Thứ năm 19/05/2022 19:29

Nguồn cung văn phòng cần gì để giữ chân khách thuê dài hạn?

Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của ngành Công nghệ Thông tin-truyền thông (CNTT-TT) sẽ kéo theo sự gia tăng trong nhu cầu mở rộng quy mô văn phòng. Xu hướng này đang được thể hiện ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM. Do ngành sở hữu nhiều nét đặc thù, nguồn cung văn phòng sẽ cần đáp ứng những điều kiện cụ thể để giữ chân khách thuê dài hạn.
Các DN thuộc lĩnh vực CNTT-TT có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi  tìm địa điểm đặt văn phòng
Các DN thuộc lĩnh vực CNTT-TT có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi tìm địa điểm đặt văn phòng

Doanh nghiệp CNTT-TT hoạt động tốt

Lĩnh vực CNTT-TT đang phát triển mạnh tại Việt Nam. Trong năm 2021, doanh thu ngành đạt 136 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2020. Bộ Thông tin và truyền thông ước tính, ngành CNTT-TT đạt tốc độ tăng trưởng doanh thu trung bình khoảng 15% trong quý 1/2022.

Trong khi đó, số lượng DN cũng duy trì ở mức tốt. Theo Biểu đồ phát triển ngành Thông tin và truyền thông, quý I/2022, tổng số DN đang hoạt động tại Việt Nam đạt 65,700, tăng 1,700 DN so với năm 2021. Chỉ số này được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng 12% hàng năm và đạt 100,000 DN đến cuối năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020.

Song hành với đà tăng trưởng của ngành CNTT-TT là sự gia tăng trong nhu cầu tuyển dụng của DN. Báo cáo của Navigos về thị trường lao động Việt Nam quý 4/2021 chỉ ra, do dịch bệnh không tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đối với lĩnh vực CNTT-TT, các DN vẫn tích cực tìm kiếm nhân lực trên thị trường. Đơn vị nghiên cứu này cho biết, nỗ lực của Chính phủ và các DN, đặc biệt ngân hàng, trong công tác “chuyển đổi số” sẽ là động lực quan trọng để thúc đẩy nhu cầu tuyển dụng các vị trí liên quan đến lĩnh vực công nghệ thông tin trong tương lai.

Có thể thấy, các DN thuộc khối CNTT-TT đang sở hữu nhu cầu lớn trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh. Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng về nguồn cầu văn phòng, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế lớn, Hà Nội và TP HCM.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 của Savills, DN CNTT-TT đang nằm trong nhóm dẫn đầu về số lượng văn phòng được tiêu thụ. Tại Hà Nội, đây là một trong những nhóm DN có tỷ trọng thuê dẫn đầu, chiếm 16% thị phần. Thống kê từ thị trường TP HCM cho thấy, 54% diện tích cho thuê mới thuộc về khối CNTT-TT, bỏ xa nhóm DN phân phối (17%) và nhóm tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (14%).

Tiêu chí quan trọng văn phòng của ngành CNTT-TT

Với kinh nghiệm làm việc với nhiều khách thuê thuộc khối ngành CNTT-TT, bà Hoàng Nguyệt Minh - GĐ cấp cao, bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, chia sẻ rằng, các DN thuộc lĩnh vực này có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi đi tìm địa điểm đặt văn phòng.

Trước hết, ngành sở hữu đặc thù công việc liên quan đến các hệ thống máy móc và trang thiết bị phức tạp. Vì vậy, các DN sẽ đưa ra những điều kiện khắt khe về thông số kỹ thuật của một tòa nhà văn phòng.

Thông thường, họ sẽ tìm kiếm các dự án bất động sản sở hữu tải trọng sàn lớn, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn cần thiết của một phòng máy chủ (server room). Đây là địa điểm lưu trữ khối lượng lớn tài sản quan trọng của DN. Bởi vậy, các Cty sẽ đặt điều này là một trong những tiêu chí đánh giá hàng đầu khi tìm kiếm văn phòng.

Tiếp đó, tủ điện kỹ thuật và máy phát điện của tòa nhà cũng cần cung cấp công suất đủ lớn để duy trì hoạt động ổn định của DN. Lượng tiêu thụ điện năng của khối ngành rất cao. Vì lý do này, các DN CNTT-TT có xu hướng tìm kiếm văn phòng tại các tòa nhà được phát triển theo tiêu chuẩn xanh. Với lượng lớn điện năng tiêu thụ mỗi ngày làm việc, các dự án tòa nhà văn phòng xanh sẽ giúp giảm thiểu tối đa ảnh hưởng hoạt động của DN tới môi trường bên ngoài.

