Ai rao bán sản phẩm của Dự án Astro Hạ Long khi chưa đủ thủ tục pháp lý?

Lời giới thiệu của môi giới

Dự án khu tổ hợp công trình dịch vụ hỗn hợp và nhà ở thuộc Khu đô thị sinh thái Hạ Long Star (tên thương mại: The Astro Hạ Long Bay), phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh do Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Từ nhiều tháng nay, trên các trang mạng xã hội luôn nổi lên những mục quảng cáo về dự án The Astro Hạ Long do Công ty TNHH Limitless World Việt Nam làm chủ đầu tư (CĐT-PV) như: dự án sở hữu vị trí đắc địa, view Vịnh Hạ Long, cơ hội đầu tư hấp dẫn, có sổ đỏ vĩnh viễn và giá rất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng giá đất trong khu vực…

Tuy nhiên, khi PV tìm đến địa chỉ: Đồi Sao, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh nơi dự án được triển khai thì đây chỉ là một quả đồi trống được cắt tầng, trọc lốc, không có kết cấu hạ tầng; không đường đi; không điện chiếu sáng...

Dự án được chào bán khi mới chỉ là một quả đồi trọc được cắt tầng

Theo lời của một môi giới, Dự án The Astro Hạ Long có 4 phân khu với diện tích từ 120-180m2/căn shophouse, phân khu 1 và phân khu 4 hiện tại đã hết hàng, hiện tại đã ra bảng hàng phân khu thứ 3 với giá giao động từ 46-80 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

“Giá đất của dự án đang rất tốt. So với quanh khu nay hiện tại toàn từ 100 triệu đồng/m2.” Môi giới tư vấn thêm.

Cũng theo lời của môi giới trên thì dự án đã có hồ sơ pháp lý đầy đủ. Nhưng, khi khách hàng muốn xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,.. của dự án thì nhân viên môi giới chỉ đưa ra tờ giấy chứng nhận đầu tư của dự án?

“Những tài liệu như giấy phép được bán dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,… thì đại lý bán hàng giữ.” Nhân viên môi giới cho hay.

Cũng theo lời môi giới trên thì tiến độ dự án sẽ đóng trong 2 năm. Lần đầu khách hàng sẽ vào 20% tiền đất, sau 3 tháng sẽ vào thêm 10% và sau 3 tháng tiếp tục vào thêm 10%.

Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu ký hợp đồng mua bán thì môi giới cho biết: Hiện tại chỉ ký hợp đồng, văn bản thoả thuận còn hợp đồng mua bán sẽ ký “sớm” thôi.

Đã từng bị xử phạt hành chính

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án chỉ được phép mở bán, thu tiền của khách hàng khi đã hoàn thành xong thủ tục pháp lý và xây xong phần móng (đối với chung cư) và hạ tầng kỹ thuật (đối với nhà thấp tầng).

Ngoài ra, căn cứ vào vào khoản 1, 3 điều 56 Luật kinh doanh BĐS năm 2014 quy định thêm: CĐT dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT đối với khách hàng khi CĐT không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, trước khi mua các sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai, khách hàng phải yêu cầu CĐT hoặc công ty phân phối cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đang có nhu cầu mua căn hộ: Giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có); văn bản bảo lãnh của NHTM đối với dự án đó.

Dự án Astro Hạ Long được chào bán

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, The Astro Hạ Long Bay thuộc Khu tổ hợp công trình dịch vụ hỗn hợp và nhà, rộng gần 40ha của Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star. Hiện tại, UBND tỉnh Quảng Ninh mới đồng ý cho CĐT thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích này. Còn về giấy tờ pháp lý, hiện tại dự án chỉ có “vỏn vẹn” giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu vào ngày 23-1-2003, cấp điều chỉnh lần thứ 8 ngày 27-6-2014; điều chỉnh lần thứ 9 ngày 02-5-2019 và quy hoạch 1/500 của toàn thể dự án.

Cụ thể, tại văn bản số 8333/TNMT-QHKH của sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh gửi Sở xây dựng, “Tính đến thời điểm hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ đề nghị giao đất và UBND tỉnh cũng chưa có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) liên quan đến dự án ngôi sao Hạ Long (hay tên gọi khác là The Astro Hạ Long Bay)”.

Cơ quan này khẳng định đến thời điểm hiện tại, Công ty TNHH Limitless World Việt Nam mới chỉ được UBND tỉnh Quảng Ninh cho thuê 395.663,5m2 đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Liên quan tới việc Công ty TNHH Limitless World Việt Nam đã tổ chức thi công 33 công trình tại khu thấp tầng khi chưa có bản vẽ thiết kế thi công công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Chủ tịch UBND TP Hạ Long đã ban hành Quyết định số 576/QĐ-XPVPHC ngày 3-11-2021 xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Limitless World Việt Nam tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star; với hình thức xử phạt: Phạt tiền: 17.500.000 đồng. Biện pháp khắc phục hậu quả: buộc Công ty TNHH Limitless World Việt Nam phải hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Vậy thực chất những thông tin rao bán về sản phẩm của dự án trên là do cá nhân, tổ chức nào thực hiện. Việc này rất cần các cơ quan chức năng làm rõ nhằm đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi hợp pháp của người tiêu dùng.