Thứ ba 29/11/2022 09:29

Nguồn cung văn phòng cần gì để giữ chân khách thuê dài hạn?

Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của ngành Công nghệ Thông tin-truyền thông (CNTT-TT) sẽ kéo theo sự gia tăng trong nhu cầu mở rộng quy mô văn phòng. Xu hướng này đang được thể hiện ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM. Do ngành sở hữu nhiều nét đặc thù, nguồn cung văn phòng sẽ cần đáp ứng những điều kiện cụ thể để giữ chân khách thuê dài hạn.
Các DN thuộc lĩnh vực CNTT-TT có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi  tìm địa điểm đặt văn phòng
Các DN thuộc lĩnh vực CNTT-TT có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi tìm địa điểm đặt văn phòng

Doanh nghiệp CNTT-TT hoạt động tốt

Lĩnh vực CNTT-TT đang phát triển mạnh tại Việt Nam. Trong năm 2021, doanh thu ngành đạt 136 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2020. Bộ Thông tin và truyền thông ước tính, ngành CNTT-TT đạt tốc độ tăng trưởng doanh thu trung bình khoảng 15% trong quý 1/2022.

Trong khi đó, số lượng DN cũng duy trì ở mức tốt. Theo Biểu đồ phát triển ngành Thông tin và truyền thông, quý I/2022, tổng số DN đang hoạt động tại Việt Nam đạt 65,700, tăng 1,700 DN so với năm 2021. Chỉ số này được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng 12% hàng năm và đạt 100,000 DN đến cuối năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020.

Song hành với đà tăng trưởng của ngành CNTT-TT là sự gia tăng trong nhu cầu tuyển dụng của DN. Báo cáo của Navigos về thị trường lao động Việt Nam quý 4/2021 chỉ ra, do dịch bệnh không tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đối với lĩnh vực CNTT-TT, các DN vẫn tích cực tìm kiếm nhân lực trên thị trường. Đơn vị nghiên cứu này cho biết, nỗ lực của Chính phủ và các DN, đặc biệt ngân hàng, trong công tác “chuyển đổi số” sẽ là động lực quan trọng để thúc đẩy nhu cầu tuyển dụng các vị trí liên quan đến lĩnh vực công nghệ thông tin trong tương lai.

Có thể thấy, các DN thuộc khối CNTT-TT đang sở hữu nhu cầu lớn trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh. Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng về nguồn cầu văn phòng, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế lớn, Hà Nội và TP HCM.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 của Savills, DN CNTT-TT đang nằm trong nhóm dẫn đầu về số lượng văn phòng được tiêu thụ. Tại Hà Nội, đây là một trong những nhóm DN có tỷ trọng thuê dẫn đầu, chiếm 16% thị phần. Thống kê từ thị trường TP HCM cho thấy, 54% diện tích cho thuê mới thuộc về khối CNTT-TT, bỏ xa nhóm DN phân phối (17%) và nhóm tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (14%).

Tiêu chí quan trọng văn phòng của ngành CNTT-TT

Với kinh nghiệm làm việc với nhiều khách thuê thuộc khối ngành CNTT-TT, bà Hoàng Nguyệt Minh - GĐ cấp cao, bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, chia sẻ rằng, các DN thuộc lĩnh vực này có những tiêu chí và yêu cầu nhất định khi đi tìm địa điểm đặt văn phòng.

Trước hết, ngành sở hữu đặc thù công việc liên quan đến các hệ thống máy móc và trang thiết bị phức tạp. Vì vậy, các DN sẽ đưa ra những điều kiện khắt khe về thông số kỹ thuật của một tòa nhà văn phòng.

Thông thường, họ sẽ tìm kiếm các dự án bất động sản sở hữu tải trọng sàn lớn, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn cần thiết của một phòng máy chủ (server room). Đây là địa điểm lưu trữ khối lượng lớn tài sản quan trọng của DN. Bởi vậy, các Cty sẽ đặt điều này là một trong những tiêu chí đánh giá hàng đầu khi tìm kiếm văn phòng.

Tiếp đó, tủ điện kỹ thuật và máy phát điện của tòa nhà cũng cần cung cấp công suất đủ lớn để duy trì hoạt động ổn định của DN. Lượng tiêu thụ điện năng của khối ngành rất cao. Vì lý do này, các DN CNTT-TT có xu hướng tìm kiếm văn phòng tại các tòa nhà được phát triển theo tiêu chuẩn xanh. Với lượng lớn điện năng tiêu thụ mỗi ngày làm việc, các dự án tòa nhà văn phòng xanh sẽ giúp giảm thiểu tối đa ảnh hưởng hoạt động của DN tới môi trường bên ngoài.

