Một bản án còn nhiều tình tiết cần làm sáng tỏ

Hiện trạng khu đất xảy ra tranh chấp

Yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ

Ông Nguyễn Văn Minh, trú tại tổ 6, khu phố 5, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, cho biết, vào ngày 20/7/2010, ông cùng vợ (bà Nguyễn Thị Út) và bà Nguyễn Thị Số cùng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 21/7/2010 hợp đồng chuyển nhượng trên được UBND phường Uyên Hưng chứng thực với toàn bộ thửa 309 tờ bản đồ số 42. Ngày 19/8/2010, ông Minh được UBND huyện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp GCNQSDĐ đất theo đúng trình tự thủ tục.

Tuy nhiên, ngày 6/2/2012, con gái bà Số (chị Trương Thanh Phượng, SN 1990) đại diện cho mẹ làm đơn khởi kiện ra TAND huyện Tân Uyên. Theo đơn khởi kiện, chị Phượng trình bày: “Tôi ở TP HCM làm ăn ít khi về thăm gia đình mẹ. Thời gian gần đây, tôi phát hiện ông Nguyễn Văn Minh cùng với vợ đã lợi dụng mẹ tôi bị bệnh “rối loạn chức năng tuần hoàn não” - bác sĩ Nguyễn Thành Quang kết luận ngày 19/6/2009 - gạ gẫm mẹ tôi bán toàn bộ diện tích đất 420m2 trên đó có xây một căn nhà cấp 4, diện tích 100m2, tọa lạc tại tổ 6, khu phố 6, thị trấn Uyên Hưng, Tân Uyên, Bình Dương. Sau đó, ông Minh đã lập thủ tục sang tên và được UBND huyện Tân Uyên cấp giấy GCNQSDĐ số CH 00393, thửa số 309, tờ bản đồ số 42, ngày 19/8/2010”.

Theo nội dung vụ án, việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Minh và bà Số trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 20/7/2010, được chia làm 2 lần. Lần một, ngày 5/9/2007, bà Số và con trai (anh Trương Thanh Tùng) ký hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Minh 144m2 đất thuộc thửa số 309, tờ bản đồ số 42 với giá 52 triệu đồng.

Lần 2, ngày 21/5/2009, hai bên tiếp tục thỏa thuẩn chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại đối với thửa đất trên với giá 250 triệu đồng. Trong hợp đồng ghi 400m2 bao gồm cả phần diện tích chuyển nhượng năm 2007. Ngày 20/7/2010, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức và được UBND phường Uyên Hưng chứng thực vào ngày 21/7/2010.

Theo đơn khởi kiện, bà Phượng yêu cầu TAND huyện Tân Uyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị Số với ông Nguyễn Văn Minh và bà Trần Thị Út. Cụ thể, hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được UBND TT Uyên Hưng chứng thực ngày 21/10/2010 và huỷ GCNQSDĐ số BB 521428, do UBND huyện Tân Uyên cấp ngày 19/8/2010, diện tích 420 m2, thửa 309, tờ bản đồ số 42 cấp cho ông Nguyễn Văn Minh và bà Trần Thị Út.

Vụ án kéo dài

Ngày 20/8/2012, ông Nguyễn Văn Minh đã tiến hành làm đơn phản tố gửi TAND huyện Tân Uyên. Theo đơn phản tố lần thứ nhất, ông Minh cho rằng, thời điểm bà Số làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn minh mẫn, không có có chuyện ông lợi dụng hay ép buộc. Đồng thời còn có sự chứng kiến của con trai bà là ông Trương Thanh Tùng.

Còn trong đơn phản tố bổ sung đề ngày 27/4/2018, ông Minh cho biết: “Trong đơn phản tố lần đầu chúng tôi đã yêu cầu tòa án tiếp tục cho chúng tôi được quyền sử dụng thửa 309 tờ bản đồ số 42 đã được UBND huyện Tân Uyên cấp GCNQSDĐ, số vào sổ CH00393 ký ngày 19/8/2010. Lẽ ra vụ việc của tôi được thụ lý giải quyết triệt để. Tuy nhiên, sau thời gian dài thụ lý, rồi tách vụ án, tạm đình chỉ, phục hồi…khiến vụ việc kéo dài chưa được giải quyết, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi".

