Thứ sáu 08/11/2024 12:32

Bộ Tư pháp báo cáo Thủ tướng sau vụ ồn ào bỏ cọc, hủy hợp đồng mua đất vàng Thủ Thiêm

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Qua rà soát, Bộ Tư pháp nêu rõ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay còn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến sự không thống nhất giữa các quy định của pháp luật đất đai và quản lý thuế về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Bộ Tư pháp báo cáo Thủ tướng sau vụ ồn ào bỏ cọc, hủy hợp đồng mua đất vàng Thủ Thiêm
Một số đơn vị trúng thầu với giá cao kỷ lục tại dự án Khu đô thị Thủ Thiêm, sau đó bỏ cọc . Ảnh: Sưu tầm

Vừa qua, Bộ Tư pháp đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả rà soát, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện chính sách pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất sau vụ việc doanh nghiệp bỏ cọc, hủy hợp đồng mua đất vàng Thủ Thiêm, TP.HCM vừa qua.

Qua rà soát đánh giá, Bộ Tư pháp cho biết những vấn đề phát sinh qua vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm liên quan trực tiếp tới giá khởi điểm, các điều kiện, năng lực tài chính của người tham gia đấu giá được quy định bởi pháp luật về đất đai.

Trích dẫn theo khoản 1, khoản 2 điều 8 Luật Đấu giá tài sản quy định giá khởi điểm và việc xác định giá khởi điểm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức thực hiện theo quy định pháp luật chuyên ngành điều chỉnh đối với tài sản đó trước khi ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản.

Đối với quyền sử dụng đất, Luật Đất đai, Nghị định số 43/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai, nghị định 45/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất và các nghị định sửa đổi, bổ sung đã quy định cụ thể cách thức xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, việc xác định giá khởi điểm không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật đấu giá tài sản.

Về điều kiện, năng lực tài chính của người tham gia đấu giá, theo Bộ Tư pháp, hiện nay Luật Đấu giá tài sản chỉ quy định mang tính nguyên tắc về những loại tài sản bắt buộc phải bán thông qua đấu giá.

Về tài sản cụ thể phải bán thông qua đấu giá, điều kiện đối với tài sản bán đấu giá, điều kiện đối với người được mua tài sản (người sở hữu, khai thác, sử dụng tài sản đấu giá) mang tính đặc thù đối với tài sản đó, do pháp luật trong từng lĩnh vực quy định.

Về tiền đặt cọc tham gia đấu giá và chế tài xử lý vi phạm, Luật Đấu giá tài sản quy định người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước với mức từ 5-20% so với giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Mức cụ thể do người có tài sản đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận, quyết định. Tiền đặt trước sau khi trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá.

"Nếu nâng mức tiền đặt trước lên quá cao thì sẽ có ít doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ thông đồng, móc nối để dìm giá... Pháp luật có chế tài nghiêm khắc đối với những trường hợp trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá", Bộ Tư pháp nêu rõ.

Cũng theo cơ quan này, hiện nay có hơn 20 loại tài sản được đưa ra bán đấu giá và thực tiễn đã cho thấy mức tiền đặt trước tối đa mà Luật Đấu giá tài sản quy định là phù hợp, tạo điều kiện thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Theo đánh giá của Bộ Tư pháp, nếu nâng mức tiền đặt trước lên quá cao thì sẽ có ít doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, tiềm ẩn nguy cơ thông đồng, móc nối để dìm giá.

Cơ quan này dẫn thông lệ quốc tế trong hoạt động đấu giá tại một số nước cho thấy, doanh nghiệp tham đấu giá không phải nộp khoản tiền đặt trước mà chủ yếu dựa vào uy tín của doanh nghiệp đó và pháp luật có chế tài nghiêm khắc đối với những trường hợp trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá.

Từ vụ việc cụ thể đấu giá "đất vàng" tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, cũng như quá trình rà soát thời gian quan, Bộ Tư pháp nêu rõ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay còn tồn tại một số vướng mắc liên quan đến sự không thống nhất giữa các quy định của pháp luật đất đai và quản lý thuế về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Các vướng mắc trong quy định pháp luật dẫn đến cách áp dụng khác nhau, gây khó khăn, lúng túng cho nhiều địa phương trong quá trình thực hiện cũng như tiềm ẩn khiếu nại, tố cáo có thể phát sinh. Trên thực tế, quy định việc nộp tiền trúng đấu giá đang được áp dụng theo các thời hạn khác nhau giữa các địa phương, như tỉnh Thanh Hóa, Ninh Bình quy định 30 ngày, trong khi tỉnh Vĩnh Phúc chỉ là 20 ngày. Tại phiên đấu giá đất Khu đô thị Thủ Thiêm, TP HCM lại áp dụng thời hạn 90 ngày, căn cứ theo Nghị định 126/2020 hướng dẫn Luật Quản lý thuế.

Từ những vấn đề nêu trên, Bộ Tư pháp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát, hoàn thiện các quy định của pháp luật về đất đai, về giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; điều kiện, yêu cầu về năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá, thời điểm nộp tiền trúng đấu giá và chế tài đối với doanh nghiệp trúng đấu giá đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá.

Đồng thời tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của người có thẩm quyền quản lý tài sản, người có tài sản trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá, tổ chức xác định giá khởi điểm đấu giá. Bộ Tư pháp kiến nghị các bộ ngành, địa phương tiếp tục thực hiện có hiệu quả Chỉ thị số 40/2021/CT-TTg về tăng cường công tác quản lý đối với hoạt động đấu giá tài sản.

