Dự án KĐT mới Mai Pha, TP Lạng Sơn: UBND xã Mai Pha báo cáo những nội dung gì?

Nguy cơ chậm tiến độ tại KĐT Mai Pha do giá đền bù đất nông nghiệp thấp?

Dự án Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn là dự án được thực hiện theo Hợp đồng thực hiện dự án đầu tư số 18/2020/HĐ-NĐT/UBND- HP&HS ngày 09-3-2020 giữa UBND tỉnh Lạng Sơn và Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát và Công ty TNHH Hà Sơn, thuộc dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng.

Dự án có vị trí nằm tại cửa ngõ phía Nam TP Lạng Sơn, ba mặt giáp sông Kỳ Cùng và được kết nối với trung tâm TP Lạng Sơn qua các tuyến đường trục chính như: Đường Hùng Vương, đường Bà Triệu. Dự án có tổng diện tích đất bị thu hồi là 91,73 ha, số đối tượng bị ảnh hưởng gồm 603 hộ gia đình và 03 tổ chức, tổng mức đầu tư khoảng 3.380 tỷ đồng, với thời gian thực hiện dự án 6 năm.

Chủ đầu tư đã tiến hành san lấp mặt bằng tại dự án Mai Pha

Trước đó, ngày 10-12-2018, HĐND tỉnh Lạng Sơn ban hành Nghị quyết số 22/NQ- HĐND về danh mục dự án phải thu hồi đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Ngày 30-12-2019, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định số 2735/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của TP Lạng Sơn; Trên cơ sở đó, UBND TP Lạng Sơn đã ban hành các kế hoạch về việc thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc kiểm đếm để thực hiện dự án Khu đô thị mới Mai Pha.

Tuy nhiên, quá trình đo đạc, kiểm đếm gặp phải nhiều phản ứng từ phía người dân. Đến nay, sau gần 2 năm, nhiều hộ dân vẫn chưa đồng thuận với cách áp giá đền bù về giá đất. Theo ý kiến của nhiều người dân, hiện nay việc áp giá đền bù 70.000 đồng/m2 đất là quá thấp. Trong khi đó, nhiều hộ dân bị mất gần hết đất nông nghiệp nhưng vẫn không được cấp đất tái định cư, điều này là chưa thoả đáng.

Cũng bởi lẽ đó, UBND TP Lạng Sơn đã nhận rất nhiều kiến nghị của các hộ dân với nội dung: Các hộ gia đình bị thu hồi đất ở, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đề nghị xem xét bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 6, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ, như tại Khu tái định cư và dân cư Nam Nguyễn Đình Chiểu, Khu tái định cư và dân cư Nam TP Lạng Sơn, có chính sách giao tái định cư đối với các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp.

Một góc dự án Mai Pha

Trước ý kiến của đa số người dân, ngày 13-10-2021, tại Báo cáo số 293/BC-UBND, UBND xã Mai Pha cho rằng, việc thay đổi cơ chế chính sách trong công tác bồi thường, GPMB ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các hộ gia đình bị thu hồi đất theo hướng cơ chế chính sách sau không có lợi bằng cơ chế chính sách trước, đặc biệt là cơ chế hỗ trợ giao đất tại khu tái định cư và cơ chế hỗ trợ 50% giá đất ở liền kề đối với các trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, dẫn tới việc người dân có sự so sánh giữa các dự án liền kề, đang triển khai thực hiện cùng thời điểm…

UBND xã Mai Pha dẫn chứng, hiện nay dự án KĐT mới Bến Bắc (cùng nằm trên địa bàn TP Lạng Sơn) được chủ đầu tư hỗ trợ tốt hơn KĐT mới Mai Pha, trong khi đó, nếu xét về vị trí, giá trị đất thì dự án này không thể bằng dự án KĐT mới Mai Pha.

Cũng trên địa bàn xã Mai Pha, hiện đang triển khai thực hiện dự án xây dựng trụ sở Công an tỉnh Lạng Sơn, có tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ lên tới tối đa 674.000 đồng/m2. Tại phường Đông Kinh, nằm giáp ranh vói xã Mai Pha cũng đang thực hiện dự án Khu tái định cư và dân cư Nam Nguyễn Đình Chiểu, theo đó các hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp khi đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết cũng được đền bù, hỗ trợ lên tới 1.334.000 đồng/m2.

Đặt lên bàn cân so sánh thì giá bồi thường 70.000 đồng/m2 tại dự án KĐT mới Mai Pha chỉ là con số rất nhỏ so với 674.000 đồng/m2 tại dự án xây dựng trụ sở Công an tỉnh Lạng Sơn và 1.334.000 đồng/m2 tại dự án Khu tái định cư và dân cư Nam Nguyễn Đình Chiểu. Mức chênh lệch này khiến người dân xã Mai Pha cảm thấy thiệt thòi về quyền lợi chính đáng mình được hưởng.

Những bất cập trên dẫn đến việc hiện nay mới chỉ có gần 50 hộ dân đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng thực hiện dự án; 167 hộ gia đình và 03 tổ chức đã đo đạc, kiểm đếm... so với tổng số 603 hộ và 03 tổ chức bị ảnh hưởng, nằm trong danh sách thu hồi đất, đền bù. Nếu tiếp tục tình trạng này, việc dự án bị chậm tiến độ do quá trình GPMB gặp khó khăn là hoàn toàn có thể xảy ra.