Ngày 16/4/2018, TAND thị xã Tân Uyên có Công văn số 69/TA-DS đề nghị bổ sung yêu cầu phản tố. Để cho rõ hơn đơn phản tố, ông Minh bổ sung, phần đo đạc theo thực tế, theo bản trích đo đề ngày 12/4/2018 của văn phòng đăng ký đất đai diện tích là 517.7m2 vẫn nằm trong phần phản tố cùa ông Minh. Nay, ông yêu cầu bà Nguyễn Thị Số, ông Ngô Văn Quờn bà Nguyễn Thị Nhỏ (ông Quờn và bà Nhỏ là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án) giao toàn bộ đất và tài sản gắn liền với đất theo bản trích đo đề ngày 12/4/2018 nêu trên (trong đó có 469.7m2 và 48m2 ông Ngô Văn Quờn và bà Nguyễn Thị Nhỏ đang lấn chiếm trái phép)”.

Ngày 2/4/2019, TAND thị xã Tân Uyên tiến hành phiên xét xử sơ thẩm lần 2. Tại bản án này, TAND thị xã Tân Uyên tuyên, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Thanh Phượng. Bà Phượng đã kháng cáo bảnn án sơ thẩm. Bản án phúc thẩm số 266/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của TAND tỉnh Bình Dương đưa ra phán quyết khiến ông Minh không đồng tình.

Cụ thể, trong đó có các nội dung, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Số (người đại diện theo pháp luật là bà Trương Thanh Phượng); hủy các hợp đồng, giao dịch đã xác lập năm 2007, 2009 giữa các bên.

Ông Minh cho rằng, phiên xét xử ở cấp phúc thẩm không có yêu cầu và thụ lý ở cấp sơ thẩm. Tại quyết định mục 2.2 trang 14 và 15 của Bản án 266/2019/DS-PT ngày 19/11/2019 của TAND tỉnh Bình Dương có nêu: “Huỷ các hợp đồng, giao dịch đã xác lập năm 2007, 2009 giữa bà Nguyễn Thị Số, ông Trương Thanh Tùng và ông Nguyễn Văn Minh, bà Trần Thị Út (thửa đất 309, tờ bản đồ số 42)…”.

Tuy nhiên, trong phần đầu của bản án (phần nội dung vụ án) và trong đơn khởi kiện, thông báo thụ lý vụ án và cả trong quá trình tố tụng (cả 2 lần sơ thẩm và 2 lần phúc thẩm), nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có ai yêu cầu hủy các hợp đồng, giao dịch đã xác lập năm 2007, năm 2009 giữa bà Nguyễn Thị Số với ông Nguyễn Văn Minh, bà Trần Thị Út (thửa 309, tờ bản đồ số 42) và toà cấp sơ thẩm cũng không thụ lý, xét xử đối với 2 hợp đồng này. "Như vậy, phán quyết của tòa cấp phúc thẩm là vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện và chưa được thụ lý xét xử ở sơ thẩm”, lời ông Minh.

Cả hai bên điều thừa nhận có giao dịch này, thể hiện đúng ý chí và nguyện vọng của bà Số, của ông Minh, bà Út và có người làm chứng, đã được UBND cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ. Đây là tình tiết không phải chứng minh theo Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Mặt khác, các giao dịch 2007 và 2009 đều đủ điều kiện tách thửa theo Quyết định số 49/2009/QĐ-UBND ngày 24/07/2009 của UBND tỉnh Bình Dương và Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của UBND tỉnh Bình Dương.

Khiển trách hai Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Hàng trăm người dân mua đất dự án Khu nhà ở đường sắt Dĩ An đi tìm quyền lợi