Thứ bảy 05/10/2024 16:23
Đứng tên sổ đỏ hộ người khác rồi thế chấp vay vốn ngân hàng:

Đứng tên sổ đỏ hộ người khác rồi thế chấp vay vốn ngân hàng: những rủi ro pháp lý

Theo dõi Pháp luật & Xã hội trên
Chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất của mình sang cho một chủ thể khác để người đó đứng tên giúp vay vốn ngân hàng là giao dịch phổ biến hiện nay trong đời sống dân sự. Tuy nhiên, ít ai nhận thức được những rủi ro trong “giao dịch” này.
Đứng tên sổ đỏ hộ người khác rồi thế chấp vay vốn ngân hàng: những rủi ro pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. Ảnh: Nguyễn Thư

Nhờ người đứng tên sổ đỏ rồi thế chấy vay vốn ngân hàng

Theo chị Nguyễn Ngọc Lan (quận Hoàng Mai, Hà Nội), mới đây chị được vợ chồng người thân nhờ một việc khiến chị băn khoăn. Theo đó, chị Nguyễn Ngọc Lan kể, người nhà của chị có 1 căn nhà 3 tầng ở phố Vĩnh Tuy (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Do cần vốn làm ăn, mà hai vợ chồng người thân của chị Nguyễn Ngọc Lan lại đang dính nợ xấu, nên đã nhờ chị đứng tên căn nhà của họ để vay vốn.

“Cậu đó bảo cậu sẽ làm thủ tục sang tên căn nhà của vợ chồng cậu sang cho tôi, sau đó tôi mang sổ đỏ đó để thế chấp ngân hàng rồi đưa tiền cho vợ chồng cậu ấy làm vốn. Cậu ấy có nói tiền gốc, lãi hàng tháng hai vợ chồng sẽ cố gắng trả đầy đủ, đúng hạn. Trong trường hợp nếu thấy vợ chồng cậu ấy có dấu hiệu không hoàn thành được nghĩa vụ, tôi hoàn toàn có thể bán căn nhà để trả nợ hoặc để ngân hàng phát mại” - chị Nguyễn Ngọc Lan kể.

Chị cũng cho biết, người nhà của chị khẳng định chị sẽ không mất gì, bởi mất nhà thì là mất nhà của họ chứ không phải của chị. “Tuy nhiên tôi rất băn khoăn và không biết có rủi ro gì và nên xử lý tình huống này thế nào” – chị Nguyễn Ngọc Lan hỏi. Về tình huống này, theo luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, trong thực tế có không ít những chuyện “nhờ vả” như thế này xảy ra trong đời sống. Tuy nhiên, không đơn giản như lời người nhà chị Nguyễn Ngọc Lan khẳng định. Giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho chị Nguyễn Ngọc Lan.

Nhận định của luật sư

Trong câu chuyện của chị Nguyễn Ngọc Lan, chị sẽ nhận chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất, sau đó đứng tên trong Hợp đồng tín dụng giao kết với ngân hàng. Nhưng số tiền lấy từ Ngân hàng chị Nguyễn Ngọc Lan sẽ phải đưa cho người nhờ chị đứng tên sổ. “Không được sử dụng tiền, nhưng mọi nghĩa vụ phát sinh trong hoạt động tín dụng như thanh toán nợ đến hạn, tất toán khoản vay về mặt pháp lý đều do chị Nguyễn Ngọc Lan có nghĩa vụ phải thực hiện” - luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn phân tích.

Theo luật sư, trong trường hợp người nhà chị Nguyễn Ngọc Lan, tức người sử dụng vốn thực tế vì lý do nào đó mà mất khả năng thanh toán, không thể thực hiện được các nghĩa vụ đến hạn với ngân hàng, lúc này khoản vay sẽ chuyển thành nợ quá hạn. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chị Nguyễn Ngọc Lan sẽ bị đưa vào danh sách nợ chú ý.

Nếu tình hình kéo dài mà người sử dụng vốn vẫn không thực hiện hoặc không thể thực hiện được dẫn đến khoản vay chuyển thành nợ xấu, lịch sử tín dụng của chị Nguyễn Ngọc Lan sẽ bị đưa vào diện hạn chế vay vốn ở tất cả ngân hàng và tổ chức tín dụng trên cả nước, kể cả chị Nguyễn Ngọc Lan có tài sản khác để bảo đảm.

“Hậu quả này có ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của chị Nguyễn Ngọc Lan, bởi lẽ sau này khi có những biến cố cần sử dụng đến tiền, hay cơ hội làm ăn cần sử dụng vốn, người đứng tên vay vốn sẽ không thể thực hiện việc vay vốn thông qua ngân hàng và các tổ chức tín dụng” - theo luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn.

