Thứ bảy 27/11/2021 06:34

Hà Nội: Số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh

Báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản quý 3-2021 của Savills Việt Nam cho thấy, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận hoạt động trầm lắng với tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh. Điểm sáng của thị trường hiện nằm ở nguồn cung tương lai dồi dào cùng nguồn cầu mạnh mẽ nửa đầu năm 2021.
Hà Nội: Số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh
Mặc dù đã có những hoạt động khá tốt trong sáu tháng đầu năm, làn sóng Covid lần thứ 4 và các quy định về giãn cách xã hội toàn thành phố suốt hai tháng của quý 3-2021 đã ảnh hưởng tiêu cực tới nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội

Tỷ lệ hấp thụ xuống thấp nhất trong 5 năm

Mặc dù đã có những hoạt động khá tốt trong sáu tháng đầu năm, làn sóng Covid lần thứ 4 và các quy định về giãn cách xã hội toàn thành phố suốt hai tháng của quý 3-2021 đã ảnh hưởng tiêu cực tới nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường này tại Hà Nội trong quý 3 chỉ đạt 19% cả quý, giảm -36 điểm % theo quý là -6 điểm % theo năm. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới cũng chỉ đạt 14%.

Khối lượng giao dịch trong cả quý chỉ đạt 210 lượt, giảm -81% theo quý và -54% theo năm. Trong đó, giao dịch đối với phân khúc nhà liền kề và nhà phố chiếm 74%. Quận Hoàng Mai có lượng giao dịch lớn nhất, chiếm 28% tổng số lượng, theo sau đó là Đông Anh với 27%. Ngoài ra, các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế: Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000USD/m2 chiếm 51% lượng giao dịch, các căn có giá từ 5.000USD/m2 chiếm 31%, và các căn khoảng giá trên 7.500USD/m2 chỉ chiếm 18% tổng số giao dịch.

Đáng chú ý, nguồn cung mới đạt 225 căn, giảm -75% theo quý và -47% theo năm, với một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm -44% theo quý và -40% theo năm; trong đó, Đông Anh chiếm 20% thị phần và Hoài Đức theo sau là 15%. Hoàng Mai là quận có nguồn cung lớn nhất trong quý này, chiếm 32% nguồn cung sơ cấp và 84% nguồn cung mới, chủ yếu đến từ giai đoạn mới của dự án Louis City. Sau chuỗi quý liên tiếp dẫn đầu thị trường biệt thự/liền kề kể từ quý 4-2019, khu vực phía Tây trong quý vừa qua đã mất vị trí dẫn đầu do nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, khu vực này cũng được dự báo sẽ trở lại mạnh mẽ trong quý tới cũng như trong năm 2022 với nhiều nguồn cung nhất.

Cũng theo báo cáo, nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn và vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án “treo” rải rác khắp các địa bàn quận, huyện của Hà Nội. Chính quyền đang nhanh chóng tìm các giải pháp cũng như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết những vướng mắc để sớm đưa dự án vào khai thác hoặc kiên quyết thu hồi đất không đưa vào sử dụng.

Về mặt bằng giá, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do không có nguồn cung mới cùng giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm. Giá sơ cấp trung bình nhà liền kề đạt 5.541 USD/m2, tăng 7% theo quý và 20% theo năm; giá nhà phố đạt mức 9.193 USD/m2 tăng 13% theo quý và 38% theo năm. Song, giá sơ cấp biệt thự giảm nhẹ -1% theo quý và -2% theo năm, đạt 4.853 USD/m2. Thị trường đồng thời ghi nhận tồn kho giá cao, giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Triển vọng hứa hẹn

Trong thời gian vừa qua, giãn cách xã hội đã hạn chế hầu hết các hoạt động, bao gồm cả hoạt động xây dựng, việc trì hoãn thi công đã khiến một số dự án phải lùi thời gian ra mắt đến năm 2022. Tuy nhiên, tín hiệu đáng mừng là kể từ 21-9, các công trình xây dựng đã được phép hoạt động trở lại.

Từ nay tới cuối năm, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 650 căn từ sáu dự án, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. Ngoài ra, khoảng 4.000 căn sẽ được tung bán vào năm 2022, với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Các chuyên gia cho rằng, đối với thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý cuối năm, nguồn cung cùng lượng giao dịch dự kiến sẽ được hồi phục. Trong khi đó, giá bán dự kiến không có nhiều sự thay đổi do thị trường cũng đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian đầu năm.

Sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường biệt thự/liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục nhờ nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung lớn trong tương lai. Đặc biệt, lãi suất tiết kiệm giảm, lượng tiền gửi ngân hàng thấp kỷ lục cùng lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây được cho là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác trong đó có bất động sản. Một số dự án còn đưa ra ưu đãi với các gói vay 0% trong một khoảng thời gian nhất định, đây là cơ hội đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở. Việc giảm lãi suất vay cũng là cơ hội để kích thích thị trường, cho phép nhiều người dân có thể có cơ hội mua và sở hữu nhà hơn. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư được lựa chọn, tuy nhiên người mua cần cân nhắc phân khúc đầu tư cũng như vị trí bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình, không nên đầu tư kiểu đánh cược.

Trên thực tế, nguồn cầu sẵn có cho bất động sản nhà ở tại Hà Nội là rất lớn, được thúc đẩy bởi các yếu tố như sự tăng trưởng trong vốn sở hữu cá nhân, quá trình đô thị hoá nhanh chóng cũng như sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng tiếp cận nhiều khu vực của thành phố.

Trong thời gian tới, đầu tư công sẽ tiếp tục được đẩy mạnh. Tính đến ngày 31-8-2021, tỷ lệ giải ngân của Hà Nội chỉ đạt 25%, thấp hơn so với mục tiêu được đặt ra là 31%. Do đó, Chính phủ đã kêu gọi các địa phương ưu tiên giải ngân đầu tư công trong thời gian còn lại của 2021. Với nguồn cung tương lai dồi dào cùng nguồn cầu mạnh minh chứng vào nửa đầu năm 2021, một triển vọng đầu hứa hẹn cho thị trường với sự phục hồi nhanh chóng và mức giao dịch trở lại như trước đại dịch.

Ngô Sơn

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Quyết liệt thực hiện những giải pháp nâng cao năng lực về phòng vệ thương mại

Quyết liệt thực hiện những giải pháp nâng cao năng lực về phòng vệ thương mại

Phòng vệ thương mại được nhiều chuyên gia dự báo sẽ trở thành "trụ cột" để đảm bảo thương mại công bằng và bảo vệ ngành sản xuất trong nước trước những tác động tiêu cực gây ra bởi hàng hóa nhập khẩu. Do đó, cần nâng cao năng lực về phòng vệ thương mại, bảo vệ nền kinh tế, thị trường, phát triển xuất nhập khẩu ổn định, bền vững.
Thiết thực chương trình trao thưởng tri ân khách hàng của Bảo hiểm ngân hàng Nông Nghiệp tại Thanh Hóa

Thiết thực chương trình trao thưởng tri ân khách hàng của Bảo hiểm ngân hàng Nông Nghiệp tại Thanh Hóa

Nhằm tri ân Quý khách hàng tham gia dịch vụ bảo hiểm của Công ty Cổ phần Bảo hiểm ngân hàng nông nghiệp (ABIC), ABIC đã xây dựng chương trình quay số may mắn “Quà tặng tưng bừng- Đón mừng sinh nhật” dành cho khách hàng tham gia bảo hiểm. Tại Thanh Hóa có 10 người may mắn trúng thưởng với số tiền gần 100 triệu đồng.
Vinamilk và Vilico ký ghi nhớ hợp tác 500 triệu USD trong chuyến công tác của Thủ tướng tại Nhật Bản

Vinamilk và Vilico ký ghi nhớ hợp tác 500 triệu USD trong chuyến công tác của Thủ tướng tại Nhật Bản

Ngày 25-11, tại Nhật Bản , Vinamilk và công ty thành viên Vilico đã ký kết thành công biên bản ghi nhớ hợp tác với tập đoàn Sojitz (Nhật Bản) và UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc đầu tư, phát triển dự án về bò thịt tại Việt Nam.
Chiều ngày 26-11 giá vàng bất ngờ tăng vọt

Chiều ngày 26-11 giá vàng bất ngờ tăng vọt

Mặc dù giá vàng thế giới chỉ tăng nhẹ nhưng trong nước giá vàng chiều ngày 26-11 đột ngột tăng mạnh cách biết với vàng thế giới 11,5 triệu đồng/lượng
Quy định mới về trích lập, sử dụng Quỹ bình ổn giá xăng dầu

Quy định mới về trích lập, sử dụng Quỹ bình ổn giá xăng dầu

Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 103/2021/TT-BTC hướng dẫn phương thức trích lập, chi sử dụng, quản lý Quỹ bình ổn giá xăng dầu.
Tiếp tục giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước

Tiếp tục giảm 50% lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa ký ban hành Nghị định số 103/2021/NĐ-CP ngày 26-11-2021 quy định mức thu lệ phí trước bạ (LPTB) đối với ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô và các loại xe tương tự ô tô sản xuất, lắp ráp trong nước.
Dự án The West Gate Bình Chánh phải giải chấp tài sản ngân hàng trước khi bán

