Đi tìm nguyên nhân khiến 400 cư dân khu H36 phải sống "ngàn cân treo sợi tóc"

Ngày 30/8/2015 điện tử PL&XH có bài “Vì sao 400 cư dân tập thể H36 vẫn phải sống cảnh “ngàn cân treo sợi tóc (?)”. Trong bài viết phóng viên đã nếu ra một trong những vấn đề có lẽ là cần phải xem xét lại năng lực của CCIC có thể thực hiện được dự án này hay không? Bởi CCIC đã ủy quyền cho Công ty CP Xây lắp H36 (XLH36) ký hợp đồng với Công ty cổ phần Đầu tư Xây lắp 5 (XL5). Nhưng do nhiều lý do khiến dự án bị “dừng hình” và bên CCIC đã không thanh toán tiền thi công cho XL5.

Trở lại với vụ việc, ngày 10/11/2005, Xí nghiệp Xây lắp H36 (nay là XLH36) có ký hợp đồng kinh tế về việc thi công xây dựng công trình Đơn nguyên I nhà chung cư C2 thuộc “khu nhà ở tái định cư và kinh doanh” tại ngõ 603 đường Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ - Hà Nội với XL5.

Trong hợp đồng có ghi rõ căn cứ để XLH36 ký hợp đồng với XL5 là do Công ty Xây lắp Hoá chất uỷ quyền theo Giấy uỷ quyền số 584/UQ-ĐTPT-XLHC ngày 22/8/2005.

Sau khi hợp đồng được ký kết, XL5 đã tiến hành đầu tư để xây dựng một số hạng mục công trình. Tuy nhiên, sau một thời gian thực hiện, khi tiến hành triển khai giai đoạn 1, do một số vướng mắc liên quan đến việc giải phóng mặt bằng; tình trạng tranh chấp của chủ đầu tư với các công ty đối tác nên dự án đã bị đình trệ, không thể thi công.

Mệt mỏi với thời gian đình trệ quá lâu, nên XL5 đã có nhiều văn bản yêu cầu thanh toán giá trị đầu tư và xây lắp thời điểm đầu gửi cho Công ty TNHH MTV Xây lắp Hoá chất (CCIC) nhưng chỉ luôn nhận được sự thoái thác trách nhiệm của CCIC.

Tưởng chừng là lý do thiếu vốn nhưng thực chất lại không phải vì CCIC đã hợp tác góp vốn cùng Công ty CP Đầu tư BĐS Á Châu (Công ty Á Châu).

Theo hợp đồng thì Công ty Á Châu góp vốn 49% bằng việc đầu tư lo tất cả các thủ tục điều chỉnh qui mô dự án cho đen khi có giấy phép. XLHC góp 51% bằng công tôn tạo đất. Sau đó khi đầu tư xây dựng sẽ góp bằng tiền theo tỉ lệ trên. Ngay sau khi ký hợp đồng Công ty Á Châu đã nộp ngay 10 tỉ đặt cọc không tính lãi. Tuy nhiên, sau khi đặt cọc tiền với CCIC, do nhiều lý do khác nhau khiến dự án chưa thể triển khai. Nhưng đến khi Công ty Á Châu muốn thanh lý hợp đồng hợp tác vì dự án đến nay vẫn không thể triển khai thì CCIC lại cho rằng Công ty Á Châu “đơn phương chấm dứt hợp đồng”.

Cụ thể, ngày 31/10/2014, Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Á Châu đã có văn bản số 168/CV-AC yêu cầu chấm dứt và thanh lý hợp đồng.

Ngày 13/11/2014, Công ty TNHH MTV XLHC đã gửi thông báo số 314- TB/XLHC-VP trả lời rằng: “Tại thời điểm tháng 2/2012, hợp đồng số 19/HTĐT/XLHC-ASL, ngày 18/01/2011đã chấm dứt theo nội dung Tiết 4, khoản 14.2, Điều 14: - Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp tiến độ không đảm bảo theo Điều 3.1 - và hậu quả phát sinh do việc chấm dứt hợp đồng được xử lý theo qui định mà 2 bên đã thỏa thuận trong hợp đồng”.

Tiếp đó Công ty Á Châu đã có các văn bản: 198/CV-AC ngày 25/11/2014 và 163/CV-AC ngày 15/6/2015 nêu rõ và nhắc lại lý do yêu cầu chấm dứt và đề nghị phải làm thủ tục chấm dứt và thanh lý hợp đồng.

Thứ nhất: Khi gặp các điều kiện khách quan bất khả kháng, Công ty Á Châu đã thường xuyên trao đổi, báo cáo với Công ty XLHC và 2 bên đã thống nhất tạm dừng việc thực hiện các thủ tục xin điều chỉnh qui mô dự án cho đến khi khắc phục được các điều kiện khách quan và vẫn tiếp tục thực hiện các công việc chuẩn bị đầu tư khác. Tiếp đó, Công ty XLHC đã bàn giao mặt bằng dự án cho Công ty Á Châu quản lý cho đến bây giờ. Các thủ tục và biện pháp để giải phóng mặt bằng cũng vẫn đang triển khai cho đến tận bây giờ. Do vậy, không thể nói rằng hợp đồng đã chấm dứt như CCIC nêu ra, mà thực tế hợp đồng vẫn đang thực hiện cho đến tận bây giờ theo ý chí của cả 2 bên.

Thứ hai: Việc không đảm bảo được theo đúng tiến độ 2 bên dự kiến phần nhiều là do lỗi của Công ty XLHC như đã nêu ở điểm b, mục 1 và các lý do khách quan bất khả kháng. Sau 2 lần trực tiếp trao đổi và đặc biệt là ngày 12/8/2015, Công ty Á Châu nhận thấy CCIC không hề có động thái nào để tiếp tục thực hiện dự án, mặc dù UBND TP Hà Nội đã cho thanh tra dự án và thông báo thời gian thu hồi dự án.

Câu hỏi đặt ra ở đây, nếu như Công ty Á Châu đã góp vốn để triển khai dự án vậy tại sai CCIC lại không thực hiện? Số tiền mà Công ty Á Châu đặt cọc cho dự án CCIC đã sử dụng vào việc gì mà tại sao không thực hiện dự án khiến 400 cư dân phải sống trong nhà cửa xuống cấp nghiêm trọng đe dọa đến tính mạng người dân?

Bên cạnh đó, CCIC còn không chấp nhận thanh toán cho bên đơn vị thi công XL5. Báo điện tử PL&XH xin dành câu trả lời cho phía Công ty TNHH MTV Xây lắp Hóa chất – CCIC.

Tuấn Anh