Thứ hai, đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển quy mô của DN. Bởi vậy, khi tìm kiếm những phương án thuê, các Cty CNNT-TT cũng sẽ cân nhắc tới vấn đề liệu tòa nhà có đủ diện tích trống để họ mở rộng văn phòng trong dài hạn hay không. Vị chuyên gia Savills cho biết, một DN CNTT-TT có thể mở rộng văn phòng gấp đôi, thậm chí gấp ba trong thời gian ngắn. Tiêu biểu cho xu hướng này là trung tâm nghiên cứu và phát triển của Samsung tại tòa nhà PVI. Đơn vị này đã mở rộng diện tích thuê từ 8.500 m2 sàn lên 22.000 m2 sàn trong vòng 5 năm. Yếu tố về trang trí và tiện ích cũng góp phần gia tăng giá trị cho DN và giúp tạo lợi thế thu hút khách thuê cho chủ đầu tư. Ví dụ, không gian làm việc với gam màu tươi sáng sẽ kích thích khả năng sáng tạo của nhân viên. Bên cạnh đó, DN CNTT-TT sẽ tìm những tòa nhà cung cấp dịch vụ 24/7 do đặc thù công việc.

Văn phòng của Facebook và Google là hai ví dụ nổi bật của một môi trường lý tưởng cho khối ngành này. Không chỉ là nơi để làm việc, trụ sở của các Cty này tại các nước trên thế giới còn bao gồm đa dạng tiện ích như gym, căng-tin, khu vực nghỉ ngơi, giải trí hay hệ thống an ninh nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân của nhân viên. Văn phòng của Line tại Hà Nội cũng là ví dụ điển hình của một văn phòng kết hợp nhiều công năng. Nhân viên được trải nghiệm đa dạng dịch vụ tiện ích như khu vực chơi game, khu vực nghỉ trưa hay khu vực dành cho các bà mẹ trong thời gian đi làm.

Có thể thấy, nhu cầu thuê văn phòng của nhóm khách ngành CNTT-TT tuy đặc thù nhưng đang năng động nhất ở cả thị trường văn phòng Hà Nội và TP HCM. Xét riêng về đầu cầu miền Nam, Savills ghi nhận DN đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Tuy nhiên, với nhu cầu mặt sàn lớn trên 1.000 m2 trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các DN thuốc khối ngành này có xu hướng tìm địa điểm ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như quận 2 và quận 7.

Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo

Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa ban hành Thông tư số 06/2022/TT-BKHĐT hướng dẫn một số điều của Nghị định số 80/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV).
Sẽ chủ động, có phương án đảm bảo cho thị trường chứng khoán vận hành liên tục, ổn định

Sẽ chủ động, có phương án đảm bảo cho thị trường chứng khoán vận hành liên tục, ổn định

Chiều 18/5, Ủy ban Kiểm tra Trung ương có thông báo chính thức các hình thức kỷ luật đối với tập thể và các cá nhân là nguyên lãnh đạo, lãnh đạo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), Sở GDCK Việt Nam (VNX), Sở GDCK TP. Hồ Chí Minh (HOSE) và Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD).
Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Chấm điểm cổ phiếu VNM dựa trên 5 nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett

Với nhiều năm kinh nghiệm, Warren Buffett đã đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho các “chứng sĩ”. Dưới đây là 5 nguyên tắc đầu tư nổi tiếng của Warren Buffett và mối liên hệ, so sánh với cổ phiếu của doanh nghiệp dẫn đầu ngành sữa – Vinamilk (HoSE: VNM).
Giá xăng dầu hôm nay 19/5: Giá dầu thế giới giảm mạnh xuống còn dưới 110 USD/thùng

Giá xăng dầu hôm nay 19/5: Giá dầu thế giới giảm mạnh xuống còn dưới 110 USD/thùng

Đầu giờ sáng nay (19/5, theo giờ Việt Nam), dầu thô WTI giao tháng 7 tiếp đà giảm, giao dịch ngưỡng 106 USD/thùng; dầu Brent giao tháng 7 cũng lao dốc về mức 108,8 USD/thùng, hợp đồng này giao tháng 8 mất hơn 2 USD xuống 106,6 USD/thùng.
Giá vàng hôm nay 19/5: Vàng trong nước và thế giới xích lại gần nhau hơn

Giá vàng hôm nay 19/5: Vàng trong nước và thế giới xích lại gần nhau hơn

Giá vàng trong nước rạng sáng hôm nay tiếp tục biến động nhẹ khi các cơ sở kinh doanh vàng bạc đá quý điều chỉnh nhẹ hoặc giữ nguyên mức giá giao dịch của rạng sáng ngày trước đó. Hiện tại, vàng trong nước đang giao dịch quanh mức 68 triệu đồng/lượng mua vào và 69 triệu đồng/lượng bán ra.
Giá heo hơi 19/5: Dao động mạnh ở các vùng

