Chủ đầu tư Dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia kiến nghị giải quyết những vướng mắc

Theo lãnh đạo Cty CP Đầu tư BĐS Thiên Phúc (Thiên Phúc), Dự án nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) chậm triển khai dự án vì những bất cập trong chính sách gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Theo đó, Dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia tiền thân là dự án Mai Anh – Long An có từ năm 2012 của Cty TNHH 01 thành viên Mai Anh Long An làm chủ đầu tư và đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt với kỳ vọng đây sẽ là “cú huých” đưa Mỹ Hạnh Nam đạt chuẩn nông thôn mới.

Tuy nhiên, sau hơn 4 năm triển khai (2012-2016), dự án được đầu tư hành loạt các hạng mục như san lấp, cống thoát, hệ thống điện, công trình tiện ích… với số vốn nhiều tỷ đồng, thì đến năm 2016, Cty Mai Anh Long An đột ngột xin rút với lý do không muốn tiếp tục chôn vốn, chôn tiền bởi sự ì ạch chính sách, thủ tục.

Văn bản do Phó chủ tịch UBND tỉnh Long An Phạm Văn Rạnh đồng ý chủ trương xây dựng KDC Mai Anh Long An (về sau là Thiên Phúc – Hoàng Gia) từ năm 2012.

Thiên Phúc đã tiếp nhận Dự án Mai Anh Long An và đổi tên thành Thiên Phúc – Hoàng Gia theo đúng trình tự pháp luật và tiến hành thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng toàn bộ khu đất theo quy hoạch đã được phê duyệt của UBND tỉnh Long An và Sở Tài nguyên & Môi trường.

Hiện các hạng mục công trình san lấp, xây dựng công trình phụ, hạ tầng đã và đang được hoàn thiện theo đúng quy hoạch với diện tích khoảng 45.135m² tọa lạc tại ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long A, với giá trị tài sản là 42 tỷ đồng.

Theo đó, các quy trình mua bán, thủ tục công chứng phía Cty đều hoàn thành các thủ tục, không trốn thuế khi áp giá thị trường rõ ràng trên hợp đồng công chứng và chấp nhận nộp các khoản thuế lên đến hàng tỷ đồng vào công quỹ nhà nước.

Mặc dù Dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư những vẫn liên tục bị đình trệ vì vướng do thủ tục.

Đồng thời, khi tiến hành nhận chuyển nhượng từ Cty Mai Anh Long An sang Thiên Phúc. Thiên Phúc đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tất cả các công trình kiến trúc trên đất Công ty Mai Anh Long An đã hoàn thiện 70% các hạng mục cơ bản sang lấp, thoát nước, cây xanh, đường nội bộ, công trình tiện ích công cộng dân sinh… với giá chuyển nhượng khu đất chưa đến 5 hécta lại có giá trị gần 50 tỷ đồng.

Khi tiếp quản dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia, UBND huyện Đức Hòa đã chỉ đạo lắp đặt đường cống để hỗ trợ thoát nước cho các hộ dân phía Tây dự án ra đường Kênh tây phía Cty đã làm đúng đặt hệ thống cống với phi 1.000 và khẩu độ 1.200 như tinh thần chỉ đạo. Sau khi lắp đặt hệ thống cống này, UBND huyện đã tiến hành nghiệm thu bằng văn bản (số 2956, ngày 19-05-2017) trình UBND tỉnh Long trước khi trình dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia lên tỉnh được phê duyệt..

Những điều này như minh chứng mạnh mẽ cho năng lực tài chính của Cty đối với dự án nhà ở công nhân thiết thực này.

Hình ảnh nhếch nhác tại công trình từ ống bê-tông cống nước, hạng mục cống rãnh để lại

Tuy nhiên, trong quá trình vận hành dự án, chủ đầu tư nhiều lần bị các đối tượng ngang nhiên đưa trang thiết bị vào đập tường rào, phá hỏng hệ thống cống thoát nước và nhiều công trình phụ khác có giá trị hơn 1 tỉ đồng không ngoài mục đích buộc KDC Thiên Phúc Hoàng gia phải chấp nhận lượng nước thải bị ô nhiễm từ KDC tự phát liền kề.

Không dừng lại ở đó, các đối tượng này đào phá luôn cả các hạng mục công trình do nhà nước xây dựng là con đường nhựa Kênh Tây phục vụ nhu cầu đi lại dân sinh của bà con tại địa phương, khiến cả nhân dân và doanh nghiệp phải điêu đứng.

Trước tình trạng trên, chủ đầu tư kính mong các cơ quan chức năng có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết những kiến nghị phát sinh

UBND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có văn bản chỉ đạo ngay sau sự việc trên diễn ra và phía Thiên Phúc đã nhiều lần kiến nghị, cầu cứu đến Công an huyện Đức Hòa làm rõ. Nhưng hồ sơ được thụ lý hơn 1 năm mà chưa có kết quả.

"Theo hồ sơ trích đo được SởTài nguyên & Môi trường thực hiện, toàn bộ diện tích đất trên không có bất cứ mương, rãnh hay đường thoát nước nào là công cộng nhưng người dân ngang nhiên cho xe vào đào phá. UBND xã Mỹ Hạnh Nam cũng đã xác định là không có bất cứ mương, rãnh, lối đi nào của dân ngang trên khu đất dự án nêu trên' - bà Nguyễn Thị Bình, GĐ Thiên Phúc cho biết.

Dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia bị ngưng trệ thời gian…

Hoạt động của Thiên Phúc bị trì trệ vì liên tục vấp phải những thủ tục hành chính rườm rà và sự phá hoại của các đối tượng bất hảo.

“Những gì đang diễn ra đẩy Cty vào cảnh khốn cùng. Các cổ đông từng tham gia huy động vốn phát sinh mâu thuẫn với Cty tìm mọi cách để rút lại vốn, đòi giao đất và không ngần ngại tung những thông tin sai lệch lợi dụng tình thế; cho rằng, Cty ảo, mua bán chuyển nhượng nền dự án trái luật rồi dẫn đến tố cáo, khiếu kiện… Phía HĐQT Cty muốn cùng cổ đông góp vốn đến khi khánh thành dự án KDC Thiên Phúc Hoàng Gia (nay là Homland Gold). Số vốn hàng trăm tỷ đồng của nhà đầu tư đành xếp gối nằm chờ chấp nhận thua lỗ, chấp nhận số phận một dự án không biết sẽ đi về đâu”, lời bà Nguyễn Thị Bình.

Cũng theo bà GĐ, Thiên Phúc cam kết, sẽ thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ với cổ đông. Cụ thể, Thiên Phúc tuân thủ nghiêm túc và đầy đủ các nghĩa vụ tại hợp đồng góp vốn; đồng hành với khách hàng từ giai đoạn đầu cho đến khi khách nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Đồng thời cam kết sẽ đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của khách hàng.