Trường hợp thứ 2, khi người sử dụng vốn thực tế chết mà những người thừa kế từ chối kế thừa nghĩa vụ do người chết để lại, chị Nguyễn Ngọc Lan nếu không muốn rơi vào tình trạng nợ xấu phải tự mình bỏ tiền để thực hiện nghĩa vụ thay cho người đã nhờ chị. Trong trường hợp chị Nguyễn Ngọc Lan không thực hiện hoặc không thể thực hiện được thì tùy vào tình trạng vi phạm mà bị đưa vào các nhóm nợ, có lịch sử tín dụng xấu và nhận hậu quả ảnh hưởng đến cuộc sống như trường hợp thứ nhất nêu ở trên.

Nghiêm trọng hơn, ngoài rủi ro về việc sẽ phải nhận lịch sử tín dụng xấu, bị hạn chế quyền vay vốn tại các ngân hàng và tổ chức tín dụng như hai trường hợp nêu trên, chị Nguyễn Ngọc Lan còn phải chịu rủi ro về mặt tổn thất tài sản nếu ngân hàng gửi đơn khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ngân hàng trong Hợp đồng tín dụng mà các bên đã giao kết.

“Trong trường hợp tài sản thế chấp đứng tên chị Nguyễn Ngọc Lan có giá trị đủ hoặc thừa để thực hiện nghĩa vụ thì không sao, nhưng nếu trong trường hợp tài sản thế chấp không đủ giá trị để thanh toán các nghĩa vụ của khoản vay thì chị Nguyễn Ngọc Lan sẽ bị kê biên các tài sản hợp pháp khác của mình để thực hiện nghĩa vụ. Nếu không có tài sản để thực hiện nghĩa vụ thì các nghĩa vụ khác của khoản vay sẽ vẫn tiếp tục được tính cho chị Lan cho đến khi khoản vay được tất toán. Đối với rủi ro này, người đứng tên vay vốn sẽ gặp rất nhiều phiền toái với bên xử lý nợ của ngân hàng và ảnh hưởng rất nhiều đến danh dự, uy tín của bản thân vì mang tiếng có khoản nợ kéo dài ở ngân hàng” - luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn nói.

Những rủi ro trên đây là điều mà chị Nguyễn Ngọc Lan buộc phải biết trước. Tình huống này phát sinh khá nhiều ở thực tế, tuy nhiên, trong nhiều trường hợp vì tin tưởng vào người chuyển giao, hoặc vì tin rằng tài sản thế chấp sẽ đủ để thực hiện nghĩa vụ, khi xảy ra rủi ro sẽ yêu cầu thanh lý để thực hiện nên sẽ không ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng cũng như quyền các tài sản của mình, do đó họ vẫn tự nguyện thực hiện giao kết một cách tích cực.

Đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống 3 - 4,8%
Minh Dương
Pháp luật và Xã hội

Mở Zalo, bấm quét QR để quét và xem trên điện thoại

Tin mới hơn
Tin đã đăng
Xem thêm»
Hà Nội: tăng cường nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ các dự án, công trình trọng điểm

Hà Nội: tăng cường nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ các dự án, công trình trọng điểm

Công trình trọng điểm trên địa bàn TP Hà Nội đang được các chủ đầu tư, đơn vị tăng cường nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm hoàn thành các hạng mục.
Đề xuất ghi nhận thời gian đóng BHXH bắt buộc của chủ hộ kinh doanh tham gia trước ngày 1/7/2025

Đề xuất ghi nhận thời gian đóng BHXH bắt buộc của chủ hộ kinh doanh tham gia trước ngày 1/7/2025

Dự thảo Nghị quyết đề xuất ghi nhận thời gian đóng BHXH bắt buộc của chủ hộ kinh doanh tham gia trước ngày Luật BHXH số 41/2024/QH15 có hiệu lực thi hành.
Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 9 tháng đạt gần 25 tỷ USD

Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 9 tháng đạt gần 25 tỷ USD

Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết tính đến ngày 30/9, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023.
XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 5/10/2024 - XSMT 5/10 - KQXSMT

XSMT - Kết quả xổ số miền Trung hôm nay 5/10/2024 - XSMT 5/10 - KQXSMT

XSMT 5/10/2024. XSMT. KQXSMT 5/10/2024. KQXSMT. Xổ số miền Trung hôm nay 5/10/2024. Kết quả xổ số miền Trung ngày 5/10. XSMT 5/10. KQXS miền Trung. xổ số miền Trung thứ 7. Cập nhật kết quả xổ số miền Trung hôm nay...
Cập nhật bảng giá xe ô tô hãng Nissan tháng 10/2024

Cập nhật bảng giá xe ô tô hãng Nissan tháng 10/2024

Cập nhật bảng giá xe hãng Nissan của các dòng Almera 2021, Navara 2021, Kicks 2022, Almera 2022, Navara 2022 và Navara 2024...
Tỷ giá USD hôm nay 5/10/2024: đồng USD chưa hạ nhiệt?