Thứ hai, đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngành sẽ đẩy nhanh tốc độ phát triển quy mô của DN. Bởi vậy, khi tìm kiếm những phương án thuê, các Cty CNNT-TT cũng sẽ cân nhắc tới vấn đề liệu tòa nhà có đủ diện tích trống để họ mở rộng văn phòng trong dài hạn hay không. Vị chuyên gia Savills cho biết, một DN CNTT-TT có thể mở rộng văn phòng gấp đôi, thậm chí gấp ba trong thời gian ngắn. Tiêu biểu cho xu hướng này là trung tâm nghiên cứu và phát triển của Samsung tại tòa nhà PVI. Đơn vị này đã mở rộng diện tích thuê từ 8.500 m2 sàn lên 22.000 m2 sàn trong vòng 5 năm. Yếu tố về trang trí và tiện ích cũng góp phần gia tăng giá trị cho DN và giúp tạo lợi thế thu hút khách thuê cho chủ đầu tư. Ví dụ, không gian làm việc với gam màu tươi sáng sẽ kích thích khả năng sáng tạo của nhân viên. Bên cạnh đó, DN CNTT-TT sẽ tìm những tòa nhà cung cấp dịch vụ 24/7 do đặc thù công việc.

Văn phòng của Facebook và Google là hai ví dụ nổi bật của một môi trường lý tưởng cho khối ngành này. Không chỉ là nơi để làm việc, trụ sở của các Cty này tại các nước trên thế giới còn bao gồm đa dạng tiện ích như gym, căng-tin, khu vực nghỉ ngơi, giải trí hay hệ thống an ninh nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân của nhân viên. Văn phòng của Line tại Hà Nội cũng là ví dụ điển hình của một văn phòng kết hợp nhiều công năng. Nhân viên được trải nghiệm đa dạng dịch vụ tiện ích như khu vực chơi game, khu vực nghỉ trưa hay khu vực dành cho các bà mẹ trong thời gian đi làm.

Có thể thấy, nhu cầu thuê văn phòng của nhóm khách ngành CNTT-TT tuy đặc thù nhưng đang năng động nhất ở cả thị trường văn phòng Hà Nội và TP HCM. Xét riêng về đầu cầu miền Nam, Savills ghi nhận DN đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Tuy nhiên, với nhu cầu mặt sàn lớn trên 1.000 m2 trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các DN thuốc khối ngành này có xu hướng tìm địa điểm ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như quận 2 và quận 7.

Ngô Sơn
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
VPBank tăng cường nguồn vốn quốc tế, đáp ứng nhu cầu vay trong nước

VPBank tăng cường nguồn vốn quốc tế, đáp ứng nhu cầu vay trong nước

Khoản vay mới trị giá 150 triệu USD từ IFC giúp VPBank có thêm tiềm lực đáp ứng nhu cầu tín dụng cấp thiết của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp do phụ nữ làm chủ, đồng thời cho vay các dự án xanh, góp phần tạo dựng các giá trị bền vững cho doanh nghiệp và nền kinh tế.
Nghệ An: Bất ngờ với dự án khu nhà ở Vinh Tân sau 5 năm

Nghệ An: Bất ngờ với dự án khu nhà ở Vinh Tân sau 5 năm

Dự án khu nhà ở Vinh Tân (phường Vinh Tân, TP Vinh) trì trệ hơn 5 năm qua nhưng vẫn “đứng vững” cùng chủ đầu tư, điều đáng nói, bỗng một ngày dự án được khởi công thì bất ngờ xuất hiện hình bóng mang tên Athena Monopoly với cái tên chủ đầu từ là TTG Holdings.
Gỡ khó về thủ tục thuế, hải quan cho doanh nghiệp

Gỡ khó về thủ tục thuế, hải quan cho doanh nghiệp

Vừa qua, tại Hà Nội, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tài chính tổ chức Hội nghị đối thoại thường niên với DN năm 2022 nhằm thông tin, tuyên truyền về các chính sách và thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực thuế, hải quan, giải quyết các khó khăn, vướng mắc, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động của DN và tăng cường quan hệ hợp tác giữa DN với các cơ quan thuế, hải quan.
Tổng Công ty Becamex IDC ký kết hợp tác với Liên đoàn Công nghiệp Thái Lan

Tổng Công ty Becamex IDC ký kết hợp tác với Liên đoàn Công nghiệp Thái Lan

Chiều ngày 28/11/2022, tại Bangkok, Thái Lan đã diễn ra lễ ký kết hợp tác giữa Tổng công ty Becamex IDC và Liên đoàn công nghiệp Thái Lan (FTI) trong các lĩnh vực hợp tác như thương mại, dịch vụ, sản xuất công nghiệp, đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp.
Giá heo hơi 29/11: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi 29/11: Tăng giảm trái chiều ở các địa phương