Bộ Tư pháp cũng kiến nghị Thủ tướng giao UBND các tỉnh, TP quán triệt, chỉ đạo người có tài sản đấu giá tại địa phương tăng cường hơn nữa vai trò, trách nhiệm trong việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản, phê duyệt phương án đấu giá, xác định giá khởi điểm, giám sát quá trình bán hồ sơ; thẩm tra, đánh giá các điều kiện năng lực người tham gia đấu giá… bảo đảm công khai, minh bạch theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

Ngoài ra, Bộ Tư pháp sẽ nghiên cứu, đề xuất sửa đổi Nghị định 62/2017 quy định biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản; tăng cường thanh tra, kiểm tra các tổ chức bán đấu giá tài sản để đảm bảo thực hiện đúng trình tự, thủ tục đấu giá.

Trước đó vào ngày 10-12, TP HCM đã tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất rộng khoảng hơn 30.000 m2 thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá 37.350 tỉ đồng, cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Đây là mức giá cao kỷ lục tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, 4 doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh), Công ty cổ phần Sheen Mega, Công ty CP Dream Republic và Công ty TNHH thương mại Bình Minh.

Đáng chú ý, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá 24.500 tỉ đồng khu đất có diện tích hơn 10.000 m2 ở khu đô thị Thủ Thiêm, tạo ra kỷ lục mới với mức giá 2,4 tỉ đồng/m2 đất, gấp 8 lần giá khởi điểm. Nhưng sau đó, doanh nghiệp này đã có văn bản xin bỏ cọc mua bán quyền sử dụng lô đất số 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trung Kiên
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Có thể bạn quan tâm

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Phát hiện bí mật của người đàn ông vi phạm nồng độ cồn

Phát hiện bí mật của người đàn ông vi phạm nồng độ cồn

Ngày 8/11, Công an huyện Yên Thế (Bắc Giang) cho biết đã khởi tố 2 đối tượng mua bán, tàng trữ trái phép chất ma túy.
Nhân viên ngân hàng xác nhận số dư tài khoản “khống” cho doanh nghiệp

Nhân viên ngân hàng xác nhận số dư tài khoản “khống” cho doanh nghiệp

Trên giấy xác nhận số dư "ảo" của công ty (Cty) có con dấu của Vietcombank chi nhánh Hà Nội. Tuy nhiên, ngân hàng khẳng định, không thực hiện xác nhận số dư tài khoản cho DN này và cơ quan điều tra cũng không làm rõ được hành vi làm giả con dấu, tài liệu.
Danh sách ô tô bị xử lý phạt nguội mới cập nhật

Danh sách ô tô bị xử lý phạt nguội mới cập nhật

Từ ngày 30/10/2024 đến ngày 5/11/2024, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh Thái Bình ghi nhận 90 lượt phương tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ bị xử lý phạt nguội.
Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ hầu tòa vào ngày 20/11

Cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ hầu tòa vào ngày 20/11

Tòa án Nhân dân TP Hồ Chí Minh sẽ xử sơ thẩm vụ án đưa - nhận hối lộ... xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại vận tải và du lịch Xuyên Việt Oil.
Nhận hối lộ 4 tỷ đồng, cựu Bí thư Bắc Ninh lĩnh 54 tháng tù

Nhận hối lộ 4 tỷ đồng, cựu Bí thư Bắc Ninh lĩnh 54 tháng tù

TAND tỉnh Bắc Ninh đã tuyên án với các bị cáo trong vụ sai phạm xảy ra tại Ban quản lý dự án Công trình xây dựng y tế thuộc Sở Y tế tỉnh Bắc Ninh, Công ty AIC.
Lý do cựu Phó phòng Phòng vận tải hàng không tiếp tục bị xem xét trách nhiệm hình sự?

Lý do cựu Phó phòng Phòng vận tải hàng không tiếp tục bị xem xét trách nhiệm hình sự?

Viện kiểm sát Nhân dân (VKSND) Tối cao vừa ban hành cáo trạng truy tố 17 bị can trong vụ án “chuyến bay giải cứu” giai đoạn 2.
Cảnh sát 141 bắt giữ 5 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Cảnh sát 141 bắt giữ 5 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự

Lực lượng 141 phát hiện, bắt giữ 5 vụ, 5 đối tượng có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong ngày 05/11/2024.
141 lật tẩy những chiêu giấu “hàng” tinh vi của các thanh niên 10x

141 lật tẩy những chiêu giấu “hàng” tinh vi của các thanh niên 10x

Thông tin từ Phòng CSGT CATP Hà Nội, qua tuần tra kiểm soát, các tổ công tác 141 phát hiện 2 vụ việc, bàn giao 2 đối tượng có dấu hiệu phạm pháp hình sự, thu giữ 2 gói nilon chứa ma túy, 1 bình kim loại chứa khí N20.
Lộ lý do bất ngờ nam thanh niên bỏ xe chạy trốn Cảnh sát 141

Lộ lý do bất ngờ nam thanh niên bỏ xe chạy trốn Cảnh sát 141

Mang theo dao, kiếm từ Chương Mỹ vào nội thành Hà Nội, gặp lực lượng 141, nam thanh niên vội vàng nhảy xuống xe bỏ chạy…

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động