bởi anh tính rằng khu nhà này ở khu vực trung tâm, thuộc các tuyến phố lớn nên rất thuận tiện cho việc đi lại, các hộ dân được cấp hộ khẩu, con nhỏ được học đúng tuyến ở những trường tốt. Tuy nhiên, các căn nhà ở đây đều được xây cách đây 30 - 40 năm, tình trạng chung là xập xệ, xuống cấp và nguy cơ mất an toàn rất cao, lối đi nhỏ, thậm chí có những khu rất tối tăm, ẩm thấp, khả năng cải tạo cũng chưa thấy đâu.

Theo nhiều chuyên gia, hiện nay, khi thị trường bất động sản trong nước ngày càng đa dạng, việc giao dịch mua nhà với nhiều nhu cầu khác nhau là điều tất yếu. Bên cạnh những giao dịch mua bán căn hộ chung cư mới, nhà phố, nhà xây lô, biệt thự, nhà dân sinh... thì những căn nhà tập thể vẫn được rao bán khi người dân có nhu cầu thay đổi chỗ ở, người bán có tài chính phù hợp và mong muốn có chỗ ở ổn định.

Một điều dễ nhận thấy nhất khi mua nhà tập thể chính là sự chênh lệch giá khá nhiều so với các khu chung cư mới. Nhà tập thể đã xây từ hàng chục năm trước, hoàn thiện càng lâu càng có giá rẻ. Hơn nữa những căn nhà, căn hộ tập thể thường không mất phí dịch vụ. Bên cạnh đó, nhiều người tìm mua chung cư, tập thể cũ với kỳ vọng sau này khu nhà xuống cấp sẽ được cải tạo với mức đền bù hấp dẫn.

Căn hộ tập thể thường nằm trong những khu nhà tập thể có số lượng căn ít, không quá chật chội và tọa lạc ở vị trí có cuộc sống đô thị sầm uất, tiện lợi. Vì vậy, bên cạnh giá tiền cạnh tranh so với căn hộ mới xây thì vị trí cũng là ưu thế tuyệt vời không phải khu chung cư mới nào cũng có thể có được.

Anh Thành, một người làm nghề môi giới bất động sản chủ yếu ở khu vực tập thể Nam Thành Công cho biết, nếu khéo léo chọn lựa được căn hộ tập thể đã qua sửa sang, người mua sẽ không mất quá nhiều chi phí cải tạo, mua nội thất. Đó cũng là một trong những khoản có thể tiết kiệm được khi mua nhà tập thể.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, không ít chủ sở hữu căn hộ, nhà tập thể cũ khi sống một thời gian có đủ điều kiện tài chính để cải tạo thì việc thực hiện cũng gặp nhiều khó khăn. Toàn bộ các công trình xung quanh đều xuống cấp nên việc cải tạo không đồng bộ sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn của nhà tập thể.

Vì hầu hết các căn hộ tập thể, nhà tập thể cũ không mất phí dịch vụ, được hưởng lợi hạ tầng sẵn có, có ưu điểm về vị trí nên việc giao dịch vẫn rất sôi động. “Người mua cần cân nhắc về an ninh, tình trạng xuống cấp, quá tải, chỗ gửi xe, diện tích ở cũng như việc không có các tiện ích hiện đại đi kèm như các chung cư mới xây. Nếu có nhu cầu mua nhà tập thể cũ, khách hàng nên tìm hiểu thêm về vấn đề pháp lý, tránh việc giao dịch chỉ có giấy viết tay khiến dễ rơi vào tranh chấp, thậm chí mất hoàn toàn quyền lợi đối với nơi ở mình đã mua”, anh Thành cho biết thêm.