Giá heo hơi 19/5: Dao động mạnh ở các vùng

Tình hình dịch tả lợn châu Phi diễn biến phức tạp, giá thức ăn và chi phí xăng dầu tăng cao vì vậy giá heo hơi vẫn biến động mạnh. Theo khảo sát giá heo hơi hôm nay tăng giảm trái chiều 1.000 - 3.000 đồng/kg.
Meyhomes Capital Phú Quốc chính thức ra quân giai đoạn 2 với hơn 2000 chiến binh tinh nhuệ

Meyhomes Capital Phú Quốc chính thức ra quân giai đoạn 2 với hơn 2000 chiến binh tinh nhuệ

Quy mô hoành tráng, sự đầu tư kỳ công và chỉn chu trong từng chi tiết, sự kiện Kickoff “Innovators Let’s Roar” đã mang đến một khởi đầu tràn đầy năng lượng cho hơn 2000 chuyên viên kinh doanh tham gia phân phối dự án Meyhomes Capital Crystal City Phú Quốc.
Đất Xanh bàn giao dự án hạng sang trên trục đường Phạm Văn Đồng

Đất Xanh bàn giao dự án hạng sang trên trục đường Phạm Văn Đồng

Là dự án hạng sang theo chuẩn hạng A 5 sao, đến nay, dự án cao ốc văn phòng - căn hộ hạng sang Datxanhhomes St. Moritz đã trở thành biểu tượng nổi bật trên trục đường đẹp nhất TP. HCM - đại lộ Phạm Văn Đồng.
Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Bất động sản view biển “nóng rẫy”

Từ vài năm nay, đất nền ven biển ở các địa phương các tỉnh từ miền Bắc - Trung - Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Đặc biệt trong từ đầu năm 2022, làn sóng săn tìm các khu đất view biển để dành tuổi già hay tranh thủ vừa làm chỗ nghỉ ngơi vừa kinh doanh homestay càng khiến giá đất tăng chóng mặt.
SHB tặng đến 85% phí bảo hiểm nhân thọ cho khách hàng

SHB tặng đến 85% phí bảo hiểm nhân thọ cho khách hàng

Mong muốn mang tới cho khách hàng cuộc sống an yên, hạnh phúc, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình ưu đãi “Tặng Bảo hiểm – Trao Bình an” dành cho cá nhân, doanh nghiệp với tổng giá trị quà tặng lên tới 45 tỷ đồng.
Bay thương gia, nhận quà đẳng cấp cùng Bamboo Airways

Bay thương gia, nhận quà đẳng cấp cùng Bamboo Airways

Mua vé bay hạng Thương gia của Bamboo Airways trong thời gian từ 16/5 – 16/6/2022, hành khách sẽ được tặng ngay 9.000 điểm thưởng, tương đương một vé bay chặng nội địa hạng Thương gia.
Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhận khoản vay ưu tiên từ BAC A BANK, khách hàng yên tâm hiện thực mục tiêu sống

Nhằm mang đến cơ hội tiếp cận nguồn tài chính ưu đãi, phục vụ đa dạng nhu cầu tiêu dùng, mua sắm và sản xuất kinh doanh của khách hàng cá nhân, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) triển khai chương trình tín dụng “Nhận khoản vay ưu tiên - Hiện thực mục tiêu sống”, áp dụng mức lãi suất vô cùng cạnh tranh, hấp dẫn.
Đảo chiều thành công, VN-Index tăng điểm phiên thứ 3 liên tiếp

Đảo chiều thành công, VN-Index tăng điểm phiên thứ 3 liên tiếp

Bất chấp sự rung lắc mạnh mẽ phiên buổi sáng khiên VN-Index đã có lúc giảm 27 điểm nhưng pha đảo chiều thành công vào cuối phiên đã giúp VN-Index tăng nhẹ 0,88 điểm lên 1.241,64 điểm bảo toàn chuỗi tăng liên tiếp.
Giải pháp ổn định thị trường chứng khoán

Giải pháp ổn định thị trường chứng khoán

Sau hơn 2 năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh để tìm điểm cân bằng mới, chuẩn bị cho một giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. Mới đây, Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước công bố nhiều giải pháp nhằm bình ổn, phát triển thị trường chứng khoán.
Chứng khoán 18/5: VN-Index tăng hơn 12 điểm

Chứng khoán 18/5: VN-Index tăng hơn 12 điểm

Vẫn tiếp nối đà tăng ngoạn mục hôm qua, hôm nay vẫn là một phiên khởi sắc khi có 272 mã tăng giá và chỉ 177 mã giảm giá, chốt phiên VN-Index tăng hơn 12 điểm, kéo dài tín hiệu phục hồi của thị trường.
Phiên bản di động