Giá heo hơi trong cả nước hôm nay tăng - giảm không đồng nhất trong khoảng 1.000 - 5.000 đồng/kg tại nhiều địa phương. Hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 51.000 - 56.000 đồng/kg.
Giá vàng hôm nay 29/11: Vàng trong nước biến động trái chiều

Giá vàng hôm nay 29/11: Vàng trong nước biến động trái chiều

Giá vàng trong nước có diễn biến tăng nhẹ ở chiều mua vào nhưng giảm ở chiều bán ra. Mức tăng, giảm giữa 2 chiều của giá vàng miếng hôm nay cũng không đồng nhất.
Các phân khúc nhà cuối năm 2022 tại Hà Nội: Liệu có phải là “thời điểm vàng” để đầu tư?

Các phân khúc nhà cuối năm 2022 tại Hà Nội: Liệu có phải là “thời điểm vàng” để đầu tư?

Theo báo cáo thị trường quý 3/2022 của Savills tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân đạt 47 triệu VND/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019.
Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2022: Ngày hội truyền thống của các doanh nghiệp ngành Xây dựng & Bất động sản

Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2022: Ngày hội truyền thống của các doanh nghiệp ngành Xây dựng & Bất động sản

Sáng 23/11, Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2022 lần thứ 3 với chủ đề "Bất động sản - Trang trí nội ngoại thất - Kiến trúc - Xây dựng & Vật liệu xây dựng". Sự kiện được sự bảo trợ của Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội, diễn ra tại Cung triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch và Xây dựng quốc gia từ ngày 23 - 27/11/2022.
“Xanh hóa” bất động sản đang gây hiệu ứng tốt trong hoạt bán lẻ

“Xanh hóa” bất động sản đang gây hiệu ứng tốt trong hoạt bán lẻ

Theo ông Tom Whittington - Giám đốc Nghiên cứu bán lẻ Savills Anh Quốc phân tích, Savills ghi nhận ngày càng nhiều chủ đầu tư trên khắp thế giới đang đưa ESG (môi trường, xã hội và quản trị) đang trở thành yếu tố trung tâm trong chiến lược của họ. Các nhà đầu tư, nhà hoạch định chính sách và người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến sự bền vững.
“Hà Nội đêm không ngủ” - Cú hích mạnh cho phát triển kinh tế đêm tại Thủ đô

“Hà Nội đêm không ngủ” - Cú hích mạnh cho phát triển kinh tế đêm tại Thủ đô

Chỉ trong 3 ngày diễn ra, sự kiện “Hà Nội đêm không ngủ - HaNoi Midnight sale” năm 2022 đã thu hút mỗi ngày hơn 2 triệu lượt khách hàng mua sắm tại các siêu thị, trung tâm thương mại, 10 triệu lượt truy cập mua sắm trực tuyến, săn sale…
Hà Nội triển khai Chương trình “Hành động vì quyền lợi người tiêu dùng” năm 2023

Hà Nội triển khai Chương trình “Hành động vì quyền lợi người tiêu dùng” năm 2023

UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 300/KH-UBND về triển khai Chương trình “Hành động vì quyền lợi người tiêu dùng” năm 2023 trên địa bàn TP Hà Nội.
Chính thức công bố thời gian diễn ra Ngày mua sắm trực tuyến lớn nhất trong năm 2022

Chính thức công bố thời gian diễn ra Ngày mua sắm trực tuyến lớn nhất trong năm 2022

Ngày 28/11/2022, Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số đã tổ chức buổi họp báo giới thiệu và cung cấp thông tin về chương trình Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Online Friday 2022.
Giải pháp gỡ khó cho thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp?

Giải pháp gỡ khó cho thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp?

Vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp bàn về thị trường chứng khoán và trái phiếu DN. Cùng dự họp có đại diện lãnh đạo UB Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), các Cty chứng khoán và lãnh đạo DN thực hiện phát hành trái phiếu dự cuộc họp này.
Cẩn trọng khi sử dụng các app giao dịch chứng khoán chưa được cấp phép

Cẩn trọng khi sử dụng các app giao dịch chứng khoán chưa được cấp phép

Đây là khuyến cáo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước với các nhà đầu tư trước những rủi ro có thể phát sinh khi thực hiện giao dịch đầu tư chứng khoán trên các app (ứng dụng) chưa được cấp phép.
Chứng khoán 24/11: Tăng nhẹ sau nhiều ngày giảm điểm

Chứng khoán 24/11: Tăng nhẹ sau nhiều ngày giảm điểm

Thị trường hôm nay đã có nhiều tín hiệu khởi sắc, VN-Index đóng cửa tăng 1,71 điểm (0,18%) lên 947,71 điểm.
Phiên bản di động