Tỷ giá USD hôm nay 5/10/2024: đồng USD chưa hạ nhiệt?

Tỷ giá trung tâm VND/USD hôm nay được Ngân hàng Nhà nước công bố điều chỉnh mức 24.133 VND/USD, tăng 9 đồng so với phiên giao dịch ngày 4/10.
Gỡ nút thắt để khách hàng “ngồi nhà vẫn mua được nhà”

Gỡ nút thắt để khách hàng “ngồi nhà vẫn mua được nhà”

Thông tin bất động sản (BĐS) rõ ràng, trực quan, giá cả minh bạch, quy trình giao dịch nhanh chóng, an toàn, giúp khách hàng tiết kiệm cả thời gian, công sức và chi phí - giải pháp Proptech như Vinhomes Market đang mở hướng đi mới cho việc thực hiện mua bán nhà trực tuyến.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Diện mạo “lõi nội đô thứ hai” khi Hà Nội vươn mình về phía Đông - Đông Bắc

Diện mạo “lõi nội đô thứ hai” khi Hà Nội vươn mình về phía Đông - Đông Bắc

Đi theo xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới, Hà Nội đã tập trung đầu tư nguồn lực để xoay trục từ mô hình đơn cực sang đa cực, đa trung tâm. Theo đó, làn sóng dịch chuyển “sang sông” của cư dân Thủ đô cũng ngày càng rầm rộ khi thành phố vươn mình mạnh mẽ về phía Đông - Đông Bắc, dần hình thành nên “lõi nội đô thứ hai”.
Thị trường chứng khoán ngày 4/10: VN-Index giảm phiên thứ ba liên tiếp

Thị trường chứng khoán ngày 4/10: VN-Index giảm phiên thứ ba liên tiếp

Thị trường chứng khoán có phiên điều chỉnh thứ 3 liên tiếp, VN Index giảm về mốc 1.270 điểm mà không có nỗ lực hồi phục đáng kể nào. Thanh khoản cũng giảm mạnh cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Thị trường chứng khoán ngày 3/10: VN-Index "thủng" mốc 1.280 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 3/10: VN-Index "thủng" mốc 1.280 điểm

Thị trường chứng khoán ngày 3/10, lực bán lớn khiến nhiều nhóm ngành đảo chiều giảm mạnh. VN-Index giảm gần 10 điểm trong phiên chiều về dưới ngưỡng 1.280 điểm.
Thị trường chứng khoán ngày 2/10: cổ phiếu bất động sản lao dốc

Thị trường chứng khoán ngày 2/10: cổ phiếu bất động sản lao dốc

Thị trường chứng khoán ngày 2/10, nhóm bất động sản bị bao phủ bởi sắc đỏ, VN-Index "thủng" mốc 1.290 điểm.
Ford Territory 2025 lộ diện: thiết kế nâng cấp, đẹp hơn, góc cạnh hơn

Ford Territory 2025 lộ diện: thiết kế nâng cấp, đẹp hơn, góc cạnh hơn

Ford vừa chính thức giới thiệu phiên bản nâng cấp của dòng xe Territory tại thị trường Trung Quốc với nhiều cải tiến đáng chú ý từ thiết kế ngoại thất, nội thất cho đến động cơ PHEV mới.
Gắn công nghệ số trong các hoạt động tuyên truyền tại cơ sở

Gắn công nghệ số trong các hoạt động tuyên truyền tại cơ sở

Với tinh thần chủ động, sáng tạo, ông Trịnh Văn Lâm – Bí thư Chi bộ Tổ dân phố số 15 phường Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) là tấm gương tiên phong ứng dụng nền tảng số, tạo hiệu quả tuyên truyền tại cơ sở.
Hà Nội sẽ tiếp tục tiên phong trong công cuộc chuyển đổi số

Hà Nội sẽ tiếp tục tiên phong trong công cuộc chuyển đổi số

Hà Nội xác định việc xây dựng đô thị thông minh là điều tất yếu và cấp thiết. Trong tầm nhìn đến năm 2030, Hà Nội phấn đấu trở thành một đô thị thông minh, hiện đại và bền vững, thành phố kết nối toàn cầu.

Mời bạn quét mã QR để theo dõi Pháp luật và Xã hội trên nền tảng Zalo

Mời bạn quét mã QR để theo dõi phapluatxahoi.kinhtedothi.vn
X
Phiên bản di động