Số phận nào cho những dự án khách sạn cao cấp tại quận Ba Đình?

DA Tiến Bộ Plaza, số 175 phố Nguyễn Thái Học giờ vẫn ngổn ngang. Ảnh: N.Đ.T

Tạm dừng, hạn chế xây dựng cao tầng

Tháng 4, Hà Nội quyết định tạm dừng xây dựng công trình tại khu đất 61 Trần Phú, quận Ba Đình. Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã yêu cầu Ban Cán sự Đảng UBND TP, Quận ủy Ba Đình chỉ đạo kiểm điểm, xử lý nghiêm trách nhiệm tập thể, cá nhân có liên quan để xảy ra vi phạm (nếu có) tại công trình số 61 Trần Phú. Kết quả kiểm điểm phải báo cáo về Thường trực Thành ủy trước ngày 15/4.

Theo Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, khu đất rộng hơn 9.000m2, trong đó 1.555m2 nằm trong chỉ giới đỏ, không được xây dựng công trình; 7.520m2 nằm ngoài chỉ giới đỏ, sử dụng làm văn phòng làm việc với thời gian thuê đất 50 năm, tính từ 2017. Khu này có định hướng di chuyển nhà máy ra khỏi trung tâm, xây dựng thành khu tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp; khai thác tối đa không gian ngầm phục vụ thương mại, dịch vụ. Công trình chỉ được cao tối đa 11 tầng, mật độ xây dựng 50%.

Quyết định dừng thi công đưa ra trong bối cảnh nhiều người bày tỏ tiếc nuối dãy nhà xưởng gần 100 tuổi, một trong những cấu trúc công nghiệp đẹp, nguyên bản nhất ở Thủ đô, sắp bị phá dỡ. Dãy nhà xưởng còn gắn với bức phù điêu ghi lại dấu ấn dân quân tự vệ bắn rơi máy bay Mỹ ngày 19/5/1967.

Cách không xa khu đất 61 Trần Phú là DA Tiến Bộ Plaza, số 175 Nguyễn Thái Học, quận Ba Đình. Khu đất này vốn là trụ sở cũ của Cty in Tiến Bộ, có vị trí đắc địa, cách không xa Quảng trường Ba Đình và các di tích lịch sử nổi tiếng tại Hà Nội như Văn Miếu-Quốc Tử Giám, Phủ Chủ tịch...

Theo giới thiệu, Tiến Bộ Plaza là tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn 5 sao, khách sạn căn hộ, văn phòng (ngoại trừ diện tích 1.000m2 văn phòng của Cty in Tiến Bộ) và trung tâm thương mại, cây xanh, dịch vụ công cộng. DA được phát triển trên khu đất rộng 3,2 ha. Tháng 7/2019, một số thông tin cho biết bên hợp tác với In Tiến Bộ để phát triển DA là Cty CP TID. Hợp đồng hợp tác được ký kết từ tháng 7/2016.

Trước đó, vào tháng 6/2019, Cty TNHH MTV in Tiến Bộ thông báo việc di dời cơ sở sản xuất tại số 175 Nguyễn Thái Học ra địa điểm mới để triển khai DA địa ốc có tên gọi Tiến Bộ Plaza.

Trong các năm 2021 và đầu năm 2022, chủ đầu tư mong muốn Bộ Xây dựng đồng ý cho điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

Tuy nhiên, văn bản trả lời trong tháng 3/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy đơn vị này không thể đáp ứng mong muốn nói trên. Trong văn bản số 759/BXD-QHKT nói rõ: “Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và Quy định quản lý kèm theo đồ án, khu đất dự kiến đầu tư xây dựng của DA Tiến Bộ Plaza tại số 175 Nguyễn Thái Học, quận Ba Đình, Hà Nội thuộc khu vực hạn chế phát triển (A7), là khu vực được quy định hạn chế xây dựng công trình cao tầng; các công trình xây dựng mới tại các vị trí giáp trục đường lớn chính có thể xây dựng nhà cao tầng phù hợp với thiết kế đô thị và quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc được duyệt. Tuy nhiên, các công trình xây dựng cao tầng phải có những đóng góp về không gian mở và cảnh quan chung của đô thị như vườn hoa, vỉa hè lớn kết hợp làm không gian công cộng.

Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, UBND TP Hà Nội đã tổ chức lập và phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2000; Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung TP Hà Nội; Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội làm cơ sở triển khai thực hiện.

Bộ Xây dựng cho biết, khu đất số 175 phố Nguyễn Thái Học không trong phạm vi, ranh giới đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm chính trị Ba Đình, tỷ lệ 1/2.000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2411/QĐ-TTg ngày 10/12/2013…”.

Như vậy, DA này không những nằm trong khu vực được quy định hạn chế xây dựng công trình cao tầng mà còn không trong phạm vi, ranh giới đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm chính trị Ba Đình…

Văn bản của Bộ Xây dựng không đồng ý cho điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc DA Tiến Bộ Plaza. Ảnh: K.H

Yêu cầu tuân thủ đúng quy hoạch

Ngoài hai DA nói trên, mới đây, Bộ Xây dựng cũng có văn bản gửi Liên danh Cty CP Thiết bị thủy lợi và Cty CP tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam cho ý kiến về giải pháp quy hoạch đề xuất khối công trình nối giữa 02 ô quy hoạch VP1 và VP2 tại hồ sơ đề xuất điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 DA Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: “Việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 DA Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội phải được thực hiện theo đúng trình tự, quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt...

Giải pháp thiết kế khối công trình kết nối giữa 02 ô quy hoạch VP1 và VP2 cần được xem xét trong quá trình lập quy hoạch, trên cơ sở nghiên cứu thiết kế đô thị, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, quy chuẩn xây dựng hiện hành, các quy định về phòng cháy chữa cháy, an toàn xây dựng, an toàn giao thông; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng nổi và ngầm trên tuyến phố; các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan trong tuyến phố và khu vực đô thị.

Liên danh Cty CP Thiết bị thủy lợi và Cty CP tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam cần liên hệ với UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - kiến trúc Hà Nội để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền, quy định pháp luật…”.