Dự án The West Gate Bình Chánh phải giải chấp tài sản ngân hàng trước khi bán

Sở Xây Dựng TP HCM yêu cầu Công ty TNHH Western City phải giải chấp hơn 1.000 căn hộ đang thế chấp tại Ngân hàng MB Chi nhánh Sài Gòn trước khi thực hiện việc bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Trước đó, Công ty "mẹ" An Gia Group bị UBKTC
Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay

Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay

Ngày 25-11, được sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: “Một số kiến nghị và giải pháp tháo gỡ khó khăn để phục hồi thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay". Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) là đơn vị tổ chức Hội thảo. Đơn vị đồng hành là Công ty CP Tập đoàn Meey Land, HD Mon.
Thêm 6.171 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực xây dựng tạm dừng kinh doanh

Thêm 6.171 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực xây dựng tạm dừng kinh doanh

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng đầu năm 2021, số lượng doanh nghiệp (DN) tạm dừng kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng là 6.171 DN (chiếm 13,7%), số lượng DN xây dựng chờ giải thể là 4.091 DN (chiếm 12,6%). Bên cạnh đó, số lượng DN kinh doanh bất động sản thành lập mới trong 9 tháng đầu năm tăng 11,5% so với cùng kỳ năm 2020.
Gần 3000 chương trình khuyến mại tại sự kiện mua sắm "Hà Nội đêm không ngủ - HaNoi Midnight Sale"

Gần 3000 chương trình khuyến mại tại sự kiện mua sắm "Hà Nội đêm không ngủ - HaNoi Midnight Sale"

Bắt đầu từ 17g ngày 26-11 tại siêu thị Big C, 222 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, người tiêu dùng Thủ đô sẽ được hoà mình vào không khí mua sắm sôi động của ngày Blackfriday cùng chuỗi sự kiện kích cầu “Hà Nội đêm không ngủ - HaNoi Midnight sale”; Online xuống phố - Kết nối cung cầu”; Tuần hàng trái cây, nông sản các tỉnh, thành phố Hà Nội năm 2021.
Điểm danh những “deal” Black Friday đỉnh nhất không thể bỏ qua cuối tuần này

Điểm danh những “deal” Black Friday đỉnh nhất không thể bỏ qua cuối tuần này

Thứ sáu mua sắm lớn nhất trong năm – Vincom Black Friday – đã đến gần, hứa hẹn nhiều ưu đãi “đỉnh” hơn cả các năm trước bởi thương hiệu nào cũng muốn tặng ưu đãi đặc biệt cho khách hàng thân thiết sau nhiều tháng dịch. Để không “lạc lối” giữa hàng nghìn sản phẩm sale, các tín đồ mua sắm không thể bỏ qua chuỗi livestream “Điểm danh sale đỉnh” trước giờ G dưới đây để lên danh sách mua sắm cho mình và người thân.
Bùng nổ ngày hội mua sắm cuối năm với cơn mưa vé 0 đồng từ Vietjet

Bùng nổ ngày hội mua sắm cuối năm với cơn mưa vé 0 đồng từ Vietjet

Hưởng ứng không khí tưng bừng của lễ hội mua sắm “Black Friday” trên toàn thế giới, Vietjet dành tặng khách hàng siêu khuyến mãi với vô số vé 0 đồng bay khắp Việt Nam, mang đến cơ hội bay hấp dẫn trong dịp cuối năm.
Việt Nam phấn đấu trở thành 1 trong 4 thị trường chứng khoán lớn của ASEAN

Việt Nam phấn đấu trở thành 1 trong 4 thị trường chứng khoán lớn của ASEAN

Dù có không ít thách thức đến từ đại dịch Covid-19, nhưng thị trường chứng khoán Việt Nam đã có sự phát triển vượt bậc, cùng với sự phát triển của các DN và nền kinh tế, thu hút đông đảo các nhà đầu tư.
10 tháng đầu năm thị trường chứng khoán thêm 1,1 triệu tài khoản mới

10 tháng đầu năm thị trường chứng khoán thêm 1,1 triệu tài khoản mới

Năm 2021, chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến lượng mở tài khoản kỷ lục với gần 1,1 triệu tài khoản chứng khoán mới bằng cả 4 năm trước đó. Nếu chỉ riêng tháng 10 vừa qua nhà đầu tư trong nước mở mới 129.751 tài khoản chứng khoán tăng gần 15.000 tài khoản so với tháng trước đó.
Đề xuất mới về phí, lệ phí trong lĩnh vực chứng khoán

Đề xuất mới về phí, lệ phí trong lĩnh vực chứng khoán

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý của nhân dân với dự thảo Thông tư quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí, lệ phí trong lĩnh vực chứng khoán, thay thế Thông tư số 272/2016/TT-BTC.
Phiên bản di động