Quy định mới về phá dỡ chung cư chưa hết hạn sử dụng từ ngày 1/8/2024

Ảnh minh họa.

Những trường hợp chung cư phải phá dỡ dù chưa hết hạn sử dụng

1.Cháy, nổ hoặc thiên tai:

Chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ, bão tố, thiên tai, địch họa và không đảm bảo an toàn sử dụng.

2.Kết cấu chịu lực chính bị tổn hại:

Chung cư xuất hiện nguy cơ sụp đổ, gây nguy hiểm tổng thể, cần di dời khẩn cấp người sử dụng.

3.Hư hỏng cục bộ nhưng nghiêm trọng:

- Kết cấu chịu lực chính của công trình có thể gây nguy hiểm và không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật hiện hành.

- Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật như phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu.

4.Hư hỏng kết cấu chính:

Hư hỏng các kết cấu như móng, cột, tường, dầm, xà dù chưa đến mức phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cần cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch.

Chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ, cư dân sẽ đi về đâu?

Theo Điều 60 Luật Nhà ở 2023, khi chung cư phải phá dỡ mà chưa có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại, UBND tỉnh phải bố trí chỗ ở và di dời cư dân:

Bố trí chỗ ở tạm thời:

- Cư dân sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời từ quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở công, nhà ở thương mại hoặc quỹ nhà ở xây dựng từ ngân sách địa phương.

- Nếu cư dân muốn mua luôn nhà ở tạm thời (trừ nhà ở là tài sản công), sẽ được bán với giá như giá tái định cư được phê duyệt.

- Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa, UBND tỉnh phải bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân.

- Trường hợp nhà chung cư bị cháy, nổ hoặc có nguy cơ sụp đổ, UBND tỉnh phải bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân cho tới khi có chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại.

- Trường hợp di dời theo kế hoạch bồi thường, tái định cư, chủ đầu tư phải bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân.

Bồi thường tiền cho cư dân tự lo chỗ ở: Trường hợp cư dân không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở, sẽ được bồi thường tiền theo giá căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất.

Chi phí di dời

Theo Điều 73 Luật Nhà ở 2023, chi phí di dời chung cư được quy định như sau:

- Với những trường hợp chung cư bị phá dỡ do cháy, nổ hoặc thiên tai, kinh phí di dời sẽ do ngân sách địa phương chi trả.

- Với những trường hợp chung cư bị phá dỡ do các lý do khác, kinh phí di dời sẽ do chủ đầu tư chi trả. Nếu Nhà nước thực hiện di dời, chủ đầu tư phải hoàn trả kinh phí này.

Những quy định mới từ ngày 1/8/2024 về phá dỡ chung cư chưa hết hạn sử dụng nhằm đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Người dân cần nắm rõ các trường hợp phải phá dỡ và quyền lợi của mình để có sự chuẩn bị tốt nhất cho các tình huống có thể xảy ra.

	Những quy định mới về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
	Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng từ ngày 1/8/2024